Nørvegata 32A

Nå kan denne flotte leiligheten bli din! Meget attraktiv toppleilighet med stilrene overflater, god planløsning og en flott vestvendt balkong som gir nydelig fjordutsikt med ettermiddag- og kveldssol. Stue og kjøkken i åpen løsning fremstår luftig og moderne med rom for både spise- og sittegrupper, mot stuedelen er det montert en praktisk kjøkkenøy med som byr på ekstra arbeidsplass - her er også platetoppen montert. Blokkene er rehabilitert med bl.a. ny utvendig fasadekledning/taktekking i 2010/11. Vinduer og balkongdører samt nye terrasser også i 2010/11. Nyere hoveddører til leiligheten og til inngangene. Pusset opp ganger. Vinduer med 3-lags glass og pvc/plast karmer. Nyere aluminiumshoveddør til blokka. Nyere hoveddører til leilighetene. B 30 branndør. Ny Decra taktekking i 2010/1

Nørvegata 32A, 6008 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 134, Bruksnummer: 218

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og har BRA/P-rom 65 m² som inneholder følgende: Gang, stue/kjøkken, bad og 2 soverom. Andelen disponerer også to boder i kjeller på totalt 7 m². Andelen disponerer også en bod på loft, men denne har ikke målbart areal grunnet skråtak og lav takhøyde (gulvareal ca. 5 m²). Dagens bruk avviker noe med godkjente byggetegninger, se punkt Ferdigattest/brukstillatelse. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 03.02.2023 utført av takstmann Stig H. Vatne.

Borettslagsleilighet beliggende i boligblokk fra midten av 1950-tallet som ble betydelig rehabilitert på 2000-tallet (2010/11). Bygget har 4 etg + loft og kjeller. Denne andelen ligger i 4.etg med balkong mot vest. Blokkene er rehabilitert med bl.a. ny utvendig fasadekledning/taktekking og nye vinduer, balkongdører og terrasser i 2010/11. Det er også oppusset ganger i blokka etc. Ny Decra taktekking i 2010/11. Støpt dekke med oppfora tregulv mellom etasjene. Leiligheten har vinduer med 3-lags glass og pvc/plast karmer. Nyere aluminiumshoveddør til blokka og nyere B 30 branndør til leilighetene. Verandadør med glassfelt fra samme tid som vinduer. Utgang fra stue til vestvendt veranda på ca. 12,5 m². Flislagt dekke og rekkverk i metall/plater/glass. Det er kun bygningskonstruksjoner som angår denne seksjonen direkte som er tilstandsvurdert i takstmanns rapport. Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport for fellesarealer/fellesdeler i bygget. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger: Registrert bom på 4 flis. Fliser med "bom" kan sprekke opp over tid. Da oftest i fuger. Ingen sprekker registrert under befaring. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Litt knirk i gulv på stue/kjøkken. Sjeldent økonomisk rasjonelt å rette opp som enkeltstående tiltak, kan evt. vurderes dersom boligen en gang skal renoveres. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Meget attraktiv toppleilighet med stilrene overflater, god planløsning og en flott vestvendt balkong med nydelig fjordutsikt og kveldssol. På gulv er det parkett fra 2016 på stue/kjøkken og gang, samt noe eldre laminat på soverommene. Vegger har sparkla og malt gips fra 2016 på stue/kjøkken og gang, og malt glassfiberstrie/tapet på soverom. Det ene soverommet har også en vegg med sparkla og malt gips. I tak er det malt mur, og det er listefrie overganger mellom tak og vegger som bidrar til et stilrent uttrykk. Alle vegger og tak ble malt i 2016. Stue og kjøkken i åpen løsning fremstår luftig og moderne med rom for både spise- og sittegrupper. Fra stue/kjøkken er det vinduer og balkongdør ut til den vestvendte balkongen. Kjøkkenredningen fra Ikea fra 2016 har hvite høyglansfronter med innfelte håndtak og laminat benkeplate med overlimt vask. Plate/stålfarget på vegg over benkeplate. Mot stuedelen er det montert en praktisk kjøkkenøy med som byr på ekstra arbeidsplass - her er også platetoppen montert. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin og komfyr. Takhengt vifte/ventilator med avtrekk ut over platetopp. Varmtvannsbereder er plassert i det ene skapet, og det er montert komfyrvakt og watergard ved oppvaskmaskin/kjøkkenbenk. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Leiligheten har et helfliset bad med varmekabler i gulv som sist ble oppussa i 1999. Sluk og røropplegg er av eldre dato og står foran fornying/oppgradering. Det ble montert ny baderomsinnredning og dusjkabinett i 2016, og ellers er badet utstyrt med toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk i rommet via fuktstyrt vifte (ny i 2019). Det er også montert skap over vaskemaskinen som gir ekstra oppbevaringsmuligheter. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Nyere hvite formpressa innerdører - eldre malte karmer. Skyvedørsgarderobe på begge soverom montert i 2016 - begge med speildører. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Parkett, laminat, flis på bad. Vegger: Sparkla/malt gips, malt glassfiberstrie/tapet. Himlinger: Malt mur. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber, antagelig fra byggeår. Det er avløpsrør av støpejern. Plast på innvendige avløpsrør i leiligheten. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 120 liter og står i kjøkkenbenk. Jordfeilautomater/automatsikringer. Boligen har mursteinspipe hvor det nylig er satt inn nytt inner-rør. Ikke ildsted i leiligheten. Røykvarsler og brannslukningsapparat. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad: Membran i kombinasjon med gammelt soilsluk/støpjern uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Med bakgrunn i at badet har sluk fra byggeår må det påregnes oppgradert i tiden som kommer, dette med bakgrunn i at eldre rustne sluk uten klemring erfaringsmessig er mer utsatt for lekkasjer i overgang membran til sluk i tillegg til at sluken i seg selv er over forventet levealder. Anbefalt med fornying/oppgradering. Tettesjiktet og sluk må skiftes ut TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad: Registrert noen merker etter tidligere skruer/feste. Påvist høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn anbefalte 25 mm (målt 23 mm). Påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør, bør etableres. Det poengteres at avrenning fra vask, dusj og vaskemaskin går til sluk. - Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vann- og avløpsledninger. Ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men skader kan plutselig oppstå på eldre anlegg. Naturlig med utskiftning ifbm oppgradering av våtrom. - Varmtvannstank: Ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank, bør etableres. Ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av vv-tank iht gjeldende forskrift, bør etableres. - Elektrisk anlegg: Kontroll anbefales siden ved sist varslet kontroll var ingen hjemme. El-tilsynet skriver at det dermed ligger hefte på el-anlegget grunnet dette. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Pipe/ildsted: Boligen har mursteinspipe fra byggeår hvor det nylig er satt inn nytt inner-rør. Ikke ildsted i leiligheten. - Bad: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Elektriske varmekabler i gulv, ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 22.09.1955. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet, og det er i dag åpen løsning mellom rommene. Deler av gangen er tatt inn i stue/kjøkken, slik at gangen er noe mindre enn det som fremgår av tegninger. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Det foreligger godkjent melding om utført vann- og avløpsarbeid for Nørvegata 32A datert 03.09.2020 for utvendig vannledning. Det foreligger også godkjent vedtak/igangsettingstillatelse på rehabilitering av fasader med altaner for blokkene i Nørvegata 28, 30 og 32. Dokumentene kan fremlegges ved henvendelse.

Det er ingen tinglyste rettigheter eller plikter på andelens grunnbok. Rettigheter og plikter tinglyst på borettslagets grunnbok er ikke innhentet da dette vil være borettslagets anliggende.

Utleie/fremleie av andelen kan skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Borettslagsleilighet beliggende i Nørvegata, ca. 3 km øst for Ålesund sentrum med et bredt utvalg service- og kulturtilbud. Leiligheten ligger i 4. etg. og har balkong mot vest. Det er kort gangavstand til dagligvarebutikk, flere barnehager og skoler. NTNU/NMK ligger i ca. 20 minutters gangavstand fra boligen. Fra eiendommen er det kort veg til fine tur- og rekreasjonsmuligheter, herunder bl.a. Volsdalsberga og Aksla-fjellet. Nærområdet består av blokker samt eneboliger, småbåthavn/lettere industri ved sjøen etc. Innfartsvegen til Ålesund syd for eiendommen.

Eiet tomt på 2 247,1 m² som er felles for borettslaget. Tomtene i borettslaget er opparbeidet med asfaltert adkomst/parkeringsareal - plen etc. Leiligheten disponerer egen parkeringsplass på felles parkeringsplass.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Avstand til barnehager og skoler: Borgundvegen barnehage (0-5 år) - 0.4 km Nørve barnehage (0-5 år) - 1.1 km Fagerlia barnehage (0-5 år) 1,2 km Volsdalen skole (1-7 kl.) - 1 km Kolvikbakken u.skole (8-10 kl.) - 0,4 km Fagerlia videregående skole - 1,1 km Ålesund vgs. - Volsdalsberga - 1,2 km NTNU/NMK - 1,6 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligbebyggelse. Utdrag av reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende kart følger vedlagt salgsoppgavens bilag. Reguleringsbestemmelser kan fremlegges ved henvendelse til megler. Eiendommen ligger iht dok-analysen i område merket med støy sone rød og gul. Utdrag av dok-analysen følger vedlagt. Det er mottatt godkjent vedtak fra Ålesund kommune vedrørende riving av eksisterende bygg og oppføring av ny dagligvareforretning, bilvaskehall og automatstasjon for drivstoff i Nørvegata 23, eiendommen like nord for Nørvegata 32A. Dokumentet kan fremlegges ved henvendelse.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter og eiendomsskatt er inkludert i fellesutgiftene.

Formuesverdi primær: 542090

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 1951523

Formuesverdi sekundær år: 2021

Borettslag: Borettslaget Nørvegata 28-30-32 B/L A/L

Om norettslagets: Frittstående borettslag bestående av 60 andelsleiligheter fordelt på Nørvegata 28, 30 og 32 A-C.

Felleskostnader pr. mnd: 5147

Felleskostnader inkluderer: Kr 5.147,- pr mnd fordelt på hhv : Andel fellesutgifter : kr 4.597,- Telenor (tv/internett) : kr 550,- Fellesutgifter inkluderer : Kommunale avgifter, forsikringer (ikke innbo), energi/strøm fellesarealer, vaktmestertjenester, renhold ved firmaer, styrehonorar, revisjon og forretningsførsel og forvaltning, øvrig vedlikehold og andre driftskostnader. Se vedlagt resultatregnskap for nærmere spesifisering.

Andel fellesgjeld: 446041

Andel fellesgjeld pr. dato: 2022-12-31T23:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har to annuitetslån i Handelsbanken på følgende vilkår : HANBA2-94897072925 Restsaldo: kr 14.241.761,- Rest løpetid: 28 år 11 mnd Term pr år: 4 Type rente: Fast Rente: 2,05% HANDEL-94897052835 Restsaldo: kr 12.783.364,- Rest løpetid: 29 år 2 mnd Term pr år: 4 Type rente: Flytende Rente: 4,25% Andelens restsaldo: Lån 1: kr 235.134,- Lån 2: kr 210.907,- Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 447.000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.01.2023. Månedlige kapitalkostnader (renter og avdrag) beregnet til totalt kr 1.947,- for denne andelen (dekkes av fellesutgifter). Det er ikke muligheter for individuell nedbetaling (IN) av andel fellesgjeld.

Forkjøpsrett: Borettslaget er frittstående, og ikke tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne forkjøpsrett, jf. vedtektenes punkt 3-1. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. INFORMASJON OM EIEFORM Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse, jf. borettslagets vedtekter punkt 2-2 (3).

Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for de andre beboerne.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler følger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet

Regnskap/budsjett: Borettslaget hadde pr 2021 samlet driftsinntekter på kr 3 485 480,- Driftskostnader pr 2021 var kr 1 859 329,- Årsresultat kr 1 082 354,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente/vedtatte endringer. Styre vedtok at felleskostnader økte med 5 % og innkreving for tv og internett økte til kr 550,- pr andel fra 01.01.23. Innglassing av balkonger: Den som ønsker det kan bestille innglassing hos Trio Beslag. Den enkelte andelseier betaler det i sin helhet selv.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 6651842

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 480,- - Pantenoteringsgebyr kr 480,- - Attestgebyr kr 199,- - Boligkjøperforsikring kr 4 100,- (valgfritt).

Omk. Kjøper beløp: 1159