Kjerkvegen 164

Møremegling v/ Alexander Bjerkås har gleden av å kunne presentere Kjerkvegen 164 for salg! Denne fritidsleiligheten har en flott beliggenhet i solrike Vangslia med ypperlige ski-muligheter kun et steinkast unna boligen, herunder alpinanlegg og langrennsløyper. Boligen inneholder 2 soverom, kjøkken, stue, badstue og en flott, vestvendt veranda med flott utsikt over vakkert landskap og gode solforhold! PÅMELDINGSVISNING - SØNDAG 26. MARS - Kontakt megler dersom du ønsker visning før oppsatt tidspunkt!

Kjerkvegen 164, 7340 OPPDAL, Kommunenummer 5021, Gårdsnummer: 271, Bruksnummer: 241

Leilighet BRA: 43 m². P-rom: 43 m². Innhold: Vindfang, gang, kjøkken, stue, bad, badstue og 2 soverom. I tillegg er det en bod i svalgang på 1 m² som ikke er medtatt i det totale bruksarealet. Dagens planløsning stemmer ikke helt overens med godkjente tegninger. Det er bygd en badstue som har gjort at stuen er blitt mindre. Det er også satt opp en vegg som gjør at leiligheten har ett soverom til. Dette er søknadspliktige bruksendringer og kjøper tar over forhold og risiko. Dagens fasade stemmer ikke helt overens med godkjente tegninger. Det er satt inn et vindu på stuen som ikke er tegnet inn. Dette er en søknadspliktig endring og kjøper tar over forhold og risiko. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 16.12.2022 utført av Takstmann Roar Sørlien.

Bygget er oppført på støpte grunnmurer med støpt betongplater mot grunn. Yttervegger av bindingsverk kledd med stående tømmermannskledning. Taket er med saltaksform og tekket med torv. Etasjeskille er med trebjelkelag. Vinduer med kobla glass og 2-lags energiglass. OPPSUMMERING AV AVVIK MED TG2 og TG3: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak -Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mindre busker på tak. -Utvendig > Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. -Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Mindre sprekkdannelse på enkelte kledningsbord etter skifte av vinduer. Blemmer på maling enkelte steder (Dette er på vegg mot naboleilighet). -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Tegn til aktivitet etter mus. -Utvendig > Vinduer Vinduer fra byggeår med aldringsmessige slitajser. -Utvendig > Bod dør Dør fra byggeår med aldringsmessige slitasjer. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Gulvene er slitt som følge av alder. Noe slitt maling på rekkverk. -Utvendig > Utvendige trapper Slitasje i overflater på trinn, dette anses som normale bruksslitasjer. -Tomteforhold > Drenering Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning er malt heltre med malte og profilerte fronter. Benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskbeslag av stål. Integrert steketopp og stekeovn samt opplegg for frittstående vaskemaskin. Kjøkkenventilator over stekesone med avtrekk ut. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Flis på vegger og gulv. Servantskap med servant, gulvmontert taolett og dusjkabinett. Plastsluk beliggende under dusjkabinett, det ble ikke påvist bruk av membraner inn mot sluket. Badet ble satt til TG3 og anbefales oppgradert i sin helhet med tanke på alder og slitasje. Badstue: Badstue med tremmegulv over betong og panel på vegger og tak. Badstuovnen er ikke funksjonstestet og har dermed ukjent funksjon. Badstuen er i dag benyttet som lager. Gulv: Laminat, furu og fliser. Vegger: Trepanel og fliser. Innvendige himlinger: Himlingsplater. El.anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i gangen. VVS: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Hovedstoppekran er inne i kjøkkenskap. Det er avløpsrør av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Boligen har naturlig ventilasjon. Bereder opplyses plassert bak tørkeskap på bad. Denne er da ikke tilgjengelig pga av skap ikke lar seg flytte uten større demonteringer på listverk mm. Størrelse og alder er ikke kjent. Drenering: Det er ukjent om det finnes drenering rundt om bygningen. Om dette finnes er dette fra byggeår. OPPSUMMERING AV AVVIK MED TG2 og TG3: TG 3 - store eller alvorlige avvik: -Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak -Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. -Teknisk anlegg > Badstue Det er påvist/opplyst at badstuovn ikke fungerer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på badstuovn -Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. -Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. -Elektrisk anlegg På generell basis anbefales det en El-kontroll av elektrisk anlegg om det er lenge siden dette er blitt foretatt. -Drenering Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. -Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Varmematter under gulv på stue og kjøkken samt vedovn.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 12.07.1991 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Dagens planløsning stemmer ikke helt overens med godkjente tegninger. Det er bygd en badstue som har gjort at stuen er blitt mindre. Det er også satt opp en vegg som gjør at leiligheten har ett soverom til. Dette er søknadspliktige bruksendringer og kjøper tar over forhold og risiko. Dagens fasade stemmer ikke helt overens med godkjente tegninger. Det er satt inn et vindu på stuen som ikke er tegnet inn. Forhold og risiko overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5021/271/241/3: 17.12.1990 - Dokumentnr: 7377 - Bestemmelse om beiterett Bestemmelse om beiterett Overført fra: Knr:5021 Gnr:271 Bnr:241 Gjelder denne registerenheten med flere 13.04.1992 - Dokumentnr: 1987 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:5021 Gnr:271 Bnr:90 RETT TIL FRAMFØRING AV VANN OG KLOAKK SAMT TIL PARKERING AV 2 BILER Overført fra: Knr:5021 Gnr:271 Bnr:241 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.1992 - Dokumentnr: 2762 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5021 Gnr:271 Bnr:90 RETT TIL VEG, VANN OG KLOAKK OG PARKERING AV EN BIL PÅ FELLESAREALET, SAMT TIL ALMINNELIG FERDSEL OVER SAMME Overført fra: Knr:5021 Gnr:271 Bnr:241 Gjelder denne registerenheten med flere 20.03.1997 - Dokumentnr: 1444 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5021 Gnr:271 Bnr:95 Overført fra: Knr:5021 Gnr:271 Bnr:241 Gjelder denne registerenheten med flere 20.03.1997 - Dokumentnr: 1445 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5021 Gnr:271 Bnr:95 Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:5021 Gnr:271 Bnr:241 Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.2022 - Dokumentnr: 1232975 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 30.11.2017 - Dokumentnr: 1339054 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 44/176 03.08.2020 - Dokumentnr: 2819401 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:271 Bnr:81 Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:271 Bnr:383 Gjelder denne registerenheten med flere 25.01.2021 - Dokumentnr: 94901 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:271 Bnr:17 Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:271 Bnr:81 Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:271 Bnr:82 Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:271 Bnr:180 Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:271 Bnr:235 Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:271 Bnr:310 Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:271 Bnr:327 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:271 Bnr:327 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:271 Bnr:349 Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:271 Bnr:350 Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:271 Bnr:351 Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:271 Bnr:352 Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:271 Bnr:353 Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:271 Bnr:354 Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:271 Bnr:355 Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:271 Bnr:356 Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:271 Bnr:359 Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:271 Bnr:360 Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:271 Bnr:383 Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:271 Bnr:385 Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.2022 - Dokumentnr: 1043800 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:271 Bnr:81 Bestemmelse om vedlikehold 19.09.2022 - Dokumentnr: 1043800 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:271 Bnr:82 Bestemmelse om vedlikehold 19.09.2022 - Dokumentnr: 1043800 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:271 Bnr:91 Bestemmelse om vedlikehold 19.09.2022 - Dokumentnr: 1043800 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:271 Bnr:17 Bestemmelse om vedlikehold 19.09.2022 - Dokumentnr: 1043800 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:271 Bnr:180 Bestemmelse om vedlikehold 19.09.2022 - Dokumentnr: 1043800 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:271 Bnr:235 Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:271 Bnr:385 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.2022 - Dokumentnr: 1043800 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:271 Bnr:310 Bestemmelse om vedlikehold 19.09.2022 - Dokumentnr: 1043800 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:271 Bnr:5 Bestemmelse om vedlikehold

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24. Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen er beliggende ved Vangslia Skisenter, ca. 3 km vest for Oppdal sentrum. Området rundt består av leilgheter tilsvarende denne samt frittliggende frititidsboliger. Det er kort avstand til alpintrekk og oppkjørte skiløyper/ tur terreng.

Felleseiet tomt med gode solforhold. Oppgitt areal er hentet fra matrikkelrapporten.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via privat veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er tinglyst veirett til eiendommen datert 19.09.2022. Veiretten ligger vedlagt salgsoppgavens bilag. Kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold tilkommer.

Eiendommen ligger i område regulert til fritidsbolig. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser samt kommuneplankartet ligger vedlagt salgsoppgavens bilag. Kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 3959

Kommunale avgifter år: 2022

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: vann, avløp og eiendomsskatt. Oppgitt sum er årsprognosen for 2022, avvik vil forekomme. Renovasjon er levert av ReMidt som koster kr 1 731. Totalpris for kommunale avgifter+renovasjon blir på ca. kr 5 690,-.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: 523 600.

Info formuesverdi: Formuesverdi for inntektsåret 2020: Kr 360 000,-.

Borettslag: Vangslia Fjelltun 5

Om norettslagets: Sameiet Vangslia Fjelltun 5. Styreleders navn er Runar Moen. Dyrehold er tillatt. Dugnad må påregnes. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter og evt husordensregler som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet.

Felleskostnader pr. mnd: 1000

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : Brøyting, forsikring, brannalarm og internett. I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er ikke inkludert i fellesutgiftene.

Andel fellesformue: 22972

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 01.01.2022 til 30.11.22 samlet driftsinntekter på kr 44 275,- Driftskostnader pr 01.01.2022 til 30.11.22 var kr 30 702,- Resultat for denne perioden var kr 13 573,- Sameiets regnskap for overnevnte periode er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 48619