Nesvegen 5

Velkommen til Nesvegen 5! Presentert av Tore Magerøy i Møremegling Sjarmerende enebolig fra 1860 med tilbygg fra 1994. Boligen har et nydelig særpreg og flotte detaljer. Her får man "godfølelsen"! Eiendommen ligger ypperlig til med en nydelig beliggenhet hvor det er nærhet til sjøen og umiddelbar nærhet til skole og barnehage. Nede ved sjøen har eiendommen en nausttomt på 150 m². Gode solforhold! Boligen går over 2 plan og inneholder: 1. etasje: - 73 m². Vindfang, gang, 3 soverom, bad/vaskerom og bad. 2. etasje: - 70 m². Trapperom, gang, spisestue, kjøkken, peisstue og stue. Husk påmelding til visning. Velkommen!

Nesvegen 5, 6392 VIKEBUKT, Kommunenummer 1535, Gårdsnummer: 35, Bruksnummer: 52

Boligen inneholder: 1. etasje: - 73 m². Vindfang, gang, 3 soverom, bad/vaskerom og bad. 2. etasje: - 70 m². Trapperom, gang, spisestue, kjøkken, peisstue og stue. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra 1988 og 1994 i arkivet til kommune. Plantegningene stemmer ikke helt med dagens bruk. Se under punktet "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse" for mer informasjon. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 26.05.2023 utført av Frank Ove Ulvestad.

Bolig: Yttervegger på eldste del er i tømmer og på tilbygget i reisverk med isolasjon, asfalt plater, lekter og stående ytterkledning. Vestvegg er iflg tidligere rapport noe etterisolert og ny kledning er montert. Taksperrer både på ny og gammel del, det er lagt nye undertaksplater på tro på gamledel og antatt undertaksplater også på nydel, dette ble gjort i forbindelse med tilbygg og ny skifertekking i 1994. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i aluminium også fra 1994. Vinduer er noe enkle med glass på innside, noe eldre koblet vindu og hyttevinduer fra 1994 i tilbygget. Ytterdør i tre fra ca 1994. Trebjelkelag som etasjeskille i boligen og grunnmur på gamledel er i gråstein som er noe utbedret med betong i 1994 og betongmur som er forblendet med gråstein på tilbygget. Garasje: Enkel garasje er bygd foran boligen, bygd i reisverk, stående ytterkledning, plassbygde takstoler med tynnplater som undertak og ståltak som tekking. Gulv i betong og port i front. Noe manglende håndverksmessige utførelse på tak og lekting og undertak er skadet. En del oppgradering generelt. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Våtrom > Generell > Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ingen skader, men pga alder og ukjent oppbygging kan det vurderes oppgradert. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Pipe er kun pusset over krans på tak. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Trolig kun liten åpning mellom kledning og vannstokk som spalte for lufting bak kledning. Noe mindre råte i kledning på vegg midt på boligen ved hovedinngang. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Liten ventilering av kaldloft. Utvendig > Vinduer Det er avvik: Vinduer har høy alder og en del redusert mht varmetap. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Nedbøy i midten på ca. 1,5 cm på stue fra byggeåret i 2. etasje. Avvik på ca. 1,2 cm fra pipe mot dør til gang på stue i 2. etasje. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Luke på soverom er nærmere treverk enn 0,3 m. Innvendig > Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Store åpninger under trinn/større enn 10 cm, ingen håndløper. Innvendig > Innvendige dører Det er avvik: Høy alder og en del slitasje på eldste dører. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu over badekar. Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Trolig løs flis fremfor wc. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Ukjent mht membran og tettesjikt. Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ingen tilførsel av luft. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Høy alder. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Høy alder. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist andre avvik: Ventilasjonsanlegget er antatt montert i 1994 og har høy alder. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Ukjent alder men rør er trolig fra 1994 eller eldre. Tomteforhold > Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Tank er trolig fra 1970-tallet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - 2 Trolig sperrer på tilbygg, kledd rett på og oppbygging ukjent. Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad/vaskerom Tømmervegg og yttervegg mot våtsone, ingen hull er tatt.

Sammendrag fra takstmann: Eldre bolig med særpreg og antatt byggeår ca 1860, tilbygd og mye oppgradert i 1994. Boligen har 1 og 2 etasje. Krypkjeller under noe av eldste del. Kjøkken: Kjøkken er i Eik med skrog i furu finer og benkeplate i heltre. Komfyr, oppvaskmaskin og avtrekk over komfyr går ut i vegg. Innredningen er antatt fra ca 2011. Hvitevarer som står der på visningen medfølger handelen. Bad: Wc/dusjrom i nydel fra 1994 med flis på gulv og baderomsplater på vegger. Sluk fra 1994 under dusjkabinett og det er innredning og wc i rommet. Ukjent mht membran og tettesjikt på gulv. Wc/bad/vaskerom er oppgradert i 2011 med flis på gulv og baderomsplater på vegger. Sluk antatt fra 2011 og badekar, wc, innredning og opplegg for vaskemaskin. Ukjent mht membran og tettesjikt på gulvet men rommet er trolig bygd av Byggmester Eilif Johansen og Per Vike som hadde resten av oppgraderingen i boligen Bad/vaskerom: Rommet er trolig fra ca 2011. Baderomsplater på vegger, panel i himling. Flis på gulv i betong. Sluk i plast mellom badekar og tank, ukjent mht membran på gulv. Sluk er plassert mellom tank og badekar. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Ukjent mht membran og tettesjikt. Det er wc, badekar, liten innredning og opplegg for vaskemaskin. Ventil i vegg er koblet til anlegg Innvendige overflater: Innvendige overflater er noe fra byggeåret, noe fra 1994 og noe fra ca 2011 og beholdt i gammel stil. På vegger er det trepanel og noen malte plater, på gulv er det noe gulv fra byggeår i 2 etasje, noe tregulv fra 1994 og noe fra ca 2011. Himling har panel kombinert med synlige bjelker som er beholdt fra første byggeåret. Noe eldre tretrapp til 2 etasje, dører innvendig er noe eldre fra første byggeår og noe fra 1994. Vinduer og dører: Eldre enkle glass med glass på innside, noe eldre koblede glass og hyttevinduer fra 1994 på nydel.Vinduer har høg alder og en del redusert mht varmetap. Vinduer kan vurderes skiftet til nye i gammel stil. Ytterdør i tre fra trolig 1994. Noe dører fra byggeår og noe fra 1994. Høg alder og en del slitasje på eldste dører. Kan vurderes skiftet, men vil ødelegge boligens særpreg. Taktekking: Skiferstein fra 1994 som tekking. El.anlegg: Anlegg fra 1994 og fra 2011. Kontroll utført 06.06.2023. VVS: Vannrør i kobber og avløp i plast i hovedsak fra 1994 og noe trolig fra 2011, alt rør og avløp er montert av Harald Sylte som er godkjent bedrift. El anlegg er noe fra 1994 og noe fra 2011 og montert av Skaare Elektro som er godkjent bedrift. Det er tatt kontroll av el anlegget 06.06.2023. Varmtvannstank på 200 liter fra 2011. 2 stk piper i Leca montert 1994, vedovn i gang i 1 etasje og peis i 2 etasje. Varmepumpe er montert i 2013. Ventilasjonsanlegg er plassert på kaldloft og montert i 1994. Brannvarslere og apparat er montert ihht forskrift. Drenering: Drenering fra 1994 rundt nydel, ukjent mht drenering rundt eldste del, men ingen tegn til fukt i krypkjeller. Garasje: Bygget har gjennomgående lav standard. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Byggeår antatt 1986. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

2 stk Lecapiper montert i ca 1994 fra grunn. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Luke på soverom er nærmere treverk enn 0,3 m.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget eller tilbygget, men det foreligger godkjente byggetegninger for fasadeendring, tilbygg og garasje som er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Det foreligger godkjente tegninger i kommunens arkiv datert 10.08.1983, 03.05.1984, 05.08.1992. Sist daterte plantegninger samsvarer ikke med dagens planløsning. Ny eier tar over dette forholdet og ansvar tilknyttet dette. - Dagens hovedsoverom ved entré i 1. etasje er utvidet. Fra godkjente tegninger er kott og deler av garderobe/entré integrert i soverommet. Endring fra kott til soverom er søknadspliktig tiltak. - I 1. etasje er det tegnet inn to soverom, gang og et udefinert rom. Dette er i dag ett soverom, gang og bad/wc. Endring fra to soverom til ett er ikke søknadspliktig. Etablering av bad/wc kan være søknadspliktig dersom rommet endres fra tilleggsdel (bod, kott etc) til hoveddel (bad, soverom etc). Det fremkommer ikke på tegningene hva denne delen av etasjen var tiltenkt som på tegningene og det kan derfor ikke utelukkes at det var et søknadsplktig tiltak, ei heller kan det bekreftes at det ikke var søknadspliktig. - I 2. etasje er det tegnet inn noenlunde tilsvarende løsning som det er i første etasje i dag; altså ett soverom, gang og bad/wc. Dagens situasjon er ett stort rom benyttet som peisestue. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Ved salg i 2011 bekreftet kommunen at eiendommen er lovlig oppført.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1535/35/52: 22.01.1884 - Dokumentnr: 900034 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:1535 Gnr:35 Bnr:188 Gjelder denne registerenheten med flere 13.04.1904 - Dokumentnr: 900085 - Bestemmelse om beiterett Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1535 Gnr:35 Bnr:188 Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.1925 - Dokumentnr: 900120 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:1535 Gnr:35 Bnr:188 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.1949 - Dokumentnr: 862 - Utskifting Overført fra: Knr:1535 Gnr:35 Bnr:188 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.1949 - Dokumentnr: 3368 - Utskifting Overført fra: Knr:1535 Gnr:35 Bnr:188 Gjelder denne registerenheten med flere 06.08.1987 - Dokumentnr: 6935 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:1535 Gnr:35 Bnr:188 Gjelder denne registerenheten med flere 11.11.1997 - Dokumentnr: 8683 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:1535 Gnr:35 Bnr:188 Gjelder denne registerenheten med flere 14.03.2001 - Dokumentnr: 2165 - Jordskifte Overført fra: Knr:1535 Gnr:35 Bnr:188 Gjelder denne registerenheten med flere 13.04.2023 - Dokumentnr: 376959 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 19.06.1967 - Dokumentnr: 2630 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1535 Gnr:35 Bnr:13 20.07.2018 - Dokumentnr: 1052112 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1535 Gnr:35 Bnr:188 Elektronisk innsendt

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger ypperlig til med en nydelig beliggenhet hvor det er nærhet til sjøen og umiddelbar nærhet til Vike Montessoriskole og Vike Montessoribarnehage. Nede ved sjøen har eiendommen en nausttomt på 150 m². Dagens eier har satt opp en campingvogn på tomta. Det er ikke undersøkt om dette er søknadspliktig, og det er ikke mottatt noe dokumentasjon på at dette er godkjent. Hvorvidt dette kan bestå blir ny eiers risiko og ansvar. Campingvognen medfølger og blir stående på tomta og overtas i den stand den er. Det er gode forhold for både sol og utsikt fra eiendommen. Eiendommen ligger slik til at man kan nyte kveldssola til langt på kveld. Nydelig utsikt i alle retninger, enten mot fjord eller fjell.

Relativt flat og fin tomt på cirka 1 188 kvm, inkludert nausttomten. Nausttomten utgjør cirka 150 kvm og ligger i kort avstand fra boligen. Enkel adkomst til eiendommen. Det er gruset adkomst og parkeringsareal. Det er anrettet platting/terrasse på begge sider av boligen. Det er gjerde mot vei, og det er en steingard mot nabo. Eiendommen er ellers fint opparbeidet med diverse beplatning og det er fjell i dagen på vestsiden av boligen.

Eiendommen har adkomst via privat veg fra kommunal veg og er tilknyttet privat avløp og privat vannverk. Se punkt under løpende kostnader for informasjon om årlig vannavgift. Kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold tilkommer.

Det er ingen reguleringsplan for området. Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til bolig. Deler av eiendommen ligger i område for LNF (Landbruk, Natur- og Fritidsformål). Nausttomten ligger i sin helhet i område avsatt til LNF. Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser. LNF: Delareal 353 kvm. Bolig: Delareal 835 kvm. Det arealet som er avsatt til LNF-område i kommuneplan kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Se for øvrig vedlagte arealplan med bestemmelser.

Kommunale avgifter: 12870

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: For året 2023: Renovasjon 140 l - Kr 4 785,- Slam 0-4 m3 - annakvart år - Kr 1 565,- Feie- og tilsynsavgift - Kr 754,- Eigedomsskatt - Kr 5 085,- Tilsyn spredt avløp - Kr 500,- Kommunen kommenterer: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Vannavgift gjennom Vestnes vannverk er på kr. 3 396,- pr år inkl mva.

Vannavgift: 3396

Info vannavgift: Privat vann fra Vestnes Vassverk. Det er ikke kommunalt vann i Vestnes kommune.

Formuesverdi primær: 454014

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 1634451

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 67619