Skaregata 20

Nå kan denne leiligheten i Ålesund sentrum med et stort potensiale bli din! Leiligheten har en flott beliggenhet i Ålesund med alle fasiliteter i gangavstand fra boligen. Leiligheten befinner seg i enden av bygget noe som gjør at det vil være mulig å etablere et soverom i steden for en sovealkove slik det var opprinnelig, i tillegg får leiligheten flere vindusflater når den ligger på enden. Bygget har nylig gjennomgått fasaderenovering der det bla ble etterisolert, nye vinduer, nytt brannvarslingssystem og skiftning av fasade. I bygget er det heis og leiligheten disponerer 2 boder på totalt ca 5 kvm. Hjertelig velkommen til visning!

Skaregata 20, 6002 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 201, Bruksnummer: 598

Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og har BRA/P-rom 65 m² som inneholder følgende: Gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom og alkove. Andelen disponerer også to boder på totalt 5 m². Én bod i 7. etasje på 3 m² og én bod i 1. etasje på 2 m². Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 01.03.2023 utført av takstmann Stig Håvard Vatne.

Boligblokk bestående av 52 andelsleiligheter. Eiendommen er registrert tatt i bruk 12.06.1958. Denne leiligheten ligger i byggets 5. etasje med balkong mot vest. Det er heis i blokken. BOLIG: Blokken er oppført i betong-/murkonstruksjoner - utlektet og kledd med fasadeplater. Det er nylig gjennomført etterisolering og fasadeoppgradering. Takkonstruksjon med oppfora tresperrer tekket med asfalttekking el.l. Leiligheten har nye vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer fra 2021. Ny terrassedør med trekarm og 3-lags glass og ytterdør til leiligheten er en B30 branndør som er ca 20 år. Balkong på ca. 11 m² med støpt plate og fliser på stålkonstruksjoner, rekkverk i metall og fasadeplater. BODER: Boder på loft har nettingvegger og i 1.etg er det tre/murvegger. Det er kun bygningskonstruksjoner som angår denne seksjonen direkte som er tilstandsvurdert i takstmanns rapport. Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport for fellesarealer/fellesdeler i bygget. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter (21 mm på stue). Sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde på 110 cm mot krav i dag på 120 cm siden det er over 10 m til bakken under. -Balkong: Ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Andre utvendige forhold: Det er ikke fremlagt Tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Borettslaget styrer å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Innholdsrik andelsleilighet med vestvendt balkong i et attraktivt borettslag i Skaregata. Leiligheten har i stor grad eldre overflater og fremstår med oppgradering/oppussingsbehov. Kjøkkeninnredningen er fra 1980-tallet med glatte fronter som har trestruktur og laminat benkeplate med overlimt vask. To av skapdørene har glassfelt, og det er fliser på veggen over benk. Kjøkkenventilatoren har kullfilter. Badet har belegg på gulv, flis og tapet på vegger, samt malt murtak. Badet er utstyrt med dusjkabinett, servantinnredning og skap. Det er opplegg for vaskemaskin og det er naturlig ventilasjon via kanal i vegg som går innom toalettrom. Det er stråleovn på vegg. Toalettrommet er utstyrt med vask og toalett. Her er det belegg på gulv, flis og tapet på vegger, og malt murtak. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Innvendig har boligen finèrdører fra byggeår, samt en trekkspilldør til alkove. Garderobe med skyvedører i alkove og plassbygd skap i gang. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Belegg, teppe. Vegger: Overflater av tapet. Innslag av flis på våtrom. Himlinger: Malt mur. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 100 liter fra 1985. Sentralvarme - radiator på stue. Nyere automatsikringer, men eldre ledningsnett på elektro i leiligheten. Røykvarsler og brannslukningsapparat. Oppsummering av avvik: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Overflater: Registrert skader, stor slitasje og eldre overflater. Ved de eldre fuktmerkene på spisestue, ble det ikke målt unormale fuktnivåer under befaringen. Står foran fornying. - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at badet er av eldre dato, og har sluk fra byggeår må badet påregnes oppgradert. Dette med bakgrunn i at eldre rusten sluk uten klemring, er erfaringsmessig mer utsatt for lekkasjer i overgang belegg og sluk. I tillegg til at sluken i seg selv er over forventet levealder. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Hulltaking av rommet er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen - utett konstruksjon i vegg i våtsone. - Kjøkken avtrekk: Svært dårlig effekt på ventilator. Ny ventilator må påregnes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige dører: Bruksslitasje. Løst feste på trekkspilldør. Vedlikehold og oppgraderinger må påregnes. - Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Slitasje på fronter. Påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. - Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1 - Lokal utbedring må utføres. Eldre standard, normalt med fornying ut fra alder og tilstand. - Innvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vann- og avløpsledninger. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning nærmer seg. - Elektrisk anlegg: Nyere automatsikringer, men eldre ledningsnett i leiligheten. Leiligheten selges av bo og spørsmål om el-anlegg er ikke besvart. Eldre anlegg og man må forvente oppgradering ved en oppussing. På eldre anlegg som her anbefales det kontroll. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Varmtvannstank: Påvist at varmtvannstank er over 20 år. Ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker - Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid på anlegg for vannbåren varme er oppbrukt. Ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Stråleovn på vegg på bad og vannbåren varme via radiator på stue. Ellers elektrisk oppvarming.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 12.06.1958. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.

Det er ingen tinglyste rettigheter eller plikter på andelens grunnbok. Rettigheter og plikter tinglyst på borettslagets grunnbok er ikke innhentet da dette vil være borettslagets anliggende.

Utleie/fremleie av andelen kan skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Borettslagsleilighet i 5. etasje beliggende i Skaregata med kort gangavstand til byhavna i Ålesund Sentrum. Her bor du i umiddelbar nærhet til alle service- og kulturtilbud Ålesund sentrum har å by på - herunder restauranter, nisjebutikker, kjøpesentre, utesteder, legekontor, apotek etc. Det er kort vei til fine tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet, som bl.a. Byparken med trapper til Fjellstua og Borgernes veg like ved eiendommen. Nærområdet består i hovedsak av blokkbebyggelse samt mindre boligeiendommer.

Eiet tomt på ca. 2 707 m² som er felles for borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte gangarealer, parkering, støpte plattinger og noe naturtomt. Det er soneparkering i gate.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Midtbyen barnehage (1-5 år) 0,5 km Klipra barnehage (1-6 år) - 1,5km Aspøy skole (1-7 kl.) 1.4 km Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 3.7 km Ålesund videregående skole 1,1km Akademiet videregående skole Ålesund 1,2km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til blokkbebyggelse, deler av eiendommen er regulert til gate med fortau. Utdrag av reguleringsplan med tilhørende kart følger vedlagt salgsoppgavens bilag. Reguleringsbestemmelser kan fremlegges ved henvendelse til megler. Det foreligger dokumenter fra Ålesund kommune vedrørende muligheter for etablering av avfallsbrønner på forskjellige lokasjoner i Ålesund, og det er her foreslått brønner ved Skaregata 20. Dokumentet er innhentet, og kan fremlegges ved henvendelse til megler.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter og eiendomsskatt er inkludert i fellesutgiftene.

Formuesverdi primær: 560638

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 2018298

Formuesverdi sekundær år: 2021

Borettslag: Borettslaget Skaregata 20 AL

Om norettslagets: Frittstående borettslaget Skaregata 20 AL består av 52 andelsleiligheter og er under forretningsførsel av OBOS.

Felleskostnader pr. mnd: 5939

Felleskostnader inkluderer: Fellesutgifter Kr 5.939,- pr mnd inkluderer: Tv/internett, kommunale avgifter, forsikringer (ikke innbo), renter og gebyr fellesgjeld, energi/strøm fellesarealer, vaktmestertjenester, snørydding, vakthold, styrehonorar, revisjon og forretningsførsel og forvaltning, øvrig vedlikehold og andre driftskostnader. Se vedlagt resultatregnskap for nærmere spesifisering. Forbruk av vannbåren varme for perioden 01.01 - 31.12 fjernavleses av Ista og faktureres på etterskudd én gang i året.

Andel fellesgjeld: 686554

Andel fellesgjeld pr. dato: 2023-01-31T23:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har et annuitetslån på følgende vilkår: SPMØR2-39058173952 Restsaldo BRL: kr 28.511.036,- Rest løpetid: 29 år 7 mnd Term pr år: 12 Type rente: Flytende Rente: 4,35% Andelens restsaldo: kr 686.554,- Kapitalkostnader (renter og avdrag) er beregnet til kr 3.446,- for denne andelen (dekkes av fellesutgifter). Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 687.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.02.2023. Det er ikke muligheter for individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Forkjøpsrett: Borettslaget er frittstående, og ikke tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. INFORMASJON OM EIEFORM Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse, jf. vedtektene § 2-3.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt, men beboerne skal søke styret og få godkjenning. Dyrehold skal ikke være til ulempe for andre i borettslaget. Jf. husordensreglene punkt 7.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensreglene følger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2021 samlet driftsinntekter på kr 2 125 275,- Driftskostnader pr 2021 var kr 13 161 258,- Årsresultat - kr 11 166 081 (underskudd) Dette er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak høyere utgifter til drift og vedlikehold (fasaderehabilitering). Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente. Det er ikke vedtatt endringer av felleskostnader p.t. Eventuelle endringer i felleskostnader vil vedtas på årsmøte.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring: 85907515

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 480,- - Pantenoteringsgebyr kr 480,- - Attestgebyr kr 199,- - Boligkjøperforsikring kr 4 100,- (valgfritt).

Omk. Kjøper beløp: 1159