Selvikvegen 34

Vi har gleden av å presentere et småbruk ute i havgapet på Harøya med blant annet bolighus, løe, garasje og uthus. Tomten er på ca 180 daa. tomt hvorav 29 daa. er jordbruksareal. Eiendommen ligger nordvest på Harøya og er registrert som kombinasjon/landbrukseiendom, men har de siste årene vært benyttet til fritidsformål. 27.august 2022 åpner Nordøyvegen for fult og Harøya får da fastlandsforbindelse. Kort oppsummert:

• 4 soverom
• 180 daa. tomt
• Løe, garasje og uthus
• Tidligere benyttet til fritidsformål
• *Fastlandsforbindelse august 2022

Selvikvegen 34, 6487 HARØY, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 810, Bruksnummer: 6

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Takhøyde er varierende mellom 190 cm og 2 meter. 1.etasje derfor kun vurdert som bruksareal (ikke primærareal på rom som soverom, wc-rom, entre og gang pga. etasjehøyde). Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 10.08.2022 utført av Møretakst AS v/ Paul Magne Honningdal.

Boligbygget har takkonstruksjonen har tresperrekonstruksjon. Antas noe bindingsverk. Liggende bordkledning yttervegger. Eternittplater på nordveggen. I følge eier er bordkledning fornyet i perioden 2012-2016. Det er ukjent byggegrunn. Ukjent utførelse/materialvalg på eventuell drenering/fuktsikring. Grunnmur i betong/betongmurstein, og lettklinkerblokker mot øst.

Kjøkken: 2.etasje Kjøkkeninnredning fra slutten av 90-tallet med profilerte eikefargede fronter. Flis på vegg over laminat benkeplate. 2 overskap med glassdører/sprosser. Oppvaskmaskin. 1 høyskap (ventil i skapet). Antas kjøkkenventilator med kullfilter. 3.etasje Plassbygd kjøkkeninnredning med malte fronter. Benkeplate med respatex overflate. Eldre stål oppvaskbenk. Bad: Servantinnredning med hvite profilerte fronter. Helstøpt porselen servantplate. Speil, og lyslist med 3 spotter. Dusjkabinett og wc. Stråleovn. Toalettrom: Vinylbelegg på gulvet. Malt panel og våtromsplater på vegger. Servant og wc. Takventil. Vaskerom: Vaskekjeller med enkel standard/overflater. Grovstøpt gulv på grunn m/slukrist. Vegger med betong og trepanel. Enkelt opplegg for vaskemaskin. Stoppekran i rommet. Gulv: Gulvflater med vinylbelegg, teppebelegg, laminatgulv og støpte gulv Vegger: Veggoverflater med trepanel, panelplater, tapet og mur. Innvendige himlinger: Himlinger med trepanel, malte/strekte flater, og himlingsplater. Vinduer og dører: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Varierende alder på vinduer fra 2000- tallet f.o.m 2005-2014. Boligen har noen malte trevinduer med 2-lags glass fra 70-80-tallet. Boligen har teakdør m/glassfelt, og hvit profilert hovedytterdør med glassfelt/sprosser (antas ny 2011). Taktekking: Yttertak tekket med decra stålpannetak fra ca. 2012. Undertak med tretaktro. Antas papp på taktroet, da det er synlig papp rundt gjennomføring for lufting på kloakk. Metall takrenner/nedløpsrør. Metall pipehatt. Yttervegger i tømmerkonstruksjon (synlig tømmer i gavler kryploft). El.anlegg: El-skap med automatsikringer. VVS: Kobbervannrør i huset. Det er avløpsrør av plast. Uvisst om det kan være innslag av andre rørmaterialer som f.eks stamme eller bunnledning av støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon. Hovedstoppekran i vaskekjeller. Panasonic luft til luft varmepumpe. Varmtvannsbereder 1995/198 liter. Drenering: Grunnmur i betong/betongmurstein, og lettklinkerblokker mot øst. Flatt terreng rundt huset. Det er ikke fall i terreng mot huset. Løe: Løebygning oppført i tre/murkonstruksjon. Støpte grunnmurer i gjødselkjeller. Over denne er det murte yttervegger med betongmurstein (fjøs m/båser etc). Låve med tregulv over fjøsen. Yttervegger for øvrig er konstruert med treverk, utvendig kledd med stående bordkledning og metallplater. Yttertak i tresperrekonstruksjon m/overliggere, utvendig tekket med bølgeeternittplater. 2-fløyet tredør til låven. Tilbygd parti mot nord har stående bordkledning yttervegger, og metallplater på yttertaket. Singlet grunn. Såler med forskalingsblokkstein. Treskyveport. Uisolerte vinduer i løen. Garasje: Støpt gulv på grunn og støpte betongsåler. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående/liggende bordkledning. Yttertak konstruert med tresperrer/overliggere, og utvendig tekket med metallplater. Trefinert port. Uisolerte vinduer. Uthus: Støpt gulv på grunn. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående/liggende bordkledning. Yttertak konstruert med enkle tresperrer/overliggere, og utvendig tekket med bølgeeternittplater. Uisolerte vinduer. Enkel tredør. Naust: Eiendommen har tidligere hatt naust, men bare noe mur igjen nå. STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3) Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Veranda/balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverkshøyde 77 cm. Noe råteskade på trerekkverket. Slitasje på terrassebord. Også slitt balkong øst. Rekkverk her er like under 1 meter. Innvendige overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Slitte overflater i 1. etasje. Etasjeskille: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik på 20 mm i gang 2.etasje. Avvik på 10 mm i stue, tv-stue og kjøkken 2.etasje. Avvik på 25 mm i gang 3.etasje. Innvendig gulv på grunn: Støpt gulv uten isolering og fuktsperre. Vaskekjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Fukt i tilliggende konstruksjoner/Vaskekjeller: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Fukt på overflater i rommet. Tomteforhold/Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Antas ingen drenering rundt huset. Generelt branntekniske forhold. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2) Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendig veggkonstruksjon: Tømmer yttervegger er innkledd uten mulighet for inspeksjon. Skjulte skader kan aldri utelukkes på utforede konstruksjoner. Eldre eternittkledning yttervegg nord. Ufullstendig/enkel tetting over murer. Eldre vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Ytterdør: Slitt teakdør. Ytre tetting rundt ytterdørene burde vært bedre. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Bemerker at det ikke er registret ildsted i huset (ifølge info fra kommunen). Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innerdører: Eldre innerdører. Ventilasjon på bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. WC-rom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er påvist andre avvik: Misfarget og slitt gulv i rommet. Elektrisk avtrekksvifte i rommet fungerte ikke på befaringsdagen. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Grunnmur/fundamenter: Grunnmurer krever vedlikehold/overflatebehandling. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK (TG2) Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Gulv på bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Dels flatt gulv rundt sluk. Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank. Eiendommen er bebygd med bolighus, løe, garasje og uthus. Varierende standard på bygningene, og det må påregnes en del vedlikehold/renovering. Garasje og uthus er satt til nullverdi med hensyn til standard. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Varmepumpe og vedfyring. Det ikke er registret ildsted i huset (ifølge info fra kommunen).

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget, men godkjente byggetegninger 10.04.1975 er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens utførelse. Verandaen på husets sør-vestside er ikke på de godkjente byggetegningene. Det finnes ingen byggetegning for husets 1.etasje/kjeller. Avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1507/810/6: 30.06.1868 - Dokumentnr: 905575 - Utskifting 08.01.1869 - Dokumentnr: 900124 - Utskifting 06.05.1870 - Dokumentnr: 900108 - Utskifting 01.07.1886 - Dokumentnr: 900176 - Utskifting 25.05.1966 - Dokumentnr: 2184 - Erklæring/avtale Avtale om leplanting 24.01.1989 - Dokumentnr: 653 - Fredningsvedtak Bestemmelse om naturreservat Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Delvis sletting for ikke tinglyst matrikkelenhet Gjelder matrikkelenhet: Knr:1546 Gnr:8 Bnr:189 Fredningsvedtaket ligger vedlagt i salgsoppgaven. Dokumentnr: 900045 - Opprettelse av matrikkelenheten EIENDOMMEN ER OPPRETTET FØR 1930 02.10.1957 - Dokumentnr: 3001 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1507 Gnr:810 Bnr:54 01.01.2020 - Dokumentnr: 956594 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1546 Gnr:10 Bnr:6

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen er beliggende i Selvikvegen på nordvestsiden av Harøya i Ålesund kommune. Øya har fra 27.08.2022 fastlandsforbindelse. Dagligvarebutikk er ca. 2,6 km unna.

Flatt terreng rundt huset. Det er ikke fall i terreng mot huset.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen er tilknyttet Brattvåg vassverk. Eiendommen har adkomst via privat vei. Kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold tilkommer. Privat septik.

Eiendommen ligger et område avsatt til LNFR ihht. kommuneplanen. (Kommunedelplan for Sandøy (25.06.2015).) Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Utdrag fra plan med tilhørende kart og bestemmelser følger vedlagt, og kan fås i sin helhet ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 3136

Kommunale avgifter år: 2022

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter eksl. eiendomsskatt.utgjør 3136,- for 2022. - Vanngebyr abo. - Vanngebyr areal. - Hytte og fritidsrenovasjon. - Slam 0-4 m³ hvert fjerde år.

Eiendomsskatt: 712

Info om kommunale avgifter: Kr 178,- pr. termin. Eiendomsskatten blir i 2022 fakturert i 4 terminer (i lag med de andre kommunale avgiftene), med følgende forfall: 20. april, 20. juni, 20. september, 20. november Beløpet for heile 2022 er likt delt på de 4 terminene.

Formuesverdi primær: 213220

Formuesverdi primær år: 2020

Info formuesverdi: Formuesverdi for inntektsåret 2020: kr 213 220

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring (BKF) kr 11 500,-* Totalt: kr 45 784,- Totalt ink. BKF: 57 284,- *Valgfritt

Omk. Kjøper beløp: 45784