Aspøystigen 7B

Nå kan du sikre deg en fin halvpart av tomannsbolig med helt spesiell beliggenhet i sentrumsnært område i Steinvågen. Eiendommen har en flott beliggenhet i enden av Aspøystigen - helt på toppen - som gjør at man kan nyte gode sol- og utsiktsforhold. Her bor du i gangavstand fra alt Ålesund sentrum har å by på av service- og kulturtilbud, i tillegg er det fine turmuligheter i nærområdet. Boligen ble delvis oppgradert i 2006 med bl.a. nytt kjøkken og oppgradert bad, og i 2009 ble det montert nye vinduer og ny taktekking, samt ny bordkledning på to vegger. Boligen ligger på en stor, felles eiet tomt. Pent opparbeidet tomt med plen og div. beplantning. - Parkering på egen tomt! Velkommen til visning - Husk påmelding !

Aspøystigen 7B, 6005 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 200, Bruksnummer: 523

Halvpart av tomannsbolig over tre etasjer med kryploft over, med totalt BRA 113 m². Primærrom utgjør 112 m² og inneholder følgende: Underetasje, 38 m²: Vaskerom, entré, soverom og wc. 1. etasje, 41 m²: Kjøkken/stue, gang, trapperom og vindfang. Loftsetasje, 33 m²: Gang, 2 soverom, kontor og bad. I tillegg er det en bod i underetasjen på 1 m² som utgjør boligens sekundærareal. Dagens bruk avviker med godkjente byggetegninger, se punkt Ferdigattest/brukstillatelse. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 31.08.2022 utført av takstmann Steinar Åkre.

Tomannsbolig fra 1954 bestående av underetasje, 1 etasje og loftsetasje med kryploft over. Det var opprinnelig en egen boligdel i underetasje - den er endret i 1974 jfr endring i tegning fra og godkjennelse fra 1974. Dagens eier har gjort en del oppgraderinger med blant annet nytt kjøkken og bad i 2006, nye vinduer og ny taktekking i 2009, samt ny bordkledning på to vegger. Det er byggegrunn av fjell. Drenering fra byggeår Bygningen har betonggrunnmur med støpte fundamenter. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater/decra. Taket er besiktiget av takstmann fra bakkenivå. Metall takrenner og nedløp. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med taktro. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass - sidehenglsede innadslående og kan åpnes helt opp - åpnes med luftestille i toppen. Vinduer med malte trekarmer og 2-lags isolerglass i soverom og vaskerom underetasje. Eldre vindu i bod. Bygningen har teak hovedytterdør innadslående av eldre dato. Bygningen har PVC balkongdør med 2-lags isolerglass. Ytterdør underetasje øst er nyere hvitmalt dør med glassfelt Balkong foran stue 2,5 m2 er støpt plate med oppkant rundt og sluk - utkraget med bærende støpte vanger på sider for bæring av balkong. Malt nyere trerekkverk med stående kledning og håndlist. Støpt trapp lang grunnmur øst og nord til hovedinngang, Tett trerekkverk på nordsiden. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv under soverom og tidligere kjøkken nå del av vaskerom. Ingen lukeadkomst. UTVENDIGE VANN- OG AVLØPSLEDNINGER: Utvendige avløpsrør er av plast er nylig skiftet fra tomten til offentlig tilknytningspunkt mot øst. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) er skiftet inn i huset med stoppekrane i bod til kommunalt tilknytningspunkt. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp/beslag: Mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på tidspunktet taktekkingen ble lagt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon: Påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Bordkledning sør og øst: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Takkonstruksjon/loft: Ikke brannskille mot nabo vest på kryploft. - Vinduer: Mangler barnesikring. - Ytterdører: Avvik rundt innsettingsdetaljer. Påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm - trekk ved dør ved vind/regn. Karmene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. TGIU - Ikke undersøkt: - Krypkjeller: Opplyst lite hulrom under gulvkonstruksjon - ingen lukeadkomst. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Fin halvpart av tomannsbolig med unik beliggenhet og flott hageareal. Boligen går over tre plan, har god planløsning og ble delvis oppgradert i 2006 med bl.a. nytt kjøkken og oppgradert bad. I underetasje er det nyere fliser i entré og wc, nyere laminatgolv i soverom. Stue ligger med sørvendt orientering i boligens 1. etasje med utsikt mot Borgundfjorden og Sunnmørsalpene. Utenfor stuen ligger også en liten veranda på 2,5 m². Stue ligger i åpen løsning med kjøkken, og har rom for spise- og sittegrupper. Kjøkken ble oppgradert i 2006 med ny kjøkkeninnredning med malte fronter og takhøye skap. Benkeplate i heltre eik gir godt med arbeidsplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp og stekeovn, og det er opplegg for oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut over stekesonen. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. I loftsetasjen finner man et lyst og trivelig bad som ble oppgradert av dagens eier på egeninnsats i 2006. Badet har fliser på gulv med kantflis, baderomsplater i høyde ca. 1,3 meter med malt panel over, og malt trepanel i skråhimling. Det er varmekabler i gulv, 3 innfelte spotter i flat himling og fuktstyrt vifte i rommet. Badet er utstyrt med wc, badekar og servant montert oppå gammelt skap. Hulltaking av rommet er foretatt uten å påvise unormale forhold. Det er også et toalettrom i underetasjen. Dette rommet ble malt og flislagt av dagens eier i 2019. I underetasjen finner man et separat vaskerom av eldre dato som står foran oppgradering/fornying. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Boligen har malte tretrapper med tette stusstrinn mellom etasjene med trerekkverk i indre vange. Innvendig har boligen finèrdører. Blyglass i dør til stue og vindfang 1 etg. Garderobe/skap i stort soverom loft. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Hovedsaklig laminat, fliser entré og bad, gulvbelegg på vaskerom. Vegger: Smartpanel, malt strie, malt trepanel underetg. Himlinger: Hvite himlingsplater, trepanel i bad, malt trepanel underetg. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe luft til luft. Opplyst gjennomført service og skiftet noen deler. Varmtvannstanken er på ca 200 liter (prod. år 2018). Eldre el.anlegg med skrusikringer. Brannsluknngsapparat og røykvarslere i alle etasjer. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Pipe/ildsted: Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feietilsyn. Det legges til at kledning av pipe i stue er type kledning som sannsynlig er asbestholdig. Pipe kan ikke brukes før den er utbedret og godkjent. - Innvendige trapper: Ikke montert rekkverk i ytre vange i underetg. nedre del, må monteres. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav, åpninger i rekkverk er større enn dagens krav, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Ikke krav til utbedring, men håndløper bør monteres. - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Ventilasjon: Ingen ventilering utover åpning av vindu. Spalte eller veggventiler for tilluft må lages. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige overflater: En del knirk i gulv i bl.annet stue/kjøkken. Vurdert ikke nødvendig med tiltak. - Bad: Litt uvanlig løsning overgang kantflis/baderomsplater. Påvist avvik i fallforhold til sluk ift krav i forskrift på byggetidspunkt, høydeforskjell fra topp slukrist til topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm (3 mm). Omtrent flatt gulv, men forhøyet dørterskel med 50 mm. Våtrommet fungerer med dette avviket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. Installering av tett dusjkabinett anbefales. - Kjøkkenavtrekk: Løst bryterpanel under og noe redusert effekt vifte. Bør vurdere utskiftning av vifte. - Innvendige vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men skader kan plutselig oppstå på eldre anlegg. Naturlig med utskiftning ifbm oppgradering av våtrom. Tidspunkt for utskiftning nærmer seg. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på varmesentral. Ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men skader kan plutselig oppstå på eldre anlegg. Står foran utskiftning på kort sikt. - Elektrisk anlegg: Eldre anlegg med skrusikringer. TGIU - Ikke undersøkt: - Vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner - mot yttervegg og toalettrom. Utenpåliggende vannrør. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Varmekabler i gulv på bad. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 26.01.1954. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag . Det var opprinnelig en egen boligdel i underetasje - denne ble endret i 1974, ved at det ble satt inn en delevegg. Denne kunne da ikke kunne være en egen boenhet, og er nå en del av tomannsboligene. Det foreligger tegninger og godkjennelse på endringen. Dokumentene følger vedlagt. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. - Underetg: Boder og ganger i underetg. er i dag åpnet opp til en stor hall. - 1. etg: Byggemeldt kott er i dag en del av vindfanget. - 2. etg: Rom opprinnelig byggemeldt som kott og loftsrom er i dag innredet som kontor. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Byggeendringene er ikke omsøkt/ godkjent hos kommunen. Det er vaskerom i rom som iht siste godkjente tegninger var kjøkken i tidligere leilighet. Dusjrommet er tatt inn i vaskerom. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1507/200/523/2: 06.09.2022 - Dokumentnr: 990786 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 26.06.2006 - Dokumentnr: 299410 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen har en flott beliggenhet i enden av Aspøystigen - beliggende på en høyde som gjør at man kan nyte gode sol- og utsiktsforhold. Eiendommen ligger i Steinvågen, like øst for Aspøya Omsorgsenter og har felles adkomst med naboer fra Steinvågvegen. Nærområdet består i grove trekk blokkbebyggelse og noe villabebyggelse. Herfra er det kort gangavstand til alt Ålesund sentrum har å by på av service- og kulturtilbud, i tillegg er det kort veg til fritidsaktiviteter enten det gjelder idrett, musikk, teater etc. Det er fine parkområder i nærområdet, og til Atlanterhavsparken med turområde på Tueneset er det ca. 2 km.

Eiet tomt på 866,9 m² som er felles for begge seksjonene. Det er felles asfaltert adkomst med naboseksjon mot vest, frem til eiendommen fra Aspøystigen. Det er biloppstillingsplasser på sørsiden av boligen - her er det muligheter for parkering både på innsiden av port og på utsiden. Det er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning i hagearealet, i tillegg er det naturlig fjell i bakkant og sør for boligen. Eiendommen er innegjerdet, og det er sjarmerende portstolper med smijernsport ved adkomsten til eiendommen. Støpt platt og trapp på øst og nordsiden til inngangsparti, samt støpt platting mot nord. Det er oppsatt nytt flettverksgjerde oppå murkant på østsiden.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Gangavstand til barnehager og skoler: Storhaugen barnehage (3-5 år) - 5 min Kvennaneset barnehage (0-6 år) - 11 min Midtbyen barnehage (1-5 år) - 20 min Aspøy skole (1-7 kl.) - 8 min Ålesund videregående skole - 10 min Akademiet vgs Ålesund - 14 min

Eiendommen har adkomst via privat veg. Det er ikke tinglyst vegrett. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i uregulert område. Iht kommuneplanen ligger eiendommen i område utlagt til boligbebyggelse. Utdrag kommuneplan med tilhørende kart følger vedlagt salgsoppgavens bilag. Bestemmelser og retningslinjer til Kommunenplanens arealdel 2016-2028 kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 13005

Kommunale avgifter år: 2022

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter beløper seg til kr 26 011,- for hele tomannsboligen. Kommunale avgifter faktureres per i dag denne seksjonen, og fordeles likt mellom de to seksjonene. Kommunale avgifter dekker vann, avløp, feiing og renovasjon.

Eiendomsskatt: 4308

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres hver enkelt seksjonseier direkte.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 769641

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 2770709

Formuesverdi sekundær år: 2020

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 68619