Øwregata 14

Møremegling ved Eiendomsmegler Nils Arne Riise, MNEF har gleden av å presentere Øwregata 14 Dette er en pen og praktisk leilighet med sentrumsnær beliggenhet og kort avstand til alt. Leiligheten inneholder en lys og romslig stue/kjøkken løsning med god plass til spisebord og sittegruppe. Flott kjøkkeninnredningen fra 2012 med hvite fronter og bambus benkeplate. Kjøkkenet inneholder integrert oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og kjøkkenventilator. Soverommet er lyst og romslig med god plass til skap Badet har flislagte gulv og vegger. Rommet er utstyrt med wc, dusjhjørne med skyvedører og baderomsinnredning med servant og overskap. Leiligheten inneholder også bod med opplegg for vaskemaskin. Velkommen til visning - husk påmelding !

Øwregata 14, 6004 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 200, Bruksnummer: 581

Boligen har totalt BRA 128 m². P-rom utgjør 121 m² og inneholder: 1. etasje: 47 m²., Stue/kjøkken , soverom, Entré , Gang , Bad Boligen har en bod på27 m². Dette inngår i boligens sekundærrom.

Det er en bygård fra 1906 i murkonstruksjoner yttervegger med skifertak fra byggeår. Ikke kjeller. Støpt plate på grunn. Grunnmur er bred natursteinsmur på faste masser. Yttervegger er pussede/malte murvegger som innvendig er utlektet og platekledde. Trebjelkelag i etasjeskillere. Normal skjevheter som vanlig i bygninger fra dette byggetidspunktet. Vinduer er med 2 lags isolerglass - opplyst at sameiet har planer om skifting av vinduer Ytterdør i felles inngangsparti er malt tredør med glassfelt. Takkonstruksjon er tresprrekonstruksjon med taktro og skifer taktekking Eierseksjonen ligger på gatenivå mot vest som ble ombygget i 1986/1989 og senere i 1998 jfr opplysninger fra sameiet/salgsoppgave/takstdokument fra 2011. UTVENDIG Vinduer med malte trekarmer og 2 lags isolerglass fra 1985 med spalteventiler i overkarm to vinduer stue. Bygningen har malt hovedytterdør. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Ene stuevindu lar seg ikke åpne. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: -Utvendig > Dører: Sameiet har planer om å skifte ytterdør. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

INNVENDIG Dagens eier har gjort diverse overflateoppusset ved at vegger er malte etter innflytting i 2015. Det er følgende overflater i leiligheten: Golv med golvbelegg unntatt bad med fliser Vegger er tapeter/malt strie Himlinger er hvitmalte. Det er støpt plate på grunn med trebjelkelag i etasjene over. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er støpt plate på grunn med gulvbelegg og varmekabler i stue/kjøkken. Det er malt strie på vegger. Det er utforingsvegger mot mur i stue, bod og soverom. Hulltaking er foretatt i utforingsvegg mot mur i stue mot gate - det viser at der er stålstendere i utforingsvegger. Ingen synlig fukt eller lukt. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Entredør fra fellesgang med brann og lydmerking. Stue: Golv med golvbelegg , vegger er tapeter/malt strie, himlinger er hvitmalte. Kjøkken: Kjøkkeninnredning er nyere innredning med hvite slette fronter og takhøye skap. Heltre bambus benkeplate. Integrerte hvitevarer er oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Benkeberder 80 l fra 1998. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget Bad: Bad er sannsynlig fra ca 1998 da med varmekabler og fliser på golv og vegger. Badet er utstyrt med wc, hvit innredning med servant over underskap speilskap over. Dusjhjørne med skyvedører. Badet står foran oppgraderinger i forhold til alder. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: golvbelegg unntatt bad med fliser Vegger: tapeter/malt strie Himlinger: hvitmalte. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast ukjent alder. Boligen har naturlig ventilasjon med ventilspalter i overkarm vinduer. Varmtvannstanken er 80 l benkereder fra 1998 plassert i underskap kjøkkeninnredning. Automatsikringer fra 1998. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Eier kjøper nytt brannslokningsapparat og røykvarsler. Eier opplyser at der er et felles brannvarslingsanlegg i bygget, men usikker på om det fungerer. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Våtrom > Overflater Gulv > Det er påvist avvik i fuger. Slitte flisfuger - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken: Fjør på dør oppvaskmaskin må skiftes. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Automatsikringer fra 1998. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk oppvarming

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 10.08.1998 for rehabilitering av leiligheter og bygging av takterrasse og arker, Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Rommet som i dag er entre er opprinnelig byggemeldt /godkjent som fellesareal/ bod utenfor denne leiligheten. Dette har ført til at brannskille mellom fellesareal og leiligheten er endret. I tillegg er inngangsdøren til leiligheten flyttet, noe som også påvirker brannskille til leiligheten. Det er usikkert hvordan endringene med brudd i brannskille påvirker resten av leilighetene i sameiet med tanke på brannsikkerhet. Det gjøres oppmerksom på at endring i brannskillende konstruksjoner er søknadspliktig med krav til ansvarlig foretak, jf pbl § 20-3. Vi kan ikke finne dokumentasjon på at ovennevnte endringer/ombygging er omsøkt eller godkjent hos bygningsmyndighetene. Kjøper overtar enhver risiko forbundet med ovennevnte forhold og megler kjenner ikke til om krav til branncelleinndeling mellom enhetene er tilfredsstillende utført. Det er i deler av stuen/hybel etablert en bod med opplegg for vaskemaskin. For øvrig er bruksendring av hoveddel til tilleggsdel søknadspliktige tiltak jf. plan g bygningslovens § 20-1. Etter gjeldende forskrifter skal byggverk inndeles i brannceller. Endringer som medfører brudd på slike er søknadspliktig med ansvarsrett og bruk av ansvarlig foretak. Dette vil i seg selv være forbundet med kostnader av en viss betydning. Kjøper overtar enhver risiko forbundet med ovennevnte forhold, herunder det tilfelle at godkjenning ikke lar seg bringe i orden. Det tas forbehold om at det ikke foreligger evt andre forhold eller ombygginger i bygget som helhet som krever søknad og godkjenning for lovlig bruk.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 23.12.1997 - Dokumentnr: 15958 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 47/686

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen har attraktiv beliggenhet på Aspøya i ytre bysdel av Ålesund sentrum Nærområdet består av etablert eldre boligbebyggelse/bygårder - tettere bebyggelse med en del en del forretninger og offentlige bygg i nærområdet. Korte avstander til dagligvare og andre sentrumsfunksjoner i gangavstand. Ca. 0.5 til 1 km til sentrumsfunksjoner i bysentrum. Aspøyskolen og barnehager like ved. Parkområde på nordvestsiden av Aspøyslolen på Storhaugen. Rolig boligområde i ytre bydel. Begrenset med trafikk.

Tomteareal oppgitt til 258,3 m2. Bygget grenser mot fortau på to sider og er bygget sammen med nabobyggene i Øwregata/Hellegata. I bakgård er det støpt platting hvor der er boder til de andre seksjonene.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Storhaugen barnehage (1-5 år) 0.5 km Midtbyen barnehage (1-5 år) 0.8 km Klipra barnehage (1-5 år) 1.6 km Aspøy skole (1-7 kl.) 0.3 km Volsdalen skole (1-7 kl.) 2.4 km Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 3.1 km Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min 417 elever, 28 klasser 3.5 km Ålesund videregående skole 19 klasser Akademiet videregående skole Ålesund 0.3 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Boligen er i følge temakart for Ålesund sentrum, registrert som bevaring type J ( verneverdig bebyggelse- gjenreisningsperioden 1904-1915) Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og deler av bestemmelsene følger vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Bestemmelsene kan oversendes i sin helhet på forespørsel.

Eiendomsskatt: 2452

Formuesverdi primær: 438012

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 1576842

Formuesverdi sekundær år: 2021

Borettslag: Sameiet Øwregata 14

Om norettslagets: Sameie bestående av 8 seksjoner. Kjøper godkjenner ordensregler som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. Dugnad må påregnes. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 2557

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter og forsikring

Dyrehold: Dyrehold er tillatt. Jfr. husordensregler punkt 8.

Vedtekter/husordensregel: Husholdningsregelr ligger vedlagt som bilag

Regnskap/budsjett: Sameiets regnskap og budsjett er forsøkt innhentet, men dette er ikke mottatt. Det er i følge selger planlagt skifting av vinduer og felles inngangsdør. Dette vil kunne påvirke felleskostnadene for sameiet.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Polisenummer felles forsikring: 26384257

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 50119