Morkabrauta 10B

Møremegling har gleden av å presentere denne flotte halvparten på Mork/Furene. Boligen ligger i et attraktivt område ca.10 minutter unna Volda og Ørsta med bil. I nærområde er det flotte tur muligheter. Her er det gode solforhold og flott utsikt. - 3 Soverom - Garasje med el portåpner - Romslig felles adkomst og gårdsplass - Flott turområde Les salgsoppgaven nøye om tilstand og betingelser. Velkommen til visning - Husk påmelding !

Morkabrauta 10B, 6105 VOLDA, Kommunenummer 1577, Gårdsnummer: 11, Bruksnummer: 103

Leiligheten ligger i 2. etasje og har BRA på 127 m² . P-rom inneholder følgende: Underetasje : 63 m². Entré , Bad , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Vaskerom/bod. 1. etasje: 60 m². Entré/gang, Stue/kjøkken , Toalettrom. I tillegg har tomannsboligen en bod på 4 m². Denne inngår i sekundærrommet. Tomannsboligen disponerer en halvpart av en dobbelgarasje på 21 m². Dette inngår ikke i boligens bruksareal. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 02.03.2023 utført av Lars Olav Tvergrov.

Tomannsboligen ble ferdigstilt i 2015 og overflater er i hovedsak 7-8 år gamle og har alminnelig god standard, ut fra byggeår og fremstår som tiltalende med normal standard i ht. dagens krav til boliger med hensyn til utseende og estetikk. Det bemerkes at boligen har noe bruksslitasje på parkettgulvene, spesielt i stue/kjøkken i 2. etg. Boligen er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet og er bygd i ht. TEK 10. Det ble funnet noe noen få avvik med TG2 som vil kreve tiltak, jfr. konstruksjoner med TG2. Spesielt gjelder dette utvendig vedlikehold av fasaden og gjøre ferdig uteområdet. Det ble ikke påvist svikt eller TG3 på denne boligen. Taksten er basert på undertegnedes takstmanns besiktigelse, fremlagt dokumentasjon, gitt i forbindelse med besiktigelsen. Angitte arealer er beregnet fra egen oppmåling. UTVENDIG Taktekkingen er av sveiset asfalt takbelegg. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløpsrør av aluminium fra 2015. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Noen felt med stående kledning under vinduer. Takkonstruksjonen er svakt hellende pulttak med sperrekonstruksjon, som er igjenkledd og ikke synlig innvendig. Skråhimling og stor takhøyde i stue i front i 2. etg. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er ikke montert solreflekterende glass mot sørøst, slik det blir noe varmt i boligen når det er sol. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør med glass i tre. Veranda med trebjelker og terrassebord, rekkverk av tre med vertikale spiler som er overbygd med glasstak. Rekkverk og terrassebord er fra byggeår Markterrasse av trebjelker og terrassebord mellom boligen og garasjen og er fra byggeår. Felles innkjørsel er gruslagt og ikke asfaltert. Hver halvpart er ansvarlig for utviding vedlikehold av sin halvdel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. TOMTEFORHOLD Drenering rundt grunnmur er fra da huset var bygget, dvs. 7 år gammel. Bygningen har betonggrunnmur i bakkant. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Boligen ligger i lett skrående terreng. Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendige avløpsledninger er fra 2015. Utvendige vannledninger er fra 2015. Uteområdet er noe uferdig/lite oppgradert. HALVPART AV DOBBELGARASJE Garasje fra 2015 oppført med støpte betongsoler og støpte golv, vegger med mursokkel og uisolert bordkledd bindingsverk. Tak av takstoler tekket med betongstein. Garasjeleddport av stål med automatisk åpner. Innlagt lys/strøm. Delevegg mot nabo. Normal standard og normal vedlikeholdsmessig tilstand ut fra alder. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendig kun delvis malt i 2022. Maling er værslitt og falmet. Det er behov for utvendig vedlikehold/maling av fasade. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er behov for vedlikehold og maling av rekkverk. - Andre tomteforhold: Det mangler terrengløp ned til bakkeplan/kjeller. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkkenet fra Hygge design har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt medkjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Innredning er oppgradert i forholdt til std. Leveranse med flere underskap, vitrineskap og integrerte hvitevarer. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Badet er bygget i regi av utbygger i 2015 og er med flislagt gulv og vegger. Badet har dusjkabinett med bua dusjdør i glass, vegghengt toalett og baderomsinnreding med nedfelt servant og veggskap fra Foss Bad. Det er to sluker i badet og det er forberedt for montering av evnt. badekar. Vaskerom/bod med flis og sokkelflis. Mdf-plater på vegger. Flis- og membranarbeidene ble utført i regi av utbygger, Mesterhus/Tømrerprosjekt AS. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Toalett med malte mdf-plater på vegger, laminat på gulv og innvendig tak med takplater. Toalettrommet har vaskeservant og speil. Rommet er oppgradert med vegghengt toalett og servantinnredning. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Boligen har elementpipe og vedovn i stue. Boligen har malt sving tretrapp med heltre eiketrinn. Oppgradert i forhold til std.-leveranse som var furutrapp. Innvendig har boligen har oppgraderte kompakte malte fyllingsdører med dempelist. Tofløyet glassdør mellom entre og stue. I forhold til standard leveranse har de oppgradert belysningen med innfelte ledspotter i alle oppholdsrom. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT:' Gulv: Parkett i oppholdsrom. Laminat på gulv i entre, bod og gjestetoalett. I forhold til std. leveranse er det oppgraderte overflater med parkett. Vegger: Smale 8-fas mdf-plater på vegger i stedet for brede i alle oppholdsrom. Himlinger: Tak har himlingsplater med innfelte led-spotter i alle oppholdsrom. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmegjenvinning har vært avskrudd/ikke i bruk da det er veldig varmt i boligen. Luft til luft varmepumpe er montert med innedel oppe på veggen i stuen og ble montert i Desember 2015. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Sentralstøvsuger er montert med uttak i hver etasje. El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. Tomannsboligen har batteridrevne og strømdrevne brannvarslere montert i hver etasje. Brannslukkeutstyr i form av pulverapparat som står i bod oppe. Mellom boenhetene er det satt opp brannskillevegg som går opp under tak. I tillegg er det montert Verishure bolig- og brannalarm. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Gulvoverflate stue/kjøkken: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det må påregnes sliping/utskifting av parkett. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Bad: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Det ble derfor kun målt med piggmåler i området like utenfor trappen, her ble det målt tørt. Hulltaking bør gjennomføres for å avklare situasjonen. Ut fra at det er montert dusjkabinett burde det være lite sannsynlig for fukt i veggen. - Vaskerom/bod: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Det ble vha. piggmåler målt på nedre del av veggplate i soverom og her var det tørt. Hulltaking bør gjennomføres for å avklare situasjonen. En kan vurdere om det er hensiktsmessig og borre hull i motsatt vegg i soverom, men ut fra alder burde dette være unødvendig. - Andre VVS-installasjoner: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Boligen har varmegjenvinning. Det er varmekabler på gulv på bad. Det er montert varmepumpe med innedel oppe på veggen i stuen, og vedovn på stue. Ellers elektrisk oppvarming.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 29.01.2016. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1577/11/103/2: 31.08.2015 - Dokumentnr: 787106 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Bestemmelse om overvannledninger, veggrøfter, vegskråningerog skjeringer, sluk, elektriske kabler, kabelskap m.m.Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser 04.04.2014 - Dokumentnr: 278765 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Tomannsboligen ligger i et attraktivt område i Furene. Dette er et rolig område ca. 10 minutter unna Volda og Ørsta med bil. Det er kort avstand til barnehagen, barneskole og butikker.

Selve tomten er er lite opparbeidet med gruset felles innkjørsel og terrasse på bakkeplan. Her er det gode solforhold og flott utsikt.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Avstand til skoler og barnehager: Mork skule (1-7 kl.) 1.4 km Volda ungdomsskule (8-10 kl.) 5.5 km Volda vidaregåande skule 5.1 km Ørsta vidaregåande skule 7.4 km Mork barnehage (0-5 år) 1.2 km Øyra barnehage (1-6 år) 3.9 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 12316

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og feiing. Opplyste beløp er beregnet prognose for 2024.

Eiendomsskatt: 7831

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Info formuesverdi: Formuesverdi på boligen er forsøkt innhentet, men vi har ikke mottatt dette fra skatteetaten.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.

Omk. Kjøper beløp: 86369