Markvegen 8

Nå kan denne flotte eneboligen med garasje og stor tomt på Bjørkhaugen bli din. Usjenert beliggenhet i rolig område er bare noe av det som gjør dette til den ideelle beliggenhet for småbarnsfamilien. Kort vei til det meste og med fine turmuligheter. Kvaliteter ved eiendommen: - Nyere kjøkken m/integrerte hvitevarer og god skapplass. - Romslig baderom - Terrasse mot vest med sol fra dag til sene kvelden. - Garasje og uthus. - Pent opparbeidet adkomst og gårdplass med belegningsstein. - 3 soverom, hvorav ett rom benyttet som soverom i underetasje ikke er bruksendret/godkjent. Innredning av disponible rom i underetasjen er ikke byggemeldt og godkjent med rom for varig opphold - kjellerstue og soverommet er ikke bruksendret hos kommunen.

Markvegen 8, 6030 LANGEVÅG, Kommunenummer 1531, Gårdsnummer: 109, Bruksnummer: 384

Boligen går over to etasjer og har totalt BRA 187 m². P-rom utgjør 167 m² og inneholder følgende: Underetasje, 89 m²: Vaskerom, kjellerstue, trapperom, Rom (soverom) og gang. 1. Etasje, 98 m²: Vindfang, hall, kjøkken, stue, 2 soverom, bad og toalettrom. I tillegg er det to boder i underetasjen på til sammen 20 m² som utgjør boligens sekundærareal (S-rom). På eiendommen er det også en frittstående garasje på 17 m². Denne inngår ikke som en del av boligens bruksareal. Dagens bruk avviker med godkjente byggetegninger, underetasjen er ikke byggemeldt/godkjent med rom for varig opphold - kjellerstue og soverom er ikke bruksendret hos kommunen. Soverom i underetasjen tilfredsstiller ikke krav til rømningsvindu ved brann. Se punkt Ferdigattest/brukstillatelse. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 03.03.2023 utført av Steinar Åkre.

Enebolig fra 1974 som fremstår godt vedlikeholdt. Boligen har to boligetasjer - gjennomført oppussing i ca. 2003 og i løpet av de siste årene. Bolig: Bygningen har grunnmur i betongstein, og det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Taktekkingen er stål/aluminiumsplater type Decra skiftet i 2000. Taket er besiktiget av takstmann via stige/besiktiget fra taket. Takrenner og nedløp er av metall. Takkonstruksjonen er av W-takstoler i tre. Yttervegger er bindingsverk med stående bordkledning. Underetasje med innvendige utforede trevegger mot mur. Det er trebjelkelag i etasjeskille. Vinduer har malte trekarmer og 2 lags isolerglass. Ytterdørene i begge etasjer er hvite med glassfelt (fra 2015). Balkong ca. 12 m² i trekonstruksjon på bærende tre søyler/tredrager med tredekke. Malt trerekkverk 91 cm med stående trekledning og håndlist. Det er en tretrapp til hagen som er uten rekkverk. Støpt trapp til underetasje. Trerekkverk med liggende kledning rundt trappeåpning. Støpt trapp med fliser og trerekkverk rundt inngang til hovedetasje. rekkverkshøyde 89 cm er 1 cm lavere enn krav. Andre tomteforhold: Ukjent byggegrunn på eiendommen. Dreneringen er fra 1975. Tomteareal/plen på sørsiden har svakt fall mot sør, omtrent flatt ut fra grunnmur på sørsiden (belegningstein) med en murkant mellom grunnmur og parti med belegningsstein. Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL) fra 1974. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Rom Under Terreng: Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Det er foretatt hulltaking i hjørne på kjellerstuen mot sørvest og målt 20,7 % i bunnsvill utforingsvegg mot mur. Mur er våt på innsiden. Målt 21% i bunnsvill ved stikktagninger i utforingsvegg mot mur i trapperom. Disse måleringer bekrefter at det er fuktskader i utforingsvegg mot mur i underetasje trapperom og kjellerstue. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på evt. skader. Utbedre skader i utforingsvegger mot mur og nødvendig med å oppgradere utvendig fuktsikring mot grunnmur og drenering. Omfangskader usikkert om der er også skjader i del mot sør. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Se punkt rom under terreng. Drenering og ny fuktsikring av grunnmur bør gjennomføres på bakgrunn av målt fukt i underetasje. - Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Påviste skader må utbedres. Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. Utbedres når drenering oppgraderes. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag: Ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur - bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Takkonstruksjon/Loft: Påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget. Fuktmerker ved ventilasjonshatt. Mørke felter på de lave partiene er sannsynlig pga. kondensproblematikk. Fuktmerker antas fra før tekking ble fornyet. Ingen tiltak vurdert nødvendig. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Mangler barnesikring - var heller ikke krav byggetidspunktet. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduene fungerer, men alle vinduene som nå er 45 år står foran utskiftning. - Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Oppsprekking i mur mot biloppstillingsplass. Mangler håndløpet på vegg i trapp til underetasje. Ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder og åpninger opp til dagens krav. Bør montere håndløper på vegg i trapp til underetasjen og reparere sprekk i mur. - Utvendige trapp til inngang hovedetg: Betongtrapp har mindre sprekker/skader - må utbedre sprekkskade i mur. - Grunnmur og fundamenter: Utvendig fuktsikring grunnmur har sannsynlig redusert funksjon. Oppgradere utvendig fuktsikring grunnmur hvor det er oppfylte masser inntil grunnmur - se punkt drenering og rom under terreng. - Terrengforhold: Flatt, men Ikke fall ut fra grunnmur på sørsiden. Må etablere fall ut fra bygning i forbindelse med tilstelling etter drenering er oppgradert. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann- og avløpsledninger. Ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Andre tomteforhold: Oppsprekking murkant ca. 30 cm fra grunnmur på sørsiden. Må utbedres. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Innholdsrik og fin enebolig som går over to etasjer. Hovedetasjen ble oppusset i ca. 2004 med ny parkett på gulv og tapet på vegger. Ene soverom og vindfang ble pusset opp noe senere, og underetasjen ble innredet samtidig. Underetasje ble oppusset i perioden 2017- 2020 med nymalte vegger og nye gulv i trapperom, soverom og kjellerstue. Kjøkkeninnredning har lys kremfarget profilerte fronter, takhøye skap og heltre eik benkeplate. Det er fliser over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn/mikrobølgeovn fra 2016. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i 1 etasje ble oppusset og utvidet i 2003. Badet ble da utvidet, siden de tok en del av soverom inn i badet.Badet er utstyrt med dusjkabinett og baderomsinnredning med stor servant over underskap, ekstra vegghengt skap og speilskap over 2 sluker. Badet har også varmekabler, vifte i himlig fuktstyrt. Det er brukt malte trelister mellom golv og vegg. Toalettrommet har laminatgolv og malte vegger. Toalettrommet er utyrt med servant og nytt toalett. Det er ventil i himling og luftevindu. Vaskerom har malt betonggolv og malte murvegger. Vaskerommet har luftevindu og ventil. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Hovedsakelig parkett unntatt vindfang og bad med fliser i hovedetasje. Laminatgulv i trapperom, kjellerstue og soverom i underetasje. Vegger: Malt tapet/malt strie i hovedetasje. Malte trepanel/malte vegger/malt betong i underetasje. Den ene boden har ubehandlede overflater Himlinger: Himlingsplater på innvendige tak i hovedetasjen. Trepanel/malt trepanel i underetasje. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Innvendig er det hvite fyllingsdører i hovedetasje. Glassdør mellom vindfang og gang. Fyllingsdører som i ettertid er malt hvit i underetasje. Boligen har malt tretrapp med åpne stustrinn og rekkverk i ytre vange. Skyvedørsgarderobe i hovedsoverom er fra ca. 2004. Garderobeskap med eikefinert front i soverom nr2 i 1 etasje. og soverom underetasje. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Det er naturlig ventilasjon med veggventiler og spalteventiler i vinduer. Det er installert luft/luft varmepumpe i stue i boligen. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. El-anlegg fra byggeår med skrusikringer. Iht opplysninger fra Mørenett ble el-anlegget sist kontrollert 01.02.2013. Eventuelle feil eller mangel er rettet og anlegget ble godkjent I 1. etasje er elementpipen pusset og malt. Elementpeis med peisinnsats - strukturpuss. Brannslokningsapparat. Røykvarslere i himling i begge etasjer. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom: Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Gjelder tettesjikt overgang golv/vegg. Det er i kostnadsoppsettet tatt med kostnader som ivaretar tetthet mellom gulv/vegg. - Bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Stikkontakt i våtsone. Stikkontakt i våtsone må fjernes - veggoverflater må oppgraderes. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater: Uttørking og oppsprekking parkett foran varmepumpe i stue. Varmepumpe for nært gulv. På sikt oppgradere overflater og vurdere å flytte varmepumpe. - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Innebygget pipe i underetasje. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. - Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Ventilasjon på vaskerom: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Bad overflater: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Trelister mot golv indikerer at det er usikkert mhp tetting mellom golv og vegger. Lite fagmessig løsning på våtrom da det er brukt materialer som ikke er egnet i våtsone. Oppgradering av overflater/tettesjikt. - Bad (sluk, membran og tettesjikt): Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Badets tettesjikt/overflater bør oppgraderes. - Vannledninger og avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger og avløpsrør. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling a varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Utifra alder så anbefales tank skiftet. - Elektrisk anlegg: El.anlegg fra byggeår med skrusikringer. Det foreligger rapport fra eltilsyn i 2013 og pålegg der utbedret i 2015. I forhold til alder anlegg så anbefales generelt en full el-kontroll av anlegget. (Kostnadsestimatet som er oppsatt gjelder kostnader til selve el-kontrollen ) TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt - Vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Murvegger rundt våtsone i vaskerom. Ikke synlig noe fukt under sluk i vaskerom - Bad: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner - mot yttervegg For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Varmekabler i gulv på vaskerom og bad i 1. etasje. Det er varmepumpe i stue, ellers elektrisk oppvarming.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 05.03.1975 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Underetasjen er ikke byggemeldt/godkjent med rom for varig opphold - kjellerstue og soverom er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom og klesbod. Takstmann påpeker også i sin rapport at soverom i underetasjen ikke tilfredsstiller krav til rømningsvindu ved brann. Bad utvidet ved at det det meste av soverom nordøst er tatt inn i badet - rest av soverom ble garderobe i enden av gang. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig, og det foreligger ingen dokumentasjon på at bruksendring er omsøkt/godkjent hos kommunen. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Det foreligger godkjente byggetegninger på garasje, men det er ikke utstedt ferdigattest/brukstillatelse på garasjen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1531/109/384: 01.11.1973 - Dokumentnr: 5279 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om vann/kloakkledning 31.03.2023 - Dokumentnr: 341029 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 01.11.1973 - Dokumentnr: 905281 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1531 Gnr:109 Bnr:383 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eneboligen ligger i et attraktivt boligområde i Langevåg, ca. 1km sør for Langevåg sentrum. Dette er et rolig og barnevennlig område med gangavstand til flere barnehager samt Sula ungdomsskole. Til Langevåg barneskole er det ca. 2,4 km. Det er i underkant av 10 minutters gange til Devoldfabrikken med butikker, kafé, vinmonopol etc, og det er kun 13 minutters gangavstand til dagligvarebutikker. Det er også kort vei til flotte turområder i nærheten. Til Moa-området med et bredt utvalg servicetilbud er det ca. 20 minutter med bil.

Eiet tomt på ca. 1092,8 m². Det er asfaltert adkomst fra sør med biloppstillingsplass foran garasje, og det er asfaltert inntil garasje og trapp ned til underetasje. I tillegg er det lagt belegningsstein foran inngangspartiet fra nord og støpt flislagt trapp til hovedinngang 1. etasje fra nord. Eiendommen er ellers opparbeidet med plen, hekk og langs innkjørselen er det kommunal veg. Det er oppført garasje i tomtegrense nordøst og uthus på eiendommen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Avstander til barnehager og skoler: Langevåg barnehage (0-5 år) 0.5 km Molvær barnehage (1-6 år) 0.7 km Langevåg skule (1-7 kl.) 2.4 km Sula ungdomsskule (8-10 kl.) 1.8 km Borgund vidaregåande skole 18.5 km Spjelkavik videregående skole 18.6 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligbebyggelse iht eldre reguleringsplan for Langevåg syd. Iht kommuneplanen ligger eiendommen i område utlagt til boligbebyggelse. Utdrag av reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende kart og bestemmelser følger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Kommunale avgifter: 13773

Kommunale avgifter år: 2022

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker vann, avløp, renovasjon og feiing.

Eiendomsskatt: 2475

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 946233

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 3406438

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 93869