Voldavegen 132 (gammelt oppdrag)

Brynjar Skår Bergesen presenterer Voldavegen 132 - en enebolig med garasje på romslig tomt! Eiendommen ligger på Rystelandet i Ørsta. Fra eiendommen er det forholdsvis kort avstand til barnehage, barneskole, ungdomsskole, videregående skole, idrettsanlegg og Ørsta sentrum. Skrående nordvendt tomtegrunn, opparbeidet med betongplatt og trapp, flaggstang, beplantning, viltvoksende trær, gressarealer og bærtre. Innkjørsel bestående av grus og gress. Normale solforhold. Boligen inneholder: Kjeller: Bad, toalettrom, vaskerom og 4 boder. 1. etasje: Kjøkken, stue, trapperom og gang. 2. etasje: Gang, bad og 3 soverom. Kryploft: Uinnredet loftsrom. Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN!

Voldavegen 132 (gammelt oppdrag), 6155 ØRSTA, Kommunenummer 1520, Gårdsnummer: 48, Bruksnummer: 38

Kjeller: BRA ca 66 m². p-rom ca 15 m². Bad, toalettrom, vaskerom og 4 boder. 1. etasje: BRA/p-rom ca 77 m². Kjøkken, stue, trapperom og gang. 2. etasje: BRA/p-rom ca 67 m². Gang, bad og 3 soverom. Kryploft: BRA ca 13 m². Uinnredet loftsrom. Vinduer på enkelte oppholdsrom holder ikke dagens krav til dagslysflate. I tillegg er det en garasje på ca 62 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 12.07.2023, utført av Øyvind Tjervåg.

Boligen er oppført med grunnmur og fundamenter av betong med murpuss i malt utførelse. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon med skråstilt taktro med papp. Liggende bordkledning med hjørnebord og vannbord i malt utførelse. Takkonstruksjon av sperrer med taktro. Takkonstruksjonen har kryploft med gulv montert. Taktekking av skifer med takrennesystem av aluminium. Etasjeskille i bjelkelag konstruksjon med gulvbord. Tilbygg og kjellergulv av betong. Vinduer av tre i malt uførelse med doble, kobla og enkle glass. Formpresset ytterdør med dobbelt glass. Kjellerdør av tre i malt uførelse. Utvendig trapp av betong med rekkverk av tre i malt utførelse. Garasje fra 1986 med BRA ca 62 m² oppført med grunnmur og ringmur av lettklinkerblokker. Fundamenter av betong. Jordgulv i garasje. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning og hjørnebord i malt utførelse. Takkonstruksjon av plassbygde takstoler med lekter. Taktekking av plastbelagte stålplater. El. opplegg for taklys. Strømtilførsel til garasje er ikke fremført. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Takkonstruksjon/loft: Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Takkonstruksjonen har spredte fukt- og råteskader på kryploftet. Det ble på kryploft registrert aktiv mott i deler av takkonstruksjonen. Synlig borrestøv i hauger på gulvet. Det ble fra utsiden registrert synlig fukt og råteskader i takutstikkene, gjelder også tilbygget del. Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig listverk er slitt og har avskalling av maling. Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er utfra dagens krav og forskrift krav om at det skal vær rekkverk på begge sider på alle utvendige trapper. Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen, og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak. Takvinkelen er for liten til denne typen tekking. Takvinkel gjelder taktekkingen på tilbygget del. På kryploftet ble det registrert utettheter i taktekking ved takoppløftet sin østside. Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledningen er slitt og har avskalling av maling og spredte fuktskader. Deler av bordkledningen har ikke lufting i overgang grunnmur/vannbord. Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert beslag under dørterskler. Kjellerdør har sprekk i dørbladet. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Kjøkken: Innredning med finerte skapfronter uten profil med takhøye overskap. Benkeplater av laminat og heldekkende vask. Utsparing for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad i kjeller: Malte takflater, vinyltapet på vegger og vinylbelegg på gulv. Det er montert speilskap, vask og badekar. Hulltaking er ikke foretatt da våtrommet har synlige fuktskader. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad i 2. etasje: Malte takplater, våtromsplater på vegger og vinybelegg med oppkant på gulv. Det er montert skapinnredning med benkeplate, speil, vask, wc og dusjkabinett. Hulltaking er foretatt fra trappeside mot dusj uten å avdekke unormale forhold. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Toalettrom: Malte flater, vinyltapet og malt murpuss på vegger, vinylbelegg på gulv. Det er montert vegghengt vask og wc. Vaskerom i kjeller: Malt takflater, malt murpuss på vegger og betonggulv. Det er montert to tappekraner. Hulltaking er ikke foretatt da våtrommet har synlig fuktinntrekk og fuktskader. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulv: Laminatgulv, teppe, vinylbelegg og malt/umalt betong. Vegger: Panel, tapet, strie, malt panel, våtromsplater, vinyltapet, lakkert panel og malt murpuss. Innvendige himlinger: Malte flater, panel, malte takplater og malte huntonittplater. Rom under terreng: Hulltaking er ikke foretatt da kjeller har åpen mur. Vinduer og dører: Vinduer av tre i malt uførelse med doble, kobla og enkle glass. Formpresset ytterdør med dobbelt glass. Kjellerdør av tre i malt uførelse. Innvendige dører er av tre i malt og trehvit utførelse, finerte dører i malt uførelse og plassbygde dører i malt utførelse. Ei skyvedør i malt utførelse. Gangdør i hovedetasje er ytterdør med enkelt glass. Taktekking: Skifer. Plastbelagte stålplater på garasje. El. anlegg: Åpent lagt el. opplegg med skrusikringer. Hovedinntak med skrusikringer. Takpunkt for lamper. Anlegget ble sist kontrollert 16.02.2009. Det ble den gang ikke funnet feil eller mangel. På generelt grunnlag anbefales det at det blir utført en el. sjekk. Branntekniske forhold: Det er montert brannvarslere og brannslukkingsapparat. Veggmontert brannstige fra andre etasje. VVS: Trykkvannsrør av kobber og avløpsrør av plast og stål. Mekanisk avtrekk fra bad i 2. etasje, vaskerom og kjøkkenventilator. Utover dette er det naturlig ventilasjon. Varmtvannstank på 194 liter. Drenering: Drenering med ukjent utførelse. Oljetank: Dagtank er plassert i trapperom til kjeller. Synlige rør utifra denne er avklippet. Oljetank må påregnes sanert. I følge eier er oljetanken fjernet. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Innvendige overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater på enkelte rom er slitte, og overflater i hovedetasje har sotskjolder fra fyring. Tak i kjeller under kjøkken har fuktskader. Alle overflater i kjeller har rik soppvekst som følge høy luftfuktighet. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det ble registrert varierende skjevheter i alle fire etasjeplan på stikkprøvekontrollerte rom. I etasjeskille i kjeller under kjøkken ble det registrert mottskader i etasjeskille. Betongplate tilbygget del har noe synlig armering og skadet betong som følge av frostsprengning. Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger har noe sot-render som følge av kondensering. Pipervanger av murstein skal ha alle fire sider synlige. Deler av pipevanger er innkledd og tapetserte. Avstand fra feieluke til dør i kjeller har avstand under kravet på 30 cm til brennbart materiale. Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Bad i kjeller, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom og tettesjikt fra byggeår bygget iht. byggeforskrifter fra før 1997. Våtrommet har ikke vanntett utførelse. Således får dette rommet utifra alder automatisk tilstandsgrad TG 3. Bad i 2. etasje, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom og tettesjikt fra byggeår bygget iht. byggeforskrifter fra før 1997. Således får dette rommet utifra alder automatisk tilstandsgrad TG 3. Vaskerom, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom og tettesjikt fra byggeår bygget iht. byggeforskrifter fra før 1997. Således får dette rommet utifra alder automatisk tilstandsgrad TG 3. Toalettrom, overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f. eks spalte/ventil ved dør. Toalettrommet har fuktskader, og wc-sisterne står og renner. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ingen ventilering utover åpning av vindu. Kjeller har betydelig muggvekst som følge av fuktinntrekk fra grunnen og utilstrekkelig ventilering. Elektrisk anlegg: Åpent lagt el. opplegg med skrusikringer. Inntak sikringer med skrusikringer. Takpunkt for lamper. Branntekniske forhold: Det er montert brannvarslere og brannslukkingsapparat. Veggmontert brannstige fra andre etasje er montert. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Innerdører og låskassene er slitte. Enkelte innerdører henger ved åpning og lukking. Kjellerdører har muggvekst. Andre innvendige forhold: Noe slitte garderobeskap. Bad i kjeller - tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vaskerom - tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Kjøkken - overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Kjøkken - avtrekk: Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er redusert vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Det er irr på rør. Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk. Luft-til-luft varmepumpe. To vedovner i hovedetasje. Mursteinspipe med feieluke av stål på kryploft og i kjeller. Pipe på kryploft er kledd med isolasjon. Siste feiing ble utført 03.06.2019. Det vil bli innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Da det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på at evt bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1520/48/38: 20.06.1983 - Dokumentnr 2638 - Forkjøpsrett RETTIGHETSHAVER: STABBEN KARI ANNE RETTIGHETSHAVER: OSBORG SVEIN ÅGE OG DERES ETTERKOMMERE. 20.06.1983 - Dokumentnr 2638 - Rettigheter iflg. skjøte. Rettighetshaver: Knr 1520, gnr 48, bnr 5. Rettighetshaver: Knr 1520, gnr 48, bnr 16. Bestemmelse om veg. Eiendommens rettigheter: 20.06.1983 - Dokumentnr: 2638 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:1520 Gnr:48 Bnr:5 Bestemmelse om veg.

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen er beliggende på Rystelandet i Ørsta. Fra eiendommen er det forholdsvis kort avstand til barnehage, barneskole, ungdomsskole, videregående skole, idrettsanlegg og Ørsta sentrum.

Skrående nordvendt tomtegrunn. Tomten er opparbeidet med betongplatt og trapp, flaggstang, beplanting, viltvoksende trær, gressarealer og bærtre, innkjørsel bestående av grus og gress. Tomten er noe gjengrodd, har utsikt og normale solforhold. Noe trafikk og flystøy.

Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

AVSTANDER TIL SKOLER OG BARNEHAGER Rystene barnehage (1-5 år) 0.3km Hovdebygda barnehage (1-5 år) 1.6km Barnas Vel barnehage (0-5 år) 1.9km Hovden skule (1-7 kl.) 1.6km Velle skule (1-7 kl.) 1.6km Ørsta ungdomsskule (8-10 kl.) 2km Ørsta vidaregåande skule 1.8km Volda vidaregåande skule 8.4km

Eiendommen har avkjørsel fra kommunal veg til privat veg. Det er adkomstveg både fra Voldavegen og Industrivegen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i både uregulert og regulert område. Kommuneplanen sier følgende: Ca 759 m² - Reguleringsplan gjelder Ca 1 058 m² - LNFR - Landbruk-, natur- og friluftsformål, samt reindrift. De ca 759 m² som omfattes av reguleringsplan E 39 Ose - Osborg har følgende formål: Ca 230 m² - Annen veggrunn - tekniske anlegg Ca 92 m² - Gang-/sykkelveg Ca 437 m² - Landbruksformål Utsnitt av kommuneplanens arealdel med bestemmelser og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt.

Kommunale avgifter: 13988

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2023, og dekker feiing/tilsyn, vann, avløp og eiendomsskatt. I tillegg kommer årlig renovasjonsgebyr til Volda og Ørsta Reinhaldsverk på kr 4 024,-.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - Kr 1 778 700,-

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 635404

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 2287453

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers evt panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 40119