Øvre Skarteigane 6

Øvre Skarteigane 6, 6050 VALDERØYA, Kommunenummer 1532, Gårdsnummer: 183, Bruksnummer: 470

Boligen går over to plan i tillegg til kryploft og har totalt BRA 197 m². P-rom utgjør 186 m² og inneholder følgende: 1. etasje, 78 m²: Entré/gang, hall m/trapp, stue, to soverom, bad/vaskerom, vaskerom og vindfang. 2. etasje, 108 m²: Gang, stue, kjøkken, bad, soverom og vinterstue. Det er også to boder og en kottbod på totalt 8 m² i 1. etasje, samt en bod i 2. etasje på 3 m² som utgjør boligens sekundærareal. Det står også oppført en frittstående garasje på eiendommen med BRA/S-rom 32 m², samt en utebod utenfor 1. etasje med BRA/S-rom 25 m². Dagens bruk avviker med godkjente byggetegninger, bl.a. er ene soverom i 1. etasje opprinnelig byggemeldt som to boder, og 2. etasje har to mindre soverom enn det som fremgår av byggetegninger. Se punkt Ferdigattest/brukstillatelse. Boligen har iht opprinnelige godkjente tegninger en hybelleilighet i kjeller med egen inngang, bad, stue m/tekjøkken, soverom og bodareal. Denne er i dag åpnet opp mot hoveddelen. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 17.01.2023 utført av takstmann Paul Magne Honningdal.

ENEBOLIG: Enebolig oppført i 1975/76 med tilbygg fra ca. 2008 (vinterstue ). Ukjent utførelse/materialvalg på drenering. Antas betongrør i følge eier. Det er observert svart tettestoff på grunnmur. Boligen har grunnmur i lettklinkerblokker. Murene er utvendig pusset/malte. Støpt isolert gulv på grunn. Etasjeskillere med trebjelkelag. Yttertaket er tekket med takpapp. Undertak med tretaktro. Metall takrenner/nedløpsrør. Taknedløp er koblet til rør i grunnen. Metall pipehatt. Stigetrinn til pipen (nye ca. 2005). Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Stående bordkledning. Liggende bordkledning i gavler. Yttertaket er konstruert med tretakstoler. Flathimling er isolert med mineralull. Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Dels noen koblede vinduer med uisolert glass. 3 stk nyere PVC-vinduer med 2-lags glass. Nyere vinduer også i vinterstuen (3 stk datert 1999, og 2 stk datert 2013). Disse vinduene har trekarmer og 2-lags isolerglass. Teak hovedytterdør med glassfelt og sideglassfelt. Hvit profilert ytterdør med glassfelt til altan, samt verandadør med glassfelt i stuen. Aluminium balkongskyvedør mellom stue og vinterstue. Vindfang og vaskerommet har nyere PVC-ytterdører med 2-lags isolerglass (prod.år 2004). Syd/vestvendt altan på ca. 33 m². Utifra observasjoner i underliggende bod har altanen mot vast sponplategulv, og ifølge eier er det tekket med glassfiber på dekket (snødekket ved takstmanns befaring). Mot syd foran huset er det støpt dekke. Trerekkverk. Tretrapp fra altan og ned til hage/bakkeplan. UTVENDIGE VANN- OG AVLØPSLEDNINGER: Utvendige vann/avløpsrør er av ukjent type. Fra byggeår. GARASJE: Garasje med støpt gulv på grunn. Bindingsverk yttervegger med stående/liggende bordkledning (ikke vindsperre). Murte malte såler. 3 uisolerte vinduer. Yttertak konstruert med tretakstoler, og utvendig tekket med pappshingel. Metall takrenner/nedløpsrør. Leddet treport m/portåpner. Tredør. Opplagt lys og strøm. Garasjen har normal standard ut i fra alder/konstruksjon. Det er fukt i stående bordkledning og i yttertak-konstruksjon/taktro. Det er riss/setninger i støpt gulv og synlig sprekk i malt slammet mur syd. Vedlikehold må påregnes. UTEBOD: Støpt gulv på grunn. Oppforet gulv i avdelt rom i bakre del av uteboden. Lettklinker murer (pusset mur mot huset). Trebjelker/sponplater i himling mot overliggende altan. Avdelt rom har platekledning/panel på vegger, og hvite himlingsplater i taket. Glatt finert dør til rommet. Opplagt lys og strøm i uteboden. Plassbygd reol i avdelt rom. Enkel standard - snoe vedlikehold må forventes. Ingen ventilering i avdelt rom - anbefalt å montere veggventil. Stedvis noe sverte/misfarge på sponplater i himling (under altan), men ingen utslag på fuktmåler ved takstmanns befaring. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter - TG3. Gjelder hall, største soverom i 1. etg. og vinterstue. Høydeforskjell mellom 10-20 mm - TG2. Gjelder stuer, samt soverom og kjøkken 2. etg. Sjeldent økonomisk rasjonelt å rette opp som enkeltstående tiltak. Kan evt. vurderes dersom boligen en gang skal renoveres. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekking og undertak. Taktekking ble fornyet ca. år 2000. Takpapp ble da lagt på eksisterende pappshingel ifølge eier. Ny taktekking anbefales de nærmeste år, alder/observasjoner hensyntatt. - Nedløp/beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Overvåk tilstanden jevnlig. Fornyelser vil være naturlig når taktekking en gang skal fornyes. - Takkonstruksjon/loft: Påvist fuktskjolder/skader i undertak/takkonstruksjon. En del misfarget tretaktro mot nord, og forhøyet fuktprosent på undertaket/tretaktro og i gjennomføringer. Noe vedlikehold/overflatebehandling må forventes. - Eldre vinduer: Vinduene er over 45 år og fremstår med noe slitasje. Over halvparten av forventet levetid er overskredet. Naturlig med noe fornyelser de kommende år. - Ytterdører: Ytterdør ut fra vinterstuen er fuktskadet. TG2 på eldre ytterdører grunnet alder/slitasjegrad - naturlig med fornyelser de kommende år. - Balkong, terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder (under 1 meter). Ikke krav om utbedring/forhøying. - Grunnmur/fundamenter: Registrert løs puss på muroverflater, grunnmur syd (langs nedre del). del). Ikke registrert noe som tyder på sulfatskader på mur der det er registrert løs puss. Skjulte skader på lettklinkermurer bak utforede vegger kan imidlertid aldri utelukkes. Ikke registrert fukt e.l i hulltakingsområde. Må foretas lokal utbedring. - Utvendige vann-/avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann- og avløpsledninger. Ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men skader kan plutselig oppstå på eldre anlegg. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Veggkonstruksjon: Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ikke behov for utbedringstiltak. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet. Overvåk jevnlig. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Boligens kjøkken har eikefargede profilerte fronter og fliser på vegg over laminat benkeplate. Det er et vitrineskap med blyglassdør og nisje i underskap for micro. Det er opplegg for oppvaskmaskin og utsparing for komfyr i innredningen. Det er litt småslitasje på frontdørene til benkeskapet. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut over komfyr (Eikehette). Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Badet i 2.etasje ble innredet i 2007 - alt på badet var nytt da, også sluker og varmekabler. Rommet fremstår moderne og tidsriktig med fliser på gulv m/elektriske varmekabler, fliser på vegger og malt platekledning himling med innfelte halogenspotter m/dimming. Badet er utstyrt med servantinnredning med nedfelt servant, vegghengt wc, dusjkabinett og badekar. Det er elektrisk styrt vifte i rommet. Hulltaking av rommet er foretatt uten å påvise unormale forhold. Badet i 1. etasje har overflater fra 80-tallet, men ble oppgradert med ny innredning, dusjhjørne med skyvedører og wc i 2007. Rommet har fliser på gulv m/gulvvarme, fliser på vegger i dusjhjørnet og for øvrig våtromstapet på vegger. Hvite himlingsplater i tak. Servantinnredningen har hvite høyglans dører, og helstøpt porselen servantplate. Det er montert speil, hylle og lysarmatur over servantplate. Det er opplegg for vaskemaskin og naturlig ventilering i rommet med veggventil og takventil. Det er synlige røropplegg i dusjhjørnet. Rommet er av eldre dato og står derfor foran fornying/oppgradering. Rommet fungerer dog med dagens standard, man kan eventuelt montere vannalarm. Hulltaking av rommet er foretatt uten å påvise unormale forhold. Det er også et separat vaskerom i 1. etasje med egen inngang. Rommet har opplegg for vaskemaskin og er utstyrt med stålskyllekum og skapinnredning fra byggeår. Det er montert stoppekran og varmtvannsbereder, og det er sluk i rommet. Rommet er av eldre dato og står derfor foran fornying/oppgradering. Rommet fungerer dog med dagens standard, man kan eventuelt montere vannalarm. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Tretrapp med tette opptrinn mellom etasjene. Håndlist på vegg i trappeløpet. Hvite formpressede innerdører. Noen dører med glassfelt. Elfa skyvedørsgarderobe med 3 dører i hall. Garderobeskap på soverom i 2.etasje. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Parkett, laminatgulv og flis. Vegger: Tapet, panel og flis. Himlinger: Hvite himlingsplater, malte strekte flater, panel og malt gips. 2 halogenspotter i himling på kjøkken. TEKNISKE INSTALLASJONER: Kobber vannrør. Noe nyere rør, men hovedsakelig fra byggeår. Hovedstoppekran på vaskerommet. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannsbereder på 194 og 200 liter. Den eldste er fra 1993. Den nyeste er fra 2009. El-skap med skrusikringer. Nyere automatsikring til bad 2.etasje. Elementpipe. Vedovn på flis i stuen. Brannslukningsapparat og røykvarslere. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad/vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tett bunnlist på dusjhjørnet. Eventuelt lekkasjevann i rommet vil uansett renne til sluk da det er høy kantflis på dørterskel. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige overflater: Fuktskade/avskalling på murvegg ved ytterdør. Noe overflatebehandling må forventes. - Bad 2. etg: Påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn anbefalte 25 mm. Tilnærmet flatt gulv. Anbefaler å montere vannalarm. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen, overvåk jevnlig. Ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne, anbefalt å lage et lite drenshull i overgang gulv/vegg under vegghengt wc.. - Innvendige vannledninger: Påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer, men skader kan plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er observert koblet vannrør i vegg (skal loddes). Anlegget bør sjekkes av fagperson. - Innvendige avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer, men skader kan plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ventilasjon: Ingen ventilering på ene soverommet i 1.etasje. Anbefaler å montere veggventil på soverommet. Ventilasjonskanaler på kryploftet må isoleres skikkelig. - Elektrisk anlegg: Utifra at det ikke foreligger el-tilsynsrapport de siste 5 årene, så anbefales det en generell gjennomgang på el-anlegget av en elfagmann. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Pipe/ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe, anbefalt å montere ildfast plate. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen, skadet stein i ovnen må skiftes ut for å lukke avviket. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Misfarge på kobling til den eldste berederen. Ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men skadet kan plutselig oppstå på eldre tanker. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Varmekabler i gulv på begge bad, og det er montert vedovn i stue i 2. etasje. Det er mottatt melding om endring på fyringsanlegg datert 07.09.2006. Dokumentet følger vedlagt salgsoppgavens bilag. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 30.03.1976 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning: Ene soverom i 1.etasje er byggemeldt/godkjent som sportsrom/bod og matbod (s-rom) på godkjente byggetegninger. Rommene er i dag slått sammen til et stort soverom (bruksendring). Deler av soverommet som er tatt inn i badet i 2. etasje er nå omgjort til bod (bruksendring). Bruksendring fra tilleggsdel (s-rom) til hoveddel (p-rom) og motsatt, er søknadspliktig og det foreligger ingen dokumentasjon på at bruksendringer er omsøkt/godkjent hos kommunen. Byggemeldt bad og wc-rom i 2. etasje er slått sammen, og rommet er utvidet mot gang og rom opprinnelig byggemeldt som soverom. Stue i 2.etasje er utvidet i forhold til godkjente plantegninger. Ene soverom og deler av gang i 2. etasje er nå tatt inn i stuen. Boligen er opprinnelig byggemeldt med tre soverom i 2. etasje, men det er nå 1 soverom i denne etasjen. Det er noe avvik på fasade iht godkjente tegninger - dør til vaskerom fremgår ikke av tegninger, og det er noe endringer på vinduer. I tillegg er veranda i 2. etasje utvidet mot sørvest iht godkjente tegninger, det er bygget en stor bod med utvendig adkomst under veranda og det er bygget vinterstue på deler av verandaen med adkomst til stuen. Det foreligger ingen dokumentasjon på at dette er byggemeldt/godkjent hos kommunen. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Det foreligger godkjente byggetegninger og godkjent byggemelding for garasjen datert 27.05.1986. Dokumentene følger vedlagt. Det er ikke utstedt ferdigattest på garasjen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 05.08.1974 - Dokumentnr: 104216 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1532 Gnr:183 Bnr:101 Ingen rettigheter registrert. Grunnboksutskrift følger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Enebolig med god og barnevennlig beliggenhet i Skaret på Valderøya. Her bor du i gangavstand fra barneskole, ungdomsskole, barnehager, dagligvareforretning og bussholdeplass. Til Ålesund sentrum er det ca. 15 minutter med bil via undersjøiske tunneller, og til Ålesund lufthavn Vigra er det ca. 10-15 min med bil. Det er også flotte turområder like ved boligen.

Romslig eiet tomt på 1 044,1 m². Sydøstvendt tomt som er pent opparbeidet med grøntareal, hekk og blomsterbed/beplantning. Det er markbetong innkjørsel og videre helt frem til inngangspartier, og delvis grus/singel utenfor markbetong. Det er asfaltert adkomstveg i området, med lett adkomst til eiendommen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Gangavstand til barnehager og skoler: Daggry barnehage (0-5 år) - 10 min Gnist Barnehage Nordstrand (1-5 år) - 15 min Myra barnehage (0-5 år) - 17 min Valderøy barneskule (1-7 kl.) - 9 min Valderøy ungdomsskule (8-10 kl.) - 12 min

Eiendommen har adkomst via kommunal veg fra Øvre Skarteigane. Vegen som går fra Øvre Skarteigane til Skarteigane 9 er privat. Kostnader ifbm brøyting og vedlikehold må påregnes. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boliger iht eldre reguleringsplan for Skaret, Valderøy. Iht kommuneplanen ligger eiendommen i område utlagt til boligbebyggelse. Utdrag av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser følger vedlagt.

Kommunale avgifter: 15238

Kommunale avgifter år: 2022

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter er opplyst med en årsprognose for året 2022 med kr 15 238,10,- og dekker vann, avløp, renovasjon og feiing.

Eiendomsskatt: 5617

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten er opplyst med en årsprognose for året 2022 med kr 5 616,60,-. Kommunale avgifter og eiendomsskatt beløpte seg til totalt kr 19 703,23,- for året 2021, og hadde en årsprognose for året 2022 på totalt kr 20 854,70,-.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 531319

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 1912747

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 111369