Eidevegen 299

Møremegling v/Alexander Bjerkås har gleden av å kunne presentere Eidevegen 299 for salg! Denne flotte eneboligen ble først oppført i 1978 og har i nyere tid undergått en rekke moderniseringer herunder taktekking, nytt bad, toalett og innvendige flater i begge etasjer. Her har du en bolig du omtrent kan flytte rett inn i. Boligen ligger flott til i et barnevennlig område med en sentral beliggenhet hvor det er gangvei til både kunstgressbane, Eidehallen, barnehage, skole, dagligvarebutikker og en rekke andre servicefasiliteter! Velkommen på visning, husk påmelding!

Eidevegen 299, 6490 EIDE, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 165, Bruksnummer: 47

Enebolig: 1. etasje: P-Rom: 99 m2 Vindfang, toalett, stue, kjøkken, trapperom, bad og 3 soverom. U.etasje: P-Rom: 85 m2. S-Rom: 4 m2 P-Rom: Kjellerstue, vaskerom, soverom, soverom/kontor og gang. S-Rom: Bod. Dagens planløsning stemmer ikke helt overens med godkjente tegninger. Se under punkt "ferdigattest" for mer informasjon. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 06.11.2022 utført av Riksfjord Taksering.

Boligen har decra plater som taktekking lagt nytt i 2022 utført av AM Prosjekt AS. Det ble skiftet undertak langs første rad langs raft mot nordøst, ellers er resterende undertak fra byggeår. Renner og nedløp er i metall. Nedløp er ned i rør i grunnen, ukjent videre rørsystem. Overtrukket pipehatt som er tettet med Wutop Alu-Flex som er alternativet til tetting med bly og sink. Boligen har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning med over og underligger. Liggende bordkledning fra takfot til møne på gavlvegger. Boligen har saltak og en takkonstruksjon i W- takstoler i tre, noe gulv er lagt. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår og ett vindu på bad fra 2019. Boligen har malte hovedytterdører fra 2010 og malte balkongdør med 2-lags glass i tre fra byggeår. Nordøst vendt veranda med utstrekt bjelkelag med delvis takoverbygg oppført i tre på ca. 4 kvm med utgang fra soverom. Rekkverkshøyde målt til ca 91 cm. Sydøst vendt veranda med delvis takoverbygg oppført i tre på ca. 45 kvm med utgang fra stue. Rekkverkshøyde målt til ca 88.5 cm. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Takoverbygg ved kjellerinngang Det er påvist råteskader. Bordtro og taktekking står foran utskifting. Som nevnt under punkt veggkonstruksjon må det foretas tiltak for å øke avstanden mellom taktekking og bordkledning. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Nedløp og beslag Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. -Veggkonstruksjon - Nordvest Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. -Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. -Vinduer Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. - Balkongdører og kjellerdør Dørene bærer preg av slitasje og elde. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: -Undertak Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. -Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Laminat med flis struktur på gulv, malt tapet på vegger og malt glatt tak. Kjøkkeninnredning fra Ikea. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter med laminert benkeplate. Integrert komfyr, mikrobølgeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Flis over kjøkkenbenk. Kjøleskap fra 2019-20 ifølge eier. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Badet er renovert i 2019, arbeid utført av Smart Interiør, Langset Rør og iElektro, faktura foreligger. Badet har vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på vegger og malt mdf-panel i innvendig tak med innfelte spotter. Baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og dusjvegger. Avtrekk fra elektrisk styrt vifte og tilluft spalte under dør. Rommet har plastsluk med vinylbelegg på gulv som tettesjikt/membran. Vinylbelegg er ført ned i sluk og klemt bak klemring. Baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og dusjvegger. Hulltaking er ikke foretatt da konstruksjonen er åpen fra underside. Ingen synlig fukt rundt sluker fra etasjeskillet. Toalettrom: Toalettrommet har flislagt gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt tapet i tak. Vegghengt servant og toalett. Naturlig ventilering med ventil i vindu. Vaskerom: Vaskerom i underetasje har ikke dagens krav til våtrom, men mer vaskekjeller "standard" med åpne murkonstruksjoner. Vaskerommet fungerer som det er per i dag, på sikt eller ved eierskifte vil det være naturlig med fornying av rommet. Gulv: Flislagt gulv med varmekabler, malt betonggulv, klikkvinyl, laminat og parkett. Vegger: Malt tapet, malte plater og åpen murkonstruksjon. Innvendige himlinger: Malte plater og MDF-panel. El.anlegg: El-anlegg med krus skrusikringer og jordfeil automater. Nye jordfeil automater til stekeovn, bad, tørketrommel, garasje og varmtvannstanken. El-kontroll utført den 22.12.2020 og avvik bemerkninger er utbedret og sak avsluttet. Ifølge eier er det ikke foretatt noen el-installasjoner etter kontroll. VVS: Boligen har plastrør (rør i rør) med fordelerskap plassert på vaskerom. Kurser er merket og avrenning fra fordelerskap til rom med sluk. Stoppekran opp fra gulv i samme rom. Det meste av røropplegget er skiftet til rør-i-rør men det er fortsatt noe kobberrør fra byggeår. Boligen har avløpsrør av plast fra forskjellige tidsepoker. Nye avløpsrør i forbindelse med renovering av bad. Staking kan gjøres via sluk, vannlåser, toalett etc. Lufting av kloakk er ført over tak. Boligen har naturlig ventilasjon gjennom vindusventiler og veggventiler. Normalt for boligen på oppføringstidspunktet. Boligen har luft til luft varmepumpe plassert i stue og kjellerstue. Ca. 200 liters varmtvannstank fra 2020 plassert på vaskerom med rom med sluk. Drenering: Drenering er hovedsaklig fra byggeår, ukjent type/omfang. I følge forrige eieres egenerklæring er drenering utbedret i området under veranda i forbindelse med forlengelse av verandaen. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Vaskerom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. -Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. -Innvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. -Bad Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. -Wc Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. -Ventilasjon Mangler ventilering på soverom ved kjellerstue. Montering av veggventil vil lukke avviket. -Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. -Terrengforhold Det er påvist stedvise vanndammer i innkjørsel. Eier opplyser han har foretatt tiltak med dimensjonering av rør i kummen samt borret hull i kommelokk og vannet ledes nå i samme rørsystem som takvann. -Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: -Overflater Gulv knirker en del i kjøkken, skade i vinylbelegg på soverom i hovedetasje, stedvis åpning i endeskjøter i gulv å det gjenstår en del arbeid med å kle vegger og innvendig tak i underetasjen. -Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Kjøkken Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. -Wc Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. -Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. -Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. -Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Elektrisk, vedovn og varmepumpe.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 07.06.1978 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Dagens fasade stemmer ikke overens med godkjente tegninger. Blant annet er enkelte vinduer er endret og en trapp på utsiden er satt opp fra verandaen. Garasjen er delvis oppført på nabotomten. Kjøper overtar risiko og forhold. Dagens planløsning stemmer ikke overens med godkjente tegninger. Det er blant annet satt inn 2 soverom i underetasjen som ikke er godkjent for dette. Kjøper overtar risiko og forhold forbundet med bruksendringene. Takstmann har kommentert følgende: Vinduene i alle oppholdsrommene i kjeller tilfredsstiller ikke kravet til minimum 10% dagslysflate i rommene. Rømning fra kjeller er ivaretatt med rømning ut kjellerdør til planert terreng og interntrapp. Ved endring fra tilleggsdel til hoveddel for bygg oppført før 2011 er lysforhold tilfredsstilt når vinduet tilfredsstiller krav til rømning. Åpningen i vinduet må være minst 0,5 meter bred og minst 0,6 meter høy. Summen av bredde og høyde skal være minst 1,5 meter.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/165/47: 19.05.2023 - Dokumentnr: 511318 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 27.09.1977 - Dokumentnr: 305042 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1551 Gnr:165 Bnr:14 01.01.2020 - Dokumentnr: 696926 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1551 Gnr:165 Bnr:47 07.08.2018 - Dokumentnr: 1105927 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1579 Gnr:165 Bnr:32 Bestemmelse om vedlikehold

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Enebolig på Ytre-Eide, ca 1,5 km fra Eide sentrum. Flott utsikt og gangavstand til alle sentrumsfasilitetene, skole og barnehage. Til Molde ca 30 minutter med bil, til Kristiansund ca 45 minutter med bil.

Tomta er svakt skrånende mot syd. Opparbeidet med plen. Grus på gårdsplass. Lekeapparat/hytte på tomten.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Offentlig avløp, vann fra privat vassverk og tilkomst fra privat veg. Det er tinglyst

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 17917

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: kloakk, renovasjon, feiing/tilsynsgebyr og eiendomsskatt. Oppgitt sum er årsprognosen for 2023, avvik kan forekomme. I tillegg kommer vann via privat vassverk, Eide Vassverk, kr 3 631,- pr år (for året 2023). Totalt blir kommunale avgifter og vannavgift kr 21 548,-.

Formuesverdi primær: 625791

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 2252846

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 81119