Inste Holen 61A

Nå kan denne flotte leiligheten bli din! Leiligheten er fra 2012 og byr på god planløsning med god arealutnyttelse og smarte løsninger. Leiligheten er bl.a. tilknyttet fjernvarme med felles varmevann og vannbåren gulvvarme i de fleste rom. Det er også balansert ventilasjon i boligen. Fargevalgene er lyse og moderne. Store vindusflater gir rikt med lysinnslipp, og fra stuen er det også utgang til en sørvendt markterrasse ca 17 m². Carport på tomt og egen parkering rett ved inngang gjør det svært praktisk. Det er IN-ordning i borettslaget, altså fellesgjeld kan innfris om ønskelig. Velkommen til visning!

Inste Holen 61A, 6011 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 32, Bruksnummer: 491

Boligen har totalt BRA 59 m². P-rom utgjør 3 m² og inneholder følgende: 1. Etasje: Gang , Bad , Stue/kjøkken , 2 Soverom og bod. I tillegg har boligen en utvendig bod på 5 m² med opplagt srøm og lys. Innvendig bod : boden er oppmålt til 4,7 kvm og på tegninger står den som 3,2 kvm. Så boden er bygd litt større.

Leilighet i 4-mannsbolig i et borettslag med ferdigattest datert 15.07.2015. Midlertidig brukstillatelse gitt i flere etapper i borettslaget mellom desember 2012 og april 2015. UTVENDIG Yttertaket er konstruert med tretakstoler. Luftespalter i kassekledning. Yttertaket er tekket med decra stålpanner. Yttervegger oppført i isolert bindingsverk med utvendig liggende bordkledning. Steniplater under vinduer. Vinduer/balkongdør med 3-lags isolerglass. Hvit ytterdør med rundt glassfelt. Sydvendt terrasse på ca. 17 m2 med terrassebord og levegg. Dobbelkontakt/strøm. Dels overbygd parti. OPPSUMMERING AV AVVIK: Det er ikke fremlagt tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget.For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.

Stue: Lys og fin stue med åpen kjøkkenløsning. Store vindusflater som gir godt lysinnslipp. Kjøkken: Kjøkkeninnredning HTH fra byggeår. Hvite høyglansfronter med 1 overskap m/2 frosta glassdører/glasshyller. 2 uttrekkbare skap. Det er belysning/dimming under overskap og laminat benkeplate. Fuktbestandige plate på vegg over benk. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, komfyr og platetopp, komfyrvakt og kjøkkenventilator Bad: Bad fra byggeår med flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og plater i tak. Badet innehar servantinnredning med 2 skuffer, speil/belysning, dusjkabinett, og toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: På gulv er det pergo laminatgulv fra 2018. Vegger: Vegger av overflater av malt gips. Himlinger: I tak er det malt gips. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD Boligen har elementpipe. Ikke ildsted i leiligheten. Innvendig har boligen hvite glatte dører. Alle dører fra byggeår. Garderobeløsning i boden. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) samt noe kobbervannrør. Det er avløpsrør av plast. Montert "Heru" balansert ventilasjonsanlegg i leiligheten. Utsug fra våtrom og kjøkken og tilførsel til oppholdsrom. Aggregat i utvendig bod. Varme i gulv i entrè/stue/kjøkken. Jordfeilautomater. Røykvarsler og brannslukningsapparat. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målt 20 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør ( anbefalt min 25 mm ).Våtrommet fungerer med dette avviket. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. TG2-Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Ingen dokumentasjon på utførelsen, men alle leiligheter ble levert innflyttingsklar av utbygger. Anbefalt å bruke dusjkabinett som det også er her. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Balansert ventilasjon, og varmekabler.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 15.07.2015. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.

Det er ingen tinglyste rettigheter eller plikter på andelens grunnbok. Rettigheter og plikter tinglyst på borettslagets grunnbok er ikke innhentet da dette vil være borettslagets anliggende.

Utleie/fremleie av andelen kan skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter jf. 4-2. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Andelsleilighet med beliggenhet ca 1,5 km øst for Moa/kjøpesentrene. Gangavstand til skoler, (ca 2 km til barne og ungdomsskole i Spjelkavik), videregående skole rett ved ( Borgund ). Fine turområder rundt/ved Lillevatnet. Til Ålesund sentrum ca. 14 km.

Eiet tomt for borettslaget. Asfaltert område/kjøreveier på tomten som har opparbeidet grøntareal. Lett adkomst til carporter på tomten.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Fremmerholen barnehage (1-5 år) 8 min 0.7 km Høgvoll barnehage (1-5 år) 15 min 1.3 km Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 2.6 km Åse skole (1-7 kl.) 2.9 km Spjelkavik videregående skole Borgund vidaregåande skole

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Formuesverdi primær: 724340

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 2607625

Formuesverdi sekundær år: 2021

Borettslag: FREMMERHOLÅSEN II BORETTSLAG

Felleskostnader pr. mnd: 10520

Felleskostnader inkluderer: Fjernvarme, Tv og fiber, forsikringer, kommunale avgifter, samt nedbetaling av lån.

Andel fellesgjeld: 873000

Andel fellesgjeld pr. dato: 2023-04-30T22:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har lån på følgende vilkår : SPMØRE Restsaldo: 22 687 556 kr. Rest løpetid: 19 år 10mnd. Term pr år: 12 Type rente: Flyt Rente: 4,75 % Andelens restsaldo: 872 599,- Kapitalkostnader for denne andelen er beregnet til: kr 5 668,- (dekkes av felleskostnader). Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 873 000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 31.12.2022. Det er muligheter for individuell nedbetaling (IN) av andel fellesgjeld. Individuell nedbetaling - minimumsbeløp pr. innbetaling pr. låneforhold er kr 60.000,- og kan foretas 2 ganger pr. år, 31.12 og 30.06. Ønsket innfrielsesbeløp må være OBOS i hende senest 10 dager før terminforfall. Ved ønske om nedbetaling av fellesgjeld må OBOS kontaktes i god tid før forfallet for å inngå avtale om nedbetaling.

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. EIEFORM Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Gebyr forkjøpsrett: 7769

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse. Jfr. vedtektenes punkt 2-3.

Dyrehold: Det er i utgangspunktet tillatt med dyrehold i borettslaget. Det skal imidlertid søkes styret om tillatelse om en ønsker å anskaffe hund. Nye søknader om kattehold blir inntil videre ikke innvilget. Se vedlagte husholdningsregler for ytterligere informasjon.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler følger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2022 samlet driftsinntekter på kr 2 175 778 ,- Driftskostnader pr 2022 var kr 1 463 66 ,- Årsresultat kr 886 452 ,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for evt manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv – måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 6606624.

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 480,- - Pantenoteringsgebyr kr 480,- - Attestgebyr kr 199,- - Boligkjøperforsikring kr 4 100,- (valgfritt).

Omk. Kjøper beløp: 1159