Parkgata 22

Vi har gleden av å presentere en sentral og moderne selveierleilighet med sørvendt balkong. Leiligheten har en gjennomgående planløsning, holder en høy standard og inneholder, kjøkken/stue, bad/vaskerom og sovealkove. Det medfølger også en gitterbod i underetasje. Bygget er oppført i 2020 og inneholder blant annet heis, en felles takterrasse og har vannbåren varme som oppvarmingskilde. Fra eiendommen er det gangavstand til sentrum med butikker, bank, offentlig kommunikasjon, Bybadet og andre servicetilbud. Kort oppsummert:

• Sovealkove
• Byggeår 2020
• Sørvendt balkong
• Fjernvarme inkl. i felleskostnader
• Kort avstand til dagligvarebutikk, bank, offentlig kommunikasjon og Bybadet m.m.

Parkgata 22, 6003 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 201, Bruksnummer: 515

Leiligheten har totalt BRA/BRA-i 40m² og inneholder følgende: Stue/kjøkken med inngang, alkove og bad/vaskerom. I tillegg tilhører det en gitterbod på 3m² i byggets første etasje. Denne er BRA-e og inngår ikke i leilighetens totale BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 20.04.2024 utført av Paul Magne Honningdal.

Bygningen er oppført med bærekonstruksjon hovedsakelig i betong, med enkelte vegger med stålsøyler og dragere. Yttervegger utført med vedlikeholdsfri fasadekledning/pusset overflate. Yttertak er tekket med skifer mot syd, og båndtekking e.l mot nord. Vinduer med 3- lags energiglass. Utvendig vedlikeholdsfrie karmer. Swedoor mørk hovedytterdør. Døren er brann/lydklassifisert. Balkongdør med trekarmer og 3-lags energiglass. Utvendig vedlikeholdsfri. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Stue og kjøkken i åpen løsning. Rommet har store vindusflater og utgang til balkong på 4m². Kjøkkeninnredning med mørke, glatte fronter. Videre har innredningen laminat benkeplate med kompositt oppvaskkum. Det er integrert oppvaskmaskin, kjøle/fryseskap, stekeovn og platetopp. FlowStop vannalarm i benkeskapet. Ensy kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Flislagt bad utstyrt med servantskap med to mørke dører og helstøpt kompositt servant. Det er speil med integrert belysning, praktisk dusjhjørne med foldbare dører i glass og veggmontert toalett. Det er opplegg for vaskemaskin i rommet. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Støpt etasjeskiller/eventuelt betong elementdekke. Hvit fyllingsdør til badet. Garderobeskap ved ytterdøren. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Gulvflater med pergo laminatgulv. Vegger: Veggoverflater med malt gips. Himlinger: Tak med malt gips. Ledspotter med dimming. TEKNISKE INSTALLASJONER: Fordelerskap med rør i rør opplegg. Avstegningsventil i fordelerskapet. Pvc/stål avløpsrør. Ensy ventilasjonsanlegg. Utsug fra våtrom, og tilførsel av temperert/ filtrert friskluft til øvrige rom. Ventilering styres fra kjøkken. Vannbåren gulvvarme bad. Radiator stue. El-skap med automatsikringer. Nytt el-opplegg 2020. Seriekoblet brannvarsling i bygget. Brannslukningsapparat. Sprinkleranlegg. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Registrert bom under småfliser i dusjhjørnet. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 25.04.2022. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/201/515/19: 24.09.2020 - Dokumentnr: 3075524 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:201 Bnr:722 Plikt til å vinterdrifte passasjen Gjelder denne registerenheten med flere 10.07.2020 - Dokumentnr: 2732814 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 19 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 40/2760 07.06.2021 - Dokumentnr: 674528 - Reseksjonering Snr: 19 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 40/2760 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tilleggsdel 24.09.2020 - Dokumentnr: 3075524 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:201 Bnr:722 Rett til å anlegge offentlig tilgjengelig atkomst for gående til sin eiendom som er regulert til, og skal være, offentlig parkanlegg

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Selveierleilighet med beliggenhet like øst for Ålesund bysentrum. Gangavstand til sentrum med butikker, bank, kommunikasjon og andre servicetilbud. Barneskole både Volsdalen barneskole og Aspøyskolen (ligger midt mellom). Mange barnehager i nærområdet. Ungdomsskole på Kolvikbakken. Kort vei til busstopp. Fine turområder i gangavstand fra leiligheten, bl. annet på Aksla, og til Volsdalsberga/Color Line Stadion.

Hovedinngang på nordsiden av bygget (trinnfri adkomst fra Parkgata). Utsikt syd mot Sulafjellet, og vestover kan Sukkertoppen skimtes.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Midtbyen barnehage (1-5 år) - 0.5km Klipra barnehage (1-5 år) - 0.7km Jugendby barnehage (0-5 år) - 0.8km Aspøy skole (1-7 kl.) - 1.4km Volsdalen skole (1-7 kl.) - 1.4km Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) - 2.6km Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) - 4.2km Ålesund videregående skole - 1km Akademiet videregående skole Ålesund - 1.2km

Eiendommen har adkomst via offentlig veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til annet byggeområde. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Sabrysushi i byggets 1.etasje har søkt om sjenkebevilling. Det er mulig at der vil komme uteservering på sommerstid.

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Info om kommunale avgifter: Vi har ikke mottatt opplysninger angående eiendomsskatt.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene.

Formuesverdi primær: 575006

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 2185021

Formuesverdi sekundær år: 2022

Borettslag: Utstillingsplassen Boligsameie

Felleskostnader pr. mnd: 1603

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader kr 1504,- herav: - Personalkostnader - Styrehonorar - Revisjonshonorar - Forretningsførerhonorar - Konsulenthonorar - Drift og vedlikehold - Forsikringer - Kommunale avgifter - Andre driftskostnader - Vannbåren varme badegulv, radiator stue og varmtvann - GET kr. 99,- I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt. Jfr. husordensreglerpunkt 3-3(2).

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter er vedlagt salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2023 samlet driftsinntekter på kr 1 367 986,- Driftskostnader pr 2023 var kr 1 135 921,- Årsresultat kr 232 636,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente. Det ble på årsmøte 2024 vedtatt at styret skal fremforhandle løsninger hvor bygningen blir ferdigstilt med tanke på alle mangler og garantiklager innen reklamasjonsfristen på 5 år. Spesielt gjelder dette individuelle fjernvarmemålere til hver seksjon og utendørs fortausvarme ihht kontrakt og prospekt for bygget. Se vedlagt innkalling til årsmøte.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 7584830

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 76240