Fjelltunvegen 63

På Fjelltun har du nå muligHeten til å skaffe deg en flott og moderne leilighet Denne leiligheten holder en svært god standard og inneholder stue, kjøkken, bad, vaskerom, 2 soverom og gang. I tillegg disponerer seksjonen en bod utenfor leiligheten på ca. 5,7 m². Med ca 1 km avstand til bysentrum og flott turområde på Aksla vil dette være en ettertraktet leilighet. Hjertelig velkommen til visning.

Fjelltunvegen 63, 6007 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 133, Bruksnummer: 185

Leiligheten har totalt BRA 98m² BRA-i utgjør 76 m² og inneholder følgende: Gang, Stue/kjøkken, Bad, Vaskerom, 2 Soverom Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 09.02.2024 utført av Stig Vatne

UTVENDIG: Tresperrer med skifer fra byggeår på ene siden og stålpaner fra 1984 på ene siden. Ellers så er taket over stue mot vest et eget tak, men her var det snødekt under befaringen så ukjent type tekking her men antagelig papptekking el.l. Vegger i murkonstruksjon og bindingsverk - kledd med eternittplater på østveggen og bordkledning og pussa og malte overflater på vestveggen. Støpt dekke mellom etasjene og mot grunnen. Leiligheten har malte trevinduer med 3-lags glass. Branndør inn til leiligheten med verandadør med treramme og 3-lags glass Veranda mot sørvest på 7 kvm - denne i trekonstruksjon. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Andre utvendige forhold: Det er ikke fremlagt Tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Stor og romselig stue med god plass til sitte-/spisegruppe. Moderne kjøkken i lysefarger med kjøkkeninnredning fra Sigdal. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Innvendig har boligen finèrdører - hvite glatte dører. Hvite garderobeskap på begge soverom - 2m på hovedsoverom og 1m på sov 2. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: En-stavs eikeparkett. Vegger: Malt fiberduk på gips. Himlinger: Malt gips. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger i leiligheten er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast og nye støpejern i leiligheten. Leiligheten har balansert ventilasjon. Det er installert varmepumpe - denne er fra 2021. El24. Varmtvannstanken er på ca 200 liter fra 2020. Jordfeilautomater. Nytt anlegg i 2020/21. El24. Røykvarsler og brannslukningsapparat. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Overflater Gulv ( 1.etasje vaskerom ): Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Sluk, membran og tettesjikt ( 1.etasje vaskerom ): Ingen dokumentasjon på utførelsen. - Sluk, membran og tettesjikt ( 1.etasje bad ): Ingen dokumentasjon på utførelsen - Avtrekk ( 1.etasje stue/kjøkken ): Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tilliggende konstruksjoner våtrom ( 1.etasje vaskerom ): Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger mot nabo, fellesgang og bad. - Tilliggende konstruksjoner våtrom ( 1.etasje bad ): Hulltaking er ikke foretatt da eier har ikke akseptert dette. Badet er nyere og hulltaking kunne ikke utføres ved dusjsonen, men nærmere dør på vaskerommet. Dette ønsket ikke eier. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk og varmepumpe

Det foreligger ferdigattest for fasadeendring og bruksendring av 1 etasje fra butikk til bolig datert 03.09.2021. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det bemerkes føklgende avvik fra godkjente og byggemeldte tegninger : det er ikke helt samsvar mellom plantegning og fasadetegning. Fasadetegning viser annen vindusløsning samt mindre stue og større overbygd uteparti. Veranda er ikke med på fasadetegning. Fasadetegning viser også annen fasadekledning. Forholdene overtas av kjøper. Opprinnelig ferdigattest for bygget datert 22.03.1955. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/133/185/3: 15.10.1959 - Dokumentnr: 1226 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:1508 Gnr:133 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.1990 - Dokumentnr: 7571 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Næring Sameiebrøk: 83/230 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 7 SEKSJONER 26.04.2002 - Dokumentnr: 5223 - Resek/sammenslåing Sammenslått til: Snr: 3 Formål: Næring Sameiebrøk: 401/835 Sammenslåing av: Snr: 7 Formål: Næring Sameiebrøk: 2/230 Sammenslåing av: Snr: 3 Formål: Næring Sameiebrøk: 83/230 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-7 14.04.2021 - Dokumentnr: 427305 - Reseksjonering Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 78/785 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Annet Endring av tilleggsdel Endring av fellesareal Deling av seksjon Endring av formål Endring av sameiebrøk

Utleie er tillatt. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Leietaker må godkjenens av sameiet v/styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er tillatt leie ut hele eller deler av egen bolig, såfrem arealet er godkjent for beboelse. For utleie er det krav til at radonnivå er under anbefalt grenseverdi. Ved utleie gjøres oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen har en flott beliggenhet sentralt på Fjelltun med korte avstander til de fleste fasiliteter. Her har man blant annet busstopp rett utenfor døra, i tillegg er det gangavstand til Ålesund sentrum. Til fots tar det ca. 15 minutter til bysentrum med et bredt utvalg av butikker, restauranter, kaféer, kjøpesentre, dagligvare etc. Området er svært barnevennlig med lekeplasser like bortenfor eiendommen, i tillegg finner man tre barnehager innenfor en avstand på ca 1 km. Fra eiendommen er det dessuten kort veg til både barne- og ungdomsskole, videregående skole, og til NTNU og NMK tar det ca. 7 minutter med bil. Det er også kort avstand til flotte turmuligheter på Aksla-fjellet. For den som ønsker å bo i et rolig område, med kort veg til alt Ålesund sentrum har å by på, er Fjelltun et perfekt område.

Eiet tomt på ca. 986 m² som er felles for sameiet. Tomten disponeres iht oppdelingsbegjæringen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Fjelltun barnehage (0-5 år) - 0.4km Klipra barnehage (1-5 år) - 0.5km Jugendby barnehage (0-5) år - 0.5km Volsdalen skole (1-7 kl.) - 0.7km Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) - 1.8km Ålesund VGS - Volsdalsberga - 1.5km NTNU og NMK Ålesund - 3.5km

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og annlegsformål. Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser.

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter betales gjennom sameiet.

Eiendomsskatt: 3608

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon.

Formuesverdi primær: 701021

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 2663880

Formuesverdi sekundær år: 2022

Borettslag: Sameiet Fjelltunvegen 63;

Om norettslagets: Sameiet består av 9 boligseksjoner.

Felleskostnader pr. mnd: 1902

Felleskostnader inkluderer: Strøm i fellesareal, forsikring, kommunale avgifter, vedlikehold og regnskapsføring

Styregodkjennelse: Sameiets stye skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Dyrehold: Dyrehold er opplyst tillatt, men må meldes styret for behandling.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter følger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2023 samlet driftsinntekter på kr 225 000,- Driftskostnader pr 2023 var kr 204 981,- Årsresultat pr 2023 var kr 19 818 ,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente p.t. Felleskostnader og evt økning vil bli behandlet i årsmøte.

Borettslagets forsikringsselskap: IF

Polisenummer felles forsikring: SP1319944.8.1

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 88640