Peter Solemdals veg 46

Velkommen til Peter Solemdals veg 46! Presentert av Tore Magerøy i Møremegling. Rekkehuset ligger i et attraktivt og familievennlig boligområde på Kringsjå med Moldemarka som nærmeste nabo og kort avstand til sentrum, samt gangavstand til skoler i alle trinn og barnehage. Her får man en behagelig hverdag med nærhet til det meste! Rekkehuset har egen garasje bare 15 meter unna. Fint vaskerom som ble renovert i 2020. Boligen har fine og solrike uteplasser med veranda i 1. etasje og platting med en liten hageflekk i underetasjen. Det er meget god bodplass i boligen. Om vinteren kan man ta skiene fatt og gå direkte til fine skiløyper fra boligen. På sommerstid er det like fine turmuligheter til f.eks Liavegen eller Varden. Husk å melde deg på visningen. Velkommen!

Peter Solemdals veg 46, 6414 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 24, Bruksnummer: 361

Rekkehus over 2 plan Underetasje: 56 m². - Trapperom, gang, bad, 2 soverom, gang og 3 boder. 1. etasje: 60 m². - Vindfang, entré, kjøkken, stue, vaskerom m/toalett og bod. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Dagens bruk stemmer nesten utelukkende med godkjente tegninger. Eneste avvik er at gang i underetasje er forlenget «bakover»/nordover til yttervegg. Dette medfører økning i P-rom da gang er ansett som P-rom. Endring fra tilleggsdel til hoveeddel (fra bodareal til gangareal) er ansett som søknadspliktig tiltak. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 25.05.2023 utført av Selmax AS v/Endre Eikrem.

Rekkehusbebyggelse av tre på betong grunnmur/-fundamenter. Takkonstruksjon er saltak, trotak trolig av sponplater og pappshingel taktekking. Yttervegger av isolert bindingsverk kledd med stående over- og underligger trepanel. Betongflater er malt. Etasjeskille av trebjelkelag med undergulv og underliggende kledning. Støpt plate på grunn med fuktsperre og isolasjon montert basert på boligens referansenivå og oppføringstidspunktets forskriftskrav. Utkraget veranda i 1. etasje av impregnerte bjelker, dekke og tilhørende rekkverk montert på bærende konstruksjon av søyler og støpte punkt fundament. Veranda er delvis takoverbygget. Terrasse på bakkenivå av betongheller. Støpt trapp til hovedinngang med ubehandlet overflater og tilhørende rekkverk. Garasje i frittliggende fellesbygning på 2 plan med saltak oppført på støpt fundament/grunnmur, tradisjonelt reisverk/bindingsverk og prefabrikkert takstol konstruksjon med undertak og lekter for taktekking av asfaltpapp og tilhørende takrenner. Støpt gulv på grunn og støpt dekke mellom etasjer. Innvendig har garasje støpt dekke, ubehandlet/malte plater på vegger og åpen konstruksjon i tak. Vippeport montert og strømtilførsel med stikk og lys etablert. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Våtrom > Generell > Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ut i fra alder (ca. 40 år) på produkt, løsninger og manglende dokumentasjon må bad påregnes totalrenovert, selv om det tilsynelatende fungerer greit med dagens sanitær løsning aviker det fra gjeldende forskrift. Mye fall medfører at dusjkabinett må "klosses" opp. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Noe stor åpning i rekkverk mellom tett, panelt del og stål Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er påvist andre avvik: Noe knirk i gulv i entre og bod registrert. Innvendig > Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Våtrom > Ventilasjon > Toalettrom/vaskerom Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Det er foretatt kontroll via stakeluke og indikasjonsmålinger foretatt med Flir MR277 uten at det ble avdekket fukt. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er påvist andre avvik: Manglende fuge langs branncellebegrensende vegg mot øst registrert. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette er normalt ett borettslags ansvar. Våtrom > Overflater Gulv > Toalettrom/vaskerom Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Høy terskel med oppbrett kompenserer for krav til 25 mm fra topp sluk til topp membran/tettesjikt.

Sammendrag fra takstmann: Bygningsmassen har referansenivå fra bygningsloven av 1965 med påfølgende teknisk forskrift av 1969 og dennes veiledninger. Generelt fremstår leiligheten med grei standard, planløsning og intervall for vedlikehold referansenivå tatt i betraktning. Noe eldre overflater og tilknyttet utstyr må påregnes oppgradert ut i fra alder og forventet levetid. Overflater i bad er sannsynligvis fra byggeår og vil være påregnelig å oppgradere ut ifra forventet levetid for bygningsdelen. Vaskerom er renovert i 2020 og eier kan fremlegge dokumentasjon (faktura) på våtromsarbeider. Se forøvrig under de respektive posteringer i takstrapporten, samt eventuell egenerklæring. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med finer/folie fronter, takhøye overskap, laminat benkeplater og benkebeslag med 2 kummer og tilhørende armatur. Flis mellom benk og overskap. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator montert med avtrekk ført til yttervegg/luftelyre. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Våtrom er utført før teknisk forskrift av 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeider med tettesjikt, membran eller mansjetter pr. dato. Bad har vinylbelegg på gulv med sluk, malt strie/tapet på vegger og malte tak/takplater med tilhørende listverk. Profilert baderomsinnredning med fronter i eik, laminat benkeplate, overskap og speil. Toalett, nedfelt servant og dusjkabinett med glassdører montert med tilhørende armaturer. Naturlig avtrekk via ventil i tak og luke i vegg for stoppekran/stakeluke. Høy terskel inn til rommet og mye fall ved og rundt sluk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsoner ligger ut mot yttervegger, trapp og nabo leilighet. Vaskerom/toalettrom: Våtrom er utført etter teknisk forskrift av 2017 og eier har dokumentasjon i form av faktura på våtrommet fra entreprenør. Våtromsplater på vegger og malte innvendig tak med tilhørende listverk. Vinylbelegg på gulv. Plastsluk plassert under innredning med åpning i bunnplate til benkeskap og synlig vinylbelegg på gulv som tettesjikt. Malt profilert innredning med laminat benkeplate, nedfelt skyllekar og høyskap montert. Toalett og opplegg for vaskemaskin med tilhørende armatur. Veggmontert reflektor/stråleovn og varmtvannstank (2005) montert. Naturlig ventilering via 2 ventiler i tak/vegg. Hulltaking er ikke foretatt da bygningsmassen er litt over 2 år og med fortsatt garantiansvar fra utbygger. Indikasjonsmålinger er foretatt med Flir MR277 i de relevante våtsoner ved befaring, uten at det ble registrert fukt. Gulv: Laminat, parkett, malt betong og vinylbelegg på gulv. Vegger: Malt strie/tapet, våtromsplater og panel på vegger. Himlinger: Malte tak/takplater og panel i tak med tilhørende listverk. Vinduer og dører: Finèrdører innvending. Behandlet ytterdør og balkongdør i tre med isolerglass. Vinduer med 2-3 lags energi/isolerglass, fastkarm, vipp/glidehengsling med gjennomgående horisontal sprosse. Tekniske installasjoner: Boligen har trykkutsatt ledningsnett for vannbringere i kobber rør, delvis med plast kappe. Noe oppgradert ledningsnett i forbindelse med renovering av toalettrom/vaskerom i 2020. Boligen har ledningsnett for avløpsrør av plast og hoved avløp av soil rør. Ledningsnett i grunn under bolig er fra byggeår og sannsynligvis i kombinasjon soil og plast. Noe oppgradert ledningsnett i forbindelse med renovering av toalettrom/vaskerom i 2020. Bygningen har naturlig ventilasjon via ventiler i vegg/tak og noe spalte ventiler i vindu. Leiligheten har 200 liters varmtvannstank fra 2005 montert i høyskap på vaskerom. Branncellebegrensende konstruksjoner er ikke vurdert utover det visuelle og for de bygningsdeler som det var mulig å kontrollere ved tilfeldige stikkprøver ved befaring. Utover det vurderes brannkonseptet til å være utført i.h.h.t gjeldende forskriftskrav og preaksepterte løsninger ved oppføringstidspunktet. Noe avvik ved branncellebegrensedevegg på kryploft som mangler noe fuging i overganger. El.anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilvarsler/bryter montert. Oppgradert sikringskap (2021) og el. kontroll utført i ca. 2023 ifølge eier. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Panelovner på enkelte rom. Noen nye i 2020 og 2021. Stråleovn på bad. Isolert stålpipe montert med heldekkende beslag over tak. Mulighet for å montere ildsted på stue.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for 12 leiligheter datert 13.10.1982, og ferdigattest for 5 rekkehus med 38 leiligheter datert 15.11.1984. Vedlagte tegninger ser ut til å stemme overens med dagens planløsning. Det eneste som kan ses er at dør/vegg mellom entre og gang ser ut til å være fjernet, og at deler av vegg mellom bod og soverom er revet sånn at dette fremstår som ett rom i dag. Det som tidligere var bod hadde et areal på 5 m². Dette er grunnet dagens løsning med under P-areal.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Gnr 24, bnr 361: Heftelser i eiendomsrett: Dokumentnr 2195, tinglyst 09.03.1983 - Rettigheter iflg skjøte. Rettighetshaver: Molde kommune. Eiendommens rettigheter: Dokumentnr 3834, tinglyst 23.04.1981 - Bestemmelse om bebyggelse. Rettighet hefter i: Knr 1506, gnr 24, bnr 2. Rettighet hefter i: Knr 1506, gnr 24, bnr 287. Bestemmelse om bygging mot nabogrense. Gjelder denne registerenheten med flere.

Utleie/fremleie av andelen kan skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og i borettslagets vedtekter punkt 4. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Leiligheten ligger i et attraktivt og etablert boligområde på Kringsjå med kort avstand til sentrum, turmuligheter, skoler og barnehage. Boligen ligger i underkant av 2 km nord for Molde sentrum. Eiendommen grenser mot Moldemarka i nord og her er det dermed umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter hele året. Det er også gangavstand til både Hatlelia barnehage og Barnas Hus barnehage. Sellanrå barneskole og Bekkvoll ungdomsskole er også i kort avstand fra boligen.

Felleseiet tomt som er opparbeidet med grøntanlegg og asfalterte kjøre- og parkeringsarealer. Det er fine lekeplasser på tomta. Boligen har egne uteområder i form av en veranda med utgang fra stue i hovedetasjen og et platting med utgang i underetasje.

Cirka 15 meter avstand fra garasjen til inngangsdøra. Overbygd inngangsparti. Det vil bli skiltet av Møremegling ved fellesvisning.

Offentlig.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligformål. Gjeldende reguleringsplan for eiendommen er planID 2578, Vesentlig reg. endr. Storlia. Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025 og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser er vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Reguleringsplaner under bakken: Id: 202114 Navn: E39 Julbøen - Molde Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 19.05.2022 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/4275/202114_Reguleringsbestemmelser.pdf Delarealer: Delareal: 2 623 m² Formål: 2011 (NB! Finner ikke tekstbeskrivelse for denne koden) Feltnavn: o_SKV Delareal: 8 262 m² Formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn: o_SVT Delareal: 10 885 m² RPHensynsonenavn: H190 RPSikring: Andre sikringssoner

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Formuesverdi primær: 672823

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 2422164

Formuesverdi sekundær år: 2021

Borettslag: Kringsjå Borettslag

Om norettslagets: Kringsjå Borettslag. Organisasjonsnummer 848 757 322. Borettslaget er under forretningsførsel av MOBO. Styreleders navn er Irene Malmedal. Borettslaget har førsteprioritets pant i andelen med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20.

Felleskostnader pr. mnd: 5238

Felleskostnader inkluderer: Avdrag andel fellesgjeld - kr 647,- Driftskostnader - kr 3 514,- Renter andel fellesgjeld - kr 458,- Kabel-TV/Bredbånd - kr 539,- Strøm/vedlikehold garasje - kr 80,- Fellesutgifter inkluderer: Kommunale avgifter, forsikringer (ikke innbo), energi/strøm fellesarealer, vaktmestertjenester, styrehonorar, revisjon og forretningsførsel og forvaltning, øvrig vedlikehold og andre driftskostnader. Se vedlagt resultatregnskap for nærmere spesifisering.

Andel fellesgjeld: 122998

Lånebetingelser fellesgjeld: Lånenummer: 25626, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 25.05.2023: 4.68% pa. Antall terminer til innfrielse: 7 Saldo per 25.05.2023: 350 000 Andel av saldo: 3 513 Første termin/første avdrag: 31.03.2015 (siste termin 31.12.2024) Serielån flytende rente 3 mnd Nibor +1% Serielån flytende rente 3 mnd Nibor +1% Lånenummer: 32363, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 25.05.2023: 4.68% pa. Antall terminer til innfrielse: 83 Saldo per 25.05.2023: 11 903 860 Andel av saldo: 119 485 Første termin: 31.12.2018 Første avdrag: 31.03.2019 (siste termin 31.12.2043) Serielån flytende rente Nibor +1%

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Informasjon om eieform: Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse. Jfr. vedtektene.

Dyrehold: Dyrehold krever styrets godkjennelse. Se punkt 7 i Husordensregler for Kringsjå borettslag for mer info.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Regnskap/budsjett: Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget er tilknyttet sikringsfond gjennom selskapet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Det vil si at borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Forøvrig gjelder forsikringslovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP0003236348

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 480,- - Pantenoteringsgebyr kr 480,- - Attestgebyr kr 199,- - Boligkjøperforsikring kr 4 100,- (valgfritt).

Omk. Kjøper beløp: 1159