Hjellhaugmarka 95

Nå kan hytte drømmen på Strandafjellet bli en realitet! Nå har du muligheten til å kjøpe denne sjarmerende hytten som ligger fantastisk til rett ved skitrekket. Hytten er svært innholdsrik på tross av størrelsen, det er plassert en dobbel seng på hovedsoverommet og det er plass bygd 4 soveplasser på soverom nr 2, det er også en liten hems hvor det er utplasser madrasser. Hytten ble oppført i 1992 og har alle fasiliteter som trengs på en hytte i form av vann, avløp og elektrisitet. Fra hyttens terrasse er det en fantastisk utsikt og flotte solforhold. Hytten selges som det fremstår på visning, det vil si at møbler o.l. følger handelen. Hjertelig velkommen til vising!

Hjellhaugmarka 95, 6200 STRANDA, Kommunenummer 1525, Gårdsnummer: 52, Bruksnummer: 533

Boligen har totalt BRA- utgjør 52m². P-rom utgjør 51 m² og inneholder: Stue, kjøkken, vindfang, entré, bad, soverom og soverom 2. I tillegg disponerer denne seksjonen en bod i 1.etasje på 2 m² som inngår i boligens sekundærareal. Boligen har også en hems med takhøyde på 1,0 m med et areal på ca. 8 m². I tillegg har eiendommen en krypkjeller. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 05.05.2023 utført av Steinar Belsby.

Fritidseiendom oppført på Strandafjellet i 1992. Tømmerhytten er på ett plan med terrasse mot sør og vest. UTVENDIG: Bygning oppført med ringmur i lecastein på fjell. Etasjeskille av tre. Bjelkelag av tre, isolert og med gulv av furu. Taksystem ned sperrer og laminert drager sentralt i bygning. Isolasjon, tasktrod og taktekking med torv. Inngangsparti på nordsida med noe ulend tilkomst, spesielt på vintertid frå terreng. Tømmerhytten er utvendig beisa og har taktekking med torv. Kopla vindu. Bygningen har krypkjeller. TOMTEFORHOLD Tomt er festetomt. Punktfeste. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Etasjeskille/gulv mot grunn - 2: Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Dette punkt gjeld mot grunn. Bør avskjæres utvendig. - Drenering: Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt. - Terrengforhold: Terreng faller inn mot bygning. Det bør lages ny drensgrøft mot veg for å hindre vassinntrenging til krypkjeller m.m. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Vann renner inn under bygning. - Andre utvendige forhold: Det er fall inn mot bygning. - Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Vann kjem inn i krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Vann kjem inn i krypkjeller. Ringmur står på fjell. Vann trenger inn under mur. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Rør/ledninger helt eller delvis synlig utendørs. Fare for frost. Lokal utbedring må utføres. Etter eier sin beskrivelse, er der felles ledning for 4 enheter. Rørsystem ligg med liten overdekning og fryser delvis om vinteren. Rør bør her legges frostfritt. - Andre tomteforhold: Vann renn fra vei ned på taksert eiendom. Vei bør anordnest, slik at vann fra vei ikke renner inn mot bygning. Vei bør her tilstellast slik at vann ikke renn ned på denne eiendommen for å hindre noe vann i krypkjeller. Det er flere enheter av veien, så kostnad må deles. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Stue Stue og kjøkken i åpen løsning, gjør at hytten oppleves luftig og romslig. I tillegg har stue en god takhøyde, noe som gir en god romfølelse. Det er tømmerpanel og furupanel på vegger på stue. Fra stue er det utgang til en romslig terrasse. Kjøkken Kjøkkeninnredning av furu med profilerte fronter. Kjøkkenet har både over- og underskap, skuffeseksjon, samt ventilator over stekovn. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad Badet har flis på gulv og panel på vegger. Badet er utstyrt med vask med innredning, dusjkabinett og gulv montert toalett. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Hems med takhøgde på 1,0 m med eit areal på ca 8 m2. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Furugulv. Vegger: Yttervegger av tømmer. Deler av innervegger av furupanel og tømmerpanel. Himlinger: Panel. TEKNISKE INSTALLASJONER: Peisovn på stue. Varmepumpe på stue. Sikringsskap med automatsikringer. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Branntekniske forhold: Brannteknisk forhold med røykvarslere og brannslukningsapparat. Brannslukkeapparat er eldre enn 10 år. Ingen skade på røykvarslere. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. V.v tank fungerer som den står i dag. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Bad: Vannførande ledninger ligger delvis mot kaldt rom. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er varme på gulv på bad. Peis og varmepumpe på stue, ellers elektrisk oppvarming.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Megler har mottatt godkjente byggetegninger stemplet av Stranda kommune, disse er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1525/52/533/8: 16.10.1990 - Dokumentnr: 108136 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1,000 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.2021 - Dokumentnr: 23447 - Omnummerering 07/01-2021 tidligere: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:1 Fnr:25 03.10.2012 - Dokumentnr: 816824 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:5 Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:16 Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:491 Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:498 Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:500 Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:501 Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:502 Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:503 Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:504 Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:505 Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:506 Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:507 Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:508 Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:509 Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:510 Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:511 Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:512 Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:513 Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:514 Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:515 Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:516 Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:517 Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:528 Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:529 Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:530 Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:531 Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:532 Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:539 Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:540 Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:545 Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:546 Rettighet hefter i: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:550 Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger med adresse Hjellhaugmarke 95 på Strandafjellet i Stranda kommune. Denne ligger omlag 6,9 km fra Stranda sentrum langs bilveg. Det er her omlag 5 km langs fv 60 til kryss ved Ringstadsætra. Videre omlag 1,9 km langs felles privat vei til eiendommen.

Tomt er festetomt med punktfeste, dvs en rett til å oppføre fritidsbolig på annen manns grunn, uten at tomten er klart avgrenset. Det er sydvend utsiktstomt med delvis planert terreng kring hytta. Ellers naturtomt. Vei til eiendommen gjennom felles privat veglag. (Hevsdalen veglag) Eiendommen ligger 2 - 300 m fra skiheisen og langrennsløypen, samt flott turterreng sommer og vinter. Festeavtake inngått 10.09.1990, og festetid er 80 år fra kontraktens underskrift. Festeavgift betales årlig med forfall pr 01.06. Festeavgiften skal reguleres i henhold til konsumprisindeksen hvert 10.år. Overdragelse av festeretten med bebyggelse krever grunneiers samtykke, men samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn. Fremleie er ikke tillatt. Festekontrakten er vedlagt i sin helhet i bilag til salgsoppgaven. Festeforholdet er underlagt reglerne i tomtefesteloven, som kan fås ved henvendelse til megler. Festere kan tegne medlemskap i tomtefesteforbundet om ønskelig, for mer info se http:/www.tomtefeste.org/.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har adkomst via privat veg. Veg til eiendommen gjennom felles privat veglag - Roaldsida veglag. For ytterligere informasjon og vedtekter m.v for veglaget, se : https://roaldsida.no/

Eiendommen er uregulert, og det er kommunedelplansens arealdel med bestemmelser som gjelder. Eiendommen er i plansammenheng utlagt til . Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 9305

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing.

Eiendomsskatt: 3446

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 53869