Skarsvegen 129

Tore Magerøy i Møremegling har gleden av å presentere Skarsvegen 129! Eiendommen ligger skjermet og fint til ved Holsvatnet i Rakvågen på Otrøya. Naturskjønne omgivelser med skog og fjell som nærmeste nabo. Boligen inneholder: 1. etasje: Entre, bad, kjøkken, 2 stuer, 2 soverom og bod. Hems: Ikke målbart areal pga lav takhøyde. Hemsen har ikke rømningsveg. Det er også et uthus med carport og vedskjul/bod på eiendommen. Noe lavtakhøyde i eldre del og noe moderniseringsbehov er påregnelig. Eiendommen har vært benyttet som både fritidsbolig og enebolig, men er registrert og godkjent som enebolig. Husk å melde deg på visningen. Velkommen!

Skarsvegen 129, 6475 MIDSUND, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 462, Bruksnummer: 10

1. etasje: BRA-i ca 89 m². Entre, bad, kjøkken, 2 stuer, 2 soverom og bod. Deler av etasjen er under 1,9 meter under bjelkene. Hems: ALH (areal med lav himlingshøyde) ca 46 m² Ikke målbart areal pga lav takhøyde. Hemsen har ikke rømningsveg. Det er også et uthus med carport og vedskjul/bod på eiendommen. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 19.01.2024, utført av Jan Olav Aandal i Eiendomstakst Møre og Romsdal AS. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Taket i gamledelen er skjevt og har varierende høyde gjennom fritidsboligen, noe som gjør arealet vanskelig måle nøyaktig areal.

Fritidsboligen ble opprinnelig oppført i 1910, og påbygd/delvis renovert i 2003. Det er også et uthus på eiendommen, med carport og vedskjul/bod. Dette er ikke nærmere beskrevet. Gamledelen av grunnmuren til fritidsboligen er oppbygd av gråstein. Denne bør kontrolleres av entreprenør på grunn av setningsskade. Ytterveggene er oppført i isolert bindingsverk i nydelen. Ukjent utførelse i gamledelen. Utvendig er ytterveggene kledd med malt stående kledning. Takkonstruksjon oppført med taksperrer av tre. Taket er tekket med stålpanner. Inspisert fra bakkenivå. Takrenner og nedløpsrør av lakkert stål og aluminium. Vindskier i tre. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Malt inngangsdør i tre. Malte verandadører med 2-lags isolerglass. Veranda oppført i trekonstruksjoner med rekkverk i tre. Tretrapp til veranda. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Dreneringen er utilstrekkelig, og har i dag begrenset effekt. Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Grunnmuren har sprekkdannelser. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det antas at det ikke er montert fuktsperre på gamledelen. Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, dvs at kald trekk kan oppstå. Det er terrassedøren som har avvik. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonene har skjevheter. Skjevheter i forbindelse med understøtte av terrassen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Kjøkken: Malt grå innredning med under- og overskap. Laminat benkeplate med stålbeslått utslagsvask. Frittstående komfyr og kjøleskap. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Badet er fra 2003, og er plassert i inngangen. Badet er utført av entreprenør. Fall er mindre enn 1:100 utenfor dusj. Det er målt ca 25 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Flis på gulv med varmekabler, våtromsplater på veggene og hvite takplater i himling. Baderomsinnredning med servant og speil. Toalett og dusjnisje. Varmtvannstank og uttak for vaskemaskin. Det er ikke påvist fukt med fuktindikator på badet. Gulv: Tregulv og flis. Vegger: Malte overflater, panel, panelplater og våtromsplater. Innvendige himlinger: Hvite takplater og åpne takåser med malte trefiberplater mellom åsene. Vinduer og dører: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass i nydelen. Trevindu med koblet glass i gamledelen. Malt inngangsdør i tre. Malte verandadører med 2-lags isolerglass. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Taktekking: Stålpanner fra 2014. El. anlegg: Sikringsskap med 40 A. Overspenningsvern montert av Sund Elektro. Anlegget ble sist kontrollert 07.09.2023. Det er registrert avvik på anlegget: Kjøkken: 1. Stikkontakt manglet jordforbindelse. Jf. fel § 21. Kommentar: Stikkontakt i armatur over vask mangler jordforbindelse, noe som kan medføre økt risiko for elektrisk støt ved feil. 2. Stikkontakt manglet jordforbindelse. Jf. fel § 21. Kommentar: Stikkontakt bak kjøleskap mangler jordforbindelse, noe som kan medføre økt risiko for elektrisk støt ved feil. 3. Jordet og ujordet elektrisk utstyr kunne berøres samtidig. Jf. fel § 21. Kommentar: Det er montert stikkontakter med og uten jordutførelse i nærheten av hverandre på kjøkken (gjelder stikk høyre side for kjøkkenvask). VVS: Avløpsrør går til privat septik med kommunal tømming. Vannledningsrør av plast tilknyttet privat brønn. Skap for rør-i-rør med samlestokk og avrenning til sluk. Rør-i-rørskap og stoppekranen er på badet. Utvendig tappeventil. 60 liters varmtvannsbereder. Drenering: Det antas at det ikke er drenering rundt fritidsboligen. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Radon. TG 3 - store eller alvorlige avvik: Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Eldre trapp. Kjøkken - avtrekk: Rommet har kun naturlig avtrekk. Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Det er registrert avvik med avtrekk. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Årsak til avvik er at grunnmuren som er av gråstein og har setningsskade. Den bør kontrolleres av lokal entreprenør. Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er vanskelig tilkomst til feieluke. Det bør utføres kontroll av lokalt feievesen. Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Grunnmur av gråstein har setningsskader. Bør kontrolleres av lokal håndtverker. Bad - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Bad - sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Varmepumpe og peis.

Det foreligger følgende: - Byggetillatelse veranda, datert 27.06.1983. Det er gitt midlertidig brukstillatelse på tiltaket, datert 28.10.1983. - Byggetillatelse til oppføring av uthus med carport og vedskjul/bod, datert 15.10.2002. Det er gitt ferdigattest på tiltaket, datert 02.03.2004. - Byggetillatelse til tilbygg, datert 28.08.2013. Det er gitt ferdigattest på tiltaket, datert 29.10.2014. Vi har ingen byggetegninger fra den gang boligen ble opprinnelig oppført, og har således ingen oversikt over hvordan boligen opprinnelig var innredet. Vi har derimot mottatt tegninger av tilbygg til opprinnelig bolig, tilbygg veranda og uthus. Disse ser ut for å stemme med dagens løsning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/462/10: 20.11.2023 - Dokumentnr: 1299560 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 26.10.1979 - Dokumentnr: 10266 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1506 Gnr:462 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 189655 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1545 Gnr:62 Bnr:10 26.10.1979 - Dokumentnr: 10267 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:462 Bnr:4

Fritidsboligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger skjermet og fin til ved Holsvatnet i Rakvåg. Her er det fine turmuligheter i umiddelbar nærhet, samt kort vei til spektakulære fjellturer som f.eks Rørsethornet. Det er også kort avstand til sjøen med gode fiskemuligheter.

Pent beliggende naturtomt med skog og fjell som nærmeste nabo. Iflg kommunen mangler eiendommen geometri. Derfor kan det ikke produseres kart- eller plandata. Eiendommen finnes i matrikkelen, men mangler koordinater/ grenser i kart. I følge skylddelingen var følgende grenser oppsatt: "20 meter fra bolighusets nordre hjørne i nordlig retning til i dag nedsatt stein. 74 meter i sydaustlig retning til i dag nedsatt stein. Videre 28 meter i sydvestlig retning til i dag nedsatt stein. 74 meter i nordvestlig retning til i dag nedsatt stein og derfra 28 meter i nordøstlig retning til førstnevnte stein." Arealet ble videre anslått til å være cirka 2 dekar. For nøyaktig areal må det rekvireres en oppmålingsforretning. Et eventuelt avvik fra oppgitt areal i skylddeling må påregnes.

Adkomst via privat veg. Det foreligger tinglyst vegrett, se vedlagte dokument nr 10267. Avløpsrør går til privat septik med kommunal tømming. Vannledningsrør av plast tilknyttet privat brønn.

Eiendommen ligger i uregulert område. Det er kommuneplanen som gjelder, og denne viser LNF-1 (landbruks-, natur- og friluftsområde). Kommuneplan med bestemmelser er vedlagt. Kommuneplanen sier følgende om LNF-1: Dette er område med viktige landbruks-, natur- og filuftsinteresser. Bygging, deling og/eller andre anleggstiltak utenom stedbunden næring er derfor ikke ønskelig i disse områdene. Søknader om bygging og/eller deling som gjelder stedbunden næring blir å behandle etter gjeldende lover og regler. Det vil være nødvendig å innhente godkjenning fra blant annet Statens Vegvesen før tillatelse blir gitt. Søknader om bygging og/eller deling som ikke har tilknytning til stedbunden næring blir å sende til fylkeskommunen og statlige fagorgan for uttale. Saksbehandlingstiden vil være relativt lang. Siden eiendommen mangler geometri, er det ikke produsert kart- eller plandata. Området er, iflg kommunekart.com, sett på som "Svært viktig friluftslivsområde". Det er opparbeidet universelt utformet turveg rundt hele vatnet. Gode parkeringsmuligheter, badeplass og bålhus. Brukt av skolene og barnehagene. Det er også tilkomst fra gamlevegen fra Fjøsbakken. Området har stor symbolverdi. Megler har ikke mottatt noe videre informasjon om dette.

Kommunale avgifter: 6494

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2023, og dekker slamtømming hvert 2. år, tilsyn av avløpsanlegg, renovasjon (fritidsabonnement), tilsyn fyringsanlegg og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - Kr 744 100,-

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 265952

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 957428

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers evt panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 46240