Skulebakken 18

Møremegling v/Tore Magerøy presenterer Skulebakken 18 - en innholdsrik enebolig på romslig og pent opparbeidet tomt! Her er det god boltreplass på egen tomt. Boligen ligger rett ovenfor sentrum og skole i Tresfjord. Barnevennlig og behagelig boligområde omkranset av fantastisk natur. 1. etasje: Gang, 3 soverom, bad, kjøkken og stue med utgang til romslig veranda. Kjeller: Gang, soverom, bad, vaskerom, bod, kjøkken og stue. Mangler bruksendring av kjeller. På eiendommen er det også garasje, drivhus og et brakkebygg. Husk å melde deg på visningen. Velkommen!

Skulebakken 18, 6391 TRESFJORD, Kommunenummer 1535, Gårdsnummer: 20, Bruksnummer: 81

1. etasje: BRA/p-rom ca 97 m². Gang, 3 soverom, bad, kjøkken og stue med utgang til romslig veranda. Kjeller: BRA ca 88 m². P-rom ca 81 m². Gang, soverom, bad, vaskerom, bod, kjøkken og stue. Det er litt i minste laget med lys på soverommet i forhold til dagens krav. Terrasse utenfor vil også gjøre lyset noe mindre generelt i front av kjeller. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men disse stemmer ikke med dagens bruk. På tegning fra byggemeldingen er boligen speilvendt. Det er innredet kjeller, men dette er ikke byggemeldt. Se pkt "Ferdigattest/brukstillatelse" for mer info om dette. Skal det leies ut i kjeller må det monteres branndør mellom etasjene. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for beregning av areal. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 15.09.2022, utført av Frank Ove Ulvestad.

Enebolig med grunnmur i betongstein. Veggkonstruksjon er reisverk med stående kledning, trolig fra byggeåret. Takstoler som konstruksjon, tekket med Decraplater fra 2009. Garasje bortenfor boligen ble ombygd i 2009, med nye vegger i reisverk, ny ytterkledning og ny taktekking av Decraplater. Mur i Leca og støpt gulv i betong. Port og dør i front. På eiendommen er det også et brakkebygg og et drivhus. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Utvendige trapper: Rekkverk mangler til kjeller TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mht alder på drenering går trolig taknedløp rett i drenering. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering har høy alder. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Kjøkken i 1. etasje: Innredning eik med laminat skrog og laminat benkeplater. Avtrekk over komfyr. Det er opplegg for frittstående hvitevarer. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Kjøkken i kjeller: Noe eldre innredning med over- og underskap. Laminat benkeplate. Avtrekk ut i vegg. Det er opplegg for frittstående hvitevarer. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad i 1. etasje: Rommet har flis på gulv fra ca 2000, baderomsplater på vegger og malte plater i himling fra 2018. Ukjent i forhold til tettesjikt. Innredning med heldekkende servantplate med nedfelt servant og speilskap over. Gulvmontert wc og dusjkabinett. Ventil i vegg. Hull er tatt fra soverom mot dusjkabinett. Ingen fukt. Bad i kjeller: Rommet har trolig overflater fra 1990-tallet, utenom veggplater som er montert av huseier ca 2010. Flis på gulv, tynnplater på vegger og malte plater i tak. Sluk delvis under kabinett. Innredning med servantplate og servant, overskap og speil på vegg. Gulvmontert wc og dusjkabinett. Vifte på vegg. Det er tatt hull mot dusj i innredning i kjøkken. Ingen fukt funnet. Vaskerom i kjeller: Flis på gulv fra ca 2000 og malte veggplater fra ca 2010. Stålsluk og ukjent tettesjikt. Det er montert skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Ventil i vegg. Det er luke i vegg bak skyllekar og vaskemaskin. Ingen fukt er funnet. Innvendige overflater: I hovedsak nyere vegger og gulv. Vinduer og dører: Vinduer fra byggeår, men glassruter ble skiftet på stue, soverom og kjøkken i hovedetasje i ca 2008. Nyere ytterdør og terrassedører fra 2018. Innvendige dører er lettdører i fyllingsutførelse. Taktekking: Decraplater fra 2009. El. anlegg: En del eldre og noe nyere anlegg. Automatsikringer i skap. VVS: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger og avløpsrør nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon i boligen er stort sett ventiler i vegg og noe i vindu. Varmtvannstank er plassert bak vegg i vaskerom. Drenering: Antatt fra byggeår, så dreneringen har høy alder. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Pipe er noe kledd inn i hovedetasje. Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Overflater gulv - bad 1. etasje: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Ingen helling til sluk og lav terskel på dør. Sluk, membran og tettesjikt - bad 1. etasje: Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Sluk fra byggeår. Ventilasjon - bad 1. etasje: Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg. Overflater vegger og himling - vaskerom i kjeller: Det er uegnede materialer i våtsoner. Malte veggplater og gulvlist er lite egnet på våtrom. Overflater gulv - vaskerom i kjeller: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet er i hovedsak flatt og terskel er lav. Sluk, membran og tettesjikt - vaskerom i kjeller: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Ukjent mht membran og tettesjikt. Sluk er noe dårlig plassert i forhold til vaskemaskin. Overflater vegger og himling - bad i kjeller: Det er uegnede materialer i våtsoner. Tynnplater er ikke godkjent tettesjikt. Overflater gulv - bad i kjeller: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Sprekke i flis foran dusjkabinett, noen løse fliser foran dør. Sluk, membran og tettesjikt - bad i kjeller: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Elektrisk. Varmepumper fra ca 2008 og 2010. Vedovn i stue i 1. etasje. Peis i kjellerstue. Pipe fundamentert fra grunn. Siste tilsyn på fyringsanlegg var 22.02.2017. Det er ingen avvik/anmerkninger registrert på anlegget. Siste feiing ble utført 11.05.2017.

Det foreligger ferdigattest på eneboligen, datert 14.06.1973. Vedlagte godkjente tegninger er speilvendte i forhold til den oppførte boligen. Tegningene stemmer ikke overens med dagens planløsning. I 1. etasje er bad og toalettrom slått sammen og det er åpnet opp mellom vindfang og entre. Kjelleren var opprinnelig oppført med vaskerom og diverse bodareal. I dag er kjeller innredet med kjøkken, stue, bad, soverom, ganger, vaskerom og bod. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Vi har ingen dokumentasjon på at dette er omsøkt og godkjent. Fasademessig er det også en del endringer ifht godkjente tegninger. Det er oppført en veranda langs hele øst- og sydsiden av boligen. Det er også laget et overbygg på del av veranda mot syd, et overbygg over inngangsparti og et overbygg over kjellerinngang. Disse overbyggene kommer fram på grunnkart og eiendomskart, men vi har ingen dokumentasjon på at tiltakene er omsøkt og godkjent. Det er gjort noen endringer på vinduene ifht til godkjente tegninger. Avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1535/20/81: 23.08.2022 - Dokumentnr: 927631 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 21.06.1969 - Dokumentnr: 3279 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1535 Gnr:20 Bnr:2 24.06.1970 - Dokumentnr: 3366 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1535 Gnr:20 Bnr:83 21.10.2016 - Dokumentnr: 967891 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:1535 Gnr:20 Bnr:106 Vederlag: NOK 4 568 Omsetningstype: Fritt salg

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen ligger rett ovenfor sentrum og skole i Tresfjord.

Pent opparbeidet sørvestvendt tomt med god tilkomst.

Offentlig veg og avløp. Privat vann fra Tresfjord vassverk.

Eiendommen ligger i regulert område. Ca 1 446 m² er godkjent utnyttet til boligformål og ca 136 m² til jord- og skogbruk. Utsnitt av kommuneplan med bestemmelser og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Tresfjord sentrum er vedlagt.

Kommunale avgifter: 14551

Info om kommunale avgifter: Renovasjon 140 l - 1 stk - kr 3 972,- Avløpsavg. bolig - 184 m² - kr 2 422,- Ab.avg. avløp - privat - 1 ab. - kr 2 130,- Feie- og tilsynsavgift - 1 pipe - kr 721,- Eiendomsskatt - kr 5 306,-

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - Kr 1 326 500,-

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Vannavgift: 4500

Info vannavgift: Tresfjord vassverk.

Formuesverdi primær: 473861

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 1705898

Formuesverdi sekundær år: 2020

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 66369