Flønesvegen 61

Sondre Gjetøy v/Møremegling kan nå presentere Flønesvegen 61! En enebolig med stor tomt, to garasjer og idyllisk beliggenhet. Eiendommen ligger fint til i rolige omgivelser og en liten kjøretur unna populære Atlanterhavsvegen. Boligen inneholder: Krypkjeller. 1. etasje: Vindfang, gang m/trapp, kjøkken, stue, stue 2, bad, mellomgang, toalettrom. 2. etasje: Gang m/trapp, soverom, soverom 2, soverom 3 Velkommen på visning, husk påmelding!

Flønesvegen 61, 6444 FARSTAD, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 90, Bruksnummer: 121

Kjeller: Krypkjeller, ikke målbart areal. 1. etasje: BRA ca 86 m². P-rom ca 86 m². Vindfang, gang m/trapp, kjøkken, stue, stue 2, bad, mellomgang, toalettrom. 2. etasje: BRA ca 52 m². P-rom ca 44 m². Gang m/trapp, soverom, soverom 2, soverom 3 Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 01.09.2023 utført av Nils Henrik Malme

Rapporten omhandler enebolig/fritidsbolig med byggeår 1910. Boligen tilbygd i 1975, 1982 og i 1995 Videre er det en enkel beskrivelse av en kombinert garasje og uthus og en garasje. Begge disse har behov for vesentlig vedlikehold og oppgraderinger. Taktekking av korrugerte metallplater på lekter over antatt bærende undertak. Synlig tro i den delen man kommer inn i i eldste del, men tett konstruksjon ellers. På hoveddel av bygget er det opplyst å være tømmerkonstruksjon. Utvendig kledd med stående trepanel og eternitt plater. Tømmerkonstruksjon er ikke isolert. Tilbygd del vest har isolert bindingsverk fra 1995. Utvendig kledd med stående trepanel. Innvendig platekledd. Trebjelekalg som etasjeskiller i tilbygg vest. I vindfang, gang, toalett og bad, samt stue vest har betonggulv på grunn. Garasje og uthus oppført med støpt gulv på grunn og ringmur av betong. Vegg nord mellom bod og tilbygd carport er av betong. Ellers er det over mur enkelt stenderverk med utvendig stående trepanel på to vegger, bølgeblikk plater på en vegg og harde glatte plater av ukjent type på nordvegg, Ett tilbygd vedskjul har bølgeblikk tak og vegger. Dette er i slik forfatning at det bør påregnes å rives Bygget har saltak av tre som er tekket med bølgeblikk på lekter direkte på sperrene. Takrenner og nedløp av metall. Vippeport av tre med el. portåpner og to sidedører av tre. Strøm og lys innlagt. Det er vanntilførsel via rør/slange fra boligen og til en bod. Det er ikke isolert i boden og vann må derfor legges til grunn å være somervann. Dette er ikke mulig å stenge helt og renner litt kontinuerlig. Det er sluk/avløp i gulv som antatt går til grunn eller eventuelt annet sted. Bygningen har ett relativt vesentlig og generelt reparasjon/vedlikeholdsbehov Garasje oppført med støpt gulv på grunn og ringmur av betong. Over mur enkelt stenderverk med utvendig stående trepanel på en vegg, bølgeblikk plater på to vegger og porter/liggende panel på en vegg. En tilbygd bod har bølgeblikk tak og vegger. Bygget har saltak av tre som er tekket med bølgeblikk på lekter direkte på sperrene. Takrenner og nedløp av metall. To vippeport av tre og en sidedører av tre. To vinduer i vegg sør. Strøm og lys innlagt. Det er råte i treåpanel, ett vindu og i sidedør. Bygningen har ett generelt reparasjon/vedlikeholdsbehov. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.' -Kun ett taknedløp er ført til rør i grunn. Ellers slipper de vann på grunn ved grunnmur. -Det mangler snøfangere på hele bygget. Det er ikke beslag rundt pipe, men fra avstand er det vanskelig å se eksakt hvordan dette er løst. -Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. -Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. -Rundt pipe er det det noe dårlig tro/råte som følge av at det over tid har vært fukt. -Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. -Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. -Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. -Det finnes riss og sprekker i pussoverflater utvendig enkelte steder, men ikke mer enn det som normal kan forventes i denne type mur. -Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det trekker vann inn på gulv i krypkjeller. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: -Tiden er inne for rengjøring og maling utvendig. Vindu til venstre sett innenfra er punktert, Dette er synlig med noen striper/skjolder innvendig i glass. Det ser ut til at det har vært fukt som har trekt ned over glasset. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. -Våtsoner ligger i yttervegger og hulltaking er derav ikke mulig. -Det er ukjente vann og avløpsrør utvendig. Vannrør inn gjennom gulv/grunnmur er av plast, men hva som ligger i grunn utvendig har ukjent alder og ukjent type. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Innredning består av to overskap av tre med malte glatte fronter. Antatt fra 50 tallet. Videre er det en kjøkkenbenk med standard skrog og hvite glatte fronter. Denne har benkeplate av laminat med nedfelt dobbel stål oppvaskkum. Denne er fra anslagvis tidlig 80 tallet. Så er det ett mindre benkeskap med hvite glatte fornter og en laminat plate. Anslagsvis fra tidlig 70 tallet. Opplagt for løse hvitevarer, men ikke opplegg for oppvaskmaskin. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Badet fremstår mer eller mindre originalt. Tak-ess plater i himling, våtromstapet på vegg, og vinylbelegg på gulv. Varmekabler i gulv. Plast sluk. Badekar med hånddusj. Porselen servant på vegg. Ventil i yttervegg for ventilasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER: Det er åpent anlegg i hele den eldste delen av bygget, samt vindfang syd. I tilbygd gang, toalett og bad, samt tilbygd del av boligen vest er det skjult anlegg. I fordelerskap er det krus skrusikring på det meste, men to automatsikringer for bad og vv berder. I fordelerskap er det kun 6 kurser for boligen, inklusive kurs for vv bereder. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: -Det er påvist fuktskader i etasjeskiller Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Se punkt for utfyllende informasjon. -Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. -Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. -Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. -Brannapparat er over 10 år. Nytt apparat koster fra kr 500,- og oppover. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Boligen har enkel eldre standard og har behov for generell innvendig oppgradering. -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Det er liten frihøyde i trappeløp -Det var forhøyet fukt i gulv list i det området som har misfarging i motsetning til ellers, men kun 15 % mot 12 og 13 % ellers. -Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. -Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det lekker fra sisterne og ned i skål kontinuerlig -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. -Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. -Eldre/originalt anlegg. Det anbefales å få utført en utvidet el. kontroll på anlegget i forbindelse med salg av eiendommen. Takstmannen har ikke el. kompetanse og kan ikke vurdere slike anlegg utover å besvare ovennenvte spørsmål. Alder og synlig forhold indikerer at det må påregnes oppgraderinger av el. anlegg når øvrig oppgradering skal gjøres. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Varmepumpe og peis.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Det foreligger ingen opprinnelige/godkjente byggetegninger av boligen hos kommunen, og megler har således ingen oversikt over hvordan boligen opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. Selger kjenner ikke til bruksendringer. Da det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/90/121: 02.07.1955 - Dokumentnr: 1974 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1579 Gnr:90 Bnr:52 Overført fra gnr 90 bnr 33 01.01.2020 - Dokumentnr: 1069901 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1548 Gnr:90 Bnr:121 30.07.1955 - Dokumentnr: 2262 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1579 Gnr:90 Bnr:52 Overført fra gnr 90 bnr 33

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen ligger flott til på Farstad med nær beliggenhet til kyst og flott natur.

Stor opparbeidet tomt med plenareal og nærhet til natur og kysten.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg, er tilknyttet offentlig vann og privat avløp.

Eiendommen er regulert til LNF-område. Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Se for øvrig vedlagte arealplan med bestemmelser.

Kommunale avgifter: 10392

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inneholder: Vann, avløp, eiendomsskatt, tilsyn, feiing, hytterenovasjon.

Eiendomsskatt: 3422

Formuesverdi primær: 377228

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 1358022

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 28869