Rasmus Rønnebergs gate 20

Nå kan denne leiligheten i med en rå beliggenhet midt i Ålesund sentrum bli din! Leiligheten ligger i 8 etasje av Storsenteret i Ålesund, dette er en mulighet for å få noe av det beste byen har å by på av beliggenhet og fasiliteter. Fra leiligheten kan du komme deg tørrskodd fra Storsenteret til leiligheten i 8 etasje. En leilighet av denne standard har naturligvis også parkering i garasjeanlegg med elbilladder, med en bod i tillegg. Leiligheten gikk gjennom omfattende oppussing de siste årene som gjør at leiligheten er moderne og pen. Hjertelig velkommen til visning!

Rasmus Rønnebergs gate 20, 6002 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 201, Bruksnummer: 344

Leiligheten har totalt BRA 111m². P-rom utgjør 111m² og inneholder følgende: Gang, 2 Soverom, Bad, Vaskerom, Stue, Kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten bod i parkeringskjeller 6m². Denne er S-rom og inngår ikke i boligens totale BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 13.09.2023 utført av Arnt Erik Blindheimsvik.

Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Bygningen har Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkong over innglasset gang areal til leilighet under. Nytt dekke (royal impregnert) og levegger montert i 2021. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Balkonger, terrasser og rom runder balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjik/membran. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Stue: Stue med store vindusflater og utgang til balkong. Spotter i tak. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøle- og fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og mikrobølgeovn. Komfyr, platetopp og mikrobølgeovn er nytt i 2019. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Bad med dobbel servantinnredning og dobbel dusj. Innredningen har profilerte fronter. Vegghengt toalett i matt svart. Toalettrom/vaskerom med vegghengt toalett og enkel servantinnredning i sorte farger med gull håndtak. Opplegg til vaskemaskin. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Boligen har to piper. Disse er i dag ikke i bruk, leiligheten har ikke ildsted. Eier opplyser at ildsted ble fjernet og hull til ildsted ble blendet. Forhold rundt pipe bør sjekkes om denne skal tas i bruk. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Nye dørvridere. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Alle overflater er malt i 2022/2023. Gulv: Parkett. Vegger: Veggene har strie. Himlinger: Malt gips. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har mekanisk avtrekk og naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer. Vanlig løsning sett opp i mot byggeår. Varmtvannstanken er på ca 120 liter. Elektrisk anlegg i hovedsak fra byggeår. Det er i forbindelse med oppgradering av våtrom gjort arbeider på anlegget, det er også byttet alle downlights og dimmere. Dokumentasjon i forbindelse med dette er fremvist. Nye røkvarslere. Brannslange i kjøkkenskap. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg i hovedsak fra byggeår. Det er i forbindelse med oppgradering av våtrom gjort arbeider på anlegget, det er også byttet alle downlights og dimmere. Dokumentasjon i forbindelse med dette er fremvist. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Vaskerom, Overflater Gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Pipe og ildsted: Boligen har to piper. Disse er i dag ikke i bruk, leiligheten har ikke ildsted. Eier opplyser at ildsted ble fjernet og hull til ildsted ble blendet. Forhold rundt pipe bør sjekkes om denne skal tas i bruk. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 27.11.2000 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Mindre endring på toalettrom da det er utvidet for å kunne kombinere toalettrom og vaskerom.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1507/201/344/5: 04.10.1929 - Dokumentnr: 900423 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:1504 Gnr:201 Bnr:656 Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.1971 - Dokumentnr: 466 - Skjønn Overført fra: Knr:1507 Gnr:201 Bnr:344 Snr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.2000 - Dokumentnr: 5119 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.2000 - Dokumentnr: 12724 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse gjelder inngangparti,gang,postkassestativ, søppelrom og lignende som de øvrige i gnr. 201, bnr. 344 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.2000 - Dokumentnr: 5119 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 3 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 1923/15358 Ny seksjon: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1300/156315 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 9 20.10.2000 - Dokumentnr: 13802 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1300/157115 01.02.2008 - Dokumentnr: 94939 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1300/157115

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Leilighet beliggende midt i Ålesund sentrum, over Ålesund storsenter. Innkjøring til egen parkerings kjeller via parkeringshus til Ålesund storsenter.

Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med asfalt, forstøtningsmurer, treterrasser, støpt platting og trapp.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

AVSTANDER TIL SKOLER OG BARNEHAGER: Midtbyen barnehage (1-5 år) - 0.3km Klipra barnehage (1-6 år) - 1km Jugendby barnehage - 14min gange Steinerskolen i Ålesund (1-10 kl.) - 0.3km Aspøy skole (1-7 kl.) - 1km Volsdalen skole (1-7 kl.) - 1.7km Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) - 3.6km Kolvikbakken u.skole (midl. lokale) (8-10 kl.) - 6.8km Ålesund videregående skole - 0.7km Akademiet videregående skole Ålesund - 0.8km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til sentrumsformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Info om kommunale avgifter: Kommunale er for hele sameiet og er inkludert i felleskostnadene. De kommunale avgiftene inkluderer vann, avløp og feiing.

Eiendomsskatt: 5042

Info om kommunale avgifter: Selv om kommunale avgifter faktureres sameiet blir eiendomsskatt fakturert hver enkelt seksjon.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 900480

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 3241728

Formuesverdi sekundær år: 2021

Borettslag: Sameiet Ålesund Storsenter

Felleskostnader pr. mnd: 2167

Felleskostnader inkluderer: Forsikring, TV/internett, strøm fellesareal, Kommunale avgifter, "Buffer" for uforutsette hendelser, vedlikehold heis og garasjeport.

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse. Jfr. vedtektenes punkt 2.2.3.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 163619