Raneshøgda 5

Velkommen til Raneshøgda 5! Presentert av Tore Magerøy i Møremegling Familievennlig enebolig med utleieleilighet oppført i 1998. I tillegg er det en garasje med carport som ble oppført ca 2005. Boligen ligger i rolig og etablert boligområde i Raneset på Skåla. Det er umiddelbar nærhet til turmuligheter, barnehage, barne- og ungdomsskole og Skålasenteret med dagligvarebutikk. 1. etasje - BRA/P-rom Ca 98 m²: Gang, stue, kjøkken, 3 soverom og bad/vaskerom. Det er veranda sør/vest og balkong mot nord. Underetasje hoveddel - BRA: Ca 62 m². P-rom: Ca 58 m²: Trapperom/gang, gang, bad, badstue og soverom. Underetasje utleiedel - BRA/P-rom: Ca 29 m²: Gang, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod. Utleieleiligheten er utleid for kr 5 500,-/mnd + strøm.

Raneshøgda 5, 6456 SKÅLA, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 15, Bruksnummer: 88

1. etasje: BRA/PRA Ca 98 m². Gang, stue, kjøkken, 3 soverom og bad/vaskerom. Det er veranda sør/vest og balkong mot nord. Foran hovedinngang er det treplatt med to trinn til grunn. Underetasje - hoveddel: BRA/PRA: Ca 29 m². Trapperom/gang, gang, bad, badstue og soverom. Underetasje - sokkelleilighet: BRA: Ca 62 m². PRA: Ca 58 m². Gang, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod. Kryploft. Adkomst via luke i himling i gang. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 07.09.2022 utført av Takst og Eiendomsrådgivning AS. Vedlagte tegninger stemmer stort sett med dagens planløsning. På tegningen er det vegger mellom kjøkken og stue, mens det i dag er åpen løsning.

Bebyggelsen består av enebolig med utleieleilighet oppført i 1998. Samt garasje med carport oppført ca 2005. Grunnmur opplyst å være lettklinker av type isoblokk, utvendig pusset i synlige områder. Påforet og panelkledd i deler av underetasje. Yttervegger over grunnmur er isolert bindingsverk, utvendig stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjon er saltak av tre med fagverktakstol og kaldt luftet loftsrom med isolert loftbjelkelag. Taket er tekket med betongpanner av type Zanda eller tilsvarende. Malte trevinduer med to-lags glass, fabrikkmalt trevindu med to-lags glass. Alder på vinduer tilsier at det kan oppstå punktering av glass i tiden fremover. Vindu i kjøkken vest fra 2022. Dører til hovedinngang og biingang øst i underetasje er teak/teakfinerte dører med to-lags isolerglass. Balkongdører er malte tredører med to-lags isolerglass. Hovedinngangsdør i 1. etasje er hvit fabrikkmalt tredør med glassfelt og to-lags glass. El. anlegg: Det er separate anlegg for hver boenhet. Fordelerskap har automatsikringer og AMS måler. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert 02.07.1998. Det forelå da ingen pålegg på anlegget. VVS: For hoveddel er det en varmtvannsbereder på 200 liter fra 2014. For sokkelleilighet en varmtvannsbereder på 200 l fra byggeår. Vannledning inn av plast. Stoppekran like over gulv i bad m/badstue tilhørende hoveddel. Stoppekran for sokkelleilighet, lokalisert i bad for utleiedel. Innvendig trykkvannsopplegg av kobberrør. Avløpsrør og sluker av plast. Drenering: Ingen opplysninger om drenssystem. Takstmann forutsetter derav at drenssystem er utført etter normal byggeskikk og gjeldende regelverk på oppføringstidspunktet. Garasje: Oppført ca 2005. Bygningen er inndelt i ett garasjerom, en bod (uten tett vegg mot garasje) og åpen carport. Garasje oppført med ringmur og gulv av betong. Over mur er det enkelt bindingsverk med utvendig liggende bordkledning. Saltak med fagverktakstol som er tekket med Zanda taktekking. Strøm og lys innlagt. FORHOLD MED TG3 I TILSTANDSRAPPORT (store eller alvorlige avvik): - Ett soveromsvindu øst i 1. etg: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Branntekniske forhold: Brannslukkingsapparat i sokkelleilighet er fra 1998 og må skiftes ut. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som kan kreve tiltak): - Balkonger, terrasser og rom under: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrassebordene på veranda syd/vest er lagt litt for tett. Dette medfører at fukt blir stående for lenge i treverket og det blir fort alger på overflater. - Utvendige trapper: Noe skjeve/nedsunket trinn for trapp. - Tekniske installasjoner, varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner, varmtvannstank sokkelleilighet: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Byggegrunn: Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur. Det er noen riss og sprekker i grunnmur vest som kan tyde på at det har vært en antydning til bevegelse/grunn har satt seg etter oppføring. På hjørne øst er det en liten murkant som ble oppført etter at grunnmur ble ført opp. Mellom grunnmur og denne er det en sprekk som opplyses å ha oppstått under sprenging av garasjetomt. Denne har mindre betydning. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er sprekker i overflater av mur vest. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Taktekking: Det er enkelte knekte taksten. - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er delvis tette luftespalter langs raft som begrenser luftgjennomstrømming. Det er imidlertid god lufting i områdene over inntrekt trapp og balkong som ligger i henholdsvis nord/vestre og syd/østre hjørne som ser ut til å balansere klimaet bra tross delvis tette spalter ellers. Ingen spor i konstruksjon av fukt. - Vinduer: Alder er avviket her. Alder på vinduer tilsier at det kan oppstå punktering av glass i tiden fremover. Normal brukstid før punktering kan skje er opp til 25 år. - Utvendige dører: Alder er avviket her. Isolerglass har normal brukstid på opptil 25 år før punktering kan skje. Det kan derfor påregnes punkteringer av glass i tiden fremover. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag.

Boligen og tekniske anlegg er i all hovedsak original fra byggeår. Det ble ikke avdekket større skader eller mangler i boligen, og det som er av anmerkninger går i stor grad på alder og bruk. Kjøkken: Ikea kjøkkeninnredning fra 2010. Kjøkkeninnredning med underskap og takhøye overskap, hvite fronter med kompakte speil. Det er kjøkkenøy mot spiseplass. Benkeplate av steinkompositt/kvarts med nedfelt stål oppvaskkum. Godt med skap- og benkeplass. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og microbølgeovn. Det er opplegg for frittstående kjøl-/fryseskap. Det er kun nevnte integrerte hvitevarer som medfølger i salget. I stekeovn er det feil med temperatursensor som medfører at over- og undervarme ikke fungerer. Varmluft fungerer ok. Kjøkken sokkelleilighet: Norema kjøkkeninnredning. Kjøkkeninnredning med underskap og takhøye overskap, hvite fronter. Laminat benkeplate med stål oppvaskkum. Det er opplegg for frittstående komfyr og kjøleskap. Ingen hvitevarer medfølger i salget. Bad/vaskerom 1. etasje: Baderomsinnnredning med hvite fronter og heldekkende hvit servantplate. Gulvmontert toalett. Badekar med hånddusj. Det er opplegg for vaskemaskin. Våtromstapet på vegger. Vinylbelegg på gulv med varmekabler. Badet er originalt fra byggeår. Det er tilnærmet flatt gulv for en del av gulvet, og det er også motfall. Hulltaking er ikke utført. Bad underetasje tilhørende hoveddel: Det er montert stål skyllekar på vegg. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Malt mur og panel på vegger. Vinylbelegg på gulv med varmekabler (en del av gulvet har ikke kabler). Badet er originalt fra byggeår. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk, og registrert motfall i gulv. Det er ett ventilasjonshull i badstuvegg som kunne benyttes for fuktkontroll i vegg. Piggelektroder i bunnsvill viser 8,3 % som er tørt tre. I tilknytning til badet er det en badstue. Badstu bygd som rom i rommet med panel på vegger og i himling. Benker av tre. Elektrisk badstuovn. Bad/vaskerom underetasje tilhørende sokkelleilighet: Baderomsinnnredning med hvite fronter og heldekkende hvit servantplate. Gulvmontert toalett. Dusjskabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Våtromstapet på vegger. Vinylbelegg på gulv med varmekabler. Badet er originalt fra byggeår. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Våtsone ligger mot yttervegg og hulltaking derav ikke mulig. Gulv: Vinylbelegg, laminat, flis. Vegger: Malt panel, malt strie, malt tapet, vinyltapet, våtromstapet, malt mur. Innvendige himlinger: Tak-ess plater. Rom under terreng: Hulltaking gjort i stue/kjøkken syd. Det avdekkes plast diffusjonssperre på yttervegg i rom under terreng. Det var 13,9 vektprosent fukt i bunnsvill. Dette er å anse som relativt normalt i dette området av konstruksjon. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som kan kreve tiltak): - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Ildfast stein har sprekker. Ildfast stein i brennkammer i ovn er skadet og må skiftes. Røykrør for vedovn har for kort avstand til sotluke. Begge deler er anmerket ved kontroll/feiertilsyn i følge eier. - Bad/vaskerom 1. etasje, overflater vegger og himling: Alder er avviket her. Enkelte tapetskjøter gliper/løsner. - Bad/vaskerom 1. etasje, sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Servantskap har en del fuktskader og må påregnes utskifting (TG3 for servantskap). - Bad underetasje - hoveddel, overflater vegger og himling: Avviket her er trepanel i våtsone. Her benyttes tett kabinett, og det er derfor ikke skader som følge av fukt, men vegger skal ha fuktbestandige overflater. - Bad/vaskerom underetasje - sokkelleilighet, overflater vegger og himling: Alder er avviket her. - Bad/vaskerom underetasje - sokkelleilighet, sluk/membran/tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Størst avvik målt i stue fra området ved vedovn/pipe og mot hjørne syd/vest som viser 18 mm avvik med stigende helning mot syd/vest. Ellers finnes mindre kuler og svanker. Årsak til dette er ikke mulig å fastslå med kun visuell kontroll av overflater. Men det er nærliggende å legge til grunn at dette er forhold som kan relateres mot oppføring og unøyaktig utførelse da. Det er ikke synlig forhold som indikerer noe annet. - Betonggulv på grunn tilhørende hoveddel: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt planhet soverom syd. Det er avvik på 18 mm målt fra område litt innenfor dør og mot hjørne vest. Gulv faller mot vest. - Betonggulv på grunn tilhørende sokkelleilighet: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik på planhet i stue. Gulv har avvik mot hjørner vest og nord på noe over 15 mm fra midt i rommet. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler håndløper på en side i trapp. Nedre del av trapp har fri høyde på 1,98 cm. Fri høyde skal være minimum 2,1 m. - Bad/vaskerom 1. etasje, overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er tilnærmet flatt gulv for en del av gulvet, og det er også motfall - altså fall i retning fra sluk blant annet mot dør og mot østre del av rommet. Noen kuler og svanker finnes også. - Bad/vaskerom 1. etasje, sluk/membran/tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Sluk ligger under badekar og er tilgjengelig ved å montere av frontplate på badekar. - Bad underetasje hoveddel, overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er motfall i gulv - altså fall fra under dusjkabinett og mot dør som blir feil veg. 30 cm lokalt rundt sluk er det nedsenket gulv med fall til sluk. - Bad underetasje hoveddel, sluk/membran/tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Bad/vaskerom underetasje sokkelleilighet, overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er en svanke på omlag 5 mm midt på gulv. så stiger gulv inn til det igjen faller i retning sluk. Målt lokalt fall kun fra en retning - grunnet tilkomst og der var det ca 12-13 mm. Med dusjkabinett fungerer dette greit i praksis. Alder tilsier at det er begrenset restbrukstid for gulvoverflater. - Kjøkken sokkelleilighet, avtrekk: Det er borte glass over lys i ventilator. Ellers generell slitasje grunnet alder. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Vedovn i stue. Varmekabler i gulv på badene. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Boligen har villavent mekanisk avtrekksanlegg med vifte på kryploft med avkast over tak. Element pipe som er pusset og malt. Pipe er to-løps med eget løp tiltenkt ildsted i underetasje, men der har det ikke vært installert ildsted. Opplysninger fra feier: Siste feiing ble utført 08.11.2021. Siste tilsyn på fyringsanlegg ble utført 01.12.2021. Det er registrert følgende avvik/anmerkninger på anlegget: Det kunne ikke fremlegges dokumentasjon på ildsted ved forrige tilsyn.

Det foreligger følgende: - Midlertidig brukstillatelse for enebolig m/sokkelleilighet, datert 25.05.1998. - Ferdigattest for enebolig med sokkelleilighet, datert 15.10.2008. - Arealoppgave på garasje/bod/carport, datert 02.09.2005. Vedlagte tegninger stemmer stort sett med dagens planløsning. På tegningen er det vegger mellom kjøkken og stue. I dag er den ene veggen fjernet. Kartene viser at garasjen er satt helt i tomtegrensa. Det ser ut for at det er Molde kommune som eier nabotomta.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/15/88: 26.06.1997 - Dokumentnr: 4886 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Rettighetshaver: Telenor Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral Med flere bestemmelser 19.09.2022 - Dokumentnr: 1040157 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 28.05.1982 - Dokumentnr: 4370 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1506 Gnr:15 Bnr:50 01.01.2020 - Dokumentnr: 334918 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1502 Gnr:15 Bnr:88

Boligen har godkjent utleiedel, og er registrert i matrikkelen med 2 boenheter som enebolig med sokkelleilighet. Ved utleie gjøres det oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen ligger i rolig og etablert boligområde i Raneset på Skåla i Molde kommune. Kort avstand til barnehage, barne- og ungdomsskole og Skålasenteret med bl. annet dagligvarebutikk. Det er ca 17 km til Molde sentrum med dets servicefasiliteter.

Eiet tomt på ca 806 m². Det er tilnærmet flat tomt sør med svak helling inn mot boligen. Tomten er opparbeidet med plenarealer og hage. Gruset adkomst/gårdsplass.

Offentlig.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligformål. Utsnitt av kommuneplanens arealdel, 2008-2020 med bestemmelser og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Raneset er vedlagt.

Kommunale avgifter: 16554

Info om kommunale avgifter: Inkluderer vann, avløp, feiing/tilsyn, renovasjon og eiendomsskatt (årsprognose for året 2022).

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - Kr 886 900,- (for året 2022).

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 380104

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 1267013

Formuesverdi sekundær år: 2020

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers evt panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 111369