Anevegen 2J

Møremegling v/Grete Julnes Lia presenterer Anevegen 2J - en oppusset selveierleilighet over 2 plan! Leiligheten har bl. a 3 soverom, stor terrasse, utsikt og garasje, og ligger i et rolig og barnevennlig boligområde vest for Molde sentrum. Det er kort veg til skoler, barnehage og butikk. 1. etasje: Entre, trapp, toalettrom, 2 boder, kjøkken og stue i åpen løsning med utgang til balkong mot syd. Underetasje: Gang/trapp, bad, vaskerom og 3 soverom. 2 av rommene har utgang til stor markterrasse på ca 92 m² mot syd, med stor utvendig bod. Husk å melde deg på visningen! VELKOMMEN!

Anevegen 2J, 6410 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 22, Bruksnummer: 142

1. etasje: BRA ca 66 m². P-rom ca 56 m². Entre, trapp, toalettrom, 2 boder, kjøkken og stue i åpen løsning med utgang til balkong mot syd. Underetasje: BRA ca 70 m². P-rom ca 58 m². Gang/trapp, bad, vaskerom og 3 soverom. 2 av rommene har utgang til stor markterrasse på ca 92 m² mot syd, med stor utvendig bod. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for beregning av areal. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 14.09.2022, utført av Endre Eikrem i Selmax AS. Vedlagte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Se pkt "Ferdigattest/brukstillatelse" for mer info.

Bebyggelsen består av flermannsbolig på 3 plan med flatt tak. Bygningen ble oppført i 2016 med grunnmur i betong som er ubehandlet utvendig, på innside lektet/stavet, isolert med plate. Gulv på grunn av støpt og avrettet betongpussplate, med isolasjon og fuktsperre montert ut ifra bygningens referansenivå. Etasjeskille er oppført med trebjelkelag. Yttervegger over grunnmur er oppført i tradisjonelt bindingsverk, på ytterside kledt med liggende falset kledning, på innside isolert med plate. Takkonstruksjon er oppført av luftet, prefabrikkert takkonstruksjon/kompakttak, på innside isolert med plate, på ytterside med taktekking av takfolie/papptekking og innvendige sluker. Utkraget veranda mot syd i 1. etasje, av impregnerte bjelker, dekke og tilhørende rekkverk. Stor romslig terrasse i underetasje av impregnert materiale og tilhørende rekkverk. Garasje i felles frittliggende bygning mot nord, med ringmur i betong og støpt gulv på grunn. Yttervegg over ringmur av tradisjonell bindingsverkskonstruksjon med lekter/spikerslag for utvendig stående, falset kledning med behandlet overflate. Prefabrikkert takstolkonstruksjon med undertak for taktekking av takfolie/asfaltpapp. Leddport i stål og glassfiber med automatisk portåpner. Innvendige overflater med ubehandlet betongoverflater på gulv, ubehandlede plater/åpen konstruksjon på vegger og åpen konstruksjon i tak. Bygningen antas å ha felles vedlikeholdsansvar.

Sammendrag fra takstmann: Bygningsmassen er oppført iht referansenivå fra plan- og bygningsloven av 2010 med påfølgende teknisk forskrift og dennes veiledninger. Generelt fremstår boligen med god standard, planløsning og intervall for vedlikehold, referansenivå tatt i betraktning. Det meste av relevant dokumentasjon på boligen skal foreligge i bygningens FDV-dokumentasjon. Ut ifra boligens referansenivå skal det ha vært uavhengig kontroll av boligens våtrom, og en antar dette kan fremlegges eller ligger i boligens FDV-dokumentasjon. Hovedkonstruksjoner som naturlig tilfaller et sameieansvar er ikke vurdert. Se forøvrig under de respektive posteringer i takstrapporten. Eldre bygningsmasse vil ha behov for jevnlig vedlikehold og ut ifra det må en påregne noe vedlikehold og fremtidig oppgradering. Noen bygningsdeler vil kunne ha en kortere levetidsintervall enn forventet om ikke bygningsmassen jevnlig er vedlikeholdt og oppgradert. En brukt bygningsmasse vil klart ha oftere svakheter/mangler enn en ny bolig, og ha tekniske løsninger som en i dag ikke vil være tilfredsstillende. Dette forholdet vil selvfølgelig øke med alderen på bygningsmassen og vil også være avhengig av intervall for vedlikehold. Normal bruksslitasje på overflater vil ikke være kommentert i rapporten, med unntak av om dette er en følge av registrert skade eller vesentlig mangel. Kjøper vil ha en undersøkelsesplikt, som betyr at han på selvstendig grunnlag må undersøke bygningsmassen nøye. Dette gjelder både selger av eiendommen, interessenter og eventuelle fremtidige kjøpere av eiendommen. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med malte/glatte fronter, laminat benkeplater og benkebeslag med 1 kum og tilhørende armatur. Flis mellom benk og overskap. Integrerte hvitevarer medfølger (oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kjøl-/fryseskap). Fritthengende kjøkkenventilator i stål med avtrekk antatt ført til luftelyre. Bad: Bad er utført etter teknisk forskrift av 2010, og eier har dokumentasjon på utførelse av tettesjikt. Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malte himlinger. Innredning med fronter i finer/folie, heldekkende servantplate med nedfelt servant og overskap med speilfronter. Veggmontert toalett og dusjhjørne med glassdører og tilhørende armaturer. Avtrekk via boligens balanserte ventilasjon. Fallforhold på hoveddel av gulv har mindre avvik fra NS3600 som legges til grunn for dagens standard, men fall til sluk i nedsenket dusjsone, inkludert oppkant ved terskel oppfyller forskriftskravet. Plastsluk og tettesjikt av smøremembran. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (våtsone ligger mot utvendig hjørne hvor det er grunnmur på begge sider). Toalettrom: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malt himling. Høyglans innredning med heldekkende servantplate med nedfelt servant og overskap med speilfront. Veggmontert toalett med fuktsensor. Vaskerom: Vaskerom er utført etter teknisk forskrift av 2010, og eier har dokumentasjon på utførelse av tettesjikt. Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malte himlinger. Opplegg for vaskemaskin, stoppekran, fordelerskap for rør-i-rør og varmtvannstank. Waterguard med magnetventil montert på hovedinntak. Plastsluk og tettesjikt av smøremembran. Avtrekk via boligens balanserte ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (våtsone ligger mot bod med betongvegg og yttervegg). Gulv: Parkett, flis og betong. Vegger: Malte plater, flis og betong. Innvendige himlinger: Malte himlinger/tak og malte plater med tilhørende listverk. Vinduer og dører: Vinduer med 2-3 lags isolerglass og tilhørende listverk og beslag. Behandlet ytterdør til hovedinngang og utebod, samt balkongdør i tre med isolerglass og tilhørende listverk og beslag. Boligen har innvendige malte fyllingsdører med tilhørende listverk. Taktekking: Takfolie/papp. El. anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilvarsler/bryter montert i bod. Branntekniske forhold: Branncellebegrensende konstruksjoner er ikke vurdert utover det visuelle og for de bygningsdeler som det var mulig å kontrollere ved tilfeldige stikkprøver ved befaring. Utover det antas det at brannkonseptet er utført iht gjeldende forskriftskrav og preaksepterte løsninger ved oppføringstidspunktet. VVS: Trykkutsatt ledningsnett i rør-i-rørsystem med fordelerskap montert. Ledningsnett for avløp og sluker av plast fra byggeår. Det er balansert ventilasjon i boligen med enhet montert i bod. 200 liters varmtvannstank montert i vaskerom. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Innvendige overflater: Det er påvist skader på overflater. Stedvis noe mindre skader og bruksslitasje må påregnes, utover normal bruksslitasje. Overflater og konstruksjon - toalettrom: Det er registrert noe misfarging på vegg over toalett som mest sannsynlig kommer fra ventil i tak. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Elektrisk anlegg: Samsvarserklæring bør fremskaffes. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Elektrisk. Varmekabler i bad, entre, gang i underetasje og vaskerom. Peisovn i stue, flis på gulv. Isolert stålpipe. Pipen har heldekkende beslag over tak. Siste tilsyn med fyringsanlegg og feiing av pipe ble utført 16.03.2021.

Det foreligger ferdigattest datert 19.12.16. Vedlagte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. I underetasjen er det satt opp vegg og dør inn til gjesterom/stue. Dette er også stiplet opp som en mulighet på tegningen. I 1. etasje kommer man fra kjøkkenet ut til en gang som har utgang ut og inngang til sportsbod. På tegningen er det ikke dør i "gangen". Avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/22/142/2: 27.01.2017 - Dokumentnr: 86026 - Urådighet Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver 09.03.2015 - Dokumentnr: 210055 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 148/500 05.11.2015 - Dokumentnr: 1032351 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 155/500

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. Eier/utleier er ansvarlig for at husordensreglene blir overholdt av hans husstand og fremleiere eller andre han har gitt tilgang til leiligheten eller eiendommen forøvrig.

Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig bolig område vest for Molde sentrum. Det er kort veg til skoler, barnehage og butikk. Flott utsikt.

Felles eiet tomt på ca 913 m². Tomta disponeres av seksjonseierne i henhold til seksjoneringsbegjæring eller sameievedtekter. Arealer rundt bygningen er asfaltert. Mindre partier opparbeidet med prydbusker.

Følg Parkvegen fra sentrum mot vest til den går over i Glomstuvegen. Følg Glomstuvegen, og ta så til høyre opp Anevegen. Leilighetene ligger i enden av vegen. Alternativt; følg Julsundvegen vestover ca 2 km, og ta opp Strandheimvegen. Følg vegen til ende, ta av til venstre i Glomstuvegen og følg den til Anevegen på høyre side.

Offentlig vann og avløp. Privat veg som eies av Anevegen veglag, 20 andeler. Alle seksjonene i 4-mannsboligen har hver sin andel.

Eiendommen ligger i uregulert område, men kommuneplanen viser bolig. Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025, og utsnitt av reguleringsplan følger vedlagt. Naboeiendom/nærområde: 22/124 - Britvegen 2 (Høgskolen): Rammetillatelse for midlertidig kontorbygg (2021). 22/26 - Anevegen 6-8: Igangsettingstillatelse for to firemannsboliger (2022).

Kommunale avgifter: 20448

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - 2 776 200,-

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 991570

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 3569653

Formuesverdi sekundær år: 2020

Borettslag: Sameiet Lauparen

Om norettslagets: Sameiet Lauparen. Styreleder er Jennifer Gjendem. Dyrehold er tillatt hvis det godtas av alle i styret, jf pkt 6 i husordensreglene. Dugnad må påregnes. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingenting planlagt pr i dag. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 659

Felleskostnader inkluderer: Fellesutgiftene på kr 659,- pr mnd dekker kabel-TV og bredbånd levert av Telenor. Bygget er forsikret hos Ly Forsikring, og Solstrand vil sende ut faktura til ny eier på dennes andel når ny eier er på plass. Utgifter til brøyting foran innkjørsel til bygget kreves inn ved sesongslutt. Det er opprettet et veglag i Anevegen, og seksjonen betaler kr 1 853,- årlig til veglagets konto. Dette beløpet dekker brøyting av Anevegen.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers evt panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 148869