Råkhaugvegen 2D

Sondre Gjetøy v/Møremegling har nå gleden av å presentere en praktisk 3-roms leilighet beliggende rolig til i Nordbyen. Leiligheten har trappefri adkomst, alt på et plan og inneholder: Vindfang , gang , stue , kjøkken , 2 soverom, bad og toalettrom. Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg. Boligen ligger i Råkhaugen, nord/øst i Nordbyen, ca 6 km fra Molde sentrum. Det er kort veg til skoler, barnehager, turområder, offentlig transport og marka. Dagligvarebutikk ligger i samme bygg. VISNING TIRSDAG 06.06 KL.15:30 Velkommen!

Råkhaugvegen 2D, 6425 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 31, Bruksnummer: 593

Leiligheten ligger i 1. etasje, og inneholder: BRA ca 87 m². P-rom ca 81 m². Vindfang , gang, stue, Kjøkken, soverom, soverom 2, bad, toalettrom. I tillegg kommer garasje på ca 22 m2 og bod på 6 m2. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 29.03.2023 utført av Nils Henrik Malme

Saltak av tre med fagverkstakstol og bærende undertak av bordtro. Isolert bindingsverk med utvendig liggende dobbelfals og innvendig opprinnelig kledd med gipsplater el. lignende. Mellom boenheter er det i murt/eller betong vegg. I kryploft er det synlig gipskledd vegg som brannskille i tillegg til vegg av mur. Understøttet veranda med betongdekke. Delvis takoverbygd. Rekkverk av galvanisert stål og glatte plater av glassfiber. Betongdekke som etasjeskiller/gulv.

Kjøkken: I 2009 ble kjøkken oppusset med nye fronter, supplert/byttet ett par skrog, og ny benkeplate, oppvaskkum og flis mellom benk og skap. Ventilator skiftet noen år før. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: I bad ble det montert nye våtromsplater på vegg samt ny baderomsinnredning i 2007. Samtidig ble VV bereder byttet. Skrog og fronter på underskap av innredning skiftet i 2014. Innvendige overflater generelt : Gulv : Vinylbelegg og laminat. Vegger : Mdf plater, tapet, våtromsplater og malte vegger. Himlinger : Tak-ess og gips. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: -Det er mye is i takrenner. Kan indikere lite lufting ved raft kombinert med luftlekkasje opp i kald konstruksjon. Det var imidlertid god lufting i kryploftet og fra innsiden av konstruksjon ser det ut til at spaltene er åpne. -Dører: Alder er avviket her. Normal brukstid før punktering av isolerglass kan skje er 25 år. -Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. I tillegg riss og sprekker i betongdekket. Ellers ingen mangler registrert. -Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt planhet i stue og gang. Størst avvik i stue der det er 23 mm fra midt i rommet og til vegg vest. Gulvet stiger mot vest. -Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Overflater gulv - bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er betydelig avvik i gulv vedr fallforhold til sluk. Gulvet er i hovedsak flatt, og derav vesentlig avvik på krav om fall til sluk, men det er oppkant på terskel med belegg til høyde på ca 25 mm. Belegget er antatt fra byggeår -Våtrom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. -Kjøkken: Godt synlige spor i benkeskap under oppvaskkum som viser at det har vært fukt der, men ikke direkte skader. Alt var tørt nå, så enten er det periodisk fukt eller eldre forhold. -Toalett: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Vannledninger: Vannrør i kjøkkenbenk er ikke klamret fast. Ventilasjon: Tilluftspalter under dører er tatt bort når dører ble skiftet, og ventilasjon i både stue og soverom blir derfor begrenset. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Informasjon er hentet fra boligsalgsrapport / tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Boligsalgsrapporten / Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 15.12.1987 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/31/593/4: 21.01.1988 - Dokumentnr: 550 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Elektriske kraftlinjer Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1506 Gnr:31 Bnr:593 Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.1988 - Dokumentnr: 11383 - Erklæring/avtale PANTSETTELSESERKLÆRING BELØP: NOK 10,000 PRIORITET ETTER 100% AV FØRSTE KJØPESUM , SENERE PLIKT TIL Å VIKE PRIORITET ETTER 85% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.2002 - Dokumentnr: 3854 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:31 Bnr:266 Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 20.03.2023 - Dokumentnr: 296920 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 25.03.1988 - Dokumentnr: 2842 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/12

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen ligger i Råkhaugen, nord/øst i Nordbyen, ca 6 km fra Molde sentrum. Det er kort veg til skoler, barnehager, turområder, offentlig transport og marka. Dagligvarebutikk ligger i samme bygg.

Felles tomt på 4694m2. Asfalterte med parkeringsareal

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til bolig og næringsformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 15067

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunaleavgifter innkluderer: Vann, avløp. renovasjon og eiendomsskatt.

Eiendomsskatt: 6549

Info om kommunale avgifter: 1819300 Promille

Formuesverdi primær: 649782

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 2339213

Formuesverdi sekundær år: 2021

Borettslag: Råkhaugen Sentersameie

Felleskostnader pr. mnd: 1700

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : Brøyting, forsikring og vedlikehold. Det er mottatt info fra styreleder om at felleskostnadene vil øke til kr. 1 700,- i løpet av juni måned grunnet bytte av verandadører. I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er ikke inkludert i fellesutgiftene.

Andel fellesgjeld pr. dato: 2023-05-22T22:00:00+00:00

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt, men krever godkjenning fra styret.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg.

Regnskap/budsjett: Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Det er mottatt info fra styreleder om at felleskostnadene vil øke til kr. 1 700,- i løpet av juni måned grunnet bytte av verandadører.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 65119