Svarttrastvegen 17B

Møremegling v/Anders Sæternes presenterer Svarttrastvegen 17 B - en lekker halvpart med nyere kjøkken, bad og vaskerom! Boligen ligger i Råkhaugen boligområde øst i Nordbyen. Fra eiendommen er det kort vei til skole, barnehage, dagligvarebutikk og turområder. Tomta er opparbeidet med plen og noe beplantning. Halvparten inneholder: 1. etasje: Vindfang, stue/kjøkken m/trapperom, toalettrom og soverom. Underetasje: Gang m/trapp, 2 soverom, bad/wc, vaskerom og bod. Garasje. Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN!

Svarttrastvegen 17B, 6425 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 31, Bruksnummer: 486

1. etasje: BRA/p-rom ca 64 m² Vindfang, stue/kjøkken m/trapperom, toalettrom og soverom. Underetasje: BRA ca 60 m². P-rom ca 55 m² Gang m/trapp, 2 soverom, bad/wc, vaskerom og bod. De er påvist avvik i forhold til takhøyde: Takhøyde i 1. etasje er 2,364 m. Kravet er 2,4 m. I underetasje er det 2,383 m. I 1. etasje vil man trolig ikke kunne komme opp til 2,4 m til spongulv, altså undergulv, men i underetasje kan det tenkes at man er på ca 2,4 m på betong. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for beregning av areal. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 03.02.2023, utført av Takst og Eiendomsrådgivning AS.

Boligen er oppført med grunnmur av betong. Noe synlig grunnmursplast såvidt over grunn på vestsiden. Det bør kontrolleres at den er ført over bakkenivå alle steder. Vegg vest og nord er påforet og platekledd. I bad og vaskerom er vegger åpnet i siste eiers eiertid. Der er vegger isolert. I bod nord/vest er det ikke isolasjon i vegg. I soverom syd/vest er det ikke kjent om det er isolert. Yttervegger av isolert bindingsverk med utvendig stående trepanel og innvendig kledd med gipsplater. I 2020 ble innvendig kledning revet og isolering overgått og forbedret der det var avvik. Deretter kledd vegger med gipsplater i begge plan - med unntak av vegger mot øst og nord i underetasje der vegger er av mur. Videre er det opplyst at det i 2017 - av tidligere eier - ble skiftet ytterkledning på vegg vest. Om det er brannklassifisert trevegg eller mur-/betongvegg mot nabo i vest vet man ikke. I kryploft er det synlig gipsvegg. Altså en trevegg med gips. Plateskjøter på gipsvegg bør overgås og fuges for å gjøre vegg tett mot lekkasje av eventuelle branngasser. Saltak av tre med fagverkstakstol og bærende undertak av bordtro. Kaldluftet takkonstruksjon med spalter langs raft for tilførsel av luft. Luke i himling i stue/gang med nedfellbar stige. Isolert luke med pakning. Ny luke i 2020. Det er innfelt spotlight i himling i stue. Over disse er det ikke mulig å komme til/fjerne isolasjon slik at det er mulig å kontrollere diffusjonssperre. Taktekking av asfalt takshingel. Eier opplyser at taktekking skal ha blitt skiftet i 2017 av en tidligere eier. Det ser ut til at tekking er lagt på et tidligere lag shingel. Garasje av betong med betongdekke over. Betonggulv. To vinduer av tre med isolerglass i vegg syd. To leddporter av metall i hvitlakkert utførelse. El. portåpnere på begge porter. Strøm innlagt. Over er det parkeringsareal på dekket. Rekkverk av tre rundt dekket. Noe småskader på én port. Nabo i øst har bruksrett på en garasjeplass. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk i trapp er 70 cm. Dette skal være minimum 90 cm. Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er to vertikale sprekker i mur. Mur mellom garasje og gate mangler rekkverk/fallsikring. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Rundt luftelyre vest for pipe er det en del misfarget tro, og det er ett bord som har et begrenset område i ytterkant med råte. Men dette er av mindre format og lite praktisk betydning. Det var ikke fukt i treverk på befaringsdag, men det har nå vært tørt klima en stund, og dette forholdet kan undersøkes nærmere i regnfulle perioder. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmursplast er i hovedsak ikke synlig. Det er ikke klemlist på grunnmursplast der den er synlig. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Sammendrag fra takstmann: Boligen er i vesentlig grad oppusset innvendig og påkostet i løpet av 2020, og delvis opp til 2022. Det er oppgradert to våtrom og nytt kjøkken. En større del av el. anlegg og en stor del av trykkvannsopplegg er skiftet. Alle vinduer er skiftet, og ytterdører er skiftet delvis av dagens eiere og delvis av tidligere eier. Av anmerkede forhold er det kun mindre deler av dette som medfører behov for tiltak på kort sikt, men det er viktig å sette seg inn i beskrevet årsak/registrerte forhold til alle både TG 2 og TG 3. Det som har behov for tiltak på kort sikt er følgende: Ventilasjon i boligen har avvik fra opprinnelig løsning, og i soverom og stue/kjøkken er det ingen ventilasjon (utover ventilator som kun benyttes periodisk). Innbygde sisterner må ha dren for å synliggjøre eventuelle lekkasjer, og det må etableres en sikker løsning som f. eks waterguard eller tilsvarende i wc i 1. etasje. Natursteinsmur mellom garasje og gate må fallsikres. Øvrige forhold kan vurderes over tid og mer etter registrert behov. Kjøkken: Sigdal-innredning med beige glatte fronter. Laminat benkeplate med planlimt kompositt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer medfølger; microbølgeovn, stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap. Ventilator med avkast via kanal opp og til over tak. Bad i underetasje: Badet ble pusset opp i 2021. Gulv ble pigget opp og det ble lagt nye kabler. Nytt trykkvannsopplegg og ny innredning/garnityr. Våtromsbelegg på gulv med varmekabler, våtromsplater på vegger og takplater i himling. Det er to plastsluker i gulv, og eier opplyser at fall i gulvet er valgt lagt mot sluk i dusj. Sluk under badekar ble satt som avløp kun for badekar. Sluk under badekar ble ikke kontrollert da badekar må flyttes og avløpsrør da vil bli flyttet ut av stilling fra sluk. Baderomsinnredning med sorte glatte fronter og heldekkende servantplate med dobbel servant. Veggdusj med innfellbare dusjvegger, hvitt plastbadekar og vegghengt wc med innbygd sisterne. Fuktstyrt avtrekksvifte i yttervegg. Tilluftspalte under dør. Hulltaking gjort fra vaskerom og mot våtsone i bad. Ingen registrert indikasjon på fukt, men det er ikke annet treverk å nå tak i fra borehull enn bakside på våtromsplate. Den er tørr. Det er også flere andre åpninger i vegg rundt rør som det er mulig å gjøre en viss inspeksjon av vegg. Toalettrom: Laminat på gulv og MDF-plater på vegger. Vegghengt wc med innbygd sisterne. Servant. Naturlig avtrekk over tak. Tilluftspalte under dør. Vaskerom: Oppusset i 2021. Nye vannrør til servant og vaskemaskin. Vinylbelegg på gulv med varmekabler, gipsplater med våtromsmaling på vegger og malt panel i himling. Panel fra byggeår. Plastsluk. Innredning med benker med hvite glatte fronter og laminatplate med kompositt utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, oppbygd fra gulv. Fuktstyrt avtrekksvifte i vegg. Tilluft fra dørspalte i bad. Våtsoner i vaskerom ligger mot yttervegg. Hulltaking er derav ikke fysisk mulig. Gulv: Laminat, våtromsbelegg og flis. Vegger: Malte gipsplater og våtromsplater. Innvendige himlinger: Takplater og malte glatte plater. Vinduer og dører: Fabrikkmalte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer skiftet i 2020. Malt hovedytterdør av tre/trefiber med glassfelt med 2-lags glass, fra 2017. Balkongdør i underetasje sør er malt tredør med glassfelt med 2-lags glass. Vanskelig å se stempel, men dør er antatt fra 2001 eller 2003. I stue mot syd er det balkongdør med ett fast felt, og ett skyvefelt med rammer av tre i fabrikkmalt utførelse. Hele felt med 2-lags glass. Ny dør i 2020. Innvendige dører er malte formpressede dører. Taktekking: Asfalt takshingel. Det ser ut til at tekking er lagt på et tidligere lag shingel. El. anlegg: Normalt skjult anlegg. Jordfeilautomater i fordelerskap. Branntekniske forhold: 6 kg pulverpapparat. Røykvarslere montert. VVS: Vannledninger: Det er rør-i-røropplegg til vaskerom, bad og wc. Fordelerskap i vaskerom. Vannledninger til kjøkken: Noe strekk av rør ved VV-bereder i vaskerom og rør opp til kjøkken er er av kobber fra byggeår. Eier opplyser at rør ble kontrollert av rørlegger da nye rør til bad, wc og vaskerom ble lagt opp. Avløpsrør og sluker av plast. Det meste fra byggeår. Boligen hadde i utgangspunktet naturlig ventilasjon, med avtrekk over tak fra våt- og sanitærrom og ventilator i kjøkken. Tilluftspalter under dører i våt- og sanitærrom og i vindusspalter. Nå er det montert elektrisk avtrekksvifte i bad og vaskerom. VV-bereder på 242 l fra 2021. Drenering: Ingen opplysninger om drenssystem. Det forutsettes derav at drenssystem er utført etter normal byggeskikk og gjeldende regelverk på oppføringstidspunktet. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Bad/wc: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Overflater og konstruksjon - toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom skal ha mekanisk avsug. Innbygd sisterne har ikke synlig dren, og det er ikke etablert sikring mot skader ved lekkasje fra sisterne. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er skiftet vinduer i boligen og dette medfører at det ikke er tilluft til avtrekk, noe som blant annet medfører at det i soverom ikke er ventilasjon. Ventilator fra kjøkken har avkast ut i kryploft, da kanal ikke er koblet til lyre over tak. Uheldig løsning der matos og fuktig luft blir blåst inn i kaldt kryploft som vil kunne resultere i fukt/kondensproblem i kryploft. Når ventilator i kjøkken startes dras luft ned og inn gjennom ventilasjon i wc som følge av at det ikke er annen tiluftløsning. Med tanke på at boligen har vedovn vil det bli for lite tilluft slik anlegget er lagt opp i dag. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Overflater gulv - bad/wc: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fra topp gulv ved dørterskel og til topp sluk er det varierende fall på ca 20-25 mm, alt etter hvilken side av dør man måler. 25 mm ved den østre karm på dør, og 20 mm på den vestre. For del av terskel er belegget lagt litt opp og under terskel, men når man presser på belegget gir det etter. Det er altså ikke underlag under belegg der dette er lagt opp fra midten og vestover ved terskel. Det blir derfor et lite avvik på kravet til høyde på tett gulv ved terskel. Lokalt fall rundt sluk i dusjsone er i henhold til kravet. Fall i gulv utenfor dusjområdet varierer mellom 1:100 og 1:200. Slik gulv ser ut til å være lagt opp her skal det være 1:100 fall utenfor dusjområdet. Ved fall under dette vil preakseptert løsning kreve oppkant på 15 mm over tett gulv ved terskel. Det er ikke gjort her. Det registrerte avviket vedr fall utenfor våtsone vurderes å ikke være vesentlig, men kun mindre avvik gir TG 2 på dette forholdet. Overflater gulv - vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Avviket er lite, og det dreier seg i hovedsak om fall utenfor lokalområdet til sluk. Sluk, membran og tettesjikt - vaskerom: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk plassert under innredning/skap og har derfor begrenset tilgang for kontroll, men rengjøring skal kunne gjennomføres normalt. Vannledninger til kjøkken: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Elektrisk. Varmekabler i bad og vaskerom. Vedovn i stue. Elementpipe. Pusset og malt. Sotluke i underetasje. Stålbeslag over tak. Under befaringen var vedovn montert ut grunnet arbeid med å pusse opp overflater på pipe. Ovn blir montert tilbake når arbeid med pipe er ferdigstilt. Forholdet rundt vedovn er derfor ikke vurdert nærmere. Siste tilsyn på fyringsanlegg var berammet til 26.06.2019. Dette ble ikke utført. Siste feiing ble utført 15.10.2020. Det er ikke registrert avvik/anmerkninger på anlegget.

På byggesøknad, datert 20.09.1983, ble det søkt om oppføring av tomannsbolig/generasjonsbolig. Midlertidig brukstillatelse, datert 12.07.1985, er gitt for enebolig (sammenbygget med bolig på naboeiendom). I matrikkelrapporten er boligen registrert som vertikaldelt tomannsbolig. Det er gitt tillatelse til bygging av veranda, datert 24.06.1998 og oppføring av terrasse/platting med rekkverk, datert 15.04.2005. Sistnevnte har kommunen registrert ferdig og byggesaken er avsluttet. Vi har ikke slik opplysning om førstnevnte. Det er gitt dispensasjon og tillatelse til oppføring av frittliggende dobbelgarasje med parkering på tak, datert 03.12.2007. Garasjen er ikke ferdigmeldt. Vedlagte godkjente byggetegninger stemmer ikke helt overens med dagens løsning. I 1. etasje er kjøkkenet gjort om. Dør på original tegning er bygd igjen, og vegg mellom kjøkken og stue er fjernet. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Ut fra tegning ser veggen ut til å være en lettvegg. I underetasjen er en bod tatt inn i bad og en annen bod tatt inn i vaskerom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Vi har ingen dokumentasjon som viser at tiltakene er omsøkt og godkjent. Kjøper overtar risiko og ansvar for ovenfor nevnte tiltak.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/31/486: 27.07.1984 - Dokumentnr: 7074 - Rettigheter iflg. skjøte 17.06.1985 - Dokumentnr: 6424 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:31 Bnr:523 Bestemmelse om bygging mot nabogrense 13.07.1984 - Dokumentnr: 6617 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1506 Gnr:31 Bnr:266 01.01.2020 - Dokumentnr: 1108871 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1502 Gnr:31 Bnr:486 17.06.1985 - Dokumentnr: 6424 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:31 Bnr:523

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen ligger i Råkhaugen boligområde øst i Nordbyen. Fra eiendommen er det kort vei til skole, barnehage, dagligvarebutikk og turområder.

Opparbeidet med plen og noe beplantning.

Avkjørsel fra kommunal veg. Offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligformål. Gjeldende reguleringsplan for eiendommen er plan nr 0282, tomtedelingsplan for felt F, Råkhaugen. Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025 og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser er vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 15381

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - Kr 848 400,-

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 318002

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 1144807

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers evt panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 101119