Skytarberget 12

Møremegling v/Alexander Bjerkås har gleden av å kunne presentere Skytarberget 12 for salg! En flott 2-roms andelsleilighet oppført i 2018 med fin beliggenhet i Hestehagen. Kort vei til barnehage, barneskole, Rivalbanen, Akerhallen, Coop Nærbutikk (døgnåpen) og gode bussforbindelser til Molde sentrum. I leiligheten finner man stue og kjøkken i åpen løsning, bad, soverom og teknisk rom. Fra stuen har man direkte utgang til en sydvendt balkong hvor fantastisk utsikt over Fannefjorden og Romsdalsalpene kan nytes. I tillegg medfølger det en parkeringsplass og en bod til leiligheten.

Skytarberget 12, 6421 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 37, Bruksnummer: 60

Leilighet: BRA-I: 56 m². P-Rom: 52 m². S-Rom: 4 m² Innhold: Stue/kjøkken, bad, soverom, gang og teknisk rom. Sportsbod: BRA-E: 6 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 24.04.2024 utført av Norconsult Norge AS.

Boligen har støpt plate av betong og vegger av bindingsverk med liggende bordkledning. Taket har saltaksform, tekket med betongtakstein. Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp, vannstoppsystem og komfyrvakt. Bad: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Baderomsplater på vegger, himlingsplater i himling og flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Sluk av plast og tettesjikt med smøremembran. Balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Gulv: Laminat, flis og belegg. Vegger: Malte plater. Innvendige himlinger: Himlingsplater. Vinduer og dører: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. El.anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert på teknisk rom/bod. Skjult installasjon. VVS: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Drensrør fra rørskap er observert på bod. Avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken av typen OSO hotwater er på ca 200 liter. Det er sentralstøvsuger av typen Villavent med veggkontakt i gangen. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Vannbåren gulvvarme.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 03.05.2021. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/37/60: 05.11.2013 - Dokumentnr: 951818 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1506 Gnr:37 Bnr:44 21.03.2018 - Dokumentnr: 571551 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:1506 Gnr:37 Bnr:59 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Annet 01.01.2020 - Dokumentnr: 1439851 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1502 Gnr:37 Bnr:60

Utleie/fremleie av andelen kan skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter. Konferer gjerne megler vedrørende dette. Boligen har ikke egen separat utleiedel.

Eiendommen ligger fint til, sørvendt med flott utsikt over Fannefjorden og Romsdalsalpene. Det er kort vei til barnehage, barneskole, Rivalbanen, Akerhallen, Coop Nærbutikk (døgnåpen) og gode bussforbindelser til Molde sentrum.

Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Med flatt uteområde mot sør. Det er opparbeidet oppstillingsplass for kjøretøy på nordsiden av boligen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. I kommuneplanens arealdel er eiendommen i område regulert til byggeforbud rundt veg, bane og flyplass.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene.

Formuesverdi primær: 609933

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 2317744

Borettslag: Hestehagen Molde Borettslag

Om norettslagets: Hestehagen Molde Borettslag, org. nr 921 864 833. Borettslaget er under forretningsførsel av MOBO. Styreleders navn er Hans Olav Søbstad. Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Dugnad må påregnes. Borettslaget har førsteprioritets pant i andelen med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Vedtatte påkostninger i borettslaget: Ingen kjente p.t. utover den normale økningen fra år til år. De første 20 årene av lånet er avdragsfrie. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag, som forfaller til betaling 30.09.2036, utgjøre ca kr 9 722,- pr måned for denne boligen. Kjøper godkjenner vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. MOBO opplyser om at det ikke foreligger husordensregler hos de. EIEFORM Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Felleskostnader pr. mnd: 11021

Felleskostnader inkluderer: Renter IN lån: Kr 8 288,- Driftskostnader: Kr 2 733,-

Felleskostn. etter avdragsfri periode: Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 31.03.2029 utgjøre ca kr 6 375,00 per måned for denne boligen. Felleskostnader etter avdragsfri periode vil da være på ca. kr 17 396,-.

Andel fellesgjeld: 1530000

Andel fellesgjeld pr. dato: 2024-04-16T22:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Lånenummer: 33086, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.04.2024: 5.47% pa. Antall terminer til innfrielse: 99 Saldo per 17.04.2024: 18 000 000 Andel av saldo: 1 530 000 Første termin: 31.12.2019Neste avdrag: 31.03.2029 ( siste termin 31.12.2048 ) Serielån, 30 år løpetid, hvorav første 10 år er avdragsfrie, flytende rente 3mnd Nibor + 0,75% margin

Rentekostnader fellesgjeld: 8288

Andel fellesformue: 21530

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2022 samlet driftsinntekter på kr 626 256,- Driftskostnader pr 2022 var kr 341 233,- Finansinntekter og kostnader pr 2022 var kr -492 996,- Årsresultat kr -207 973,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget er IKKE tilknyttet sikringsfond. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Forøvrig gjelder forsikringslovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap: IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP0003245528

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 500,- - Pantenoteringsgebyr kr 500,- - Attestgebyr kr 240,- - Boligkjøperforsikring kr 4 400,- (valgfritt).

Omk. Kjøper beløp: 1240