Bergshaugen 15

Bergshaugen 15, 6091 FOSNAVÅG, Kommunenummer 1515, Gårdsnummer: 30, Bruksnummer: 128

1. etasje: BRA: Ca 172 m². PRA: Ca 125 m². Entré, hall med trapp, kjellerstue, 3 soverom, bad, vaskerom, 2 boder og garasjerom. 2. etasje: BRA: Ca 133 m². PRA: Ca 128 m². Gang/trapperom, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og bod. Kryploft. Adkomst via luke i himling. Det er lagt noe tregulv. Det er ikke måleverdige arealer. Det er flere uteplasser/terrasser på eiendommen. Vestvendt veranda på ca 42 m². Sydvendt veranda på ca 44 m². Nordvendt balkong på ca 5 m². Samt en liten terrasseplatting på østsiden. I tillegg er det en utvendig lagerbod på ca 30 m². Denne foreligger det ikke tegninger eller noen form for dokumentasjon for oppføring av. Forholdet overtas av kjøper. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 08.08.2022 utført av Takstmann Paul Magne Honningdal.

Stor enebolig over to plan + kryploft oppført i 2010. Enkel garasje bygd i flukt med boligens 1. etasje. Grunnmur er støpte ringmurselement på planert grunn. Yttervegger i konstruksjon med bindingsverk, utvendig liggende bordkledning. Yttertak konstruert med w-takstoler. Flathimling kryploft isolert med mineralull. Taket er tekket med Decra stålpannetak. Lett undertak med huntonittplater. PVC vinduer med 2-lags isolerglass, vedlikeholdsfrie karmer og avtagbare vedlikeholdsfrie sprosser. Boligen har malt hovedytterdør med 3 små glassfelt. 3 balkongdører med 2-lags isolerglass og PVC vedlikeholdsfritt materiale. Garasje/bod: Garasjen har støpt gulv på grunn/ finplate. Yttervegger i murt konstruksjon med lettklinkerblokker. Gips på vegg mot boligdel 1.etasje. Yttertak med synlig I-bjelkelag, og trefiberplater over disse. 2 vinduer med pvc vedlikeholdsfrie karmer og 2-lags isolerglass. Lys og strøm innlagt. Boden bak garasjen har samme konstruksjon. Noe panel på vegg i bod, støpt gulv på grunn. Vedlikeholdsfri dør ut fra boden. Fukt i trefiberplater himling, og svak fuktindikasjon på gipsplater vegg oppunder himling. Utvendig lagerbod: Oppført ca 2020. Lagerrom under veranda syd har singlet gulv på grunn. Støpt sålemur med forskalingsblokkstein, og vorteplast på utvendig mur mot terreng. Bindingsverk over denne, og utvendig liggende impregnert bordkledning. Yttertak mot veranda med impregnerte bjelker og dryppstopp-plater mellom disse. 2-fløyet impregnert dør i front mot vest. FORHOLD MED TG3 I TILSTANDSRAPPORT (store eller alvorlige avvik): - Balkonger, terrasser og rom under: Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Registrert fukt i trefiberplater himling garasje (høyest fuktnivå i ytterhjørne nordvest). Eier har opplyst i egenerklæring at det har vært foretatt noe tetting med TEC 7 (gjelder område midt på verandaen). På vestsiden har det vært skrudd/spikret inn i rekkverksstolper i samme høyde som innvendige plater på kantbjelker (mulig det er derfor det var noe svak fuktindikasjon på platene. Hullene er nå fuget igjen. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendige dører: Rust på hengsle hovedytterdør. Ene hengslen mangler låsetapp. - Utvendige trapper: Store lysåpninger mellom opptrinn og mellom trinn/rekkverk. Overflateslitasje på rekkverket. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Garasje/bod: Det er påvist fuktskader på overflater. Fukt i trefiberplater himling, og svak fuktindikasjon på gipsplater vegg oppunder himling. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag.

Stor og fin enebolig med fine terrasser/uteplasser, 5 soverom og flere stuer. Boligen er gjennomgående fin og moderne. Her er det god boltreplass og lagringsmuligheter. Kjøkken: Kvik kjøkkeninnredning med underskap og takhøye overskap, hvite høyglans fronter. 3 overskap med spotter på undersiden. 2 overskap med vippeåpning. Demping på fronter. Laminat benkeplate med underlimt oppvaskkum. Glassplater på vegg bak induksjonstopp og oppvaskkum. Stor kjøkkenøy med laminat benkeplate/barbenkeplate. Skuffer, skapdører, el-søyle, såpedispenser. Det er integrerte hvitevarer, 2 integrerte stekeovner, platetopp, oppvaskmaskin og fullintegrert kjøleskap. Nevnte integrerte hvitevarer medfølger i salget. Bad 1. etasje: Baderomsinnredning med mørke høyglans fronter. Mørk benkeplate med overliggende porselensservant. 2 runde speil over. Stort vegghengt skap. Badekar, dusjkabinett og vegghengt toalett. Våtromsplater på vegger. Flislagt gulv med varmekabler. Ingen våtromsdokumentasjon. Tilnærmet flatt gulv i rommet. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Bad 2. etasje: Baderomsinnredning med mørke profilerte fronter. Mørk benkeplate med overliggende porselensservant. Speil i profilert treomramming. Dusjkabinett og vegghengt toalett. Våtromsplater på vegger. Flislagt gulv med varmekabler. I 2022 ble det skiftet benkeplate, servant og blandebatteri. Ingen våtromsdokumentasjon. Flatt gulv mellom sluk og flis ved dør. Tilnærmet flatt gulv på flis rundt sluk (noe nedsenket slukrist). Ikke tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Vaskerom 1. etasje: Praktisk innredet vaskerom. Vaskeromsinnredning med hvite glatte fronter. 1 høyskap. Laminat benkeplate med stålkum. Vaskemaskin og tørketrommel plassert på benkeplate, samt at det er benkeplate på toppen (skuffer under). Gulv: Clickvinyl, laminat, flis, teppeflis. Vegger: Malte flater, tapet, MDF-panel, våtromsplater, flis, noe kalkmaling. Innvendige himlinger: Hvite himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Varmtvannsbereder på 287 liter. - Fordelerskap med rør-i-rør opplegg. - Ledspotter med dimming i flere rom. Spotter i kassekledning. - El. skap med automatsikringer og overbelastningsvern. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som kan kreve tiltak): - Bad 2. etasje, overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Flatt gulv mellom sluk og flis ved dør. Tilnærmet flatt gulv på flis rundt sluk (noe nedsenket slukrist). - Bad 2. etasje, sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Bad 1. etasje, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tilnærmet flatt gulv i rommet. - Bad 1. etasje, sanitærutstyr og innredning: Trege skuffer på servantinnredning. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Innvendige overflater: Det er påvist skader på overflater. Noen merker i klikkvinyl. - Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. - Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Dette gjelder kun i nedre del av trappen. Noe overflateslitasje på trinnene. - Vaskerom, overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tilnærmet flatt gulv i rommet. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 12.04.2011. Det ble funnet feil/mangler under kontrollen. Mørenett AS informerer at feil/mangler er rettet og anlegget godkjent.

Toshiba varmepumpe i stue 2. etasje. Vedovn i stue 2. etasje. Varmekabler i gulv i 1. etasje foruten på boder og garasje, samt varmekabler i gulv på bad i 2. etasje. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg. Utsug fra våtrom, og tilførsel av temperert/filtrert friskluft til øvrige rom. Aggregat på kryploft. Boligen har isolert stålpipe. Kommunen har ikke registrert ildsted på eiendommen, og det antas dermed at ildsted ikke er omsøkt/meldt inn til kommunen. Forholdet overtas av kjøper.

Det foreligger ferdigattest for eneboligen, datert 22.02.2011. Vi har ingen dokumentasjon/tegninger vedr oppføring av lagerbod og terrasse. Forholdet overtas av kjøper. Vedlagte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Det er oppført terrasser, lagerbod/terrasse og montert utvendig trapp som ikke fremkommer på tegninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 09.11.2009 - Dokumentnr: 849792 - Bestemmelser iflg. skjøte. Eiendommens rettigheter: Ingen.

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen er beliggende på Bergshaugen i Herøy kommune. Eiendommen har god beliggenhet med gangavstand til tursti, barnehage, skoler, idrettsanlegg, badeland. Kort veg til dagligvarebutikker og Fosnavåg sentrum med dets servicefasiliteter (ca. 3,5 km).

Eiet, nordvendt tomt på ca 885 m². Tomten er opparbeidet med plenarealer, hekk, noe beplantning og steinlagt bed med prydbusker. Utsikt øst mot Leine. Flatt terreng rundt huset. Singlet innkjørsel og rundt huset.

Adkomst via privat vei, over gnr/bnr 30/105, hjemmelshaver til veien er Herøy Byggsenter AS. Det foreligger ikke tinglyst veirett. Forholdet overtas av kjøper. Vann via privat vannverk, Herøy Vasslag. Se punkt "kommunale avgifter" for årlig vannavgift. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Reguleringsplan: Indre Bergsøy. Området like nedenfor eiendommen er regulert til friområde, se vedlagte reguleringsplankart. Kommuneplankartet viser at nærområdet er avsatt til boligbebyggelse, se vedlagte kart. Deler av eiendommen ligger i faresone "høgspenningsanlegg". Utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser, kommuneplankart, matrikkelrapport og tegninger, samt grunnboksutskrift og tilstandsrapport følger vedlagt.

Kommunale avgifter: 10023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter ca kr 10 023,- pr år inkluderer avløp og feiing/tilsyn (årsprognose for året 2022). I tillegg kommer renovasjon via Søre Sunnmøre Reinhaldsverk kr 4 839,- pr år (storhushold renovasjon for året 2022). Og vann via privat vannverk, Herøy vasslag, kr 6 580,- pr år (hentet fra deres nettsider, bolig over 300 kvm). Totalt utgjør årlige kostnader for vann, avløp, renovasjon og feiing i 2022 kr 21 442,-.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 1187860

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 4276294

Formuesverdi sekundær år: 2020

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 163619