Dyrda 50

Brynjar Skår Bergesen presenterer Dyrda 50 - en romslig og fin halvpart med 3 soverom! Eiendommen ligger i Dyrda på Saunes med sentral og god beliggenhet med kort avstand til Ulsteinvik sentrum, barnehage og barne-/ungdomsskole. Skrående og terrassert østvendt felleseiet tomt for sameiet. Tomtearealet er opparbeidet med tre-terrasser, støpt platt med fliser ved ytterdør, forstøtningsmur, plenarealer og asfalterte interne veier og parkeringsarealer. Tomten har begrenset utsikt og normalt gode solforhold. Leiligheten ligger i 1. etasje i horisontaldelt tomannsbolig, og inneholder: Stue/kjøkken/gang, 3 soverom, bad, vaskerom og bod. Fra stua er det utgang til terrasse. Utvendig bod på ca 5 m². Carport i fellesanlegg. Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN!

Dyrda 50, 6065 ULSTEINVIK, Kommunenummer 1516, Gårdsnummer: 25, Bruksnummer: 390

Leiligheten ligger i 1. etasje i horisontaldelt tomannsbolig, og inneholder: BRA ca 102 m². P-rom ca 98 m². Stue/kjøkken/gang, 3 soverom, bad, vaskerom og bod. Fra stua er det utgang til terrasse. Utvendig bod på ca 5 m². Carport i fellesanlegg. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 20.04.2023, utført av Øyvind Tjervåg i Møretakst AS.

Horisontaldelt tomannsbolig oppført med grunnmur bakvegg av betong, øvrig grunnmur av isolerte elementer med betong og utvendig murpuss. Ringmur av isolerte elementer med betong og fasadeplater. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon med asfaltplater. Liggende og stående bordkledning i malt utførelse. Takkonstruksjon av w-takstoler med ukjent utførelse på undertaket. Taktekking av betongtakstein med takrennesystem av aluminium. Etasjeskille i trekonstruksjon. Terrasse i bjelkelagskonstruksjon med spaltegulv av terrassebord. Utvendig vertikaldelt bod oppført med fundament og gulv av betong. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon med liggende malt bordkledning. Takkonstruksjon av sperrer med ukjent utførelse på undertaket. Taktekking av betongtakstein med takrennesystem av aluminium. Formpresset malt ytterdør. El-opplegg antatt et lys og ei stikkontakt. Carport oppført med fundamentstøpt plate av betong. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning i malt utførelse. Takkonstruksjon av sperrer og limtre undertak av duk. Den ene taksiden er isolert og underkledd med gipsplater. Taktekking av betongtakstein med takrennesystem av aluminium. El-opplegg stikkontakt og lys. OPPSUMMERING AV AVVIK: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Ikke mulighet for kontroll av takkonstruksjonen da dette krever tilgang til leiligheten i etasjen over. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Med bakgrunn i taktekkingens takfall og ru-taktekking vil det ikke være problem med snøras fra taktekkingen. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Bordkledningen har lite lufting ved ytterdør og treterrasse. Deler av bordkledning ved ytterdør er i kontakt med terreng. Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. To vinduer må justeres. Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs at kald trekk kan oppstå. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert beslag under dørterskler og det er utettheter i overgangen. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassedekket er slitt. Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Grunnmur og fundamenter: Dekkplater på ringmuren har avskallinger og fuktskader. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Kjøkken: Innredning med profilerte skapfronter i malt utførelse og glass med takhøye overskap. Benkeplater av eik i lakkert utførelse med underlimt vask. Integrert platetopp, mikroovn, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger. Kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk. Bad: Det foreligger ingen dokumentasjon på konstruksjon/oppbygging av våtrommet. Malte takplater i himling, våtromsplater på veggene og flislagt gulv med varmekabler. Smøremembran med ukjent utførelse og to sluker av plast. Det er montert baderomsinnredning, vegghengt wc og dusjvegger. Balansert ventilasjonsanlegg. Hulltaking er ikke mulig. Fuktsøket avdekket ingen unormale forhold. Vaskerom: Det foreligger ingen dokumentasjon på konstruksjon/oppbygging av våtrommet. Malte takplater i himling, våtromsplater på veggene og flislagt gulv med varmekabler. Smøremembran med ukjent utførelse og sluk av plast. Det er montert skyllekar, røropplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. Balansert ventilasjonsanlegg. Hulltaking er ikke mulig. Fuktsøket avdekket ingen unormale forhold. Gulv: Lakkert parkett og fliser. Gulv mot grunnen av betong. Vegger: Malte panelplater og våtromsplater. Innvendige himlinger: Malte takplater. Vinduer og dører: Vinduer av tre i malt utførelse med 3-lags glass. Terrassedør av tre i malt utførelse med 2-lags glass. Ytterdør formpresset malt med 2-lags glass. Formpressede innerdører og ei skyvedør i malt utførelse. Taktekking: Betongtakstein. El. anlegg: Skjult lagt el-opplegg med automatsikringer. Takpunkt for lamper. Det er montert varmekabler i gulv på våtrommene og det største soverommet. Varmefolie på stue, ifølge opplysninger i sikringsskapet, men dette er ikke bekreftet. Anlegget ble sist kontrollert den 26.09.2019. Det ble ikke avdekket noen avvik. Branntekniske forhold: Det er montert brannvarsler og brannslukkingsapparat. VVS: Rør-i-rørsystem med fordelerskap. Avløpsrør av plast. Varmtvannstank 198 liter. Balansert ventilasjonsanlegg. Drenering: Drenering av drenerende masser og drensrør av plast. Fuktsikring av grunnmuren med knotteplast. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Overflater vegger og himling - bad: Det er utett rundt avløpsrøret fra baderomsinningen i overgang vegg. Overflater gulv - bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Kun mindre ikke vannutsatte deler av gulvet har avvik på fall til slukene. Sluk, membran og tettesjikt - bad: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Sluk, membran og tettesjikt - vaskerom: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Overflater og innredning - stue/kjøkken/gang: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Skapfronter på kjøkkeninnredningen har en del avskalling og svelling skader. Vegg ved vask og platetopp anbefales fuktsikret/beskyttet. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Elektrisk. Varmekabler i gulv på våtrommene og det største soverommet. Varmefolie på stue, ifølge opplysninger i sikringsskapet, men dette er ikke bekreftet. Isolert stålpipe tilknyttet en vedovn med glass.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på snr 3, datert 21.08.2015. Uteboden er flyttet ifht seksjoneringstegningene. Nå ligger den inntil tomannsboligen, mot nord. Ønske om flytting av boden er kommentert på midlertidig brukstillatelse. Vi har ingen dokumentasjon på godkjent flytting av bod, men den er tegnet inn med dagens plassering i grunnkartet fra kommunen, så vi må anta at dette er godkjent.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 26.02.2015 - Dokumentnr: 177766 - Seksjonering. Opprettet seksjoner: Snr: 3. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 1/8.

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger i Dyrda på Saunes. Eiendommen har en sentral og god beliggenhet med kort avstand til Ulsteinvik sentrum, barnehage og barne-/ungdomsskole. I noe lenger avstand fra eiendommen ligger idrettsanlegg og videregående skole.

Skrående og terrassert østvendt felleseiet tomt for sameiet. Tomtearealet er opparbeidet med tre-terrasser, støpt platt med fliser ved ytterdør, forstøtningsmur, plenarealer og asfalterte interne veier og parkeringsarealer. Tomten har begrenset utsikt og normalt gode solforhold.

Offentlig vann og avløp. Avkjørsel fra privat veg.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til følgende: - Felles avkjørsel - ca 475 m² - Konsentrert småhusbebyggelse - ca 2 060 m² - Frisiktsone - ca 56 m² - Felles garasjeanlegg - ca 174 m² - Frittliggende småhusbebyggelse - ca 1 m² - Kjørevei - ca 25 m² Utsnitt av kommuneplankart og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser er vedlagt. Kommuneplanens arealdel med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 15300

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2023, og dekker vann, avløp, feieavgift/tilsyn og eiendomsskatt. I tillegg kommer årlig renovasjonsavgift på kr 4 662,- til Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - Kr 3 757 600,-

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 1342146

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 4831726

Formuesverdi sekundær år: 2021

Felleskostnader inkluderer: Felles bygningsforsikring med leiligheten oppe. Det er ingen andre faste felleskostnaderp.t. Utlegg til vedlikehold tas etterhvert som behovet melder seg. Ny eier kan evt bli enig med eier oppe om evt framtidig sparing til vedlikehold.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers evt panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 68619