Stemmavegen 105

Vi kan nå presentere Stemmavegen 105, en trivelig boligeiendom med havutsikt og kort vei til Atlanterhavsvegen. Eiendommen ligger fint til i rolige omgivelser. VISNING MANDAG 13/3

Stemmavegen 105, 6444 FARSTAD, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 87, Bruksnummer: 192

U-ETASJE Uinnredet rom: Vegger har delvis pusset mur og fuget gråstein, himling er delvis plateslått og åpne konstruksjoner. Gulvet er stein og pukk. 1. ETASJE Tv-stue, Kjøkken, Entre, Soverom, Bad. BRA: Ca 100 m². PRA: Ca 100 m². 2. ETASJE Stue, Soverom BRA: Ca 70 m². PRA: Ca 70 m². LEILIGHET Stue/kjøkken, Bad/vaskerom, Soverom. BRA: Ca 44 m². PRA: Ca 44 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte eierskifterapport datert 05/07/2022 utført av Helge Roar Åndal

Enebolig over 3 plan oppført i 1905, tilbygg fra 1938. Som bærekonstruksjon og yttervegger i u-etasje, så er det fuget gråstein murer på grunnen. Yttervegger er bærekonstruksjon oppå grunnmur er oppført i tradisjonelt isolert reisverk/bindingsverk, på utside vindsperre/lekter og liggende panel. På innside plate kledning eller panel. Tak konstruksjonen er utført med plassbygde sperrebukker og side åser som bæring for sperrer i saltak med gjennomgående ark. Yttertaket er ifølge eier isolert. Eier informerer om at yttertak er det benyttet undertak av underpanel/taktro, og vindtett undertak med lekter for stålplatetak. Etasjeskiller er av tre bjelkelag som opplyses være delvis isolerte. Som grunnmur på tilbygg er det støpte ringmurer og støpt gulv og flytende gulv på grunn som er bare delvis isolert. Ringmurer er opplegg for bærevegger i isolert bindingsverk, på utside vindsperre/lekter og liggende panel. På innside plate kledning eller panel. Takkonstruksjonen er flatt/pulttak med ukjent oppbygning når det gjelder isolasjon og lufting. Taket er tekket med PVC folie. FORHOLD MED TG3 i EIERSKIFTERAPPORT: -Drenering: Mangel på generell lekkasjesikring av konstruksjoner i grunn. Lite fall eller flatt terreng og mangel på drenering gir muligheter for vannansamlinger som tilsier at det er behov for tiltak. -Terrasser, balkonger, trapper o.l: Trapper og veranda avviker noe fra gjeldende forskrift som gjelder sikring (rekkverk, hånd rekke, åpninger mellom trinn og høyde på rekkverk) Veranda mangler delvis rekkverk. Det er behov for umiddelbare tiltak for å utbedre sikring på veranda og balkong. -Etasjeskillere: Stedvis ganske store ujevnheter i etasjeskillere, er påregnelig grunnet alder og byggemetode. Ønsker man gulv i henhold dagens standard så må tiltak påregnes. -Garasje – uthus: Garasje har behov for en totalrenovering om den skal berges. Strakstiltak er da og anbefale. FORHOLD MED TG2 i EIERSKIFTERAPPORT: -Byggegrunn, fundamenter og grunnmur: Noe mindre riss, sprekker og skader ble avdekket på grunnmuren, ytterligere undersøkelser og tiltak må påregnes -Yttervegger og veggkonstruksjon: Tilstandsgrad er vurdert ut fra de avvik og mangler som er avdekket på befaringstidspunktet, tiltak må påregnes. -Vinduer og ytterdører: De aller fleste vinduene og dørene står til TG1, men en samlet vurdering på registrerte avvik gjør at TG2 blir vurdert som det riktige her. Vinduer med 1 lags glass får også en aldersrelatert tilstandsgrad. -Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Tilstandsgraden er satt ut ifra alder og forventet levetid på den aktuelle bygningsdelen, samt usikkerhet rundt konstruksjonene. Det anbefales ytterligere undersøkelser rundt dette, tiltak må påregnes. -Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Taktekkingen på tilbygg får en aldersrelatert tilstandsgrad, noe oppgradering og utskifting må påregnes. -Piper og ildsteder: Enkelte riss i overflater kan forekomme, dette tilsier overvåking og mulige tiltak. Informasjon er hentet fra eierskifterapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag.

U-ETASJE Uinnredet rom: Rommet har varmtvannsbereder, varmepumpe og stoppekran. 1. ETASJE Tv-stue: Rommet har downlights i himling. Kjøkken: Rommet er utstyrt med kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer og downlights i himling. Utgang til balkong/terrasse. Entre: Rommet har innedel varmepumpe, trapp, garderobe, hoved inngangsdør og downlights i himling. Soverom: Rommet har garderobe og downlights i himling. Bad/vaskerom: Rommet er utstyrt med servantskap med heldekkende servant med tilhørende armatur, vegghengt klosett, dusj vegger med tilhørende dusj garnityr, badekar med dusj garnityr, downlights i himling, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, mekanisk avtrekk og varme i gulv. 2. ETASJE Stue: Rommet har downlights i himling og utgang til balkong, samt trapp. Soverom: Rommet har sikringsskap LEILIGHET Stue/kjøkken/gang: Rommet har kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer (delvis tilkoblet), mulighet å montere ildsted til skorstein, innganger fra 2 sider. Soverom: Rommet har garderobe. Bad/vaskerom: Rommet er utstyrt med servant med tilhørende armatur, klosett, dusj forheng med tilhørende dusj garnityr, opplegg for vaskemaskin og varme i gulv. Gulv: Kjeller - Stein og pukk 1. etasje - Laminat, belegg, fliser 2. etasje - Parkett, laminat og teppe. Vegger: 1. etasje - Malte panelplater. 2. etasje - Malt strie, malt strietapet. Innvendige himlinger: 1. etasje - Malt smartpanel, tak-ess FORHOLD MED TG3 i EIERSKIFTERAPPORT: -WC og innvendige vann- og avløpsrør: Denne bygningsdelen blir vurdert til TG3 ettersom den han flere åpenbare mangler og tilsynelatende ikke ferdig utført. Strakstiltak anbefales. Usikkerhet på alder septiktank, tilstand må undersøkes nærmere. FORHOLD MED TG2 i EIERSKIFTERAPPORT: -Bad/vaskerom hoveddel Overflate gulv: Tilstandsgrad er vurdert ut fra de avvikene som er avdekket. Tiltak må påregnes. -Bad/vaskerom hoveddel Membran, tettesjiktet og sluk: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av arbeider i våtrom, men eier informerer om at arbeidene er delvis utført av fagfolk, dugnad og egeninnsats. -Bad/vaskerom tilbygg Overflate vegger og himling: Overflater på vegg blir vurdert til TG2 grunnet avvik i henhold til monterings veiledning og anmerkninger. Tiltak må påregnes -Bad/vaskerom tilbygg Overflate gulv: Tilstandsgrad er vurdert ut fra de avvikene som er avdekket. Tiltak må påregnes. -Bad/vaskerom tilbygg Membran, tettesjiktet og sluk: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av arbeider i våtrom, men eier informerer om at arbeidene er delvis utført av fagfolk, dugnad og egeninnsats. Informasjon er hentet fra eierskifterapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 13.03.2001. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget.

Luft til luft varmepumpe, varme i gulv baderom.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligen. Det finnes ingen bygningstegninger i kommunens arkiver. Kommunen opplyser: "Bygningen anses lovlig slik den var oppført fra opprinnelsen. Kommunen har ikke mottatt noen søknader om tiltak i senere tid". Siden det ikke finnes bygningstegninger får vi ikke sjekket dagens bruk mot godkjente løsninger. Forholdet overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/87/192: 23.06.2022 - Dokumentnr: 682922 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 02.11.1971 - Dokumentnr: 6240 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1579 Gnr:87 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 1318650 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1548 Gnr:87 Bnr:192

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger sentralt på Farstad med farstadsanden som nermeste nabo. Rolige og fine landlige omgivelser med kort vei til fine turmuligheter og dagligvarebutikk.

Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Tomtegrensene er derfor fiktive. Ved en evt senere oppmåling kan arealet avvike fra det oppgitte. Forholdet overtas av kjøper. Eiet tomt på ca 2 000 m², ihht skylddeling. Tomten har opparbeidet plenarealer og gruset innkjørsel/gårdsplass.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Adkomst fra offentlig vei. Eiendommen har privat avløp, septiktank. Privat vann via brønn.

Eiendommen ligger i område regulert til jord- og skogbruk/ landbruksområder. Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Reguleringsplan: Farstadsanden. Kommuneplankartet viser at det i området er avsatt areal for fremtidig boligbebyggelse, se vedlagte kart. Ihht reguleringsplanforslaget er det planforslag (regulerings- og bebyggelsesplaner) nedenfor eiendommen, se vedlagte kart. Vi har ikke mottatt ytterligere informasjon om dette. Utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser, kommuneplankart, matrikkelrapport og tegninger, samt grunnboksutskrift og eierskifterapport følger vedlagt.

Kommunale avgifter: 13968

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter ca kr 13 969,- pr år inkluderer slam, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt (årsprognose for året 2022).

Eiendomsskatt: 5564

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 1 466 000,-

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 595094

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 2142338

Formuesverdi sekundær år: 2020

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 67619