Vikemarkråsa 10

Møremegling ved Brynjar Skår Bergesen har gleden av å presentere Vikemarkråsa 10. Velkommen til denne moderne og romslige tomannsboligen i Vikemarka. Boligen er på 210 kvm i p-rom og har i tillegg mye lagringsplass. Utvendig er det 2 altaner og terrasse med nydelige utsikt- og solforhold. Den inneholder bl.a. 3 soverom, 3 bad, vaskerom, kjøkken, stue, 2 omkledningsrom og mye lagringsplass i boder. Boligen har påkostede tilvalg og holder høy standard. Parkering i dobbel carport. Eiendommen ligger flott til i attraktive Vikemarka. Her er det en enestående utsikt og kort avstand til det meste. Barnehage ligger i umiddelbar nærhet. Det er kort vei også til idrettsanlegg, skoler, turområder og Ulsteinvik sentrum. Er du på utkikk etter en nydelig bolig med utsikt? Velkommen!

Vikemarkråsa 10, 6065 ULSTEINVIK, Kommunenummer 1516, Gårdsnummer: 8, Bruksnummer: 533

Boligen inneholder: Underetasje: Soverom m/omkledningsrom , Bad v/omkledningsrom, Gang , Soverom 2, Soverom 3, Bad 2, Bod Hovedetasje: Stue/kjøkken , Gang , Bad , Vaskerom Det følger også med en utvendig bod: 5m² Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 22.11.2023 utført av Øyvind Tjervåg

UTVENDIG Taktekking av papp med takrennesystem av aluminium. Gesimser av tre med beiset bordkledning og plastbelagte beslag. Gittertakstoler med taktro av trefiberplater. Bindingsverk konstruksjon med asfaltplater og duk. Liggende bordkledning i beiset utførelse og malte fasadeplater. Vinduer og verandadører av tre i malt utførelse med tre lags glass og utvendig kledning av metall. Ytterdør formpresset malt med dobbelt glass. Veranda og balkong i tre konstruksjon med papptekking og spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av rustfritt stål og glass. Terrasse i bjelkelag konstruksjon med spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av netting. Trapp av tre i beiset utførelse. Grunnmur av isolerte elementer med betong og utvendig murpuss. Isolerte ringmur elementer med betong og fasadeplater. Drenering av drenerende masser og drensrør. Fuktsikring av grunnmur med knotteplast. TOMTEFORHOLD Flat terrassert tomtegrunn. Byggegrunn av antatt sprengstein fylling. Forstøtningsmurer av naturstein. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig, utvendige tapper: - Det er ikke montert rekkverk. Tomteforhold, Forstøtningsmurer: - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig, Andre utvendige forhold: - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig, Takkonstruksjon/Loft: - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Kjøkken: Skapfronter i malt glatt utførelse med takhøye overskap og kjøkkenøy. Benkeplate av kompositt med underlimt vask og nedfelt platetopp og ventilator. Integrert mikroovn, komfyr, oppvaskmaskin, vinskap, kjøleskap og fryseskap. Ventilator nedfelt i benkeplate. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Våtrom: Bad hovedetasje: Malt tak og vegg flater. Flislagte vegger i dusj og gulv. Baderomsinnredning, wc og dusjnisje med glassvegg. Vaskerom: Malte takplater. Våtromsplater på vegger og gulv vinylbelegg. Malt skapinnredning med benkeplate med nedfelt skyllekar, røropplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. Skyvedørsgarderober med malte skapfronter. Bad første etasje: Malte tak og veggflater. Flislagte vegger i dusjen og på gulv. Baderomsinnredning, wc og dusjvegg med glassvegg og skyvedør. Bad v/omkledningsrom første etasje: Malt takflater og vegoverflater. Flislagte vegger i dusjnisje og gulv. Baderomsinnredning, wc og dusjvegg med glassvegg og skyvedør. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Etasjeskille i bjelkelag konstruksjon med sponplategulv. Kjellergulv av betong. Trapp og håndlist i lakka eik med tette trappetrinn. Rekkverk av glass. Formpressede innerdører og skyvedører i malt utførelse. Ei innerdør med glass. Omkledningsrom åpen skapinnreding i finert utførelse med glass fronter. Garderobeskap med skapfronter i malt utførelse. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Lakka parkett og vinylbelegg Vegger: Malte flater Himlinger: Malte flater TEKNISKE INSTALLASJONER: Rør i rør system med fordelerskap og avløpsrør av plast. Varmtvannstank 281 liter. Balansert ventilasjonsanlegg med to ventilasjons aggregater. Luft til luft varmepumpe. Skjult lagt el-opplegg med automatsikringer. Det er montert varmekabel i gulv på våtrommene. Belysning bestående av downlights og takpunkt for lamper. Det er montert brannvarslere og brannslukkingsapparat. Enkelte vinduer har montert utvendig elektrisk solskjerming. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Våtrom, Overflater Gulv, Bad: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Våtrom, Overflater vegger og himling, Bad v/omkledningsrom: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet Det er utett rundt avløpsrøret fra vask i overgang vegg. Våtrom, Overflater Gulv, Vaskerom: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom, Overflater Gulv, Bad 2: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Luft til luft varmepumpe Varmekable i gulv på våtrommene

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 26.09.2017er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1516/8/533/7: 01.12.2015 - Dokumentnr: 1122590 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/12 02.10.2017 - Dokumentnr: 1073495 - Reseksjonering Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2/12 Sammenslåing av seksjoner

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen er beliggende i Vikemarka i Ulsteinvik. I gang avstand fra eiendommen ligger barnehage og tursti. I noe lenger avstand fra eiendommen ligger dagligvarebutikk, idrettsanlegg, barne/ungdomsskole og Ulsteinvik sentrum.

Terrassert flat fellestomt sørvest vendt felles tomt for sameiet. Tomtearealet er opparbeidet med tre-terrasser med netting gjerde, trapper, forstøtningsmurer av naturstein, støpt platt ved ytterdør, singel og asfalterte arealer. Tomten har panorama utsikt og gode solforhold

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Vikemarka barnehage - 0.2km Sætra barnehage - 0.5km Støylane barnehage - 1km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 19684

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og eieindomsskatt. Renovasjonsgebyr kommer i tillegg som har en årlig avgift på 5 130,-

Eiendomsskatt: 8652

Formuesverdi primær: 1765772

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 6356778

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 201119