Nobba 4

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen presenterer Nobba 4. En romslig og fin selveierleilighet med sentral beliggenhet på Hareid. Leiligheten er bygget i 1991 og inneholder bl.a. 2 soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken og lagringsplass. Utvendig er det terrasse, sportsbod og carport. Her bor du med gangavstand til de fleste fasiliteter på Hareid. Butikker, skole, barnehage, idrettsanlegg og båtforbindelse. Er du på leilighetsjakt på Hareid? Velkommen til visning.

Nobba 4, 6060 HAREID, Kommunenummer 1517, Gårdsnummer: 41, Bruksnummer: 742

Leilligheten inneholder: 1.etasje: Stue/kjøkken , Bad/vaskerom , Soverom 1, Soverom 2, Vindfang , Gang, Bod Carport: Felles carport m/bod Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 19.10.2023 utført av Oddvar Engjaberg

UTVENDIG Takrenner og nedløp av aluminium, ført ned i rør, men ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har teak hovedytterdør. Markterrasse ved inngangsdør. Av impregnerte terrassebord(lagt kunstgress på terrassebord) og levegg av tre i malt utførelse, pleksiglass i øverste del. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Drenering og fuktsikring av grunnmur under terrengnivå er av ukjent type/kvalitet, mest trolig fra da huset var nytt. Bygningen har betonggrunnmur. Det er trolig stripefundamenter av betong under grunnmur. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Tomteforhold, Drenering: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. På bod innvendig er der observert fukt i vegg mot grunn, se også rom under terreng. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig, Veggkonstruksjon: - Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Anbefalt minste avstand mellom kledning og terreng/ altanplate på 5 cm er stedvis ikke overholdt. Fare for fuktopptak/ skade ved snødekte flater og mye nedbør og vind. Utvendig, Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Levegg er noe værslitt og det har flasset av noe maling. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig, Nedløp og beslag: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendig, Vinduer: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduer er stort sett fra byggeår, TG2 settes pga. alder for vinduer. Vindu på soverom er vanskelig og lukke.

KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkeninnredning er blitt byttet ut etter nye eiere tok over i 2011. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Anlegget styres fra kjøkkenvifte. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. VÅTROM: Bad/vaskerom: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Nåværende eiere tok over boligen i 2011, rommet har blitt renovert siden det. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, toalett, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Innvendig er det gulv av parkett og belegg. Veggene har tapet. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Betong mot grunn. Etasjeskiller mellom seksjonene er trolig av trebjelkelag. Boligen har elementpipe og sotluke/feieluke. Det er ikke montert ildsted i boligen. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Parkett og belegg Vegger: Tapet Himlinger: Malte plater og himlingsplater TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har mekanisk ventilasjon. Anlegget blir styrt fra kjøkkenvifte. Varmepumpe i stue. Varmekabler på noen oppholdsrom. Varmtvannstanken er på ca.120 liter. Tank står i skap på kjøkken. Skjult elektrisk anlegg fra byggeår med automatsikringer. Der er montert brannvarslere og der er brannslokningsapparat i seksjonen. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: Innvendig, Rom under terreng: - Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. Tekniske installasjoner, Branntekniske forhold: - Der er montert brannvarslere og der er brannslokningsapparat i seksjonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig, Overflater: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. I entre er der noe skade for gulv. På bod er der fuktskade på vegg, se mer rom under terreng for forslag til tiltak og kostnadsestimat for det avviket. På ene soverommet er der tegn til fukt i innvendig tak, måler med pigg og måler viser risk for fukt. Innvendig, Innvendige dører: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tekniske installasjoner, Ventilasjon: - En del støy fra anlegget på kjøkken, ganske sjenerende lyd. Hører during fra anlegget fra ene soverommet med lukket dør. Tekniske installasjoner, Varmtvannstank: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Lenge har det vært vanlig å koble varmtvannsberedere i stikkontakt. Nå er det derimot pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Nye varmtvannsberedere (med effekt på 1500 W eller mer) som installeres må være fast tilkoblet. Dette kravet kom egentlig allerede i 2010. Stikkontakt ligger løs, ikke montert i vegg, det er ikke heldig. Tekniske installasjoner, Elektrisk anlegg: - Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Skjult elektrisk anlegg fra byggeår med automatsikringer. Anlegget har blitt noe oppgradert, samsvarserklæring fra 2012 i sikringsskap. Takstingeniør var alene under befaring, lite informasjon om det elektriske anlegget fra eier. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig, Etasjeskille/gulv mot grunn: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig, Radon: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tekniske installasjoner, Vannledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner, Avløpsrør: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Varmepumpe i stue. Varmekabler på noen oppholdsrom.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 25.04.1990 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 06.05.1991 - Dokumentnr: 102889 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 84/492 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 6 SEKSJONER

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Leiligheten ligger i Hareid sentrum. Gangavstand til alle fasiliteter og båtforbindelse til Ålesund. Relativ kort vei til skoler og barnehager.

Eiet tomt, felles for sameiet. Tomtearealet disponeres ihht tinglyst seksjonering, denne følger vedlagt. Tomten ligger i Hareid sentrum. Asfaltert innkjørsel, parkeringsareal og carporter. Noe plenareal. Normale solforhold.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Hareid barnehage - 0.4 km Holstad barnehage - 0.9 km Syverplassen barnehage - 1.2 km Hareid skule (1-7 kl.) 0.1 km Hareid ungdomsskule (8-10 kl.) 0.7 km Ulstein vidaregåande skule 9.3 km Herøy vidaregåande skule 37.5 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 16504

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og eiendomsskatt. Renovasjonsgebyr er også en årlig avgift som må påregnes. Avgifter er 4 356,-

Eiendomsskatt: 4187

Formuesverdi primær: 498627

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 1795057

Formuesverdi sekundær år: 2021

Borettslag: Sameige Nobba

Om norettslagets: Ved for sein betaling av husleie, belastes evt ekstra kostnader på forsikringsinnbetaling vedkommende seksjon. Vannuttak ute må vere tilgjengelig for alle beboere.

Felleskostnader pr. mnd: 1000

Felleskostnader inkluderer: Husforsikring.

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse. Søknad må sendes til styret.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt. Må ikke være til sjenanse for resten av beboerne. Mat/fòr må ikke oppbevares/plasseres ute.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Det må påregnes endringer i felleskostnader ifm økning av utgifter til forsikring. Endringer vil tre i kraft fortløpende ved økt forsikringssum.

Borettslagets forsikringsselskap: Eika

Polisenummer felles forsikring: 4360349

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 43619