Flåtevegen 68

Flåtevegen 68, 6260 SKODJE, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 513, Bruksnummer: 48

Vindfang , Stue , Spisestue , Kjøkken , 1 Soverom , Toalettrom og bod. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 15.05.2023 utført av Møretakst AS v/Paul Magne Honningdal Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Det er ukjent byggegrunn. Det ble utgravd kjeller og etablert støpt gulv og lettklinker murer på 2000-tallet i følge eier. Ukjent utførelse/materialvalg på drenering. Stedvis fuktsikret med vorteplast på grunnmur. Lettklinker grunnmurer. Noe støpt konstruksjon. Forstøtningsmurer er av lettklinker/betong. Forstøtningsmuren mot terreng syd er fjernet (kun litt igjen sydøst). Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående/dels liggende bordkledning. Yttertak i tresperrekonstruksjon. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Enkel kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter. Overskap med eikefargede dører. Laminat benkeplate. Det er naturlig ventilering med veggventil på kjøkken. Toalettrom: Toalettrom med Cinderella forbrenningstoalett. Servantskap med 2 hvite profilerte dører. Mill panelovn i rommet. Veggventil med naturlig ventilering. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Gulvflater med laminatgulv, tregulv og vinylbelegg. Vegger: Veggoverflater med panel. Himlinger: Himlinger med panel. Dører og vinduer: Hytten har trevinduer med koblet glass. Vinduer med trekarmer og 2-lags isolerglass fra 80-tallet i kjeller. Koblede uisolerte vinduer er også fra 80- tallet i følge eier. Treytterdør med glassfelt. Hvite profilerte ytterdører til kjeller, toalettrom og bod. Taktekking: Yttertaket er tekket med metallplater. Nye på 2000-tallet i følge eier. Ukjent type undertak (skjult konstruksjon). Metall takrenner/nedløpsrør. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran i kjeller, og plastslange på vanninntak. Det er avløpsrør av plast. Hytten har naturlig ventilasjon med veggventiler. Varmtvannstanken er på 100 liter. El-skap med automatsikringer. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: Innvendig; Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik på 45 mm kjøkken. Avvik på 30 mm spisestue og soverom. Avvik på 25 mm stue. Høy fuktindikasjon i støpt gulv på grunn. Også høy vektprosent i nedre del mot støpt gulv på tresøyler/understøtting. Dels enkel utførelse i himling kjeller mot 1.etasje Branntekniske forhold: Nytt brannslukningsapparat og røykvarsler må ordnes. Tomteforhold; Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Eldre lav og slitt mur på vestsiden TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Taktekking; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Slitasje på vindskier. Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Veggkonstruksjon, utvendig: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Stevis noe slitasje på ender av stående bordkledning. Det er ujevn avslutning på stående bordkledning. Vurdert utifra alder/slitasjegrad. Takkonstruksjon: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Enkel utvendig tetting på kjellervindu. Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Synlig bygningsskum rundt kjellerdør. Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Slitt utvendig overflate på pipen. Kjøkken: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. Drenering: Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Antas ingen drensrør rundt hytten. Ikke vorteplast på alle murer rundt hytten. Grunnmur og fundamenter: Stedvis noe utslag på fuktindikator på murene. Det ble også målt noe forhøyet vektprosent i treverk reim over murene. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Noe slitasje på fronter benkeskap. Innvendige dører: Vurdert utifra alder/slitasjegrad. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Utvendige vann-og avløpsledninger: Kun avløp for gråvann. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Etter ønske fra selger selges eiendommen med det møblement og inventar som står på eiendommen. Konferer megler ved spørsmål.

Da det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på oppføring eller om evt. bruksendringer/byggeendringer er omsøkt. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Forholdene overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1507/513/48: 22.10.1965 - Dokumentnr: 105198 - Bestemmelse om gjerde 14.06.1966 - Dokumentnr: 103177 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Svorta Vassverk. Gjelder denne registerenheten med flere 22.10.1965 - Dokumentnr: 105198 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1507 Gnr:513 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 30102 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1529 Gnr:13 Bnr:48 22.10.1965 - Dokumentnr: 105198 - Elektriske kraftlinjer Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:513 Bnr:4

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Fritidseiendom med beliggenhet på Flåte i gamle Skodje kommune. Gangavstand til dagligvarebutikk. Til Digerneset Næringspark er det ca. 4 km, og til kjøpesentrene på Moa ca. 18 km.

Fin utsikt nord mot Skodjevågen fra tomten, som er opparbeidet med grøntareal.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger. Tilknyttet for ca 15 år siden ifølge eier. Ikke tilknyttet avløp, spillvann går til grøft. Gangsti fra grusvei opp til hytten, som ligger like ved privat vei. Dokumentasjon på vegrett foreligger ikke. Registrert eier er Statens Vegvesen. Det er kun parkering langs denne veien (ikke parkering på tomten).

Boligen ligger i uregulert område, og det kommuneplan som gjelder. Eiendommen er iht. kommuneplan avsatt til LNF-område. Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser. I henhold til dok-analyse fra kommunen ligger eiendommen innenfor gul støysone langs veg, og innenfor 100-metersbelte langs sjø.

Kommunale avgifter: 4143

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Dekker vann og renovasjon.

Eiendomsskatt: 696

Info om kommunale avgifter: Faktureres sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær: 127736

Formuesverdi primær år: 2021

Info formuesverdi: Formuesverdi for inntektsåret 2021: kr 127 736

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 26369