Vågsgata 25

Møremegling v/Brynjar Skår Bergesen presenterer Vågsgata 25 - en snerten enebolig med 3 soverom! Eiendommen har sentral beliggenhet med kort avstand til Fosnavåg sentrum. I noe lenger avstand fra eiendommen ligger barnehager, skoler, idrettsanlegg og badeland. Flat terrassert sørvendt tomtegrunn bestående av to tomteparseller. Tomtearealet er opparbeidet med betongtrapp og forstøtningsmurer med tre- og nettinggjerde, singel, synlig fjell, treterrasse med levegg, plen, beplanting og grus. Tomta har noe utsikt og normale solforhold. Boligen inneholder: Hovedetasje: Gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue og soverom. Frittliggende terrasse ca 20 m² i hagen. Loft: 2 soverom, hvorav det ene har utgang til veranda på ca 9 m². Kjeller: 2 boder. Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN!

Vågsgata 25, 6090 FOSNAVÅG, Kommunenummer 1515, Gårdsnummer: 34, Bruksnummer: 346

Hovedetasje: BRA/p-rom ca 57 m² Gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue og soverom. Frittliggende terrasse ca 20 m² i hagen. Loft: BRA/p-rom ca 18 m² 2 soverom, hvorav det ene har utgang til veranda på ca 9 m². Kott og trapperom på loft har ikke målbart areal. Etasjehøyde på loft og i hovedetasje er ca 2,15 -2,20 meter. Kjeller: 2 boder. Kjeller har et areal på ca 28 m², men dette er ikke målbart areal pga av etasjehøyde. Vinduer på enkelte oppholdsrom holder ikke dagens krav til dagslysflate. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for beregning av areal. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 07.02.2023, utført av Øyvind Tjervåg i Møretakst. Vedlagte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Ser pkt "Ferdigattest/brukstillatelse" for mer info.

Boligen er oppført med grunnmur, ringmur og fundamenter av naturstein og betong med malt murpuss. Deler av ringmur av murstein. Utvendig trapp av betong. Yttervegger i tømmer og bindingsverkskonstruksjon. Liggende bordkledning i malt utførelse. Takkonstruksjon i sperrekonstruksjon med taktro. Taktekking av plastbelagte stålplater med takrennesystem og takstige av aluminium. Veranda i trekonstruksjon med papptekking og takrenne med spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av tre i malt utførelse. Avstand til bolig på naboeiendom er under dagens krav på 8 meter. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Dreneringen er utilstrekkelig, og har i dag begrenset effekt. Eiendommens beliggenhet og omkringliggende terreng gjør eiendommen lite fuktutsatt. Men det er påvist noe fuktinntrekk gjennom kjellermuren mot vest. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Deler av bordkledningen har ingen/lite lufting i overgang grunnmuren. Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er ikke montert beslag under dørterskler. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. I tillegg har grunnmuren noe avskalling av maling og murpuss. Forstøtningsmurer: Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Forstøtningsmur med tregjerde har en del sprekker og skjevheter. I tillegg er det noe begynnende utsig av masser. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Kjøkken: Innredning med skapfronter i trehvit og malt utførelse uten profil. Benkeplater av laminat med nedfelt vask. Utsparing for komfyr, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad/vaskerom: Flis på gulv med varmekabler, malte veggplate og malte tak. Sluk av plast. Baderomsinnredning, malt skapinnreding med benkeplate med nedfelt skyllekar, wc og dusjkabinett. Røropplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. Mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da sluk er synlig fra kjeller. Fuktsøket på våtrommet avdekket ingen unormale forhold. Det foreligger ingen dokumentasjon på konstruksjon og oppbygging av våtrommet. Gulv: Linoleumsbelegg, vinylbelegg, laminatgulv og betong. Vegger: Malt panel, malt tømmer, tapet, malt glassfiberstrie, finert panel, malte panelplater og mur. Innvendige himlinger: Malte flater, malt panel, tapet, finert panel og panel. Vinduer og dører: Vinduer og verandadør av tre i malt utførelse med doble glass. Ytterdør formpresset malt med dobbelt glass. Kjellerdør av tre i malt utførelse. Innvendige dører er formpressede malte dører og fyllingsdører av beiset tre, panelt dør og finerte dører. Taktekking: Plastbelagte stålplater. El. anlegg: Skjult og åpent lagt el-opplegg med automatsikringer. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 03.01.2018. Det ble under kontrollen avdekket feil/mangler, men Mørenett AS bekrefter at disse er rettet og anlegget ble godkjent. Branntekniske forhold: Det er montert brannvarslere og brannslukkingsapparat. VVS: Trykkvannrør av kobber med varierende alder. Avløpsrør av plast. Varmtvannstank på 198 liter. Naturlig ventilasjon. Drenering: Dreneringen antas å bestå av drenerende masser. Fuktsikring av grunnmuren antas ikke å være montert. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Etasjeskille/gulv mot grunn: Det ble registrert varierende skjevheter i alle tre etasjeplan på kontrollerte rom. I tillegg ble det registrert aktiv mott i synlige deler av etasjeskille i kjeller. Rom under terreng: Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Innvendige trapper: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Pipa har rennemerker etter sotvann. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Feieluke har store rustskader. Innvendige dører: Enkelte innerdører og låskasser er slitte. Overflater vegger og himling - bad/vaskerom: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Deler av taket har fuktskader/muggvekst. Veggplate ved vasken har fuktskader og avskalling av maling. Det er på våtrommet benyttet veggplater som ikke er fuktbestandige. Overflater gulv - bad/vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Ventilasjon - bad/vaskerom: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f. eks spalte/ventil ved dør. Overflater og innredning - kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Avtrekk - kjøkken: Det mangler tilluft. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Gjelder eldste del av røropplegget. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Gjelder eldste del av røropplegget. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Elektrisk. Varmekabler i bad/vaskerom. Luft til luft varmepumpe. Mursteinspipe med feieluke av stål. Pipe er tilknyttet en vedovn med kleberstein og glass montert på fliser. Informasjon fra feier: Siste dato for utførte feiing: 23.10.2019. Siste dato for utførte tilsyn: 19.11.2012.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligen. Det foreligger byggeløyve/tillatelse for oppføring av tilbygg til boligen, fra 1964. Tiltaket har ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Det foreligger byggeløyve/tillatelse for oppføring av carport i tilknytning til boligen, fra 1986. Carporten har aldri blitt bygget. Det finnes ikke bygningstegninger av boligen i kommunens arkiver, og vi får dermed ikke sjekket dagens bruk mot godkjente løsninger. Forholdet overtas av kjøper. Det foreligger tegninger av tilbygg og carport, men disse stemmer ikke overens med dagens planløsning/faktiske forhold. Når det gjelder tegningen av tilbygget i 1. etasje er det følgende uoverensstemmelser ifht dagens planløsning: - Vegg mellom stuene er fjernet - Barneværelse og bad er slått sammen Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggene som er flyttet/revet var bærende, så noen av tiltakene kan muligens ha vært søknadspliktige. Forholdene overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Gnr/bnr 34/346: Tgl 05.09.2005 - Dokumentnr: 3893 - Livsvarig borett. Rettighetshaver: Janny Kvalsvik. Denne vil bli forsøkt slettet. Eiendommens rettigheter: Ingen. Gnr/bnr 34/539: Tinglyste heftelser: Ingen. Eiendommens rettigheter: Ingen.

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen er beliggende i Vågsgata i Fosnavåg. Eiendommen har sentral beliggenhet med kort avstand til Fosnavåg sentrum. I noe lenger avstand fra eiendommen ligger barnehager, skoler, idrettsanlegg og badeland.

Eiet tomt på totalt ca 389 m². Eiendommen er fordelt på to bruksnummer. Bnr 346 (boligen): Ca 308 m². Bnr 539 (ubebygd areal): Ca 81 m². Boligen er plassert helt i tomtegrensa, se vedlagte eiendomskart. Forholdet overtas av kjøper. Flat terrassert sørvendt tomtegrunn, opparbeidet med betongtrapp og forstøtningsmurer med tre- og nettinggjerde, singel, synlig fjell, treterrasse med levegg, plen, beplanting og grus. Tomta har noe utsikt og normale solforhold.

Adkomst over privat vei, over gnr/bnr 34/7. Det foreligger ikke tinglyst veirett. Forholdet overtas av kjøper. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Privat vann, Herøy Vasslag. Se punkt "kommunale avgifter" for informasjon om årlig vannavgift.

Eiendommen ligger i uregulert område. Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område avsatt til boligbebyggelse. Området like ved boligen er regulert til kombinert bolig/forretning/kontor, se vedlagte reguleringsplankart. Utsnitt av kommuneplan med kart og bestemmelser, reguleringsplankart, matrikkelrapport og tegninger, samt grunnboksutskrift og tilstandsrapport følger vedlagt. Fullstendig kommuneplan med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 6048

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter ca kr 6 048,-pr år inkluderer avløp og feiing/tilsyn (årsprognose for året 2022). I tillegg kommer renovasjon via Søre Sunnmøre Reinhaldsverk kr 4 398,- pr år (standard renovasjon for året 2022). Vann via privat vassverk, Herøy Vasslag, kr 3 878,- pr år (for året 2022). Totalt utgjør kommunale avgifter, renovasjon og vannavgift kr 14 324,- for året 2022.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 384569

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 1384448

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 33619