Strandgata 194

Møremegling v/Brynjar S. Bergesen presenterer Strandgata 194. En romslig enebolig beliggende sentralt på Hareid. Byggeår er ca. 1948, men boligen ble betydelig renovert i ca. 1978/79. Vinterhage fra 2015. Boligen inneholder bl.a. 4 soverom, kjøkken, 2 stuer, vaskerom, bad, 2 WC-rom, vinterhage og lagringsplass. Parkering i garasje. Her får du svært flott utsikt mot fjorden. Uteområdet er pent opparbeidet. Fra eiendommen er det kort vei til Hareid sentrum. Kort avstand også til skoler, barnehage, idrettsanlegg og turområdet. Velkommen til visning!

Strandgata 194, 6060 HAREID, Kommunenummer 1517, Gårdsnummer: 41, Bruksnummer: 196

Boligen har totalt BRA på 279m². P-rom utgjør 175m² og inneholder følgende: 1 etasje: Stue/vinterhage, Soverom 3, Gang/trapperom, Bad, Vaskerom, Soverom 2, Soverom, WC-rom, Trapperom, Entrè, Stue. 2 etasje: Kjøkken, Gang/trapperom, Soverom, WC-rom, Stue Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 22.02.2022 utført av Paul Magne Honningdal.

UTVENDIG: Yttertak er tekket med altaskifer. Undertak med tretaktro. Skifer på yttertaket omlagt ca.1997. Samtidig ny papp, lekter og plater i følge eier. Skiferstein ble rengjort. Metalltakrenner/nedløpsrør. Heltrukken metall pipehatt. Snøfangere. Nye takrenner, nedløpsrør og pipehatt ca. 1997. Yttertak i tresperrekonstruksjon. I følge eier er det lufting mellom skifer og undertak. Yttervegger i tømmerkonstruksjon og bindingsverk. Liggende weatherbordkledning. Huset ble forlenget mot nordøst i alle etasjer 1979 i følge eier. Denne delen har bindingsverk. Samme på vinterstuen som ble tilbygd 2015. Denne har dels mursteinsforblending. Vinduer med trekarmer og 2-lags isolerglass fra 1979. 2 vinduer med farget blyglass. Noen vinduer med 2-lags isolerglass fra 80-tallet. 2 hvite profilerte ytterdører med glassfelt/sprosser i 1.etasje. Disse er datert 2013 og 2015. Balkongdør med 2-lags isolerglass i vinterstuen datert 2015. Vinduer med trekarmer og 2-lags/3-lags isolerglass. - 3-lags vinduer fra 2016 og 2020 med trekarmer. - 2-lags vinduer fra 2015 med trekarmer i vinterstuen. - Ny 2-lags rute på kjøkken 2.etasje 2014 (i eldre trekarm). Balkongdør 2.etasje med 2-lags isolerglass fra 1979. Malt treytterdør underetasje (antas fra 70/80-tallet). Støpt altan 1.etasje sydvest på ca 11 m2. Trerekkverk. Overbygd veranda nordøst på 3,5 m2. Glassfiberdekke og tett trerekkverk. Trepanel i himling. Støpte trapper med skiferfliser. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig, Vinduer: Vinduer av eldre dato hovedsaklig datert 1978-1979. - Utvendig, Balkongdør loft og ytterdør underetasje: Eldre dører med noe bruksslitasje. - Tomteforhold, Forstøtningsmurer: Slitasje på mur i mot gangvei i front på tomten. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig, Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke snøfangerer nordvest. - Utvendig, Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig, balkonger, terasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Begge rekkverk er under 1 meter (ca 90cm). - Tomteforhold, Drenering: Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Det er ikke drenert/fuktsikret rundt hele huset. - Tomteforhold, Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med eik profilerte takhøye fronter med demping. Vegghengt skap med fasetslipte glassdører, og med glasshyller/belysning. Karusellskao. Flis på vegg over laminat benkeplate.Skap for kjøkkenmaskin. Underlimt oppvaskkum og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Bad med servantinnredning med eikefargede profilerte fronter og helstøpt kompositt servantplate. 2 overskap, speil og lyslist med 3 spotter. Skapinnredning på ene veggen med eikefargede fronter. På bad er det også hjørnebadekar. Toalettrom: Toalettrom i 2. etasje: Vinylbelegg på gulvet. Malte veggflater. Servant og wc. Takventil med naturlig avtrekk. Toalettrom i 1. etasje: Vinylbelegg på gulvet. Tapet på vegger. Wc og servant. Veggventil med naturlig avtrekk. Vaskerom: Vaskerom med laminat innredning og laminat benkeplate. Det er opplegg for vaskemaskin. På vaskerom er det stålskyllekum og plastsluk, og ventilering via spalteventil i vindu. Gulv: Gulvflater med parkett, laminatgulv, vinylbelegg og støpte gulv. Vegger: Veggoverflater med tapet, malte flater og tømmerpanel/trepanel. Innvendige himlinger: Himlinger med hvite himlingplater, panel og malte flater. Vinduer og dører: Vinduer med trekarmer og 2-lags isolerglass fra 1979. 2 vinduer med farget blyglass. Noen vinduer med 2-lags isolerglass fra 80-tallet. Farget blyglassvindu i ene stuen. 2 hvite profilerte ytterdører med glassfelt/sprosser i 1. etasje. Disse er datert 2013 og 2015. Balkongdør med 2-lags isolerglass i vinterstuen datert 2015. Balkongdør 2. etasje med 2-lags isolerglass fra 1979. Malt treytterdør underetasje (antas fra 70/80-tallet). Taktekking: Yttertak er tekket med altaskifer. Undertak med tretaktro. Skifer på yttertaket omlag ca. 1997. Samtidig ny papp, lekter og plater. Papptekking på yttertak tilbygd stue. El. anlegg: El-skap med skrusikringer, dels automatsikringer. Anlegget ble sist kontrollert 02.10.2020. Feil og mangler som ble funnet er rettet og anlegget ble godkjent. VVS: Boligen har vannrør i kobber og avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med veggventiler, og spalteventiler i vinduer. Elektrisk avtrekksvifte i ene bod underetasje. Boligen har også toshiba varmepumper og varmekabler på flere rom i underetasjen. V.v. bereder 200 liter stående i bereder-rommet. Drenering: I følge eier er det drenert syd/vest med perforerte plastrør, og fuktsikret mur med vorteplast. Nye drensrør på disse sider er lagt i singel i følge eier. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig, Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Trapp i underetasje til 1.etasje med store lysåpninger mellom opptrinn, og manglende rekkverk. Det mangler håndløpere på vegger i trappeløp - Våtrom, Sluk, membran og tettesjikt, Bad: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Sluket har begrenset inspeksjonsmulighet og er dermed vanskelig å rengjøre. - Våtrom, Vaskerom: Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. 20 mm nivåforskjell mellom sluk og dør. Fall mot sluk men ikke 100 % TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig, Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Våtrom, Overflater vegger og himling, Bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Spesialrom, Overflater og konstruksjon, Wc-rom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Spesialrom, Overflater og konstruksjon, Wc-rom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Eldre wc og servant i rommet. - Tekniske installasjoner, ventialasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ingen ventilering i tilbygd stue. Ingen ventilering på hovedsoverom i 1.etasje. TG2 - Avik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Innvendig, Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig, Gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Våtrom, Overflater gulv, Bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Mellom dør og sluk er det ca 20 mm. Fall mot sluk men ikke 100 % tilfredsstillende. - Tekniske installasjoner, Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner, Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner, Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Over halvparten av forventet levetid er overskredet på varmekabler. Ikke opplyst om funksjonsfeil på varmekabler eller varmepumper på befaringsdagen. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Siste feiing ble utført 04.07.2019. Det er ikke registrert avvik/anmerkninger på bruksenheten.

Det foreligger ikke ferdigattest for boligen, kun for vinterhage. Denne er datert 28.02.2022. Iflg kommunen foreligger det byggeløyve, men dette er ikke mottatt. Kommentar fra kommunen: "Eldre hus oppført på 60- talet manglar ofte bruksløyve. Plan- og bygningslova kom i 1965, og fyrst då eit krav om å søke og få godkjend bruk av bygning, men det tok nokre år å få lovverket opp å gå. Vi opplever også at det ved seinare høve har skjedd at ein bustad ikkje har fått utskrive eit formelt bruksløyve. Kommunen skal i ettertid ikkje skrive ut ferdigattest for saker før 01.01.1998. Bustadar frå denne perioden er likevel å ansjå som godkjend for det formålet dei har vore nytta til."

Se grunnbok. Ingen tinglyste heftelser eller rettigheter.

Enebolig med beliggenhet i Strandgata like utenfor sentrum av Hareid, i område med tett bebyggelse, og bygg med næringsvirksomhet. Fra boligen er det fri og fin utsikt over fjord og fjell. Det er gangavstand til barnehage, skoler, dagligvare og Hareid sentrum med alle sentrumsfunksjoner.

Sydøstvendt tomt som er pent opparbeidet med grøntareal, tujahekk, bærbusker og blomsterbed/beplantning. Singlet oppkjørsel. Støpt forstøtningsmur mot gangvei. Støpte trapper med skiferflis, og støpte plater/forstøtningsmurer. Fin utsikt mot bl.annet Storfjorden, Sulafjellet og Sunnmørsfjellene fra boligen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Avstand til skoler og barnehager: Hareid skule (1-7 kl.) 1km Hareid ungdomsskule (8-10 kl.) 1.7km Ulstein vidaregåande skule 9.7km Herøy vidaregåande skule 36.8km Hareid barnehage (1-5 år) 1km Holstad barnehage (1-5 år) 1.8km Syverplassen barnehage (1-5 år) 1.9km

Avkjørsel fra offentlig veg. Offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligformål. Utsnitt av kommuneplanens arealdel og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser er vedlagt. Kommuneplanens arealdel med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Kommuneplaner under arbeid: Id: 20160004 Navn: Kommuneplan 2017-2029 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel

Kommunale avgifter: 19099

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2023, og dekker feiing/tilsyn, vann, avløp og eiendomsskatt. I tillegg kommer årlig renovasjonsgebyr på kr 4 662,- til Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS.

Eiendomsskatt: 4288

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - Kr 1 429 400,- Beløpet er årsprognose for 2023.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 510743

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 1838673

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers evt panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 59615