Kirkegata 18

Nå kan denne flotte leiligheten bli din! Svært fin og moderne hjørneleilighet med blant annet to soverom, fjernvarme i gulv, god planløsning og sentral beliggenhet like vest for Brosundet. Bygget ble i stor grad gjenoppbygd i perioden 1998 til 2000 etter brannskade, og leiligheten fremstår i god stand. Det er gjennomgående benyttet lyse og fine farger på alle innvendige overflater. Legg også merke til takhøyden på hele 2,96 meter og flotte profilerte lister i Jugendstil. Leiligheten har en flott stue/kjøkken med god plass til både spisebord og sittegruppe. Kjøkkenet har blitt fornyet i 2022 og nytt dusjkabinett nå i 2023. I stuen er det også takhøye vinduer som gir gode lysforhold, og som hjørneleilighet er det godt med vindusflater i rommet.

Kirkegata 18, 6004 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 200, Bruksnummer: 237

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og BRA 78 m². P-rom utgjør 72 m² og inneholder følgende: Gang, bad, stue/kjøkken og to soverom. I tillegg er det et garderoberom i leiligheten på 4 m² som utgjør boligens sekundærareal (s-rom). Leiligheten disponerer også en bod i kjeller på 6 m². Denne boden ligger utenfor leiligheten og har adkomst fra fellesareal, og inngår derfor ikke som en del av boligens bruksareal. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 24.03.2023 utført av takstmann Stig Håvard Vatne.

3-roms selveierleilighet beliggende i 2.etg i bygård sentralt på Aspøya. Bygget er i stor grad gjenoppbygd etter brannskade i perioden 1998 til 2000, men poengteres at eiendommen opprinnelig ble oppført etter bybrannen i 1906. Det er kun bygningskonstruksjoner som angår denne seksjonen direkte som er tilstandsvurdert i takstmanns rapport. Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport for fellesarealer/fellesdeler i bygget. Eiendommen er oppført i murkonstruksjon/tegl med skifertaktekking. Leiligheten har vinduer med 2-lags isolerglass med malte trekarmer fra år 1999. Malt hoveddør til leiligheten - B30 branndør. Betong i etasjeskille. Flislagt trapp og inngangsparti. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer: Vinduer er over 20 år. På vinduer som er over 20 år er det normalt med vedlikehold og stedvise oppgraderinger. Vinduer av denne alder kan ha begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. Ikke barnesikring som virker på alle vinduer. Noe vedlikehold må påregnes, kontroll av barnesikringer. - Andre utvendige forhold: Det er ikke fremlagt Tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Svært fin og moderne hjørneleilighet med blant annet to soverom, fjernvarme i gulv, god planløsning og sentral beliggenhet like vest for Brosundet. Bygget ble i stor grad gjenoppbygd i perioden 1998 til 2000 etter brannskade, og leiligheten fremstår i god vedlikeholdsmessig stand. Boligens overflater består av laminat på gulv, sparkla og malte vegger på stue/kjøkken og gang utført i 2022, og malt gips i himling. Det er malt glassfiberstrie på vegger på begge soverom. Det er gjennomgående benyttet lyse og fine farger på alle innvendige overflater. Legg også merke til takhøyden på hele 2,96 meter og flotte profilerte lister i Jugendstil. Leiligheten har en flott stue/kjøkken med god plass til både spisebord og sittegruppe. Åpen løsning mellom stue og kjøkkensone bidrar til den gode romfølelsen og skaper et hyggelig all-rom. I stuen er det også takhøye vinduer som gir gode lysforhold, og som hjørneleilighet er det godt med vindusflater i rommet. Kjøkkeninnredningen er fra 1999/2000, men har nye fronter og laminat benkeplate fra 2022. Det er store fliser på vegg over benk for enkel rengjøring og en stilren finish. Det ble montert ny vask, blandebatteri, samt integrerte platetopp og komfyr i 2022. Oppvaskmaskin og kjøl/frys medfølger salget. Det er en eldre kjøkkenventilator med avtrekk ut over kokesonen (står foran fornying). Badet er fra 1999/2000 og flislagte overflater med gulvvarme, og malte plater i tak med innfelte spotter. Badet har nytt dusjkabinett i 2023, og er videre utstyrt med toalett, baderomsinnredning med hel servant og 2 skuffer, speil og lys. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk i rommet. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Laminat Vegger: Sparkla og malte vegger på stue/kjøkken og gang (sparkling på eldre plater/glassfiberstrie). Dette er utført i 2022. Malt glassfiberstrie på begge soverom. Himlinger: Malt gips - spotter i gang. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører. Skyvedør til garderoberom. Dør med glassfelt mellom gang og stue. Garderobeløsning i garderoberom. Skyvedørsgarderobe i gang og innredning fra Elfa. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra 1999/2000. Det er avløpsrør av plast fra 1999/2000 i leiligheten og stålrør/metallrør fra samme alder i selve blokka. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Fjernvarme - Vannbåren gulvvarme. I rørskap er rør merket gulv stue/kjøkken og bad. Automatsikringer - alt fra 1999/2000 utenom arbeider som er utført av Caverion AS i 2022. Røykvarsler og brannslukningsapparat. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad: Påvist at noen fliser har bom (hulrom under), fliser med "bom" kan sprekke opp over tid og da oftes i fuger. Målt 10 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør (anbefalt min 25 mm). Vær oppmerksom på at fallforholdet ikke er iht krav og anbefalinger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen, overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Husk å rense sluk jevnlig. Badet og dusjløsningen kan ikke brukes uten tett dusjkabinett. - Elektrisk anlegg: Automatsikringer - alt fra 1999/2000 utenom arbeider som er utført av Caverion AS i 2022. Det er papirer på dette fra Caverion, men ikke samsvarserklæring fra ombyggingen i 1999/2000. Dette bør man fremskaffes evt. ta en el-kontroll/sjekk. Kostnadsestimatet gjelder kontrollen og ikke evt. oppgraderinger. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Varmtvannstank: Felles varmtvann/sentralt varmtvann, så det er ikke varmtvannstank i leiligheten. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Leiligheten har fjernvarme - vannbåren gulvvarme. I rørskap er rør merket gulv stue/kjøkken og bad. Ellers elektrisk oppvarming.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse for delvis riving og gjenoppbygging etter brann datert 30.03.2000 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1507/200/237/5: 02.03.2000 - Dokumentnr: 2794 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 02.03.2000 - Dokumentnr: 2794 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 680/8600 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 10 Grunnboksutskrift samt utdrag av seksjoneringen følger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Utleie/fremleie av andelen kan skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Leilighet ligger i 2. etasje i en flott hjørnebygård i Kirkegata, like vest for Brosundet. Her bor man i i umiddelbar nærhet til alle service- og kulturtilbud som Ålesund sentrum har å by på - herunder restauranter, nisjebutikker, kjøpesentre, utesteder, legekontor, apotek etc. Det er kort vei til fine tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet, som bl.a. Storhaugen, Brosundet og Aksla-fjellet. Storhaugen barnehage og Aspøy barneskole ligger kun få minutters gange fra eiendommen, i tillegg er det kort veg til flere barnehager og videregående skoler. Det er gode bussforbindelser i området, og kun 7 minutters gange til Ålesund rutebilstasjon som byr på jevnlige avganger til bl.a. NTNU/NMK og Moa. Nærområdet består i hovedsak av bygg som takstobjektet samt kirke/skoler etc.

Eiet tomt på 388,2 m² som er felles for sameiet. Tomten disponeres iht oppdelingsbegjæringen. Det er støpte platter i bakgård og soneparkering i området.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Gangavstand til barnehage og skoler: Storhaugen barnehage (1-5 år) - 4 min Midtbyen barnehage (1-5 år) - 12 min Aspøy skole (1-7 kl.) - 3 min Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) - 34 min Ålesund videregående skole - 2 min Akademiet Heltberg Toppidrettsgymnas - 6 min

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligbebyggelse. Utdrag av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser følger vedlagt salgsoppgavens bilag. Reguleringsbestemmelser kan fremlegges i sin helhet ved henvendelse til megler. Bygningen er i reguleringsplanens temakart for bevaring registrert som verneverdig bebyggelse, og regnes som kulturhistorisk verdifull bebyggelse. Se nærmere om dette i reguleringsplanens bestemmelser.

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene.

Eiendomsskatt: 3486

Info om kommunale avgifter: Hver enkelt seksjon betaler egen eiendomsskatt. Eiendomsskatt utgjør kr 3484,- for året 2022, fordelt på 4 terminer pr år, 871,- pr termin.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Formuesverdi primær: 658893

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 2372016

Formuesverdi sekundær år: 2021

Borettslag: Sameiet Kirkegata 18

Om norettslagets: Sameiet består av 10 boligseksjoner.

Felleskostnader pr. mnd: 3452

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer vannbåren varme, strøm fellesarealer, trappevask, felles forsikringer, kommunale avgifter (-eiendomsskatt), diverse service/kontroller, vaktmester, regnskapsforskuddsførsel, vedlikehold eiendommen og internett/brebånd/TV. Fellesutgiftene økte fra 01.02.2023. I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Andel fellesformue: 3000

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse, jf. sameievedtektenes § 4.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører problemer for naboer eller andre, jf. husordensreglene.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husholdningsregler følger vedlagt salgsoppgave.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2022 samlet driftsinntekter på kr 437 828,- Driftskostnader pr 2022 var kr 588 890,- Årsresultat kr -151 077,- (underskudd) Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente. Felleskostnadene økte med 25% fra 01.02.2023 grunnet større vedlikehold og økte priser på ulike felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap: IF

Polisenummer felles forsikring: SP 397728.6.1

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 76119