Brattholmneset 13

PÅMELDINGSVISNING! Enebolig fra 1974 på attraktive Brattholmneset er nå tilgjengelig for nye eiere. Eiendommen fremstår som både allsidig og velholdt. Stor tomt med pent opparbeidet hage i forkant, og dels naturtomt i bakkant. Huset har en klassisk og god planløsning med muligheter for ytterligere modernisering og oppgradering. - Solrik terrasse på ca. 37m² - Varmepumpe i stue - Vedfyring i begge etasjer - Moderne og tidsriktige farger innvendig Husk å melde deg på visning, samt å avklare finansiering i forkant.

Brattholmneset 13, 6270 BRATTVÅG, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 328, Bruksnummer: 453

Boligen har totalt BRA 196m². P-rom utgjør 149m² og inneholder følgende: 1.etg.: Stue/kjøkken, Gang/trapperom, Bad, Soverom, Soverom 2 U.etg.: Entrè, Hall m/trapp, Toalettrom, Soverom, Vaskerom, Kjellerstue S-rom utgjør 47m² og inneholder følgende: U.etg.: Bod, Bod 2, Garasje. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 08.08.2023 utført av Trond-Erik Reitan-Hagen.

Enebolig oppført i 1973 beliggende på Brattholmneset noe sør for Brattvåg sentrum. Boligen går over to etasjer med underetasje og 1, etasje. Boligen har både veranda og stor terrasse i 1. etasje og har garasje tilliggende boligen. Boligen fremstår med normal standard, men kjøper må påregne oppgraderinger/oppussing på flere bygningsdeler som følge av alder og slitasje. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Boligen har takrenner, nedløp og beslag i metall. Beslag og pipehatt ble ikke fornyet da taktekking ble byttet. Snøfangere ble montert da daktekking ble byttet i 2012. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Det er lagt gulvbord på deler av loft. Loftsluke er plassert i soverom. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vindu på soverom i 1. etg. og bad er blitt byttet de senere år. Resterende vinduer er fra byggeår. Bygningen har malt hovedytterdør og maltbalkongdører i tre. Balkongdør på soverom er byttet i 2021. Det er veranda med utgang fra soverom i 1 etg. på ca. 8 m2. Verandaen er oppbygget av bjelkelag i tre, dekke av bly og rekkverk i tre. Det er terrasse med utgang fra stue i 1 etg. på ca. 37 m2. Terrassen er oppbygget av dekke i betong og rekkverk i malt tre. Utvendig trapp av tre. Tilliggende garasje har betonggulv, vegger av betongstein og betonghimling. Garasjen har to vindu og garasjeport i tre med automatisk portåpner. Dør fra garasje og inn i boligen. Nb. Garasjen fremstår med lav standard og behov for oppussing Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1973. Eier informerer om at tidligere eier har oppgradert drenering på nord side av boligen. Det er ukjent type drenering. Bygningen har grunnmur i betongstein. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Forstøtningsmurer er av naturstein/betong. Tomten har skrående opparbeidet terreng. Det er asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplass. Plen på nord, vest og øst side av boligen. Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige avløpsledninger er fra 1973. Det er septiktank med overløp til offentlig avløpsnett og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Utvendige vannledninger er fra 1973. og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septiktanken er av betong. Septiktank er fra 1973. Septiktanken er plassert i hage ved innkjørsel. Det er oljetank i stål. Oljetank er fra 1973. Oljetanken er plassert i garasjen, og er frakoblet. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer fra byggeår beggynner å bli gamle og slitte. Vinduer i garasje er råteskadet. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Det er registrert vannlekkasje i garasje under terrasse. Levegg og rekkverk mot vest på terrasse er dårlig innfestet/løst. Det er registrert stående vann på dekke på veranda. Dette stammer fra for lite fall på blytekking. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Det er for lite fall på takoverbygget ved terrasse til at slik taktekking kan benyttes. Det ble registrert noe stående vann på takplater under befaringen. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er mosegroe i takrenner. - Veggkonstruksjon: Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Bordkledning er værslitt. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr Det e registrert spredte fuktmerker i undertak på loft. Det er ukjent om dette stammer fra før taket ble byttet. Det ble ikke målt forhøyet fuktighet under befaringen. Det ble registrert noe avføring fra gnagere og to veppsebol på loft. - Utvendig, Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det mangler beslag i underkant av begge balkongdørene. Balkongdør på stue og inngangsdør er gammel og slitt. Det er registrert vannmerker på innsiden av inngangsdøren. Det er sannsylig at denne ikke er tett. Døren er skjev. - Utvendige trapper: Det mangler rekkverk/handløper i utvendig trapp. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Vortepapp på nyere drenering mot nord mangler tilstrekkelig klemming mot grunnmur - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er værslitte og mosegrodde. - Terrengforhold: Terreng faller inn mot bygningen på øst side av boligen. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Stue: Stue med utgang til terrasse på ca. 37m². Varmepumpe i stuen. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, micro og stekeovn. Det er flisbelagt mellom benkeplate og overskap, lys under overskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Bad i 1. etasje: Våtrommet bærer preg av å være utført av ufaglærte. Det kan ikke utelukkes at våtrommet må oppgraderes i sin helhet. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 18 mm. Eier opplyser om at varmekabler er fra byggeår. Flis på gulv bærer preg av å være utført av ufaglærte. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, speilskap med lys, toalett og dusjkabinett. Det er naturlig ventilering. Vaskerom underetasje: Det er betong på gulv, malte mur/betong vegger og panel i himling. Rommet har opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Rommet har naturlig avtrekk. Toalettrom: Toalettrom har gulv av betong, vegger av betong/mur og malte himlingsplater. Det er frittstående toalett og vask i rommet. Det er naturlig ventilasjon. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er dekke av betong i underetasjen. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Rom under terreng: Gulv har laminat, har belegg og er av betong. Veggene har plater og betong/mur. Det er åpne murvegger i vaskerom, bod og garasje. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte profilerte dører. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Innvendig er det gulv av laminat. Vegger: Veggene har malte plater og murt forblending. Himlinger: Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er ikke besiktiget i rørskap. Stoppekrane er plassert i vaskerom i underetasjen. Det er avløpsrør av plast. Stakeluke er plassert i vaskerom i underetasjen. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Varmepumpe er plassert i stue. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskap er plassert entre. Nordvestnett utførte el-kontroll på det elektriske anlegget i 2019, uten avvik. Eier opplyser om at det ikke er utført noe arbeid på det elektriske anlegget etter el-kontroll. Det er brannslukkingsapparat og røykvarslere. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er registrert vann/fuktighet på vegger og gulv i garasje. Det er ukjent om dette stammer fra drenering eller lekkasje fra overliggende terrasse. - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Overflater vegger og himling, Bad: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Våtromsplater bærer preg av å være utført av ufaglærte. Det er benyttet min. 3 forskjellige bunnlister på plater, enkelte av disse er ikke beregnet til bruk på våtromsplater. Det er registrert brudd/utettheter flere plasser i våtsoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig, Overflater: Det er stedvise skader i laminatgulv. Laminatgulv glipper noe i skjøter i enkelte rom. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjeller på ca 18 mm igjennom stue og gang i 1 etg. Det er målt tilsvarende samme høydeforskjellene i underetasjen. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er registrert en del knirk i trapp. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Flere av døren tar i karm ved åpning/lukking. Det er montert branndør i mellom garasje og boligrom, men denne døren er ikke gasstett. - Overflater gulv, Bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er lite fall på gulvet. - Sluk, membran og tettsjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er ikke benyttet mansjett under klemring i sluk Membran er smurt ned i sluk. - Ventilasjon, Bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Overflater og innredning, Stue/kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Benkeplate er polsnet opp i skjøt. Det er reistert div. skader og skjevheter på kjøkkeninnredning. - Overflater og konstruksjon, Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsrør. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmesentral: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er plassert i et rom uten tettesjikt/membran. Dette kan føre til skade på tilstøtende konstruksjoner ved en eventuell lekkasje. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Alle vegge i rommet er av mur/betong. Det er foretatt fuktkontroll med overflatefuktsøk i våtsoner uten at det gir utslag for forhøyede fuktverdier. På grunn av alder og utfordringer med våtrommet kan det allikevel ikke ses bort i fra at det kan vær fukt eller andre utfordringer i tilstøtende konstruksjoner til våtrommet. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Det vil bli innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 19.12.1973 er vedlagt salgsoppgavens bilag. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. I hovedetasje er ene soverom tatt inn i stuen. I underetasje er hobbyrom innredet som kjellerstue. Opprinnelig "diverse"-rom er innredet til soverom. Deler av bodarelaler er omdisponert og noe er tatt inn i hall. Rom som i utg.pkt er omsøkt og godkjent som disponibelt, diverse eller annen tilleggsdel krever bruksendring for å kunne benyttes til varig opphold. Det foreligger ikke dokumentasjon på slik bruksendring. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Godkjente byggetegninger følger vedlagt i bilag til salgsoppgaven. Boligen er godkjent oppført speilvendt ift opprinnelige anmeldte tegninger. Det følger av byggevedtak at før garasje kan bygges må tegninger av garasje anmeldes og godkjennes, jf sak 344/71. Det foreligger ingen dokumentasjon på tegninger eller byggemelding av garasje. Forholdet overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1507/328/453: 04.04.1968 - Dokumentnr: 101357 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 22.08.2023 - Dokumentnr: 898727 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 04.04.1968 - Dokumentnr: 101357 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1507 Gnr:328 Bnr:413 01.01.2020 - Dokumentnr: 1239536 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1534 Gnr:28 Bnr:453

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen er beliggende sør for Brattvåg sentrum. Kort avstand til sentrum med butikker og andre servicetilbud. Kort avstand også til barneskole, ungdomsskole, videregående skole og barnehager. Fine turområder både langs sjøen og på fjellet. Til Moa/kjøpesentrene er det ca. 35 km, og til Ålesund sentrum ca. 46 km.

Tomten som er på ca. 1157 m2 er opparbeidet med asfaltert adkomst, forstøtningsmurer, stakittgjerde, grøntareal, hekk, bed og beplantning. Fra garasjen og frem til ytterdør er det støpt plate/forstøtningsmur, og videre er det lagt terrassebord.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

AVSTANDER TIL SKOLER OG BARNEHAGER: Tryggheim barnehage Brattvåg (0-5 år) - 1.1km Brattvåg barnehage (1-5 år) - 1.5km Hildre barnehage (0-5 år) - 8.6km Brattvåg barneskule (1-7 kl.) - 2km Brattvåg ungdomsskule (8-10 kl.) - 1.6km Haram vidaregåande skule - 1.3km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet privat avløp til septiktank og privat vannverk. Se punkt under løpende kostnader for informasjon om årlig vannavgift.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 11647

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer avløp, feiing og renovasjon. Avregning kommunale avgifter er et estimat ut fra fakturer beløp i 2. termin fra kommunen.

Eiendomsskatt: 2950

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Vannavgift: 3802

Info vannavgift: Vannavgift faktureres for 2 terminer.

Formuesverdi primær: 526868

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 1896724

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 68869