Hellandsetra

Tore Magerøy i Møremegling har gleden av å presentere ei sjarmerende hytte på Hellandsetra med enestående utsikt! Det er vidstrakt panoramautsikt mot fjord og fjell! Her ser man fra Midøya og Otrøya i vest og til Skålafjellet i øst. Hytta ligger meget flott til i naturskjønne omgivelser. Eiendommen ligger på romslig eiet tomt på 1,2 mål. Her er det god boltreplass. Hytta ble bygd i 2005. Det tilhører parkeringsplass på opparbeidet pakeringsplass ca 300 meter i luftlinje unna, samt at det er mulighet å kjøre nesten helt opp til hytta ved behov. Da er det ca 150 meter i avstand. Det er både hytte og uthus/bod på eiendommen. Hytta inneholder: Stue, kjøkken og soverom. Uthus/bod består av bod og rom med utedo/snurredo. Husk å melde deg på visningen. Hjertelig velkommen!

Hellandsetra, 6390 VESTNES, Kommunenummer 1535, Gårdsnummer: 46, Bruksnummer: 298

Hytte: BRA/rom ca 25 m² Stue, kjøkken og soverom. Uthus/bod: BRA ca 7 m² Bod og rom med utedo/snurredo. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 17.10.2023, utført av Frank Ove Ulvestad.

Yttervegger i 3-toms pløyd tømmer som er isolert med 100 mm isolasjon, vindsperre og kledd med villmarspanel i 2016. Taksperrer, tro, papp og skifer som tekking fra byggeåret. Renner og nedløp i aluminium fra byggeåret. Taktekking er besiktiget fra bakkenivå. Vinduer fra byggeår, utenom på langvegg i stue. Disse er fra 2023. Ytterdør fra 2021. Trebjelkelag som skille, åpent under og ukjent om det er isolert, men asfaltplater/stubbplater er montert. Hytta står på påler og har ingen grunnmur. Uthus/bod med utedo/snurredo er, iflg eier, oppført i 2006. Matrikkel sier at den ble tatt i bruk 12.08.2011. Uthuset er oppført med reisverk, taksperrer, skifer som tekking og kledd utvendig med liggende bordkledning. Enkel standard og vanlig vedlikehold. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Taknedløp er kun satt til grunn. Stige til pipe mangler, men det er fritak for feiing på setra. Utvendige trapper: Rekkverk mangler. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrengforhold: Helling mot hytte. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Kjøkken: Enkel benk i tre med kokebluss og oppvaskkum. Det er ikke montert avløp fra kum. Ingen hvitevarer, og ikke avtrekk over kokebluss. Gulv: Tregulv i naturfarge. Vegger: Malt panel. Innvendige himlinger: Malt panel. Vinduer og dører: Malte trevinduer fra byggeår. Trevindu fra 2023 i stue. Ytterdør i malt utførelse fra 2021. Innvendige dører er malte tredører fra byggeår. Taktekking: Skiferstein fra byggeår. El. anlegg: Ikke el. anlegg, men det er montert solcelleanlegg for litt strømforsyning med to panel, regulator og 2 batteri. Dette er ikke koblet til pr dd. Det er lagt ned skjøteledning fra aggregat og til hytte. Branntekniske forhold: Brannvarslere og slokkeapparat er montert. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Drenering: Ingen drenering. Hytta står på påler. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell. Avvik på ca 1,2 cm målt på 2 m mot yttervegg/hjørne til kjøkkenvegg. Avtrekk - kjøkken: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Ingen avtrekk. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Vedovn i stue. Stålpipe.

Det foreligger ferdigattest for hytta, datert 17.01.2007. Boden er, iflg matrikkel oppført/"tatt i bruk" 12.08.2011. Her er det ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Vedlagte byggetegninger av hytta ser ut for å stemme overens med dagens planløsning. Rommene på tegninga er ikke merket med navn, men inndeling stemmer med dagens. Uthus/bod har vi ingen tegning av.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1535/46/298: 17.02.1908 - Dokumentnr: 900102 - Utskifting Overført fra: Knr:1535 Gnr:45 Bnr:190 Gjelder denne registerenheten med flere 23.02.1951 - Dokumentnr: 657 - Rettighet Rettighetshaver: Vestnes Vassverk Al Løpenr: 1992845 LEIEAVTALE Overført fra: Knr:1535 Gnr:45 Bnr:190 Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.1960 - Dokumentnr: 491 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1535 Gnr:45 Bnr:78 Overført fra: Knr:1535 Gnr:45 Bnr:190 Gjelder denne registerenheten med flere 28.11.1979 - Dokumentnr: 11417 - Jordskifte Overført fra: Knr:1535 Gnr:45 Bnr:190 Gjelder denne registerenheten med flere 25.08.1982 - Dokumentnr: 7208 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:1535 Gnr:45 Bnr:190 Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.1986 - Dokumentnr: 5091 - Erklæring/avtale Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver Vestnes komm. El.verk Overført fra: Knr:1535 Gnr:45 Bnr:190 Gjelder denne registerenheten med flere 13.04.1989 - Dokumentnr: 3143 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1535 Gnr:45 Bnr:34 Overført fra: Knr:1535 Gnr:45 Bnr:190 Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.1991 - Dokumentnr: 991 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1535 Gnr:45 Bnr:44 Overført fra: Knr:1535 Gnr:45 Bnr:190 Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.1991 - Dokumentnr: 5215 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:1535 Gnr:45 Bnr:61 Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:1535 Gnr:45 Bnr:190 Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.1991 - Dokumentnr: 7407 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1535 Gnr:45 Bnr:51 Overført fra: Knr:1535 Gnr:45 Bnr:190 Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.1991 - Dokumentnr: 9610 - Fredningsvedtak Overført fra: Knr:1535 Gnr:45 Bnr:190 Gjelder denne registerenheten med flere 03.01.1995 - Dokumentnr: 27 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om rett til utskilt tomt for NJAAL SÆVERAAS og HJØRDIS KJERLAND. Gjelder 2 hyttetomter i utmarken uten vederlag. Overført fra: Knr:1535 Gnr:46 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.2004 - Dokumentnr: 2040 - Jordskifte Overført fra: Knr:1535 Gnr:46 Bnr:1 Fnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.2006 - Dokumentnr: 2426 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:1535 Gnr:45 Bnr:130 Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:1535 Gnr:45 Bnr:190 Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.2008 - Dokumentnr: 806546 - Jordskifte Overført fra: Knr:1535 Gnr:45 Bnr:190 Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.2023 - Dokumentnr: 1058638 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 28.04.2006 - Dokumentnr: 3559 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1535 Gnr:46 Bnr:1 28.04.2006 - Dokumentnr: 3559 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:1535 Gnr:46 Bnr:1 Fnr:2 06.11.2017 - Dokumentnr: 1231648 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1535 Gnr:45 Bnr:190 Elektronisk innsendt

Fritidsboligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Hytta ligger på Hellandsetra, ca 200 m i gangavstand fra enden av grusveg. Flott utsikt mot sentrum og omland.

Eiendommen ligger i skrånende og nordvendt terreng. Stort sett naturtomt.

Adkomst via gruset veg. Gangsti siste del. Ingen vanntilknytning, og ikke avløp. Det er utedo/snurredo i uthus/bod. Selger har betalt fast kr 400,- i året til veilaget for bruk av vei, bom og parkering. Kostnader til kantklipp, grusing av vei etc dekkes inn av bompenger og årskort.

Eiendommen ligger i uregulert område. Det er kommuneplanen som gjelder, og den viser at ca 1 174 m² er godkjent utnyttet til fritidsbebyggelse og ca 80 m² er LNRF-areal. Utsnitt av kommuneplanens arealdel med bestemmelser følger vedlagt.

Kommunale avgifter: 1411

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2023 for eiendomsskatt. Det er ingen kommunale gebyr registrert på eiendommen.

Eiendomsskatt: 1411

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - kr 352 800,-.

Andre utgifter: ???

Formuesverdi sekundær: 84700

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers evt panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 18869