Skaregata 20

PÅMELDINGSVISNING! Toroms andelsleilighet med kort gangavstand til sentrum. Bad og kjøkken fra 2010. Innvendig overflateoppusset i de senere år. INNVENDIGE OVERFLATER: Gulv: laminat og parkett Vegger: malt glassfiberstrie/tapet Himlinger: malt mur TEKNISKE INSTALLASJONER: - Innvendige vannledninger er av kobber. - Det er avløpsrør av plast og støpejern. - Leiligheten har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstanken er på 115 liter. Står i kjøkkenbenk. - Sentralvarme. Radiator på stue. Ellers elektrisk oppvarming. - Automatsikringer. Velkommen til visning! Husk påmelding, og å avklare finansiering i forkant.

Skaregata 20, 6002 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 201, Bruksnummer: 598

Boligen har totalt BRA 65 m². P-rom utgjør 65 m² og inneholder: 2. etasje: 65 m². Gang , Kjøkken , Bad , Stue , Soverom Boligen har en bod i 1 etasje på 2 m² og en i 7 etasje på 3 m² . Dette inngår ikke som en del av boligens bruksareal.

Eiendommen registrert tatt i bruk 12.06.1958. Rammetillatelse gitt 15.08.1955. Borettslaget inneholder 52 leiligheter. Denne leiligheten ligger i 1. etasje ( en etasje over inngangsparti ). Det er heis i blokken. UTVENDIG Blokken er oppført i betong-/murkonstruksjoner - utlektet og kledd med fasadeplater. Takkonstruksjon med oppfora tresperrer tekket med asfalttekking el.l. Betongdekke mellom etasjene. Vinduer med 3-lags isolerglass og trekarmer. Balkongdør med treramme og glassfelt. Balkong på ca 10 m² med støpt plate og fliser på stålkonstruksjoner. Rekkverk i metall og fasadeplater. Det er nylig gjennomført etterisolering og fasadeoppgradering. OPPSUMMERING AV AVVIK: For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

INNVENDIG Leiligheten har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det laminat og parkett på kjøkken. Vegger av overflater av malt glassfiberstrie/tapet. Både platekledde trevegger og murvegger. I tak er det malt mur. Innvendig har leiligheten hvite fyllingsdører fra 2010. Glassfelt på døra til stue og kjøkken. Skyvedørsgarderobe på soverom. Stue: Malte glasfiberstrie/tapet på vegger, og parkett på gulv. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Ballingsløv fra 2010.Hvite fronter med stålhåndtak.3 dører med glassfelt. Benk med spiseplass. Laminat benkeplate med overlimt vask. Integrert platetopp, komfyr, micro og oppvaskmaskin. Kjøl/frys medfølger etter opplysning på befaring. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Bad: Bad sist oppgradert i 2010 iht tidligere salgsopplysning og info fra samsvarserklæring fra elektriker. Flis på gulv med varmekabler. Flis på vegger og takplater med spotter. Dusjkabinett. Veggfestet toalett. Servantinnredning. Nytt speilskap i 2023. Opplegg vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: laminat og parkett Vegger: malt glassfiberstrie/tapet Himlinger: malt mur TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast og støpejern. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på 115 liter. Står i kjøkkenbenk. Sentralvarme. Radiator på stue. Ellers elektrisk oppvarming. Automatsikringer. Røykvarsler og brannslukningsapparat. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Våtrom > Ventilasjon > Bad: Avtrekksvifte er defekt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Overflater: Avviket går på alder, noe bruksmerker, synlige skjøter på tapet m.m. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målt 18 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør ( anbefalt min 25 mm ). Ikke 1:50 fall rundt sluk. Målt 3 mm der det skal være 8 mm - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Automatsikringer. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Vannbåren varme og elektrisk oppvarming.

Det foreligger kontrolldokument for innflytting i bygget datert senest 12.06.1958. Dokumentet følger vedlagt. Godkjente byggetegninger følger også vedlagt i bilag. Det er mindre endringer i dagens planløsning sett opp mot opprinnelige tegninger, da bad og toalettrom er slått sammen. Flytting eller endring av innvendige vegger er ikke søknadspliktig såfremt tiltaket ikke berører bærende konstruksjoner. Det er utstedt ferdigattest datert 20.12.2004- for nye balkonger boligblokk. Vedtak datert 03.09.2021 for Fasaderehabilitering boligblokk. Saken er ikke avsluttet med ferdigattest, men det foreligger godkjent vedtak fra Ålesund kommune. Vedtaket følger vedlagt som bilag i salgsoppgaven.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Utleie/fremleie av andelen kan skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Eiendommen ligger i Skaregata sentralt i Ålesund og ligger i et etablert område med i all hovedsak boligblokker i nærmiljøet.

Tomten er opparbeidet med asfalterte gangarealer, parkering, støpte plattinger og noe naturtomt. Det er soneparkering i gate.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Midtbyen barnehage (1-5 år) 0.4km Klipra barnehage (1-5 år) 1.5km Storhaugen barnehage (1-5 år) 1.5km Aspøy skole (1-7 kl.) 1.4km Voldsdalen skole (1-7 kl.) 2.2km Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 3.7km Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 3.9km Ålesund videregående skole 1.1km Akademiet videregående skole Ålesund 1.2km

Eiendommen har adkomst fra kommunal veg via privat veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Borettslag: Borettslaget Skaregata 20 AL

Om norettslagets: Borettslag bestående av 52 andelsleiligheter.

Felleskostnader pr. mnd: 5939

Felleskostnader inkluderer: Tv/bredbånd, kommunale avgifter, strøm fellesareal og driftskostnader

Part.obl.nr.: 7

Andel fellesgjeld: 680000

Andel fellesgjeld pr. dato: 2023-09-30T22:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har lån på følgende vilkår : Restsaldo: 28 219 538,- Rest løpetid: 28 år 11 mnd. Term pr år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,85 % Andelens restsaldo: Kr. 680 000,- Kapitalkostnader for denne andelen er beregnet til: kr3 963,- (dekkes av felleskostnader). Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 680 000 ,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.10.2023 Det er ikke muligheter for individuell nedbetaling (IN) av andel fellesgjeld.

Avdrag fellesgjeld: 3963

Andel fellesformue: 66952

Innskudd: 9500

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Informasjon om eieform Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Gebyr forkjøpsrett: 6215

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse. Jfr. vedtektene.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt i Borettslaget Skaregata 20 A/L, men beboerne skal søke styret og få godkjenning.

Vedtekter/husordensregel: Bilag følger vedlagt.

Beboernes forpliktelser: Gangvask skal utføres på rundgang av beboerne i henhold til husholdsregler punkt 2. Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Regnskap/budsjett: Borettslaget hadde pr 2022 samlet driftsinntekter på kr 2 711 716,- Driftskostnader pr 2022 var kr - 16 111 185,- Driftsresultat pr 2022 : -13 399 469,- Årsresultat pr 2022 kr - 14 150 865 ,- Balansen i årsregnskapet viser negativ egenkapital. Dette skyldes ihht styrets årsberetning og - regnskap at eiendelene, deriblant bygningene, står bokført til opprinnelige priser. Borettslagets og årsregnskap med revisjonsberetning følger vedlagt i sin helhet i bilag. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente. Det er ihht opplysninger fra forretningsfører ikke vedtatt endringer p.t. Budsjett for 2023 er basert på 10% økning av felleskostnadene fra 01.01.2023.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige forsikring

Polisenummer felles forsikring: 85907515

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 480,- - Pantenoteringsgebyr kr 480,- - Attestgebyr kr 199,- - Boligkjøperforsikring kr 4 100,- (valgfritt).

Omk. Kjøper beløp: 1159