Vågavegen 21B

Romslig og innholdsrik andelsleilighet på 112 m² som inneholder bl.a. 2 soverom, stue/kjøkken, bad, vaskerom og en stor innglasset balkong på hele 32 m² og fungerer som en fin forlengelse av stuen. Balkongen har glass/skyveglass i hele fronten og byr på fin utsikt. Leiligheten ble delvis oppgradert i 2010 med blant annet nytt bad og wc (sammenslått), ny kjøkkeninnredning, nye gulv og generell oppussing. Andelen har en tilhørende hybel i samme etasje med et hybelrom med enkel kjøkkeninnredning og et lite, eldre bad. Hybel kan ikke leies ut, men benyttes til eget bruk som soverom, kontor el. Kvaliteter verdt å fremheve: - Hybel på 13 m² - Stor innglasset balkong - Heis i bygget - Parkeringsplass - TV/Internett inkl. i FK - Ingen dok. avgift - Gangavstand til barnehager og skole

Vågavegen 21B, 6008 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 139, Bruksnummer: 373

Leiligheten har BRA 112 m². P-rom utgjør 74 m² og inneholder: Entré, bad, gang, 2 soverom, stue/kjøkken og vaskerom. I tillegg er det 2 boder i leiligheten på ca. 6 m² og en innglasset balkong på ca. 32 m² som utgjør boligens sekundærareal. Hybelen har BRA/P-rom 13 m² og inneholder bad og hybel. I tillegg disponerer denne andelen tre boder med følgende areal: 5. etasje: 1,7 m² 2. etasje: 3,6 m² 1. etasje: 4,2 m² Bodene utenfor leiligheten inngår ikke som en del av boligens bruksareal. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 27.09.2022 utført av takstmann Steinar Åkre.

Boligblokka er fra 1972 som er jevnlig vedlikehold. Blokka fremstår med rehabiliterte fasader og innglassede balkonger mot sør. Det er heis i blokka. Tilstandsrapporten beskriver ikke hele boligen, som blant annet fellesarealer - med mindre boligeier har vedlikeholdsplikt for fellesarealer og dette er kjent for bygningssakkyndig, eller fellesarealet har en særlig tilknytning til boligen. Tilstandsrapporten vurderer kun leiligheten med tilhørende hybel. LEILIGHETEN: Leiligheten har vinduer med malte trekarmer og 2-lags isolerglass - alle vinduer vender mot innglasset balkong. Entrédør og dør fra vaskerom er dører med lyd og brannmerking av nyere dato. Aluminiums balkongdør med isolerglass. Det er betongdekke i etasjeskillere. BALKONG: Innglasset balkong i hele lengden av leiligheten som er uisolert. Her er det belegg på gulv og metallplater brystning med glass/skyveglass i hele fronten. Balkongen i etasjen over danner tak til denne balkongen. Det er isatt to foldedører som kan skille terrasse i flere rom. HYBEL: Hybelen har PVC-vinduer med 2-lags glass. Entrédør med brann og lydmotstand BODER: Boder er nettingboder med støpt gulv. Stedbygde dører med hengelås - ene bod er i felles bodrom i 2 etasje. Andre boden er i 1 etg i del av tilfluktsrommet. Den tredje ligger i 5. etasje. Det er innlagt lys og strøm. Ventilasjon i bod 2. etasje. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskille: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. 15 mm soverom, 17 mm stue og 12 mm hybel. Sjeldent økonomisk rasjonelt å rette opp som enkeltstående tiltak. Kan evt. vurderes dersom boligen en gang skal renoveres. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Meget romslig og innholdsrik andelsleilighet som ble oppgradert i 2010 med blant annet nytt bad og wc (sammenslått), ny kjøkkeninnredning, nye gulv og generell oppussing. Leiligheten har også tilhørende hybel i samme etasje som inneholder et hybelrom med en enkel kjøkkeninnredning og et lite, eldre bad. Leilighet og hybel står foran noe fornying/oppussing. Stue og kjøkken ligger i delvis åpen løsning, og spisestuen skaper et naturlig skille mellom rommene. Fra stue/kjøkken er det utgang til den innglassede balkongen som er på hele 32 m² - denne fungerer som en fin forlengelse av stuen og byr på fin utsikt. Kjøkkeninnredningen byr på godt med skap- og skuffeplass, og har i tillegg en liten barløsning mot spisestuedelen. Innredningen har bjørkefronter, laminat benkeplate og fliser på vegg mellom over- og underskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut over stekesonen og et frittstående kjøleskap som medfølger salget. Badet ble oppusset i ca. 2010 med nye fliser på gulv og vegger. Badet har varmekabler i gulv og er utstyrt med dusjkabinett, wc og hvit baderomsinnredning med helstøpt servant/plate over underskap. Det står plassert en 100 l varmtvannstank i rommet. Det er opplyst at våtromsarbeider ble utført av fagfolk, men ingen dokumentasjon er tilgjengelig. Hulltaking av rommet er foretatt uten å påvise unormale forhold. Leiligheten har et separat vaskerom fra byggeår med vinylbelegg på gulv og tapet på vegger. Rommet er utstyrt med veggmontert stål skyllekar og veggmontert varmtvannstank. Ikke synlig sluk i rommet. Vaskerommet er av eldre dato og står foran oppgradering. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Innvendig har boligen finèrdører. Garderobeskap er stedbygde med malte skapdører fra byggeår. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Nye parkettgulv/laminatgulv, fliser på bad, gulvbelegg på vaskerom. Vegger: Tapet/malt tapet. Himlinger: Hvitmalte himlinger. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er malte rør sannsynlig kobberrør fra byggeår. Det er avløpsrør av støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon med avtrekksvifte på kjøkken. Veggmontert tank ca 60 l i vaskerom. Boligen har mursteinspipe. Ny elementpeis med peisinnsats. Brannslokningsapparat og røykvarsler. Elanlegg med automatsikringer - felles sikringsskap med nabo Det elektriske anlegget var sist kontrollert 25.05.2004. Det ble den gang ikke funnet feil eller mangel under kontrollen. HYBEL: Hybelrommet har et kjøkkenhjørne med en enkel hybelinnredning med hvite fronter. Det er ikke montert kjøkkenventilator. Hybelen har også et lite bad fra byggeår som står foran oppgradering. Badet har våtromsbelegg på gulv og malt tapet på vegger, og er utstyrt med wc, servant og dusj. Rommet har en veggmontert varmtvannstank ca 80 l, og det er utenpåliggende vannrør til dusj og servant. Videre er det montert stråleovn på vegg, og ventil i vegg med naturlig avtrekk. Hulltaking av rommet er foretatt uten å påvise unormale forhold. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventoiler i overkarm vinduer. Ca 80 l varmtvannstank veggmontert Brannslokningsappparat og røykvarsler mangler OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom: Ikke synlig sluk i gulvet., det må etableres sluk evt. andre godkjente tiltak type waterguardsystemer i rommet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG3 satt på bakgrunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. - Vannledninger: Selger opplyser at det ikke er montert innvendig stoppekran på vann, dette må etableres. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tidspunkt for utskiftning nærmer seg, naturlig med utskiftning ifbm oppgradering av våtrom. - Ventilasjon: Ingen ventilering utover åpning av vindu. Vinduer mot innglasset balkong. Ventilasjonsløsningen må utbedres. TG2 - avvik som kan kreve tiltak: - Bad: Påvist høydeforskjell fra topp slukrist til topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm (13 mm), men forhøyet dørterskel. Avvik i fallforhold til sluk. Avvik høydeforskjell gjelder på oppussingstidspunktet da bad ble slått sammen med wc. Våtrommet fungerer med dette avviket. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. Ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring - membran i kombinasjon med gammels sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Våtrommet fungerer med tett dusjkabinett som dusjløsning. - Stue/kjøkken: Ene platen på platetopp opplyst ikke virker (nederst til høyre). Det mangler forsert mekanisk avtrekk fra kokesone. Bør evt. skifte platetopp og etablere mekanisk avtrekk. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men skader kan plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning nærmer seg, naturlig med utskiftning ifbm oppgradering av våtrom. Ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg, bør gjøres nærmere undesøkelser. - Varmtvannstank: Usikker eksakt alder på varmtvannstank. Ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men skader kan plutselig oppstå på eldre tanker. Det er ikke sluk i vaskerom og ikke noe waterguardsystem/lekkasjesikringssystem, bør etableres. Ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift, bør etableres. - El-anlegg: Siden dette er dødsbo og avring/nåværende eier ikke har bodd i leiligheten så er det begrenset med informasjon om el-anlegget. Anbefales utvidet kontroll av el-anlegget. TGIU - Ikke undersøkt: - Vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner mot naboleilighet. HYBEL: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG3 satt på bakgrunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. - Branntekniske forhold: Brannslokningsappparat og røykvarsler mangler. Må anskaffes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Lekkasje fra blandebatteri. Påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Mangler forsert mekanisk avtrekk fra kokesone, bør etableres. - Vann-/avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vann/avløpsledninger. Samme vurdering som vann/avløpsledninger leilighet. - Varmtvannstank: Over 20 år - Påregnelig å skifte vamtvannstank. Ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av tank iht gjeldende forskrift, bør etableres. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Elektrisk varmekabler på bad, samt nyere elementpeis med peisinnsats i stue. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 25.08.1972. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger også ferdigattest på rehabilitering/fasadeendring av bygget datert 07.10.2002. Dokumentet kan fremlegges ved henvendelse. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Bad og wc-rom er slått sammen. Evt. avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 955097238/15: 12.01.2011 - Dokumentnr: 5667 - Avtale Rettighetshaver: Vågav 21 Borettslaget A/l Org.nr: 955 097 238 Forbud mot kommersiell utleie av hybeldelen Med flere bestemmelser

Utleie/fremleie av andelen kan skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter punkt 4-2. Det gjøres oppmerksom på at hybelen ikke kan leies ut separat, se for øvrig punkt Tinglyste heftelser og rettigheter. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Andelsleilighet i borettslag beliggende på sørsiden av Borgundvegen, like sørvest for Hauaplassen og Fagerlia. Nærområdet består av etablert bebyggelse med tilsvarende bygninger og en del eneboliger/delte boliger samt forretningsbygg og offentlige bygg. I gangavstand fra eiendommen finner man dagligvare, barnehager, barneskole, ungdomsskole, videregående skoler , NTNU i Ålesund og NMK kompetansesenter. Til bysentrum med et bredt utvalg service- og kulturtilbud er det ca. 4 km.

Felleseiet tomt på ca. 5 040 m². Det er asfaltert adkomst til eiendommen med biloppstillingsplasser på sørsiden. Opparbeidet plenareal på sørsiden i skråning og betongkant med gjerde mot sørsiden. Det er bratt ned til Nettbuss/Ålesund Bilruter sitt anlegg i Vågaveien som ligger like sør for denne blokka.

Det er adkomst til boligen fra gangvei/fortau via gangsti på nordsiden. Det er to innganger til boligblokken - hovedinngang til denne leiligheten er østre inngang. Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Gangavstand til barnehager og skoler: Nørve barnehage (0-5 år) - 5 min Fagerlia barnehage (0-5 år) - 7 min Larsgården barnehage (0-6 år) - 8 min Larsgården skole (1-7 kl.) - 12 min Aalesund International School (1-10 kl.) - 23 min Volsdalen skole (1-7 kl.) - 23 min Kolvikbakken ungdomsskole (8-19 kl.) - 10 min Fagerlia videregående skole - 3 min NTNU/NMK - 8 min

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til bolig/kontor - BKB1. Iht kommuneplanen ligger eiendommen i område utlagt til boligbebyggelse. Utdrag av reguleringsplan/kommuneplan med tilhørende kart følger vedlagt salgsoppgavens bilag. Eiendommen ligger innenfor reguleringsplan "Områderegulering for Campus Ålesund". Planen skal tilrettelegge for nødvendige endringer og utvidelser av bygg knyttet til undervisning, forskning og innovasjon samt for bygging av studentboliger med tilhørende funksjoner. Planen skal også legge til rette for en trafikksikker utvikling av Borgundvegen og øvrig lokalvegnett innenfor planområdet med fokus på grønn mobilitet. Jf. §2 i reguleringsbestemmelsene. Planen kan medføre endringer i omkringliggende bebyggelse og omgivelser, se vedlagte kart. Reguleringsbestemmelser følger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Formuesverdi primær: 604445

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 2176001

Formuesverdi sekundær år: 2020

Borettslag: Borettslaget Vågavegen 21 AL

Om norettslagets: Styreleders navn er Leif Magne Trelvik. Borettslaget har førsteprioritets pant i andelen med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22. Borettslaget er tilknyttet OBOS. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Felleskostnader pr. mnd: 5398

Felleskostnader inkluderer: Fellesutgifter inkluderer bl. annet: Kommunale avgifter, forsikringer (ikke innbo), TV-anlegg/bredbånd, energi/ fyring, styrehonorar, revisjon/ forretningsførsel/ forvaltning, øvrig vedlikehold og andre driftskostnader. Se vedlagt resultatregnskap for nærmere spesifisering. I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Andel fellesgjeld: 89131

Andel fellesgjeld pr. dato: 2022-08-31T22:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har ett lån på følgende vilkår: Husbanken. HUS301-13538689 Restsaldo: kr 3 212 137,- Rest løpetid: 5 år 4 mnd. Term pr år: 4 Type rente: Flytende Rente: 1,38 % Andelens restsaldo: kr 89 131,- Kapitalkostnader beregnet til kr 1.470,- for denne andelen (dekkes av fellesutgifter). Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 90.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.09.2022. Det er ikke muligheter for individuell nedbetaling (IN) av andel fellesgjeld.

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Gebyr forkjøpsrett: 7644

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Dyrehold: Dyrehold krever styrets godkjennelse, se husordensreglene § 3.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler følger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes.

Regnskap/budsjett: Felleskostnadene økte med 2 % fra 01.01.2022. Vedtatte påkostninger i borettslaget: Ingen kjente p.t. Styret informerer i årsrapporten for 2021 at fokuset i 2022 er på å finne løsninger for lading av el- og hybridbiler, innhente tilbud på utskifting av garasjeporter, skifte kabler på heisene.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for evt manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv – måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: 1120040

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 480,- - Pantenoteringsgebyr kr 480,- - Attestgebyr kr 199,- - Boligkjøperforsikring kr 4 100,- (valgfritt).

Omk. Kjøper beløp: 1159