Bøgata 36

Bøgata 36, 6008 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 139, Bruksnummer: 299

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og har BRA 53 m². P-rom ugjør 49 m² og inneholder: Entré/gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og soverom. Det er også en bod i leiligheten på 4 m² som utgjør boligens sekundærareal. I tillegg disponerer denne seksjonen en bod i underetasjen på 4 m². Denne boden har adkomst fra fellesareal og inngår ikke i boligens bruksareal. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 23.01.2023 utført av takstmann Paul Magne Honningdal.

Det er kun bygningskonstruksjoner som angår denne seksjonen direkte som er tilstandsvurdert i takstmanns rapport. Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport for fellesarealer/fellesdeler i bygget Bygget er oppført i 1964 og har støpte grunnmurer. Yttervegger antas i hulsteinsmur, utvendig pusset/malt. Yttertaket antas å være støpt dekke som er oppforet og tekket med takpapp. Støpt etasjeskiller. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1989. Utvendig vedlikeholdsfrie karmer. Brann/lydklassifisert ytterdør til leiligheten. Balkongdør i leiligheten har koblet uisolerte ruter m/blyglass. Sydvendt balkong på 3 m² med stål/glassrekkverk fra 2012 og flislagt dekke. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Avvik på 25 mm i stuen. Avvik på 15 mm på soverom. Avvik på 12 mm i entre/gang. TG2 for høydeforskjeller under 20 mm. Sjeldent økonomisk rasjonelt å rette opp som enkeltstående tiltak, kan evt. vurderes dersom boligen en gang skal renoveres. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer: Vinduene er over 30 år og fremstår med noe slitasje. Over halvparten av forventet levetid er overskredet. Ikke behov for utbedringstiltak. - Dører: Balkongdør er fra byggeår, og er vurdert utifra alder/slitasjegrad. Balkongdør vil være naturlig å fornye de nærmeste år. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Balkong: Bom under noen fliser. Fungerer p.t. med dagens avvik - ikke behov for utbedringstiltak. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Flott 2-roms selveierleilighet med sørvendt veranda i attraktivt boligområde i Fagerlia. Leiligheten fremstår som velholdt og var oppusset i 2008 av tidligere eier med bla. nytt kjøkken, oppusset bad, ny vedovn og fliser på dekket på veranda. Stuen er lys og trivelig med rom for både spise- og sittegruppe. Her er det montert en lun peisovn, og det er utgang til den sørvendte verandaen. Tilknyttet stuen finner man kjøkkenet som har en tradisjonell og fin kjøkkeninnredning fra Ikea med hvite profilerte fronter og overskap med glassdører/glasshyller. 1 karusellskap i innredningen. Det er montert laminat benkeplate og speil på vegg over benk. Det er opplegg for oppvaskmaskin og utsparing for komfyr i innredningen med kjøkkenventilator med avtrekk ut over. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Badet ble pusset opp i 2008 iht opplysninger fra tidligere eier. Rommet har fliser på gulv m/gulvvarme, fliser på vegger og malt støpt himling. Badet er utstyrt wc, dusjkabinett, servantskap med 2 dører og overliggende, samt overskap med speildører og høyskap. Avtapping via rør til sluk ved servantskap. Det er opplegg for vaskemaskin i felles vaskekjeller. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Hvite formpressede innerdører. Lufteventil på dør til bad. Dørblad til kjøkken er tatt vekk (kun 60 cm lysåpning). Skyvedørsgarderobe med 3 dører på soverommet. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Parkett, flis på bad. Vegger: Tapet, malt mur, flis på bad. Himlinger: Støpte/malte himlinger. TEKNISKE INSTALLASJONER: Det er kobbervannrør i leiligheten. Stoppekran i boden. Det er avløpsrør av plast og støpejern. Innslag av annet type rørmateriale enn det som er nevnt kan forekomme/være innekledd etc. Leiligheten har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer. Varmtvannstanken er på 116 liter. Antas teglpipe pusset/malt (ikke vurdert av takstmann). Peisovn i stue med hvit omramming og plate på gulv. Panelovner. El-skap med automatsikringer. Brannslukningsapparat og røykvarsler. OPPSUMMERING AV AVVIK: - Branntekniske forhold: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Slitasje på parkett. Enkel finish på avslutninger mot dører. Parkett bør overflatebehandles. - Bad: Påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Påvist høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn anbefalte 25 mm (målt 10 mm)- Fungerer med dagens bruk av dusjkabinett. Observert noe smøremembran ved oppkant dørterskel. Påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og membranløsningen - sluk fra byggeår og ukjent utførelse på tettesjikt/membran. Sluk må sjekkes og rengjøres jevnlig. Liten skade på servant, påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Rommet har kun naturlig ventilasjon, elektrisk avtrekksvidte bør monteres for å lukke avviket. - Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vann- og avløpsledninger. - Ventilasjon: Påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Bad: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Betongvegger i våtsoner. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Gulvvarme på bad og peisovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 15.06.1964. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger også ferdigattest for parkering og støttemur datert 09.01.2020. Dokumentet kan fremlegges ved henvendelse.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1507/139/299/18: 12.09.1962 - Dokumentnr: 910 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:1507 Gnr:139 Bnr:299 Gjelder denne registerenheten med flere 10.07.1969 - Dokumentnr: 2729 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:1507 Gnr:139 Bnr:299 Gjelder denne registerenheten med flere 17.08.1993 - Dokumentnr: 10955 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 18 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/1621 01.10.2018 - Dokumentnr: 1343030 - Reseksjonering Snr: 18 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/1464 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt

Utleie krever/krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes punkt 6.

Selveierleilighet med attraktiv beliggenhet i Bøgata 36, ca. 5 minutters kjøring fra Ålesund sentrum. Her bor du i kort gangavstand fra dagligvarebutikker og skoler. Det er barnehage og videregående skole like ved siden av blokken, og til NTNU/NMK er det kun 10 minutters gange. Det er også fine turmuligheter på Aksla i umiddelbar nærhet.

Eiet tomt på 2 659 m² som er felles for sameiet. Dette er en sydvendt tomt med gode solforhold, med grei adkomst fra bilveg opp til blokkene i sameiet. Tomten er opparbeidet med grøntareal/beplantning og asfalterte veger/parkering ved blokken. Utsikt mot Sunnmørsfjellene og Sulafjellet fra leiligheten.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Gangavstand til barnehager og skoler: Nørve barnehage (0-5 år) - 0 km Fagerlia barnehage (0-5 år) - 4 min Borgundvegen barnehage (0-5 år) - 9 min Volsdalen skole (1-7 kl.) - 24 min Aalesund International School (1-10 kl.) - 25 min Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) - 8 min Fagerlia videregående skole - 4 min

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boliger i eldre reguleringsplan for Fagerliområdet. Utdrag av reguleringsplan med tilhørende kart følger vedlagt salgsoppgavens bilag. Reguleringsbestemmelser kan fremlegges ved henvendelse til megler.

Eiendomsskatt: 2536

Info om kommunale avgifter: Hver enkelt seksjon betaler egen eiendomsskatt.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene, men hver enkelt seksjon blir fakturert direkte for eiendomsskatt.

Formuesverdi primær: 478166

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 1721398

Formuesverdi sekundær år: 2021

Borettslag: Sameiet Bøgata 34/36

Om norettslagets: Sameiet består av 26 seksjoner fordelt på Bøgata 34 A-B og Bøgata 36. Veldrevet sameie under forretningsførsel av OBOS.

Felleskostnader pr. mnd: 3335

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader Kr 3 335,- pr mnd inkluderer : Kommunale avgifter, forsikringer (ikke innbo), energi/strøm fellesarealer, tv/internett, vaktmestertjenester, renter/avdrag fellesgjeld, styrehonorar, revisjon og forretningsførsel og forvaltning, øvrig vedlikehold og andre driftskostnader. Se vedlagt resultatregnskap for nærmere spesifisering.

Andel fellesgjeld: 53583

Andel fellesgjeld pr. dato: 2022-12-31T23:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har 1 serielån på følgende vilkår : OBOS01-98207909602 Restsaldo: kr 1 480 406,- Rest løpetid: 8 år og 5 mnd Term pr år: 12 Type rente: Flytende Rente: 6,50% Seksjonens andel av fellesgjeld: kr 53 583,-. Månedlige kapitalkostnader (renter og avdrag) er beregnet til kr 808,- for denne seksjonen. Dekkes av felleskostnader.

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse, jf. sameievedtekter punkt 6.

Dyrehold: Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt, og kan evt. kun tillates etter godkjenning fra styret, se husordensregler § 10.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler følger vedlagt.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2021 samlet driftsinntekter på kr 1 042 680,- Driftskostnader pr 2021 var kr 846 237,- Årsresultat kr 196 443,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente. Felleskostnadene økte med 6% fra 01.01.2023.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 7156181

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 51119