Hellandhaugen 16

Velkommen til Hellandhaugen 16! - Pen og romslig hjørneleilighet - Sentral beliggenhet med kort vei til det meste - Romslig veranda med fin utsikt og gode solforhold - Praktisk og fin planløsning - 2 soverom - Parkering - Heis i bygget Ta kontakt med megler Tore Magerøy for mer informasjon. Husk påmelding til visning!

Hellandhaugen 16, 6390 VESTNES, Kommunenummer 1535, Gårdsnummer: 46, Bruksnummer: 24

Leiligheten ligger i 1. etasje, og inneholder: BRA ca 84 m². P-rom ca 80 m². Gang, 2 soverom, bad/vaskerom, bod/teknisk rom, kjøkken og stue med utgang til veranda. I tillegg kommer en bod i fellesrom i underetasjen. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for beregning av areal. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 30.01.2022, utført av Takstmann Frank Ove Ulvestad.

Boligen er oppført med grunnmur i betong med fundament i betong satt på fylling av pukk og singel. Tradisjonelt reisverk med liggende ytterkledning. Taktekking av papp.

Sammendrag fra takstmann: Grei leilighet med overflater fra byggeår med normal slitasje. Ingen store påkrevde oppgraderinger er nødvendig. Det er ikke tatt hull for sjekk av våtrom siden våtsone er mot yttervegger og nabo, men ingen fukt eller skader er funnet på våtrom ved søk med fuktmåler. Nedkant av våtromsplater er kun forseglet med silikon. Produsent anbefaler sokkellist i dusj. Det mangler luke for tilkomst og innspeksjon av kaldloft. Noe solbleket og mindre slitasje på parkett i hovedsak i stue. Benker på kjøkken er noe unøyaktig montert ved bruk av 2 meters vater på benkeplate. Utvendige fasader har behov for maling/beis. Dette besørges av sameiet. Ellers vanlig vedlikehold. Kjøkken: Innredning i hvit melamin/laminat fra byggeår. Normalt utrustet med benkeplate i respatex, malte plater mellom benk og skap. Avtrekk over komfyr er koblet til felles anlegg. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad/vaskerom: Rommet har overflater fra byggeår med flis på gulv med varmekabler og baderoms-plater på vegger. Rommet har wc, innredning, dusj med hengslede dører og opplegg for vaskemaskin. Synlige plastsluker og merker etter membran i sluker. Det er 2 avtrekksventiler i tak, og spalte under dør for tilførsel av luft. Membran og flisarbeid er gjort av godkjent firma. Det er helling til sluker på gulv. Innvendige overflater: Malte plater på vegger og i himling. Flis på gulv i bad, belegg i bod og parkett i øvrige rom. Vinduer og dører: 2-lags isolerglassvinduer. Innvendige dører er lettdører. Vinduer og alle dører er fra byggeår. Taktekking: Papp fra byggeår. El. anlegg: El. anlegg fra byggeår. Automatsikringer i skap i teknisk rom. Hovedsikring på trolig 40 Amp. VVS: Vannrør i rør-i-rørsystem og avløp i plast. Vannbåren varme fra kommunens fjernvarmeanlegg med sentral i bod. Skap for rør-i-rør og anlegg for balansert ventilasjon er plassert i bod/teknisk rom. Varmtvannstank på 200 liter fra 2010. Boligen har normalt vanntrykk. Drenering: Drenering fra byggeår med 4-toms rør og tette rør for takvann. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen.

Boligen er tilkoblet gulvvarme fra kommunalt anlegg, og dette gjør oppvarmingskostnadene minimale. Ettløps elementpipe fundamentert fra gulv, pusset og malt i stue. Feieluke i stue. Det er ikke montert ildsted. Dersom det skal monteres vedovn må det innmeldes til det lokale feievesen.

Det foreligger ferdigattest, datert 25.03.2011.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 03.09.2009 - Dokumentnr 646625 - Seksjonering. Opprettet seksjoner: Snr: 11. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 83/741.

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen ligger ca 1 km vest for Helland sentrum, langs vegen mot Misfjorden. Pen beliggenhet med fin utsikt. Sentrum er bare en liten spasertur unna hvor du finner det meste du trenger av servicefasiliteter. Samtidig er det også kort vei til både skole, barnehage og fine turmuligheter. Det er fine turstier i området.

Felles eiet tomt på ca 2 907 m², opparbeidet med plen og noe beplantning. Asfaltert parkering og gangveg til hovedinngang. Fra verandaen er det fin utsikt og gode solforhold.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Tryggheim barnehage Helland barnehage Helland skule (1-10.kl)

Privat vann. Offentlig veg og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligformål. Utsnitt av kommuneplanens arealdel og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser er vedlagt.

Kommunale avgifter: 12410

Info om kommunale avgifter: Årsprognose for 2021: Renovasjon 1 stk - kr 3 410,- Avløpsavg. bolig - kr 1 102,- Ab. avg. avløp - privat 1 ab. - kr 2 044,- Eiendomsskatt - kr 5 854,- Totalt kr 12 410,-

Info om kommunale avgifter: Skattetekasten fra 2021: Kr 1 463 700,-

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Årlig vannavgift faktureres utenom fra Vestnes vassverk.

Formuesverdi primær: 522846

Formuesverdi sekundær: 1882246

Borettslag: Hellandhaugen

Om norettslagets: Styreleders navn er Kjartan Holseter. Dyrehold krever styrets godkjennelse. Dugnad må påregnes. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter og evt husordensregler som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Eieform: Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 1800

Felleskostnader inkluderer: Fellesutgifter inkluderer: TV/internett, strøm tilknyttet fjernvarme fra kommunalt anlegg, vedlikehold av fellesarealer, service av heis, regnskap, vaktmester, brøyting, vannavgift og diverse andre utgifter. I tillegg kommer kommunale avgifter, vannavgift og eget forbruk av strøm.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnbok 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers evt panterettsdok; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 71199