Målbekkvegen 2

Vi har gleden av å presentere en sjarmerende enebolig fra 1952 over tre plan. Boligen er innholdsrik og har blant annet 2 kjøkken, 4 soverom og 2 stuer, vaskerom og bad. Det er også installert varmepumpe i boligen. Tomten er på 1133 m² og er pent opparbeidet med busker, gressplen og singel. Det er også oppført garasje på eiendommen. Eiendommen ligger på Steinshamn på Harøya med kort avstand til dagligvarebutikk, skole, barnehage idrettsanlegg m.m. Nærområdet består hovedsakelig med eneboliger i område med boligbebyggelse på Steinshamn. Boligen holder generelt sett en god standard, men på enkelte områder er det behov for oppussing/rehabilitering. Kort oppsummert:

• 2 stuer
• 4 soverom
• Varmepumpe
• Garasje på 27m²
• Renoveringsbehov
• Sør-vestvendt veranda på 25m²

Målbekkvegen 2, 6487 HARØY, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 807, Bruksnummer: 59

Underetasje: P-rom: Vindfang , Entré/gang/trapperom, Oppholdsrom/soverom, Soverom , Bad S-rom: Vaskekjeller 1.etasje: P-rom: Entré/gang/trapperom, Trapperom , Stue , Kjøkken Loft: P-rom: Gang/trapperom, Stue , Kjøkken , Soverom , Soverom 2. Rom med servantskap på loft har ikke målbart areal, og er derfor ikke benevnt som rom. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 03.10.2022 utført av Paul Magne Honningdal.

Yttertak tekket med decra stålpannetak. Undertak med tretaktro. Aluminiumstakrenner/nedløp. Metall pipehatt. Stigetrinn til pipen. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Liggende bordkledning med varierende alder. Yttertak i tresperrekonstruksjon. Støpt trapp opp til hovedytterdør. Støpt plate, og murt malt rekkverk. Etasjeskillere med trebjelkelag. Støpt gulv på grunn. Teglsteinspipe i huset. OPPSUMMERING AV AVVIK MED TG2 og TG3: TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Vinduer: Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Utvendig > Dører; Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Slitte ytterdører underetasje. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendig > Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Fuktskadde overflater i vindfang underetasje. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Innvendig > Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke rekkverk på trapp mellom 1.etasje og loft. Stor lysåpning på spiler i trapp underetasje. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Våtrom > Generell > Vaskekjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Fukt og slitasje på overflater. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Vaskekjeller: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Fukt i pussede overflater og på støpt gulv. Kostnadsestimat : Under 10 000 Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken på loft: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold > Drenering: Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Antas ingen fungerende drenering rundt huset, alder/byggeår hensyntatt. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Slitt bordkledning på nordveggen. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det mangler rekkverk på ene siden av trappen. Kostnadsestimat : Under 10 000 Utvendig > Utvendige trapper: Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Svokk i støpt plate hvor det er vannansamling. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik på 18 mm i stue 1.etasje. Avvik på 17 mm kjøkken 1.etasje. Avvik på 17 mm ene soverom loft. Avvik på 20 mm stue og kjøkken loft. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendig > Innvendige dører: Hovedsakelig eldre dører i huset. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Våtrom > Ventilasjon > Bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Noe lite ventilering i rom som har bare spalteventiler. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Noe overflateslitasje på utvendige murer. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 TG 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Innvendig > Gulv på grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik på 13 mm soverom/oppholdsrom i underetasjen. Avvik på 20 mm entre/gang underetasje. Støpt gulv på grunn i underetasje antas uisolert og uten fuktsperre (vanlig rundt gjeldende byggeår). Skjulte skader kan aldri utelukkes. Innvendig > Rom Under Terreng: I hullboringsområdet ble det registrert fukt i reim på utforet vegg, men ingen tegn til synlig fukt. Muren var tørr i dette området. Skjulte skader på utforedevegger kan uansett aldri utelukkes. Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Det er 5 mm nivåforskjell mellom sluk, og flis ved dør ( men det er 3 cm høy dørterskel). Ukjent utførelse bak dørterskel. Fra åpning i dusj hvor det er glassbyggerstein er det godt fall mot sluk, men fra åpning er det fall mot dør på ca 15 mm. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Tomteforhold > Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank.

Kjøkken: Loft: Plassbygd kjøkkeninnredning med glatte finerte fronter. Benkeplate med respatex overflate. Skapinnredning med 4 skyvedører over benkeplaten. 1.etasje: Hvite profilerte malte fronter. Laminat benkeplate med oppvaskkum. Nisje med kjøl/fryseskap. Oppvaskmaskin. Komfyr. Liten øy inntil vegg med skapdører/skuffer. Laminat benkeplate på denne. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Flis, våtromsplater og mdf-panel vegger. Mdfpanel i himling. Servantskap med 1 dør. Speil og lampe. Wc. Dusjhjørne. 2 veggmonterte hyller. Vaskerom: Vaskekjeller med malte murer og støpt gulv på grunn. Mdf-panel på vegg mot badet. Opplegg for vaskemaskin. V.v.bereder i rommet. Veggventil med naturlig ventilasjon. Det er ikke sluk i rommet. Gulv: Gulvflater med parkett og laminatgulv. Vegger: Veggoverflater med mdf-panel, panel, malt strie og panelplater. Innvendige himlinger: Himlinger med hvite himlingsplater og malte flater. Vinduer og dører: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Vinduene er fra 70-80-tallet. 3 nye vinduer på østvegg 2008. Boligen har teak hovedytterdør med glassfelt. Tredør og hvit glatt dør underetasje. Aluminium balkongskyvedør med 2-lags isolerglass i stue 1.etasje. Døren har varmelist på gulvet. Glatte finerte innerdører, og dører med glassfelt. Formpresset dør til badet i underetasjen. Veranda: Sydvendt veranda på 25 m² med terrassebord og trerekkverk. Taktekking: Yttertak tekket med decra stålpannetak. Undertak med tretaktro. Aluminiumstakrenner/nedløp. Metall pipehatt. Stigetrinn til pipen. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Liggende bordkledning med varierende alder. Yttertak i tresperrekonstruksjon. El.anlegg: El-skap med automatsikringer. VVS: Det er kobbervannrør i boligen. Det er avløpsrør av plast. Ikke observert røropplegg av andre typer material (støpejern) på befaringsdagen. Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler, og spalteventiler i vinduer. Hovedstoppekran i underetasjen. Panasonic luft til luft varmepumpe i stue 1.etasje. Varmtvannsbereder på 198 liter. Ukjent type på vann og avløpsrør. Offentlig tilknyttet vannledning via privat stikkledning. Privat septik på tomten. Septiktanken er av betong (fra byggeår). Drenering: Det er ukjent byggegrunn. Ukjent utførelse/materialvalg på eventuell drenering/fuktsikring. Boligen antas å ha grunnmur i betongstein. Utvendig pusset malt. Singlet areal inntil murer. Garasje: Støpt gulv på grunn og støpte murer. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med stående/liggende bordkledning. Noe metallkledning på vestveggen. Yttertak i trekonstruksjon, utvendig tekket med metallplater. Aluminiumstakrenner/nedløpsrør. Vedlikeholdsfri port. Koblede uisolerte vinduer. Opplagt lys og strøm. Det er luke i gavlvegg nord til adkomst hems på garasjen.. Ny garasjeport 2018. Yttertak-konstruksjon ble hevet 1996. Ny taktekking samme år. Ny kledning syd, øst og dels vest 1996. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Følgende medfølger: - Alle hvitevarer som står fremme ved visning - Møbler som vist i bilder i annonse - Plentraktor - TV - Hageredskaper - Stiger Det gis ingen garantier for innbo og løsøre.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget. Det foreligger ingen opprinnelige/godkjente plantegninger av boligen hos kommunen, og megler har således ingen oversikt over hvordan boligen opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. Da det ikke foreligger hverken plantegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Forholdet overtas av kjøper. Det er mottatt fasadetegninger datert 1946, disse følger vedlagt. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens situasjon. Veranda på sørvestsiden fremgår ikke av tegninger, og det foreliegger ingen dokumentassjon på denne. Evt. avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Det foreligger tegninger og byggetillatlese på garasje datert 1973. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1507/807/59: 26.08.1966 - Dokumentnr: 3509 - Rettighet Rettighetshaver: Ålesund Kommune Org.nr: 920 415 288 LEIEAVTALE ---------- Transport av rettighet Fra: Harøy Vassverk Al Løpenr: 1992169 Til: Ålesund Kommune Org.nr: 920 415 288 26.08.1966 - Dokumentnr: 3509 - Rettighet Rettighetshaver: Ålesund Kommune Org.nr: 920 415 288 LEIEAVTALE Overført fra: Knr:1546 Gnr:7 Bnr:60 ---------- Transport av rettighet Fra: Harøy Vassverk Al Løpenr: 1992170 Til: Ålesund Kommune Org.nr: 920 415 288 15.11.2012 - Dokumentnr: 966793 - Jordskifte Grensegangsak 1500-2011-0010 Harneshaug Romsdal Jordskifterett Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.1953 - Dokumentnr: 825 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1507 Gnr:807 Bnr:2 11.06.2012 - Dokumentnr: 459083 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1546 Gnr:7 Bnr:60 01.01.2020 - Dokumentnr: 1173182 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1546 Gnr:7 Bnr:59

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen ligger på Steinshamn på Harøya like ved IP Huse i nye Ålesund kommune. Adkomst til Harøya via undersjøiske tunneller. Nærområdet består hovedsakelig med eneboliger i område med boligbebyggelse på Steinshamn. Gode muligheter for fiske- og fritidsaktiviteter på Harøya. Fine turområder. Badeland og Finnøy Havstuer med restaurant og overnatting,

Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med grøntareal/beplantning. Singlet innkjørsel helt frem til garasjen, samt siglet fra portal til huset. Det er singlet inntil husmurer, samt støpt trapp/plater.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Tilknyttet offentlig vei. Tilknyttet offentlig vann via private stikkeldninger. Privat septiktank på tomten.

Eiendommen er ihht gjeldende plan i hovedsak regulert til boligformål, samt noe veggrunn. Reguleringskart og bestemmelser følger vedlagt.

Kommunale avgifter: 8920

Kommunale avgifter år: 2022

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter for 2022 utgjør kr 8 920,- og inkluderer vanngebyr, avløpsgebyr, feie-og tilsynsgebyr samt renovasjon.

Eiendomsskatt: 3466

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt for 2022 utgjør kr 3 466,- og faktureres sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær: 619052

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 2228587

Formuesverdi sekundær år: 2020

Info formuesverdi: Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig: kr 619 052 Som sekundærbolig: kr 2 228 587

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt) Totalt eksl. BKF: Kr 45 784,- Totalt inkl. BKF: Kr 57 284,- NB: Regnestykket forutsetter at boligen selges til prisantydning og at kjøper kun tinglyser ett pantedokument.

Omk. Kjøper beløp: 45784