Rekkebovegen 6

Rekkebovegen 6, 6412 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 23, Bruksnummer: 595

Rekkehuset går over 2 plan og inneholder: 1. etasje: 73 m² - Entre/gang m/trapp, bad/wc, vaskeromm/dusj og wc, 2 soverom, omkledningsrom, TV-stue, garderobe og utvendig bod. 2. etasje: 53 m² - Stue m/trapperom, kjøkken og soverom. I tillegg er det garasjeplass i garasjerekke like ved. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Dette gjelder i hovedsak utebod, gang og garderoberom i 1. etasje. Se punktet "Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse" for mer informasjon. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 01/06.23. utført av Takst og Eiendomsrådvning.

Bebyggelsen er rekkehus av tre over 2 plan. I tillegg følger det garasjeplass i fellesanlegg med eiendommen. Boligen er oppført med to boligetasjer av trekonstruksjon over ringmurer av betong. Bygningen har saltak av tre. Ringmur av betong. Lite grunnmur er synlig og derav begrenset vurdering av denne. Som etasjeskillere er det trebjelkelag i begge plan. Isolert mot krypkjeller, men ikke synlig løsning mot 2. etg. Del av boligen nord har støpt gulv på grunn i 1. etg. Isolert bindingsverk fra byggeår. Utvendig kledd med stående trepanel, og innvendig platekledd. Saltak av tre med sperrer og bærende undertak av bordtro. Derover undertaksmembran av ukjent type, samt sløyfer/lekter for lufting og innfesting av taktekking. Veranda over tilbygg nord. Tredekke med tekking av asfaltpapp. Rekkverk av tre. Ukjent alder på tekkingen, men det begrensede som er synlig helt i framkant bak forkant bord kan indikere at tekkingen er eldre. Dette er en antatt kompakt isolert konstruksjon, men eksakt oppbygging foreligger ingen opplysninger om. Mot sør er det understøttet veranda av tre i to plan. Det er videre tretrapp ned til steinplate på grunn og øst for den er det en treterrasse på grunn med pergola. Felles garasjeanlegg med støpt ringmur/fundamenter og enkelt stenderverk/bindigsverk over mur. Utvendig trepanel og plater. Pulttak av tre med bærende undertak som er tekket med asfaltpapp - er opplyst.. Snødekt. Vippeport av tre. Strøm innlagt. Det er lekkasje i takrenne like over port. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. For kort avstand mellom grunn og trekledning på østvegg, og på nordvegg er det lagt treplatt inntil vegg som medfører at nedre del av kledningen blir under tredekket. Dette stenger for lufting av nerkant av kledningen og kan påføre området råte på¨sikt. Det er heller ikke mulig å kontrollere tilstand på kledningen som ligger under dekket nord. En underligger under ventil nede på vegg øst har råte. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er mindre/smale spalter ved raft for lufting av konstruksjonen. Isolasjon i kryploft mangler i stor grad vindsperre. Noen tørre fuktmerker i treverk rundt opprinnelig pipe. Ingen fukt der nå. Utvendig > Vinduer Det er avvik: Alder er avviket her. Normal brukstid før punktering av isolerglass kan skje er 25 år. Normal brukstid for vinduer er 40-50 år. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Krypkjeller Det er manglende fuktsperre på bakken. I området rundt nedløp fra bad er det en del misfarget tre og ett par korte trebord har råte. Dette er antatt fra eldre lekkasje fra bad. Ikke mer fukt i treverk der nå enn ellers i krypkjeller. Det er åpen grunn med fukt overflate i det meste av krypkjeller. I nedre del sør, og mest sør/vest og sør/øst er det tydelige spor som indikerer at det har stått vann. Ikke vann der nå, men det som er synlig indikerer at det tidvis siger vann inn. I stubloftkledningen rundt om på ulike steder i krypkjeller er det mellom 19 og 21 vektprosent fukt i treverket. En del edderkopp konger er synlig. Dette indikerer fuktig klima. Kun to ventiler i vegg sør og ingen gjennomlufting er for lite ventilering. Det ble ikke sett råteskader i krypkjeller unntatt under nedløp fra bad der det ser ut til å være ett eldre forhold, samt ett bord i hjørne nord/øst like nord for luke i gulv. Ellers noe misfarget overflate på tre finnes i noen områder. Etter befaring før påske er det lagt om ett taknedløp sør som slapp vann direkte på grunn ved grunnmur. Den 01.06.2023 gjennomførte takstmannen ny befaring i krypkjeller. stubbloft kledning like øst for luke var det 16,4 vektprosent. Inne i hjørne nord/øst der det er ett bord med råte var det 17,4 vektprosent. Midt i øvre krypkjeller var det 14,9 vektprosent. Helt mot vest i øvre kryprom var det 17 vektprosent. I nedre kryperom helt øst var det 20,7 vektprosent. I midtre del av nedre kryperom var det 18 vektprosent. Helt vest i nedre kryprom var det 20,9 vektprosent. Det er derfor liten positiv endring siden påske. Luftfuktighet i rommene kan svinge noe gjennom året som følge av temperaturendringer Innvendig > Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er avvik: Det mangler rekkverk på nedre trapp. Åpninger i rekkverk i øvre trapp er over 100 mm. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/wc Det er påvist andre avvik: Det registreres kalkutfelling rundt høyre rør/kaldt rør i dusj. Våtrom > Sluk, Det er avvik. Manglende dokumentasjon på membran medfører TG 2 på dette forholdet. Våtrom > Ventilasjon > Bad/wc Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom m/dusj og wc Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Ikke dokumentasjon på membran, samt begrenset tilgang til sluk da det er plassert kabinett over. Begge deler gir alene normalt TG 2. Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom m/dusj og wc Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tekniske installasjoner > Vannledninger Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-irør-system. Det er valgt å teipe overgang mellom pex og varerør i kjøkkenbenk. Altså ikke benyttet tettemuffer som tilhører anlegget. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er avvik: Lufting av kloakk avsluttes i kryploft med vakumventil på lufterør. Lufterør er ikke isolert. Det var ikke lukt i kryploft - eller spor av kondens rundt lufterør. Ellers ikke registrert eller på annen måte gjort kjent for takstmannen øvrige avvik. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Kun periodiske avtrekksvifter fra våtrom er avvik fra opprinnelig løsning med kontinuerlig avtrekk over tak fra våtrom og kjøkken, og ventiler i vinduer/vegger. Når vifter her står er de tilnærmet ikke luftskifte i boligen. Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er spor i krypkjeller som indikerer at det står noe vann i nedre deler av krypkjeller sør til tider av året. Tomteforhold > Terrengforhold Det er avvik: Det er fall på terreng fra nord og mot grunnmur, men det avtrappet siste del inn mot grunnmur, og noe snødekt grunn og vanskelig å vurdere forholdene TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Noe mose/alge nord, ellers ingen synlige skader/mangler der det er mulig å se taktekking. En del snø på nordsiden. Utvendig > Balkonger, terrasser sør Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Beskrivelse/sammendrag fra takstmann: Rapporten omhandler rekkehus bolig der det er tilgang til innvendig bolig, krypkjeller, kryploft og yttervegger nord og syd, samt takflate og terrasser. Øst og vest vegger er mot naboboliger. Boligen overtatt av dagens eiere i 2018 og oppusset i slutten av 2018 i hovedsak. Innvendig fremstår boligen i normal bra stand og normal bra standard. Det er skiftet ut innvendig vann og avløpsrør, el. anlegg, rehabilitert 2 våtrom og ny kjøkken innredning under denne tiden. Alle kontrollerte bygningsdeler er beskrevet og vurdert under sine respektive poster bakover i rapporten. I krypkjeller er det forhold med åpen grunn og fuktig klima, samt forhøyet fukt i trepanel/stublofts kledning som tilsier at det her bør gjøres tiltak innen kort tid. Ellers er det forhold stort sett avvik og anmerkinger som kan tas over tid. Kjøkken: Ikea innredning med "Dempa" sorte matte glatte fronter. benkeplate av heltre med nedfelt dobbel stål oppvaskkum. Integrerte hvitevarer med stekeovn, kombi micro/stekeovn, kaffemaskin, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Ventilator med kullfilter. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Bad totalt oppusset i 2018. Nytt ttrykkvannsopplegg, ny sluk, nytt el, anlegg, og nye overflater med fis på gulv og vegg. Ny innredning og garnityr. Rørlegger Hellwig rør, elektriker HTL elektro, og flis av Sveinung Moen. Flis på vegg og hvite takplater i himling. Flislagt gulv med varmekabler. Alt nytt i 2018. Manglende dokumentasjon på membran medfører TG 2 på dette forholdet. Baderomsinnredning med hvite glatte fronter og heldekkende servantplate. Vegghengt wc med innbygd sisterne. Drenshull mot vest fra innbygd sisterne. Veggdusj med fast dusjvegg. El. avtrekksvifte i yttervegg, men mangler tilluft, spalte ved dør f.eks. Det var ikke utslag på fukt i kontrollpunkt ved hulltaking. Bad/vaskerom: Vaskerom totalt oppusset i 2018. Nytt trykkvannsopplegg, ny sluk, nytt el, anlegg, og nye overflater med fis på gulv og vegg. Ny innredning og garnityr. Rørlegger Hellwig rør, elektriker HTL elektro, og flis av Sveinung Moen. Flis på vegg og malt glatt plate i himling. Flislagt gulv med varmekabler. Baderomsinnredning med hvite glatte fronter og heldekkende servantplate. Vegghengt wc med innbygd sisterne. Drenshull mot øst. Dusjkabinett, Opplegg for vaskemaskin. El. avtrekksvifte med avkast ut til yttervegg nord, men det mangler tilluft, spalte ved dør f.eks. Gulv: Gulv: En-stavs parkett i stue og kjøkken. Ellers tre-stavs parkett. Flis i våtrom. Alle gulvoverflater nye. Vegger: Malte plater, malt tapet/strie. Overflater oppusset/malt og en del nye overflater i 2018. Innvendige himlinger: Malte glatte plater og malte himlingsplater. Overflater oppusset/malt og en del nye overflater i 2018. Vinduer og dører: Det er malte trevinduer med 2- lags glass. Vinduer fra 1981 og 1985. Alder er avviket her. Normal brukstid før punktering av isolerglass kan skje er 25 år. Normal brukstid for vinduer er 40-50 år. Ingen synlig punktering eller andre skader. Hovedytterdør er hvit fabrikkmalt tredør med glassfelt med 2-lags glass. Balongdør i kjøkken av PVC med 2 lags glass, og balkongdør av tre med 2-lags glass i TV-stue i 1 etg. Alle dører ny 2018. Balkongdør i soverom nord i 2. etg fra 1981, og balkongdør i stue syd i 2. etg fra 2003 Taktekking: Decra stålpanner i sort utførelse. I følge opplysninger gitt av nabo til dagens eier ble taktekking skiftet i 1994/95 El. anlegg: Nytt el. anlegg i 2018. Alt utført av HTL elektro og det foreligger samsvarserklæring. Anlegget ble sist kontrollert 29.11.2005. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. VVS: Trykkvannsopplegg er rør i rør med fordelerskap i vaskerom. Vannledning inn via krypkjeller. Plast ledning inn. Stoppekran i krypkjeller. Stoppekran i fordelerskap. Alt nytt i 2018. Montert av Hellwig rør. Hovednedløp i bygget er felles soil rør. Stikkledninger i boligen, samt sluker av plast. Alt nytt i 2018. Montert av Hellwig rør. Felles avløpsrør i krypkjeller sør. Avløp er ført vestover og inn i krypkjeller til nabo i vest. 200 liter vv.bereder fra 2018. Drenering: Ingen opplysninger om drenssystem. Det forutsettes derav at drenssystem er utført etter normal byggeskikk og gjeldene regelverk på oppføringstidspunktet. Det er spor i krypkjeller som indikerer at det står noe vann i nedre deler av krypkjeller sør til tider av året. Krypkjeller: Krypkjeller under 2/3 deler av boligen. Luke i gulv under trapp for tilkomst. Det er åpen grunn i hele krypkjeller. To ventilspalter i ringmur sør for ventilering, samt at det er åpninger mellom boligene i rekken der det kan være noe luftgjennomgang. Stubloft kledd med panel. Det har vært påstiftet plast på trepanel, men det meste er fjernet, eller henger løst ned. Det er manglende fuktsperre på bakken. Tiltak her må først og fremst være at man hindrer/fjerner fukttilsig inn i krypkjeller, i tilfelle det avdekkes at det demmes opp i nedre del av kryperom sør i våte perioder. Det er lagt om ett taknedløp sør som slapp vann på grunn siden første befaring. Om det var dette som var tilførte vann til syd/vestre del av krypkjeller vet man ikke før det blir gjort kontroll gjennom en del våte perioder. Det kan ellers være eldre/original eller manglende drenering som medfører eller bidrar til dette. Men grunn bør uansett overdekkes med fuktsperre. Videre bør det etableres bedre ventilering. Mekanisk avtrekksvifte som fuktstyres bør vurderes. Garasjeplass i fellesanlegg: Felles garasjeanlegg med støpt ringmur/fundamenter og enkelt stenderverk/bindigsverk over mur. Utvendig trepanel og plater. Pulttak av tre med bærende undertak som er tekket med asfaltpapp - er opplyst.. Snødekt. Vippeport av tre. Strøm innlagt. Det er lekkasje i takrenne like over port. Enkel standard. Anslått oppført i 1961. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. For kort avstand mellom grunn og trekledning på østvegg, og på nordvegg er det lagt treplatt inntil vegg som medfører at nedre del av kledningen blir under tredekket. Dette stenger for lufting av nerkant av kledningen og kan påføre området råte på¨sikt. Det er heller ikke mulig å kontrollere tilstand på kledningen som ligger under dekket nord. En underligger under ventil nede på vegg øst har råte. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er mindre/smale spalter ved raft for lufting av konstruksjonen. Isolasjon i kryploft mangler i stor grad vindsperre. Noen tørre fuktmerker i treverk rundt opprinnelig pipe. Ingen fukt der nå. Utvendig > Vinduer Det er avvik: Alder er avviket her. Normal brukstid før punktering av isolerglass kan skje er 25 år. Normal brukstid for vinduer er 40-50 år. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Krypkjeller Det er manglende fuktsperre på bakken. I området rundt nedløp fra bad er det en del misfarget tre og ett par korte trebord har råte. Dette er antatt fra eldre lekkasje fra bad. Ikke mer fukt i treverk der nå enn ellers i krypkjeller. Det er åpen grunn med fukt overflate i det meste av krypkjeller. I nedre del sør, og mest sør/vest og sør/øst er det tydelige spor som indikerer at det har stått vann. Ikke vann der nå, men det som er synlig indikerer at det tidvis siger vann inn. I stubloftkledningen rundt om på ulike steder i krypkjeller er det mellom 19 og 21 vektprosent fukt i treverket. En del edderkopp konger er synlig. Dette indikerer fuktig klima. Kun to ventiler i vegg sør og ingen gjennomlufting er for lite ventilering. Det ble ikke sett råteskader i krypkjeller unntatt under nedløp fra bad der det ser ut til å være ett eldre forhold, samt ett bord i hjørne nord/øst like nord for luke i gulv. Ellers noe misfarget overflate på tre finnes i noen områder. Etter befaring før påske er det lagt om ett taknedløp sør som slapp vann direkte på grunn ved grunnmur. Den 01.06.2023 gjennomførte takstmannen ny befaring i krypkjeller. stubbloft kledning like øst for luke var det 16,4 vektprosent. Inne i hjørne nord/øst der det er ett bord med råte var det 17,4 vektprosent. Midt i øvre krypkjeller var det 14,9 vektprosent. Helt mot vest i øvre kryprom var det 17 vektprosent. I nedre kryperom helt øst var det 20,7 vektprosent. I midtre del av nedre kryperom var det 18 vektprosent. Helt vest i nedre kryprom var det 20,9 vektprosent. Det er derfor liten positiv endring siden påske. Luftfuktighet i rommene kan svinge noe gjennom året som følge av temperaturendringer Innvendig > Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er avvik: Det mangler rekkverk på nedre trapp. Åpninger i rekkverk i øvre trapp er over 100 mm. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/wc Det er påvist andre avvik: Det registreres kalkutfelling rundt høyre rør/kaldt rør i dusj. Våtrom > Sluk, Det er avvik. Manglende dokumentasjon på membran medfører TG 2 på dette forholdet. Våtrom > Ventilasjon > Bad/wc Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom m/dusj og wc Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Ikke dokumentasjon på membran, samt begrenset tilgang til sluk da det er plassert kabinett over. Begge deler gir alene normalt TG 2. Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom m/dusj og wc Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tekniske installasjoner > Vannledninger Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-irør-system. Det er valgt å teipe overgang mellom pex og varerør i kjøkkenbenk. Altså ikke benyttet tettemuffer som tilhører anlegget. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er avvik: Lufting av kloakk avsluttes i kryploft med vakumventil på lufterør. Lufterør er ikke isolert. Det var ikke lukt i kryploft - eller spor av kondens rundt lufterør. Ellers ikke registrert eller på annen måte gjort kjent for takstmannen øvrige avvik. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Kun periodiske avtrekksvifter fra våtrom er avvik fra opprinnelig løsning med kontinuerlig avtrekk over tak fra våtrom og kjøkken, og ventiler i vinduer/vegger. Når vifter her står er de tilnærmet ikke luftskifte i boligen. Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er spor i krypkjeller som indikerer at det står noe vann i nedre deler av krypkjeller sør til tider av året. Tomteforhold > Terrengforhold Det er avvik: Det er fall på terreng fra nord og mot grunnmur, men det avtrappet siste del inn mot grunnmur, og noe snødekt grunn og vanskelig å vurdere forholdene TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Noe mose/alge nord, ellers ingen synlige skader/mangler der det er mulig å se taktekking. En del snø på nordsiden. Utvendig > Balkonger, terrasser sør Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Rentbrennende peisovn fra 2018. Panelovner på soverom, TV-stue og stue. Gulvvarme i entrè/gang, bad og bad/vaskerom. Alle varmekilder nye i 2018. Det er isolert stålpipe i stue. Nytt i 2018. Det er gitt ferdigattest på tiltaket. Original mursteins pipe i bygget er der, men det var for trangt røykrør til at det kunne rehabiliteres med nytt rør. Siste tilsyn på fyringsanlegg ble utført 30.11.2020. Boligen er registrert med 1 pipeløp. Siste feiing var berammet til 12.07.2022, men denne ble ikke utført. Det er ikke registrert avvik/anmerkninger på anlegget.

Det foreligger følgende: - Byggeanmeldelse for nybygg, datert 14.02.1961 og tegninger stemplet "Godkjent i Bolsøy Bygningsråd", datert 18.02.1961. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på tiltaket. - Søknad om tilbygg til bolighus, datert 01.04.1982 og tegninger stemplet "Godkjent" med dato 23.03.1982. Det er gitt ferdigattest på tiltaket, datert 14.05.1987. - Godkjenning av søknad om ny veranda mot syd, datert 28.01.2005 og tegninger stemplet "Godkjent" og datert 28.01.2005. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på tiltaket. - Tillatelse til montering av pipe og ildsted, datert 05.12.2018 og ferdigattest på tiltaket, datert 02.01.2019. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Det er gjort en del ombygging innvendig der det kan nevnes: - I 1. etg er det tatt en del av vaskerom inn i rommet som nå er garderoberom ved entré. - I 2. etg er det åpnet mellom stue og kjøkken med ny bæring der det var vegg tidligere. - Det revet vegger rundt trapperom. Vegger rundt trapperom ble av snekker Bernt Arve Venaas som utførte arbeidet vurdert som en lettvegg. Men mellom stue og kjøkken er det lagt opp ny bæring og dette er søknadspliktig tiltak. - Deler av hovedsoverom mot nord/øst er blitt gjort om til entré/gang og det er satt inn ytterdør. - En bod i 1. etg er blitt til gangareal. - På tegninger for tilbygg er dagens garderoberom ved trapperom blitt betegnet som soverom, men det er ikke tegnet inn vindu. Det er heller ikke vindu der i dag. Mulig at rommet tidligere har oppfylt krav til soverom, men det gjør det ikke i dag. Tegninger for tilbygg i 1982 er av noe dårlig kvalitet og endringer er gjort for frihånd noe som gjør tolkningen noe utfordrende. Ny eier overtar ansvar og risiko for forhold som er søknadspliktige tiltak. Ellers er fjerning/flytting av lettvegger som er utført ikke søknadspliktige tiltak. Utvendig noen mindre endringer som er vanskelig å vurdere i forhold til om dette er endringer som er søknadspliktige, men slik dette fremstår er det antatt ikke endringer som endrer preg på boligens fasade.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/23/595: 31.07.1978 - Dokumentnr: 6661 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1506 Gnr:23 Bnr:711 31.07.1978 - Dokumentnr: 6661 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1506 Gnr:23 Bnr:711 01.01.2020 - Dokumentnr: 1271140 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1502 Gnr:23 Bnr:595 01.01.2020 - Dokumentnr: 1271140 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1502 Gnr:23 Bnr:595 13.01.2023 - Dokumentnr: 46790 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 31.07.1978 - Dokumentnr: 6661 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1506 Gnr:23 Bnr:711 01.01.2020 - Dokumentnr: 1271140 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1502 Gnr:23 Bnr:595 1506/23/614: 31.07.1978 - Dokumentnr: 6661 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1506 Gnr:23 Bnr:711 31.07.1978 - Dokumentnr: 6661 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1506 Gnr:23 Bnr:711 01.01.2020 - Dokumentnr: 1271140 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1502 Gnr:23 Bnr:595 01.01.2020 - Dokumentnr: 1271140 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1502 Gnr:23 Bnr:595 13.01.2023 - Dokumentnr: 46790 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 31.07.1978 - Dokumentnr: 6661 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1506 Gnr:23 Bnr:711 01.01.2020 - Dokumentnr: 1271140 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1502 Gnr:23 Bnr:595 1506/23/711: 31.07.1978 - Dokumentnr: 6661 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1506 Gnr:23 Bnr:711 31.07.1978 - Dokumentnr: 6661 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1506 Gnr:23 Bnr:711 01.01.2020 - Dokumentnr: 1271140 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1502 Gnr:23 Bnr:595 01.01.2020 - Dokumentnr: 1271140 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1502 Gnr:23 Bnr:595 13.01.2023 - Dokumentnr: 46790 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 31.07.1978 - Dokumentnr: 6661 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1506 Gnr:23 Bnr:711 01.01.2020 - Dokumentnr: 1271140 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1502 Gnr:23 Bnr:595

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen har attraktiv beliggenhet i et rolig, tilbaketrukket og barnevennlig område på Bjørset. Det er kort veg til barnehager, skoler, fotballbane og fine turområder. Molde sentrum med alle fasiliteter ligger også i gangavstand fra eiendommen. I umiddelbar nærhet er det også friområde med lekeplass.

Eiet tomt på ca 283 m². Flott opparbeidet i sørvest med singellagt parkeringsplass for 2 biler og støttemur mot hage. Liten trapp opp til relativt flat og passelig stor hage. Gjerde mot naboer. Det er etalbert en platting med en flott pergola. Fra plattingen er det trapp opp til overbygd veranda med tilhørende utebod. Ved inngangsparti, mot nordøst, er det også etablert en singellagt parkeringsplass for 2 biler og med et fint skur for avfallsdunkene. Det er noen få trappetrinn ned til en koselig platting ved inngangspartiet og uteboden. Tomten er generelt sett lettstelt, praktisk, fin og barnevennlig med sine gjennomtenkte løsninger. I tillegg kommer også ideell 1/12 av gnr 23 bnr 711 (felles veg) og ideell 1/24 av gnr 23 bnr 614 (felles garasjeanlegg) i Molde kommune. Kjøper aksepterer realsameiets vedtekter og evt regler som bindende for seg,

Adkomst fra nord. Privat vei som boligen i området eier sammen og deler vedlikeholdansvar og brøytekostnader på. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst via gnr 23, bnr 711 og gnr 23, bnr 614. Dette er et privateid gate- og garasjeareal som driftes og vedlikeholdes av grunneierne.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligformål. Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025 og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Bjørset er vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 18161

Info om kommunale avgifter: Årsprognose for 2023: Vann - Abonnementsledd - Kr 1 385,94,- Vann - Stipulert forbruk - Kr 1 393,75,- Avløp - Abonnementsledd - Kr 1 657,81,- Avløp - Stipulert forbruk - Kr 1 614,06,- Tilsyn av fyringsanlegg - Kr 768,75,- Eiendomsskatt - Kr 7 084,49,- Det er ikke mottatt prognose for renovasjon. Fakturert beløp i 2022 var kr 4 256,- og det er dette som er lagt til grunn ved totalen som er lagt til grunn: Kr 18 161,-

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - Kr 1 971 200,-

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Det betales ca kr 2 000,- pr år for felles garasjeanlegg og veg. Dette dekker felles strøm, vedlikehold av veg med brøyting og grusing, samt vedlikehold av garasjer.

Formuesverdi primær: 740397

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 2665430

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 108869