Kjøsavegen 29

Nå kan denne unike og svært flotte fritidseiendommen bli din! Påkostet, arkitekttegnet hytte fra 2002 og en innholdsrik garasje med anneks fra -09. Annekset ble innredet i 2019. Hytten og annekset fremstår særegne og moderne med torvtak som gjør at byggene sklir godt inn med omgivelsene. Hytta har 5 soverom, i tillegg er det sovealkove med to soveplasser og hems med 3 soveplasser i annekset. Lun og romslig tomt som er pent opparbeidet med bl.a. terrasser, utebelysning, plen, beplantning og skifer natursteinsstøttemur. Eiendommen har privat borrebrønn og Biovac minirenseanlegg Gode utleiemuligheter i annekset, noe som i stor grad dekker inn eiekostnad. Nydelig utsikt mot Hornindalsvatnet, og det er kort veg til fine turområder på fjell, fiskevann og badeplasser.

Kjøsavegen 29, 6763 HORNINDAL, Kommunenummer 1577, Gårdsnummer: 212, Bruksnummer: 31

Hytta går over to etasjer og har totalt BRA/P-rom 101 m² som inneholder følgende: Kjeller, 30 m²: Bad, vaskerom, gang og 2 soverom. 1. etasje, 71 m²: Stue/kjøkken, gang, vindfang, bad og 3 soverom. Garasjen/annekset går over to etasjer + hems og har P-rom 55 m² som inneholder følgende: 1. etasje, 46 m²: Entré, stue/kjøkken, bad og sovealkove/soverom. Hems, 9 m²: 2 soverom (hems). I underetasjen i garasjen/annekset er det garasjerom og bod på totalt 44 m² som utgjør bygningens sekundærareal/S-rom. Boden utgjør ca. 7 m² av dette arealet. Det står også oppført et vedskjul på eiendommen som har BRA/s-rom 12 m². Dagens bruk avviker med godkjente byggetegninger: Hytta: I kjeller er det innredet bad og vaskerom der det står lager og bod på tegning. Sportsbod er omgjort til soverom. Se for øvrig punkt Ferdigattest/brukstillatelse. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 04.05.2022 utført av takstmann Lars Olav Tvergrov.

Hytta ble ferdigstilt i 2002 og fremstår i god vedlikeholdsmessig stand. Hytten er spesiell og bygget i konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet og er bygd iht. TEK 97. Garasjeannekset ble oppført i 2009 og leiligheten oppå garasjen ble innredet først i 2019 etter at høgspentlinja ble flyttet. HYTTA, byggeår 2001: Byggegrunn av fjell og tomten er utsprengt. Drenering rundt grunnmur av Leca er bestående av slemmet mur og knotteplast. Tilbakefyllingsmasser av drenerende pukk og sprengstein fra tomten. Grunnmur i lettklinkerblokker og stripefundamenter av betong under grunnmur. Taktekking av torv fra byggeår. Torvtekkingen har vart årlig vedlikeholdt. Tekkingen må årlig gås over og treskudd etc. må fjernes. På inngangspartiet ligger det skifer. Takrenner og nedløpsrør av aluminium fra 2001. Nedløpsrør er ført ned i egne rør vekk fra grunnmur. Det er kun nedløpet fra den vesle takoverbygget ved inngangsdør som er ført ned på dreneringen. Avløpet er ført til samlekum. Isolert bindingsverkskonstruksjon av 5" stenderverk fra byggeår og liggende bordkledning. Malt utvendig sist gang for ca. 5 år siden. Pulttak-konstruksjon av tre med sperrer og undertak av tretro. Bærekonstruksjon av limtrebjelker og søyler inne i hytten. Pulttak med ca. 22-grader med god avrenning. Sperrer av 198 mm med 5 cm lufting mellom trod og isolasjon. Malte trevinduer med 2-lags glass. Malt hovedytterdør med glass. Malt terrassedør med glass. Heve skyvedør i stue ut mot overbygd terrasse. Markterrasse av trebjelker og terrassebord. Støpte kantmurer på terrassen som ble pusset og malt i ca. 2016. Mot annekset er ca. 9 m² av terrassen overbygd. Utvendig hagebelysning med søylelys fra Glamox med manuell bryter i gangen. FØLGENDE PÅPEKES SÆRLIG I TILSTANDSRAPPORT: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Terrasse: Terassedekket er noe værslitt på den delen som ikke er overbygget. Behov for vedlikehold. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er opplyst at det er hardt vann og det kreves at en har syre i bla. oppvaskmaskinen. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Om ønskelig send inn vannprøve. GARASJE/ANNEKS, byggeår 2009: Byggegrunn av fjell/utsprengt tomt. Drenering er fra byggeår, dvs. 13 år gammel. Grunnmur av og vegger i garasje av forskalingsblokker og det samme på bakvegg og litt frem på sider på 1. etg. Utvendig pusset og malt. Mot trapp og i innvendig bod er det montert ca. 6 cm membranplate på muren som isolasjon i boden. Garasjeannekset har torvtak. Takrenner og nedløpsrør av aluminium fra byggeår Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Sperrekonstruksjon med bærende limtreåser og søyler. Malte trevinduer med 2-lags glass. Malt hovedytterdør med glass, terrassedør i vindusfelt på hems og alu. leddport med el-åpner med fjernkontroll. Høyde under garasjeport er 2,28 og bredde på porten er 3,15 m. Høyde i garasjen er 2,5 m. Terrasseplatting på oppsiden av bygget utenfor hemsen. Under terrassen er det åpent lagerrom for lagring. Det er lagt plater mellom bjelker som hindrer vanndrypp. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

HYTTA: Hytta ble ferdigstilt i 2002 og innvendige overflater er fra byggeår og fremstår i god vedlikeholdsmessig stand. Parkettgulv i stue/kjøkken ble skiftet i forbindelse med en vannskade i kjøkken i 2021. Stuen har ekstra takhøyde som gir en god romfølelse. Store vindusflater og skyvedør m/hevefunksjon gir rikt med lysinnslipp og byr på nydelig utsikt fra rommet. Her er det slette gipsvegger malt i nøytrale farger, ny parkett på gulv og paneltak i Svartor som gir et lunt uttrykk. Det er montert spotter i tak. Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen, og spisestuen skaper et naturlig skille mellom rommene. Kjøkkenet har HTH-kjøkkeninnredning med finerte slette bjørkefronter og laminert benkeplate. Utstyrt med integrerte hvitevarer i form av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Stekeovn og kjøleskap er fra byggeår, induksjonstopp fra 2019 og oppvaskmaskin skiftet etter vannlekkasjen i 2021. Over stekesonen er det uttrekkbar ventillatorhette ut gjennom vegg fra byggeår. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Badet i 1. etg. er fra 2002 og er bygget i ht. byggeforskrifter/TEK97 i regi av byggmester. På gulv er det fliser med varmekabel, på vegger er det fliser og malt strie, og i himling er det Svartor-panel med innfelte downlights. Badet har plastsluk og det er opplyst at det ligger sveiset gulvbelegg som membran på gulvet som membran med oppbrett under gulvflisene. Badet er utstyrt med servant, gulvtoalett og dusjhjørne med dusjvegg. Badet i kjeller er fra 2002 med flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger opp til brystningshøyde og fliser i dusjhjørne. Vegger for øvrig har malte gipsplater. Badet har plastsluk og badet har smøremembran på gulv og vegger, benyttet bånd i overgang gulv/vegg. Badet har dusjhjørne med glassdører, gulvtoalett og veggservant. Vaskerommet ligger i kjelleretasjen og er opprinnelig fra byggeår, men veggplater, isolasjon og himling ble skiftet i forbindelse med vannskade i 2021 (gulvflis ble ikke skiftet). Veggflater består av malte gipsplater, i himling er det panel av svartor og har fliser på gulv med plastsluk og 3 lag med smøremembran under. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og er videre utstyrt med rustfri skyllekum, bereder, trykktank og fordelerskap til rør i rør. Det er mekanisk avtrekk fra avtrekksventil tilknyttet sentralavtrekk. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Innvendig rettløps trapp i heltre Ask med tette tinn og hådløper på vegg. Boligen har malte glatte innvendige dører. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Parkett i oppholdsrom, flis i vf og bad. Vegger: I hovedsak malt gips, noe veggplater, malt strie og flis. Himlinger: Oljet panel av svartor. TEKNISKE INSTALLASJONER: Plastrør (rør i rør) fra byggeår og er besiktiget i rørskap. Avløpsrør i hytta er fra byggeår og er av plast. Hytten har naturlig ventilasjon via klaffeventiler i vegger/vindu. Sentalavtrekk/villavent i våtrom. 200 liters varmtvannstank fra fra byggeår, varmelement er byttet siden byggeår. Sentralstøvsuger er montert med motor i bod/teknisk rom med uttak i hver etasje. El.-anlegget er i hovedsak fra byggeår. I forbindelse med ett lynnedslag ble hele innmaten og inntakssikring skiftet og oppgradert. Dette ble gjort i Juli 2021 og ble utført av fagfolk. Samsvarserklæring foreligger. I himling i 1. etg er det innfelte dowlights. Isolert stålpipe og vedovn. FØLGENDE PÅPEKES SÆRLIG I TILSTANDSRAPPORT: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad 1. etg: Sprekker i flisfuger i dusjhjørnet, sprekk i fliser. Påvist høydeforskjell fra topp slukrist til topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm (7 mm). Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. Anbefales å montere dusjkabinett eller flise opp igjen dusjhjørnet med ny membran. Riss/sprekker kan indikere bekenforliggende fuktskader og bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. - Bad kjeller: Fall på gulv fra topp slukrist til topp flis ved dør ca. 20 (anbefalt 25 mm). Fungerer med dette avviket, lokalt fall til sluk i dusjhjørne. Alternativt kan det etableres oppkant med membran ved dør slik høydeforskjell blir min. 25 mm. Ikke fuget mot dørterskel. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Bad 1. etg.: Ikke tilfredsstillende lufting på avløpsledning til toalett, da det i perioder med f.eks. med mye papir i toalettet drar toaletet inn "falsk" luft. Må da ta et ekstra nedtrekk. Fungerer med dette avviket, kan vurdere og montere vegghengt toalett med Durgoventil i kassen. - Varmtvannstank: VV-tank er over 20 år. Det er kalkutfelling og rust på sikkerhetsventil. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men skader kan plutselig oppstå på eldre tanker. Bør snart skiftes til ny moderne bereder. GARASJEN/ANNEKSET: Garasje/anneks består av garasjerom og bod i underetasjen, mens 2. etasje ble innredet for varig opphold i 2019 etter at eier bekostet flytting av høgspentlinje som gikk over eiendommen. I 1. etasje i annekset er det åpen løsning mellom stue, kjøkken og entré. Fra stue/gang er det trapp opp til hemsen som er innredet med to soverom. Stue/kjøkken er av god størrelse og har plass til spise- og sittegruppe. Rommet har godt med vindusflater som slipper lyset og naturen inn. Her er det parkett på gulv, malt gips på vegger og lasert "spile"-himling. Det er X-finér vegg mot og i sovealkove i 1. etasje. Kjøkkenet i annekset har en eggehvit slett kjøkkeninnredning fra 2019 med overskap og hvit laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med keramisk steketopp og integrert oppvaskmaskin, samt frittstående kjøle- og fryseskap. Over stekesonen er det uttrekkbar ventilatorhette ut gjennom vegg. Komfyrvakt er montert. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Badet er bygget i ht. TEK 10 og har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og granpanel/spilehimling på innvendige tak. Badet har Purus hjørnesluk med integrert slukmansjett, og ellers på gulvet er det smøremembran. På vegger er det montert gipsplater og smøremembran. Det ble benyttet bånd i overgang gulv og vegg og smurt to strøk på vegger og 3 strøk på gulv, ifølge eier. Badet er utstyrt med vegghengt toalett antatt med lekkasjebag i sisternen ut fra byggeår, baderomsinnredning med heldekkende servant og dusjhjørne med glassvegg. Det er montert mekanisk avtrekksvifte i vegg. Det er montert to lag med gips i himling opp mot oppholdsrom og mot boden som brannsikring i garasjen. Brannsikre fuger i overgang vegg/himling. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Rettløps hjemmesnekret bratt smal trapp opp til hems fra stue. Trerekkverk med vertikale spiler og smijernsrekkverk på topp ved hems. Annkeset har malte glatte innvendige dører. Skyvedør til sovealkove. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Parkett, "industri"belegg, teppeflis, fliser. Vegger: Malt gips, x-finér, fliser, glassvegg. Himlinger: Lasert "spile" himling, gips. TEKNISKE INSTALLASJONER: Plastrør (rør i rør). Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon. Ca 120 liters varmtvannstank fra. 2009 plassert i isolert bod i garasjen. Varmeelement skiftet i 2020. El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer fra 2009, 2017 og 2018. Egen C10 amp-kurs for å kunne benytte stikkontakt i garasjen for ladding av el.-bil. Det er 16-amp-kurs og 3-fase industrikontakt i garasjen og en ved utsiden av hytten på utsiden av kjellerinngang i hytta til vedkapping. Isolert stålpipe og vedovn. FØLGENDE PÅPEKES SÆRLIG I TILSTANDSRAPPORT: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige trapp i garasje: Tidligere hemstrapp satt opp i garasjen. Denne bør gjøres ferdig, håndløper bør monteres og åpninger bør gjøres mindre. - Innvendige trapp til hems: Åpninger i rekkverk og mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav. Mangler håndløper på vegg. Anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper bør monteres. - Andre innvendige forhold: Døren i boden er ikke B30 dør (branndør). Kan vurdere å skifte denne, da det er luke i gulvet opp til leiligheten i boden. Alternativt kle luken med gips. - Bad: Påvist høydeforskjell fra topp slukrist til topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm (ca. 10 mm). Avvik i fallforhold til sluk ift krav på byggetidspunktet. Våtrommet fungerer med dette avviket. Kan alternativt etablere oppkant med membran ved dør slik at høydeforskjell blir min. 25 mm. Ikke fuget tett mot dørterskel, bør fuges. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for evt. utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Hytte: Nedstøpte varmekabler i gulv i stue, vindfang, gang i kjeller og badene. Vedovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Anneks: Varmekabler i gulv på bad, stue og kjøkken. Vedovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.

Det foreligger ferdigattest for hytta datert 17.10.2002. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger også ferdigattest på garasje og bruksendring av loftet datert 24.01.2020. Dokumentet følger vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger godkjente byggetegninger som også følger vedlagt salgsoppgavens bilag. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. - I godkjente byggetegninger er rombenevnelse ikke spesifikt angitt i kjelleretasjen. Innredning av soverommene og vaskerommet fremgår ikke av godkjente byggetegninger. Innredning av bad fremgår av tegninger, men rommet er ikke benevnt. - Det er ikke satt inn branndør B30 til boden. Siden det er åpning mellom bod og anneks, må det settes inn branndør evt. monteres brannsikring i åpning (gips). Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1577/212/31: 16.10.1974 - Dokumentnr: 4393 - Rett til utskilt tomt BESTEMMELSER OM RETT TIL Å FÅ UTSKILT TOMT RETTIGHETSHAVER: KONGSVIK OLAV K Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten vil bli forsøkt slettet ifbm salget. 24.08.1989 - Dokumentnr: 3631 - Bestemmelse om gjerde 27.12.1988 - Dokumentnr: 6084 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1577 Gnr:212 Bnr:4 11.02.2009 - Dokumentnr: 99665 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1779960 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1444 Gnr:212 Bnr:31 Tinglyst rettigheter: 24.08.1989 - Dokumentnr: 3631 - Best. om veg Rettighet hefter i: Knr: 1577 Gnr: 212 Bnr: 4 Eldre vegrett over hovedbruk. I dag er det adkomst fra kommunal veg. Grunnboksutskrift, samt utdrag av servitutt følger vedlagt og kan fås i sin helhet ved henvendelse til megler.

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Fritidseiendommen ligger ca. 100 m ovenfor Horningdalsvatnet og ligger sørvestvendt med åpen/flott og fri utsikt rett vestover mot Holmøyane og Heggjabygda. Fra eiendommen er det ca. 14 minutter til langrennsløyper og skisenter på Harevadet og Hornindal skisenter - et familievennlig skisenter med skitrekk, skipark og varmestue med kafeteria. Langrennsløyper på Ullsheim ligger ca. 10 minutter unna. Det er ca. 7 minutter med bil til dagligvarebutikker i Hornindal, og til Stryn sentrum er det ca. 14 minutters kjøring. Det er kort veg til flotte turmuligheter på fjell, som blant annet Trondhjemske postveg. Bademuligheter og fiskemuligheter ved Hornindalsvatnet ligger like nedenfor eiendommen - her er det også muligheter til å fortøye båt i utfar/bøye.

Stor eiet tomt på 1 482,6 m²- Tomten er flott opparbeidet med skifer natursteinsstøttemur mot kommunevegen, betongtrapp opp til hytten fra garasjen og skiferbelagt tun på oppsiden av hytten frem til inngangspartiet. Eiendommen er videre pent opparbeidet med plen, terrasseplattinger og bedd/skråninger med beplanting. I hagen er det også etablert utendørs belysning.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg. UTVENDIG VANN- OG AVLØPSLEDNINGER: Eiendommen har vannforsying fra privat borrebrønn på 136 m fra 2001 med trykktank og vannfilter. Pumpen har blitt hevet i borrebrønnen i 2021. Det er opplyst at det er godt vann. Avløp går til Biovc minirenseanlegg/tank av glassfiber. Det er montert varmekabel på utvendig vanntilførsel på hytten og annekset. Varmekabel mellom garasjen og kum for borrebrønnen ligger på plenen utenfor terrassen. Egen bryter for kabel i boden. SEPTIKTANK: Biovac minirenseanlegg med årlig serviceavtale/abbonementkostnad på kr. 4.336,-. Anlegget går på strøm og ligger i skråningen nedenfor hytten. Slamtømming

Eiendommen ligger i uregulert område, som er avsatt til LNF i kommuneplanen. Utdrag av reguleringsplan/kommuneplan med tilhørende kart er vedlagt salgsoppgavens bilag.

Kommunale avgifter: 675

Kommunale avgifter år: 2022

Info om kommunale avgifter: Årsprognose for 2022 for de kommunale avgiftene er opplyst til kr 675,- og dekker gebyr brannforebygging fritidsbolig/feiing.

Eiendomsskatt: 6125

Info om kommunale avgifter: Årsprognose for 2022 for eiendomsskatten er opplyst til kr 6 125,-.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Slamtømming + renovasjon per år: kr 4 807,- Arlig avgift/abbonementskostnad Biovac: kr 4 336,-

Formuesverdi sekundær: 441781

Formuesverdi sekundær år: 2020

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 16770841

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 123869