Stordalsvegen 710

Enebolig m/utleiedel som går over tre etasjer i tillegg til kypkjeller med et totalt BRA 183 m². I 1. etasje finner man en utleie leilighet på 66 m² BRA som inneholder entré, gang, 2 soverom, bad, stue og kjøkken. Hoveddelen består av 2. etasje og loft, og har totalt BRA 117 m². Hoveddelen inneholder følgende: 2. etg: Entré/ trapperom, 1 soverom, stue/ kjøkken og bad. Loftsetg: Loftsstue, 2 soverom, bad og bod. I tillegg er det tre boder og en bod/ teknisk rom i 1. etasje. Bodene har et totalt BRA på ca. 17 m² og kommer i tillegg til boligens bruksareal. Eiendommen ligger fint til i et sentralt område på Midtbust, like øst for Rosekirken og rett vest for Stordal sentrum i Fjord kommune. Det er kort veg til skole, barnehage, idrettsanlegg og nærbutikk. Velkommen til visning!

Stordalsvegen 710, 6250 STORDAL, Kommunenummer 1578, Gårdsnummer: 130, Bruksnummer: 8

Boligen går over tre boligetasjer i tillegg til krypkjeller og har totalt BRA 183 m². I 1. etasje er det en utleiedel/leilighet, mens hoveddelen består av 2. etasje og loft. Boligens P-rom utgjør 182 m² og inneholder følgende: 1. etasje, 66 m²: Entré, gang, 2 soverom, bad, stue og kjøkken. 2. etasje, 74 m²: Trapperom, bad, stue/kjøkken og soverom. Loft, 42 m²: 2 soverom, stue og bad. I tillegg er det en bod på loft på 1 m² som utgjør boligens sekundærareal. Boligen har også flere boder og teknisk rom i 1. etasje med utvendig adkomst. Bod 1: ca. 7 m² BRA Bod 2: ca. 2 m² BRA Bod 3: ca. 5 m² BRA Bod/teknisk rom: ca. 3 m² BRA Bodenes totale BRA på ca. 17 m² kommer i tillegg til boligens bruksareal. Det er også to krypkjeller i boligen, disse har ikke målbart areal. Tilgang til den ene krypkjelleren fra luket i gulvet på soverom. Tilgang til den andre krypkjelleren via luke i gulv på den ene utvendige boden. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 07.07.2022 utført av takstmann Gaute Aabrekk.

Enebolig med utleiedel i 1. etasje oppført i 1949, betydelig oppgradert/rehabilitert i 2008-2009. 2. etasje og loftsetasje var tidligere to separate boenheter, men ble slått sammen i 2021. Grunnmur er av betong. Det er ikke kjent hvilken type fundament det er. Ukjent type drenering. Taket er tekket med stålpanner, skiftet i 2009. Taket er besiktiget av takstmann fra bakkenivå. I følge eldre takst er det en diffusjonsåpen duk som undertak. Det er plassbygde A-takstoler med et lite krypeloft og et kott/kryperom ut ved knevegg. Det er opplyst at taksperrer/overgurt ble forsterket i 2009 under rehabiliteringen. Takkonstruksjonene/loftet er kun besiktiget fra loftsluke. Kryperommet bak knevegg som ligger bak badet er inspisert. Takrenner, nedløp og beslag av stål, skiftet i 2009. Yttervegger er oppført av bindingsverk med liggende kledning. Det er etasjeskiller av trebjelkelag mellom etasjene og mot krypkjeller. Vinduer fra 2008, 1999 og fra 1977 av malt trevirke med 2-lags glass. De fleste vinduer i 2. og 3. etasje er med støydempende glass. Terrassedør er fra 2008 av malt trevirke med 2-lags glass. Ytterdør er skiftet i 2009, av trevirke. Ytterdøren i 1. etasje er en eldre dør av Teak. Veranda med utgang fra stue på ca. 14 m² i trevirke. Det er også en veranda med utgang fra soverom i 2. etasje på ca. 4 m² i trevirke. Tettesjikt under terrassebordene i form av membranpapp. Det er en utvendig trapp som går opp til den øverste leiligheten. Trappen med rekkverk er av trevirke. Rekkverket er innvendig kledd med fasadeplater. UTVENDIGE VANN- OG AVLØPSLEDNINGER: Det er opplyst at det er lagt avløpsrør av plast inn i eldre avløpsrør av betong ved tilkobling til kommunalt avløp. Selger opplyser at vannledninger er plastrør, lagt nytt på 1990-tallet. OPPSUMMERING AV AVVIK MED TG2 og TG3: TG 3 - store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter - TG3 på dette. TG2 på høydeforskjell over 15 mm. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak - Nedløp/beslag: Ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Takkonstruksjon/loft: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Vinduer: Enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Et vindu på soverom i 2. etasje som ikke gikk å lukke. - Ytterdører: Ytterdøren i 1. etasje er noe værslitt. - Krypkjeller: Stedvist påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Observert saltutslag i grunnmur. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Balkonger, terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Utvendige trapper: Rekkverket er målt til 79 cm. Dagens krav er 90 cm. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Lys og sjarmerende enebolig med utleiedel med sentral beliggenhet i Stordal. I 2009/2010 ble 2. etasje og loftet renovert, og leiligheten på loftet ble slått sammen med leiligheten i 2. etasje i 2021 slik at dette nå fremstår som en boenhet (hoveddelen). Leiligheten/utleiedelen i 1. etasje er renovert på 90-tallet, og fremstår som noe mer slitt enn hoveddelen. HOVEDDEL: Hoveddelen går over to etasjer, 2. etasje og loft, adkomst til boligen via utvendig trapp opp til 2. etasje. I 2. etasje finner man en lys og trivelig stue i åpen løsning med kjøkkenet, og har rom til både spise- og sittegruppe. Fra stue er det utgang til veranda på ca. 14 m². Det er også en stue i loftsetasjen. Kjøkkenet i 2. etasje ble skiftet i 2009, og innredningen er av merket HTH. Kjøkkeninnredningen består av overskap og underskap, benkeplate av heltre med vask, belysning under overskap, samt en praktisk kjøkkenøy/ halvøy som byr på ekstra arbeids- og oppbevaringsplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrert hvitevarer, herunder oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, kjøleskap og fryser. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut over stekesonen. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Badet i 2. etasje ble rehabilitert i 2009 og har lyse, delikate fliser på vegger, fliser på gulv med varmekabler og malte flater i himling. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, baderomsinnredning m/servant, toalett, og det er opplegg for vaskemaskin i rommet. Det er mekanisk ventilasjon og tilluft gjennom spalte under dør. På loft er det et stilrent og moderne bad som ble rehabilitert i 2009. Det er fliser på gulv m/varmekabler, fliser på vegger og malte flater i himling. Rommet er innredet med dusjkabinett, baderomsinnredning m/servant, toalett, og det er opplegg for vaskemaskin i rommet. Det er mekanisk ventilasjon, men det er kun begrenset tilluft gjennom ventil i vindu og eventuelle andre åpninger. I hoveddelen finner man også et soverom i 2. etasje med utgang til veranda på ca. 4 m². I tillegg er det to soverom i loftsetasjen. UTLEIEDEL: Utleiedelen består av en leilighet i 1. etasje som blant annet inneholder stue, kjøkken, to soverom og bad. Leiligheten har egen inngang på bakkeplan. Kjøkkenet i 1. etasje er av eldre dato, men er pusset opp. Kjøkkeninnredningen består av overskap og underskap, med benkeplate av laminat med vask. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, komfyr, frittstående kjøl- og fryseskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut over stekesonen. Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger salget. Badet i 1. etasje ble pusset opp i ca. 2005. Her er det fliser på gulv, våtromsplater på vegger og takessplater e.l. i himling. Badet er utstyrt med badekar med dusjvegg, baderomsinnredning m/servant og toalett. Det er opplegg for vaskemaskin i rommet, og mekanisk ventilasjon og tilluft gjennom spalte under dør. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Innvendig trapp fra 2. etasje opp til loftet er en tretrapp med tette vanger. Sidene i trappeløpet er tette vegger, her er det montert håndløper av trevirke. Innvendige dører i leilighet i 2. etasje er malte, profilerte fyllingsdører. Innvendige dører i leilighet i 1. etasje er en kombinasjon mellom slette og profilerte innerdører. Dør ut til entrè har glassfelt. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Parkett, belegg, fliser. Vegger: Tapet, malte overflater, våtromsplater. Himlinger: Malte flater, takess e.l. TEKNISKE INSTALLASJONER: Rør-i-rør system til 2. etg og loft. Vannfordelerskap plassert i utvendig bod. Rør av kobber og plast i leilighet i 1. etasje. Avløpsrør av plast. Observert stakeluke i krypkjeller. Naturlig ventilasjon i boligen og mekanisk avtrekk fra våtrommene. Varmepumpe i stue i 2. etasje og stue i 1. etasje. Tre varmtvannstanker i utvendig bod. To vv-beredere på ca. 120 liter fra 2009 og 2008 tilhørende 2. etg og loft. Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2015 tilhørende leilighet i 1. etg. Sikringsskap med automatsikringer og skap til leilighet i 1. etg. plassert i gangen. Sikringsskap til 2. etg og loft er plassert i utvendig bod/teknisk rom (to skap). To piper i bygget av teglstein/murstein. Pipens overflate er murpuss og fliser. Feieluke er montert i leilighet i 1. etg. Det er ikke montert ildsted i leilighetene, og det er opplyst at det bør monteres innerrør, da pipene er i dårlig stand. OPPSUMMERING AV AVVIK MED TG2 og TG3: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Branntekniske forhold: Brannslukningsappparatet til øverste leilighet er fra 1999, dvs. eldre enn 10 år. Må byttes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige overflater 1. etg: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendige trapper: Den nederste delen av trappen mangler håndløper på den ene siden. - Bad 1. etg: Svertesopp er registrert i fuger langs badekar, må rengjøres. Våtromsplater er ikke montert fagmessig, platene har ikke en beskyttende profil under og det er åpent opp under platen. Dette medfører fare for at platen kan posne opp. Lokal utbedring må påregnes. Noen fliser i området rundt døren har bom/hulrom. Ikke observert membran, men opplyst påført av selger. Badekar montert/fuget fast i vegg over sluk - begrenset mulighet for rengjøring/inspeksjon av sluk. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran og slukløsning. - Bad, loft: vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Noen fliser har bom (spredt utover gulvet). Avvik i fallforhold til sluk ift krav, fall målt til ca. 8 mm. Obeservert sprekker i silikonfuger mellom gulv og vegg. Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering, som f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Bad, 2. etg: Observert en sorukket/riss i flis i vinduer. Et elektrikerrør i dusjsonen er ikke tettet. - Vannledninger: Rørkursene på vannledninger i rør-i-rør systemet er ikke merket. Obersvert avrenning/drensrør som går ut fra fordelerskap, men det er ikke kjent hvor denne kommer ut. - Ventilasjon: Påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank: Ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht gjeldende forskrift (tank fra 2015). TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Pipe/ildsted: Pipevanger ikke synlige. Slik pipen er i dag, er den ikke i henhold til kravet. Skal det monteres ildsted, må det gjøres tiltak. - Innvendige dører: Enkelte innvendige dører er noe lave. Den ene døren er målt til 1,8 m i karmen/ lysåpning (dører på loft). - Bad 1. etg: Hulltaking av rommet er ikke foretatt pga tilstøtende konstruksjoner, TG2 på fukt i tilliggende konstruksjoner er satt utifra alder. Avvik i fallforhold til sluk, høydeforskjell fra topp slukrist til topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrommet fungerer med dette avviket. Hulrom under flis kan medføre at fliser løsner eller sprekker over tid, men det behøver ikke skje. - Bad, 2. etg: Tilnærmet flatt gulv. Observert enkelte fliser med hulrom (spredt utover gulvet). Observert skade i en flis (trolig kun i overflater og går ikke utover funksjonen til flisen). - Kjøkken: Det er saget hull i vegg og oppvaskmaskinen er trukket bak, slik at den står inn i utvendig bod og kun fronten er synlig på kjøkkenet. En slik løsning krever at en følger med på evt. lekkasje fra oppvaskmaskinen. - Vannledninger 1. etg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for evt. utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Gulvvarme på bad i 1. etasje, 2. etasje og på loft. I tillegg er det to varmepumper i boligen, én i stue i 2. etasje og én stue i 1. etasje. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Det er en nedgravd oljetank på eiendommen. Selger opplyser at det ligger inne en søknad hos kommunen for tømming/ sanering og fylling av tanken. De har p.t. ikke mottatt tilbakemelding fra kommunen.

Det foreligger ikke ferdigattest/brukstillatelse for boligen. Oppføring av bolig før Plan- og Bygningsloven trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygg foreligger det derfor nødvendigvis ikke byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører ikke nødvendigvis at slike bygg er å anse som ulovlige pr. i dag. Det foreligger ingen opprinnelige byggetegninger av boligen hos kommunen, men det foreligger derimot byggetegninger av 2. etasje og loftsetasje ifbm. sammenføyning av boenhetene i 2021. Det ble i vedtak datert 04.10.2021 gitt tillatelse av Fjord kommune til sammenføyning av boenheter/sammenslåing av loftsetasjen og 2. etasje til én boenhet. Vedtaket setter som vilkår at det skal søkes om ferdigattest når tiltaket er gjennomført. Det foreligger ikke dokumentasjon på at det er søkt/gitt ferdigattest på tiltaket. Da det ikke foreligger opprinnelige byggetegninger har megler ikke oversikt om det er utført bruksendringer i planløsningen ift opprinnelig løsning. Det foreligger ingen opprinnelige/godkjente byggetegninger av 1. etasje, og megler har således ingen oversikt over hvordan boligen opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. Det kan dermed ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Forholdet overtas av kjøper. Det foreligger ferdigattest på veranda datert 14.12.1980, med godkjente byggetegninger av fasade. Det foreligger også vedtak på godkjent fasadeendring av bustadhus datert 22.07.2008 med fasadetegninger. Det foreligger også ferdigattest på riving/bustadhus på gnr. 130 bnr. 10 datert 20.11.2008. Utdrag av dokumenter/byggetegninger følger vedlagt salgsoppgavens bilag og kan fremlegges i sin helhet ved henvendelse til megler. Det følger vedlagt byggetegninger av 1. etasje og 2. etasje skissert av selger. Tegningene følger vedlagt salgsoppgavens bilag. Det gjøres oppmerksom på at disse tegningene er levert av selger, og megler har ikke mottatt disse fra Fjord kommune.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1578/130/8: 19.12.1941 - Dokumentnr: 102033 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1578 Gnr:130 Bnr:6 15.06.1957 - Dokumentnr: 101828 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1578 Gnr:130 Bnr:10 01.01.2020 - Dokumentnr: 292687 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1526 Gnr:130 Bnr:8 Eiendommens rettigheter: 18.01.2022 - Dokumentnr: 66495 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1578 Gnr:132 Bnr:3 Grunnboksutskrift, samt utdrag av vegrett følger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Boligen har godkjent utleiedel og er registrert i matrikkelen med 2 boenheter som enebolig med sokkelleilighet. Ved utleie gjøres oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Denne flotte eneboligen ligger fint til i et sentralt område på Midtbust, like øst for Rosekirken og rett vest for Stordal sentrum i Fjord kommune. Det er kort veg til skole, barnehage, idrettsanlegg og nærbutikk. Etablert boligområde bestående av eneboliger, gårdsbruk, kirke og turområder.

Eiet tomt på 422,9 m². Tomten ligger ved Stordalsvegen, og har gode sol- og lysforhold. Eiendommen er opparbeidet med plen, innkjørsel, interne veier og gruset uteområde. Naboeiendommen med gnr. 130 bnr. 10 ble fraskilt fra denne eiendommen (gnr. 130 bnr. 8) ved skyldskifte 29.05.1957 og er på ca. 110m². Iht informasjon fra selger døde eier av tomten på bnr. 10 på 1970-tallet. Kommunen har ikke lykkes med å spore opp noen arvinger etter avdøde. Eier av bnr. 8 benytter i dag bnr. 10 til parkeringsplass og forsøker å få eiendommens areal tilbakeført til opprinnelig eiendom, og er p.t. i prosess med sammenføyning av eiendommen med Fjord kommune og Kartverket. Konferer gjerne med megler vedrørende dette.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Gangavstand til barnehager og skole: Stordal barnehage (0-5 år) - 15 min Stordal skule (1-10 kl.) - 9 min

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og privat veg. Se vedlagte vegrett med dagboknr./dato: 66495 / 18.01.2022 Kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold tilkommer. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boliger. Utdrag av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser følger vedlagt salgsoppgavens bilag og kan fås i sin helhet ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 17428

Kommunale avgifter år: 2022

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker vann, avløp og renovasjon.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 464206

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 1671140

Formuesverdi sekundær år: 2020

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 55119