Fagerlivegen 4A

Nå kan denne kjekke og flotte leiligheten bli din! Attraktiv eierleilighet med sentral beliggenhet på Fagerlia. Boligen ble oppgradert/rehabilitert i 2010, og har nye overflater overalt. Stue har store vindusflater som gir rikt med lysinnslipp i rommet. Fra stue er det utgang til en balkong. Det er spotter i alle tak, noe som bidrar til et stilrent uttrykk. Kjøkkenet er stilrent med hvite, høyglans fronter, takhøye skap og laminat benkeplate. Hjertelig velkommen til visning

Fagerlivegen 4A, 6008 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 139, Bruksnummer: 24

Boligen har totalt BRA/P-rom 50 m² og inneholder følgende: 3. boligetasje: Entré, Bad, Kjøkken, Stue, Soverom. I tillegg er det 1 boder på totalt 1 m². Dette inngår ikke som en del av boligens bruksareal. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 16.05.2023 utført av Steinar Åkre.

Boligblokk fra 1971, og her er det et boligsameie med flere leiligheter. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje ende mot øst i nr 4A. Selve leiligheten ble oppgradert/modernisert av dagens eier i 2010. UTVENDIG Boligblokk oppført i mur/betong og betongdekke etasjeskillere og murkonstruksjon mot trappperom. Utvendig kledning er malte plater - sannsynlig eternittplater. Ny taktekking/folie i 2013. Vinduer med malte trekarmer og 2 lags isolerglass. Kjøkkenvindu er PVC vinduer med 2-lags glass. Entredør av nyere hvit dør med brann og lyddør. Balkong 4,7 m2 er utkraget med malt murbrystning høyde 96 cm med rør håndlist. Sluk under plastdekke. Det er trebjelkelag i etasjeskillere. BOD Bod i felles bodareal kjeller fra 1971. Boden har støpte fundamenter og støpt plate på grunn. Dette er enkel bod med nettingvegger i felles bodareal. Stedbygget dør med hengelås. Det er støpt dekke over. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vindu: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Ikke barnesikring på vindu soverom. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Skifte vindu soverom evt. etablere barnesikring om mulig. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Dette gjelder også for varmtvannstanker i kjeller som er felles for sameiet. For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Leiligheten er oppgradert/rehabilitert i 2010 og har nye overflater overalt. Stue har store vindusflater som gir rikt med lysinslipp i rommet. Det er utgang til balkong fra stue. Innholdsrik kjøkkeninnredning med hvit høyglans fronter og takhøye skap. Kjøkkenet har laminat benkeplate. Det er montert fliser over benk, noe som byr på enkel rengjøring. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad med fliser på vegger og hvitmalt panel/mdf panel. Bad er utstyrt med bl.a. baderomsinnredning, dusj og toalett. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Innvendig har boligen malte glatte dører. Skyvedørsfront med speildører. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Parkett i alle rom, unntatt bad har fliser på gulv. Vegger: Vegger er malt tapet/malte overflater. Himlinger: Himling er hvit mdf-panel. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Eier har lagt opp noe nytt røropplegg i bad i innkassing under servant med bl. annet stoppekrane under servantskap. Eier er industrirørlegger og har utført arbeidet selv - bevis fagbrev framlagt. Det er avløpsrør av støpejern og støpejernsluk i golv. Ingen i stue - ventil i soverom og skap. Mekanisk i bad og kjøkken. Lagt opp noe nytt i bad og kjøkken er kobberrør. Sikringsskap i fellesgang med automatsikringer. Eier har kjøpt nytt brannslokningsapparat og montert opp røykvarslere - bilder mottatt. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er ikke behov for utbedringstiltak. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Usikker tetting mellom membran og sluk siden membran bare er smurt ned i sluk uten klemring. Installering av tett dusjkabinett anbefales.Våtrommet fungerer med dette avviket. Solisluk bør skiftes ved neste oppgradering - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder vannrør fra byggeåret. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Ingen stakemulighet unntatt gjennom toalett/sluk i leiligheten. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Gjelder stue. Ventilasjonsløsningen må utbedres på stue og kjøkken. - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVSinstallasjoner er oppbrukt. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap i fellesgang med automatsikringer. I forhold til alder anlegg så anbefales generelt en el-kontroll av Det bør utføres en utvidet kontroll av det elektriske anlegget (kostnadsestimatet gjelder kun kontroll og ikke utbedringer som eventuelt kommer som et resultat av kontrollen). Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner - ikke tilkomst det er oppvaskmaskin og skap med skuffesystem mot badevegg . Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men brukstillatelse datert 05.04.1971 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Det gjøres oppmerksom på at balkongen er bygget større enn hva som fremgår av godkjente byggetegninger mottatt av Ålesund kommune. På byggetegninger er balkongen inntegnet i front av deler av stuen, mens den under oppføringen er bygget i fronten av hele stuen. Dette gjelder hele sameiet og samtlige leiligheter i blokken.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1507/139/24/24: 02.07.1945 - Dokumentnr: 231 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:1507 Gnr:139 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.2009 - Dokumentnr: 153441 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:139 Bnr:517 og senere utskilte parseller fra gnr 139 bnr 517 Overført fra: Knr:1507 Gnr:139 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.2009 - Dokumentnr: 153441 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:139 Bnr:517 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Og senere utskilte parseller av gnr 139 bnr 517 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1507 Gnr:139 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.2009 - Dokumentnr: 153471 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:139 Bnr:517 Utvikling av gnr 139 bnr 517 og tilpasning og overdragelse av deler av tomtearealet. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1507 Gnr:139 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.2009 - Dokumentnr: 178417 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 24 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 50/1253

Utleie krever/krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes § 6

Eierseksjonsleilighet med sentral beliggenhet i Fagerlivegen, like vest for Fagerlia VGS og NTNU/NMK. Fra leiligheten er det gangavstand til offentlig transport, barnehager, skoler og dagligvarebutikk. Her er det kort vei til alle service- og kulturtilbud Ålesund sentrum har å by på. Det er også kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder på Akslafjellet og ved Volsdalsberga.

Det er asfaltert fortau forbi eiendommen på nordsiden og det er felles opparbeidet plenareal i front. En del trær/vegetasjon i front mot Nørvegata/Borgundvegen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Gangavstand til skoler og barnehager: Larsgården skole (1-7 kl.) 15 min Volsdalen skole (1-7 kl.) 22 min Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min Fagerlia videregående skole 5 min Ålesund vgs. - Volsdalsberga 4 min Nørve barnehage (0-5 år) 3 min Fagerlia barnehage (1-5 år) 5 min

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i uregulert område. Eiendommen ligger i område avsatt til boligbebyggelse iht kommuneplanen. Eiendommen inngår i et område hvor det er utarbeidet et forslag til reguleringsplan/detaljregulering. 1. gangs behandling 23.06.2020. Det fremgår av detaljreguleringen av det er tiltenkt ny blokkbebyggelse for hybler e.l. sør for eiendommen. Sameiets eiendom er foreslått regulert til boligbegynnelse. Dette kan medføre bygging og byggearbeid på naboeiendom. Utdrag av dokumenter følger vedlagt. Konferer gjerne megler eller Ålesund kommune vedrørende dette. Iht dok-analysen ligger eiendommen i område merket med støy sone Gul. Utdrag av dok-analysen ligger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Eiendomsskatt: 2640

Info om kommunale avgifter: Hver enkelt seksjon betaler egen eiendomsskatt.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 471576

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 1697674

Formuesverdi sekundær år: 2021

Borettslag: Sameiet Fagerlivegen 4

Om norettslagets: Sameiet består av 32 boligseksjoner og er under forretningsførsel av Solibo AS.

Felleskostnader pr. mnd: 3470

Felleskostnader inkluderer: Fellesutgifter inkluderer : Kommunale avgifter, internett, forsikringer (ikke innbo), energi/fyring, styrehonorar, personalkostnader, revisjon og forretningsførsel, øvrig vedlikehold og andre driftskostnader. Se vedlagt resultatregnskap for nærmere spesifisering.

Kommentar fellesgjeld: Sameiet har ingen fellesgjled, men kortsiktig gjeld/leverandørgjeld som per 31.12. ... for denne seksjonen. Se vedlagt årsregnskap.

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse, jf. sameievedtektene § 6.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt, det henvises til husordensreglene punkt 1 vedrørende dyrehold.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler/trivselsregler følger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2022 samlet driftsinntekter på kr 1 023 840,-. Driftskostnader pr 2022 var kr 907 423,-. Årsresultat kr 116 417,-. Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Det fremgår av årsrapporten at årsmøtet gir styret mandat til å følge opp vedlikeholdsplanen med prioritet på HMS og brannsikring, samt bytte av gamle vinduer og dører. Finansiering gjøres ved bruk av egenkapital og mulig salg av eventuelt ved å øke felleskostnadene. Styreleder opplyser at det p.t. ikke er vedtatt økning av felleskostnader eller andre økte kostnader/låneopptak. Det er planlagt oppgraderinger i sameiet i løpet av den neste 5 års perioden.

Borettslagets forsikringsselskap: KLP Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring: 93676

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 58869