Farstadvegen 1353

Vi har nå gleden av å presentere denne store boligeiendommen på Farstad for salg! Eiendommen inneholder en stor innholdsrik enebolig med dobbelgarasje og hems, 75 dekar tomt som grenser ned mot Hostadvatnet, per tiden ingen låve. Boligen går over 3 plan med en underetasje med egen inngang, soverom, kjøkken og bad i tillegg til vaskerom. Hovedetasjen har flere stuer, stort kjøkken med flott utsikt, wc og trapp opp til øvreetasje med 4 soverom, stort bad med utsikt mot Hostadvatnet.

Farstadvegen 1353, 6444 FARSTAD, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 79, Bruksnummer: 7

Underetasje: Gang/trapp, allrom med te-kjøkken, kjellerstue, bad, vaskerom, soverom og 2 boder. BRA: Ca 85 m². PRA: Ca 75 m². Hovedetasje: Hall med trapp, stue, spisestue/stue i åpen løsning, kjøkken/allrom, gang/trapp og toalettrom. Det er en stor veranda i hovedetasje med trapp til terreng. BRA/PRA: Ca 103 m². Loft: Trapperom/gang, bad og 4 soverom. Det ene soverommet er gjennomgangsrom til et annet. BRA/PRA: Ca 77 m². Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate og takhøyde. Takhøyde i kjeller er ca 2,2 m. Netto takhøyde under bjelker i hovedetasje er ca 2,2 m. Skråtak på loft. Vi har kun mottatt tegninger i forbindelse med tilbygg og terrasse. Vedlagte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Se punkt "ferdigattest/brukstillatelse" for mer informasjon. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 08.06.2022 utført av Farstad Taksering AS v/ Idar Helge Farstad.

Enebolig over tre plan oppført ca 1920. I tillegg frittliggende garasje oppført i 1994. Grunnmur i mur-/betongkonstruksjoner, utvendig pusset og malt. Veggkonstruksjon over grunnmur består av laftet 3" plank og dels bindingsverk. Utvendig liggende bordkledning. Opprinnelige yttervegger er utlektet/isolert, med ny bordkledning i perioden 1992-1995. Takkonstruksjon er saltak med trekonstruksjon. Taket er tekket med Decra takpanner. Nytt yttertak ca 1995, taket er vasket/rengjort høsten 2020. Malte trevinduer og PVC vinduer med 2-lags glass. Alle vinduer i boligen ble byttet i tiden 1992-1995. Noen vinduer er skiftet i 2020. På 90-tallet ble det gravd opp og oppgradert/forbedret drenering rundt bygningen. Garasje: Frittstående dobbelgarasje med hems/loft, oppført i 1994. Inntrekt balkong i front. Støpt betonggulv på grunn, ringmur. Over er det bindingsverk med utvendig liggende bordkledning. Innvendig vegger i garasjerom er isolert og kledd med plater. Saltak med takstoler, undertak og tekket med betong takstein. Innvendig trapp til loft. Innvendig trapp har lav frihøyde i etasjeskille. Innlagt strøm og stikk. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som kan kreve tiltak): - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Stedvis værslitt bordkledning. Påvist oppsprekking og råteskade i nerkant av et bord på værvegg. - Takkonstruksjon/loft: Det er registrert oppsprekking/slitasje på utstikk takås. Enkle/eldre dører til to raftkott. - Vinduer: Stedvis værslitasje utvendig - rustflekker på stifter. Innvendig har enkelte vinduskarmer/listverk ulik farge. - Utvendige dører: Kjellerdør har fuktopptrekk, værslitasje, redusert isoleringsevne og kortere gjenværende restlevetid. Ytterdør biinngang er værslitt. - Balkonger, terrasser og rom under: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Grunnmur og fundamenter: Stedvis malingsavskalning og mindre riss i pussoverflate utvendig. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag.

Kjøkken hovedetasje: Hvit og innholdsrik kjøkkeninnredning med underskap og takhøye overskap, profilerte fronter. Godt med skap- og benkeplass. Granit benkeplater med underlimt vask. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Opplegg for frittstående kjøleskap. Det er kun nevnte integrerte hvitevarer som medfølger i salget. Kjøkkeninnredning fra ca 2008. Allrom med te-kjøkken i underetasje: Te-kjøkken med oppvaskkum. Det er opplegg for komfyr. Ventilator. Ingen hvitevarer medfølger i salget. Bad loft: Baderomsinnredning med to servanter og speil med belysning over. Vegghengt toalett. Bidé. Dusjkabinett. Hjørnebadekar. Malt tapet og noe flis på vegger. Vinylbelegg på gulv med varmekabler i påbygd del, forøvrig veggvarme. Rommet ble påbygd/oppusset i 1995. Det foreligger ingen våtromsdokumentasjon. Det er påvist at deler av gulv har begrenset fall i forhold til sluk. Hulltaking er ikke foretatt. Våtsone/dusj med vannrør i vegg ligger mot skapinnredning og tømmervegg. Det var av den grunn ikke mulig å borre der man skal gjøre denne undersøkelsen. Den andre aktuelle veggen bak badekar er mot yttervegg. Bad underetasje: Rommet har søyleservant, bidé og vegghengt toalett. Dusj med avskjermingsvegg av glassbyggerstein. Flis på vegger. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet ble i følge tidligere eier renovert i 2004. Det foreligger ingen våtromsdokumentasjon. Våtsone/dusj med vannrør i vegg ligger mot yttervegg/mur. Det var av den grunn ikke mulig å borre der man skal gjøre denne undersøkelsen. Toalettrom hovedetasje: Rommet er utstyrt med vegghengt servant og gulvmontert toalett. Malt tapet på vegger. Tregulv. Vaskerom underetasje: Rommet er utstyrt med skapinnredning og benkeplate. To skyllekar på vegg. Det er opplegg for vaskemaskin. Stikk for tørketrommel. Vinyltapet på vegger. Vinylbelegg på gulv med varmekabler. Rommet er fra 1995. Det foreligger ingen våtromsdokumentasjon. Hulltaking er ikke foretatt. Vannrør i vegg ligger mot yttervegg/mur. Gulv: Parkett, tregulv, laminat, flis, vinylbelegg, malte gulvbord. Vegger: Tapet, malt strie/tapet, trepanel, flis, vinyltapet, malt tømmerpanel. Innvendige himlinger: Malte himlingsplater, malt panel, malt innvendig tak. Rom under terreng: Underetasje er delvis under terreng: innvendig påforet og kledd - tilbygg innredet i 1995. Kjeller/overflater i opprinnelig bygning ble renovert i 2004. Hulltaking er foretatt i bod mot yttervegg, uten å påvise unormale forhold. Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank på ca 200 liter. - El. anlegg fra ca 1993-1995. FORHOLD MED TG3 I TILSTANDSRAPPORT (store eller alvorlige avvik): - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca 30 mm høydeforskjell i spisestue/stue gjennom hele rommet. Soverom sør på loft har originalt tregulv. Det er målt ca 55 mm høydeforskjell gjennom hele rommet. Merkbare skjevheter og nedbøying. Alder på konstruksjonen må hensyntas. Enkelte steder er det knirk i gulv og noen gulv har nivåforskjell fra rom til rom. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som kan kreve tiltak): - Innvendige overflater: Kun normal bruksslitasje ble registrert på de fleste rom, hensyntatt alder. Stedvis kosmetiske forhold, og glipper mellom gulv og gulvlist. - Etasjeskille/gulv mot grunn - 2: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca 23 mm høydeforskjell i kjellerstue gjennom hele rommet mot te-kjøkken. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Ingen spesielle merknader utover deler av pipestamme og sotluke har høy alder. Tidligere eier har opplyst at piper ble oppgradert med nytt innerrør, men dokumentasjon foreligger ikke. - Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Kjellertrapp har rekkverkshøyde på 74 cm, og dagens krav er 90 cm. - Vaskerom, overflater vegger og himling: Vaskerom virker å fungere som normalt med dagens tilstand, men på grunn av alder er det redusert gjenstående levetid. - Vaskerom, sluk/membran/tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Vaskerom kan ha en OK bruksverdi men får en dårlig karakter pga alder. - Vaskerom, ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Vaskerom, fukt i tilliggende konstruksjoner: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. - Bad underetasje, overflater vegger og himling: Badet virker å fungere som normalt med dagens tilstand, men på grunn av alder er det redusert gjenstående levetid på badet. Påvist mangelfull mansjett/tetthet ved rørgjennomførting vannrør til VVB. Stedvis preg av unøyaktig flisarbeid finish i overgang/avslutting, ujevne fuger etc. - Bad underetasje, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tildels grove flisfuger. Begrenset fallforhold på deler av gulv. - Bad underetasje, sluk/membran/tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. - Bad kjeller, fukt i tilliggende konstruksjoner: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. - Bad loft, overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Ingen synlige skader eller tegn til fuktproblemer. Flislagt parti ved badekar gis TG2 med bakgrunn i slitasjegrad og oppnådd alder. Vindu ved badekar er plassert i våtsone, risiko for fuktbelastning ved vannsøl. - Bad loft, overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik på varmekilde. Rommet er stort og deler av gulv har begrenset fall i forhold til sluk. Det er imidlertid hel-sveiset belegg til god høyde på vegger og terskler. - Bad loft, sluk/membran/tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Baderom før 1997 får en slik vurdering grunnet enklere krav i byggeforskrifter før 1997. Sådan kan rommet ha en OK bruksverdi men får en dårlig karakter pga alder. Rommet fungerer med dagens tilstand ved bruk av dusjkabinett. Sluk er ikke detalj kontrollert grunnet kabinett og badekar står over sluk. - Bad loft, fukt i tilliggende konstruksjoner: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 01.08.1995. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget.

Luft/luft varmepumpe. Vedovn i stue og tv-stue. Eldre modell av vedovn med bakerovn og kokeplate på kjøkken. Varmekabler i gulv på badene og vaskerom. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Boligen har to mursteinspipe/leca. Eldre/originale sotluker i underetasje.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for bolighuset. Det finnes heller ikke bygningstegninger av det opprinnelige bolighuset i kommunens arkiver. Det foreligger ferdigattest for tilbygg og terrasse, datert 21.08.2012. Det foreligger bygningstegninger av tiltaket, og disse følger vedlagt i salgsoppgavens bilag. Vedlagte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. - Utvendig har vinduer og dører endret plassering og størrelse. - I hovedetasje er det satt opp vegg mellom kjøkken og spisestue, samt åpnet opp/fjernet vegg mellom kjøkken og stue. - I loftsetasjen har badet endret størrelse, det ene soverommet og kottet er sammenslått og videre blitt inndelt i to rom (som begge benyttes til soverom). Omgjøring av kott til soverom fører rommet fra tilleggsdel til hoveddel, og er søknadspliktig tiltak. Vi har ingen dokumentasjon som viser at dette er gjort. - Vi har ikke fullstendige, navngitte plantegninger av kjelleretasje og rominndeling der, og vi får dermed ikke sjekket dagens bruk mot godkjente løsninger. Eneste som fremkommer på tegninger er vaskerom og gang/trapp og de rommene stemmer med dagens faktiske forhold. Det foreligger ferdigattest for garasje, datert 12.12.1994. Det foreligger godkjente bygningstegninger, men disse stemmer ikke helt overens med dagens faktiske forhold. Forholdet overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/79/7: 25.08.1959 - Dokumentnr: 2773 - Erklæring/avtale Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.1960 - Dokumentnr: 4248 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vannverk/ledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 12.07.1965 - Dokumentnr: 2760 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.1969 - Dokumentnr: 906912 - Elektriske kraftlinjer 21.11.1969 - Dokumentnr: 6470 - Erklæring/avtale Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv Gjelder denne registerenheten med flere 15.08.1975 - Dokumentnr: 6341 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.1980 - Dokumentnr: 9250 - Erklæring/avtale Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.1985 - Dokumentnr: 13800 - Erklæring/avtale Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.1988 - Dokumentnr: 10569 - Erklæring/avtale Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv Gjelder denne registerenheten med flere 24.01.1989 - Dokumentnr: 641 - Fredningsvedtak Gjelder denne registerenheten med flere 28.02.2003 - Dokumentnr: 1788 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.2003 - Dokumentnr: 7575 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:79 Bnr:51 Bestemmelse om veg 28.01.2013 - Dokumentnr: 76887 - Jordskifte Saknr. 15-2012-0012 Hostad Romsdal Jordskifterett Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.2022 - Dokumentnr: 1016188 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 01.11.1867 - Dokumentnr: 900025 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1579 Gnr:79 Bnr:1 10.12.2012 - Dokumentnr: 1051062 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1548 Gnr:79 Bnr:55 01.01.2020 - Dokumentnr: 922886 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1548 Gnr:79 Bnr:7

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger ved Hostadvatnet i landlige og rolige omgivelser. Boligen er beliggende i nydelige naturomgivelser, med fin utsikt mot fjellene. Det er kort vei til Farstad med dagligvarebutikk. Farstad er knutepunkt mellom vei til Hustad, Bud etc i retning vestover, og mot Vevang og Atlanterhavsveien mot nord/øst.

Eiet tomt på ca 75 815 m² fordelt på tre teiger. Ihht gårdskart er arealet fordelt følgende: ca 47,9 dekar fulldyrka jord, ca 3,9 dekar produktiv skog, ca 19,1 dekar annet markslag, ca 5 dekar bebygd/samf/vann. Tomten rundt boligen er pent opparbeidet med hage, plenarealer og prydbusker. Gruset innkjørsel/adkomst. Det har ikke vært egen drift på eiendommen på lengre tid, arealet har vært drevet av nabobruket (ikke inngått skriftlig avtale). Den øvre delen av jordbruksarealet blir høstet som vinterfor. Den nedre delen blir benyttet som beite. Det vokser svartor i ei smal stripe langs vatnet. Svartora som vokser innenfor grensene til naturreservatet er freda. I utmarksteigen står lav lauvskog. Eiendommen har jaktrett og får årlig tildelt et mindre kvantum kjøtt. Det er ikke opplyst hvor stor jaktretten er eller hvor mange fellingsløyver som er tildelt eiendommen. Det er dannet et grunneierlag som selger fiskekort (i Hostadvatnet), blir forvaltet i fellesskap. Det blir ikke utbetalt utbytte til den enkelte grunneier utenom verdien av retten til fiske. Tomten rundt Farstadvegen 1361 (gnr/bnr 79/18) er ikke oppmålt, og deler av boligen står på denne eiendommens tomt. Se vedlagte kart. Forholdet overtas av kjøper. Den 29.08.2022 ga kommunen tillatelse til å fradele ca 6 dekar. Denne prosessen fullføres ikke, men eiendommen overtas med dette vedtaket. Konf gjerne megler.

Avkjørsel fra offentlig vei. Adkomst via privat vei, veien ligger på denne eiendommens tomt. Det er avgitt tilkomst/jordbruksavkjørsel over denne eiendommen til gnr/bnr 79/51, se vedlagte veirett tinglyst 17.09.2003. Eiendommen har privat vannforsyning fra brønn i området. Om brønnen er plassert på eiendommens tomt er ukjent. Eiendommen har privat avløp, septiktank.

Eiendommen ligger i uregulert område. Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område avsatt til LNF-område. Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Se forøvrig vedlagte utdrag av arealplan med bestemmelser. Fullstendig kommuneplan med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommen ligger i område med særlig hensyn til landbruk og båndlegging etter lov om naturvern.

Kommunale avgifter: 14434

Info om kommunale avgifter: Inkluderer slam, feiing/tilsyn, renovasjon og eiendomsskatt (årsprognose for året 2022).

Eiendomsskatt: 7415

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 1 853 800,- (for året 2022).

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 733579

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 2640884

Formuesverdi sekundær år: 2020

Info formuesverdi: Formuesverdi for inntektsåret 2020: kr 71 254,-

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5% av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Konsesjonsgebyr til kommunen: Kr 5 000,-. 5) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 89494