Skodjevegen 353A

Møremegling (Møre Eiendomsmegling AS – org.nr: 963 800 916) har fått i eksklusivt oppdrag å avhende aksjene i Tema Eiendom AS - org.nr: 953 953 684 (Selskapet), som eier eiendommen Skodjevegen 353 A (Eiendommen) på Skodje i Ålesund kommune. Eiendommen består av en eiet næringseiendom og en næringsseksjon. Eiendommen har i dag flere løpende leiekontrakter med lang fornyelseshistorikk. Siste leiekontrakt inngått januar 2023. - God leietagersammensetning - Utviklingspotensiale - Reguleringsplan: Sentrumsformål - BYA: 60 % - Årlig leieinntekt: kr 514.000,- pr. år - Kontraktsfestet BTA: ca. 843 kvm - Parkeringsplasser tilknyttet eiendommen på egen grunn

Skodjevegen 353A, 6260 SKODJE, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 524, Bruksnummer: 75

Gnr: 524, Bnr. 75 1 etasje: Næringslokaler for elektriker, frisør, fotograf, begravelsesbyrå, garasje og silo. 2. etasje: Kontorlokaler Gnr. 524, Bnr. 16, Snr. 2 1 etasje: Diverse lagerareal. Fyrrom som ikke er i bruk. Lager/verksted. 2 etasje: Golfsimulator, forsamlingsareal/klubblokale, gang, boder, kjøkken, wc, kontoraleraler, spiserom med kjøkken, arkiv, toaletter og gang. Informasjon er hentet fra tilstandsrapporter, samt verditakster, og det henvises til disse, samt tegninger for utfyllende informasjon.

Gnr. 524, bnr. 75 Yttervegger: Det er opplyst at bygningen er oppført i engelsk hulmur. Utvendig utlektet, etterisolert og kledd med sementfiberplater. Det er opplyst at arbeidet ble utført i 2016. Kledning av profilerte metallplater på gavlene. Innervegger: Murte bære- og seksjoneringsvegger. Øvrige innvendige vegger av bindingsverk med platekledning. Tapetserte / malte overflater. Systemvegger av tre og glass mellom enkelte kontorer. Yttertak: Saltak av tresperrer/plassbygde takstoler med tverrgående åser. Oppløft mot nord der huset er bygd sammen med naboeiendommen. Eldre tekking av stålplater «bølgeblikk» rett på åsene uten undertak. Det er opplyst at det ble utført nytt ståltak av «Decra»-panner over de gamle stålplatene i 2005. Beslag av metall. Snøfangere langs takfoten. Takrenner og nedløpsrør av metall. Takvannet ledes dels til rør i grunnen, dels til terrenget langs ytterveggen. Dører/vinduer: Vindu med isolerglass. Karmer av tre med utvendig aluminiumskledning. Fra 2016. Ytterdører med karmer og dørblad av aluminium. Vindusfelt med isolerglass. Dørene har varierende alder. En ytterdør har karmer av tre og slatt, malt dørblad. Gulv på grunn/etasjeskille: Etasjeskille av stedstøpt betong. Støpt gulv på grunnen. Utført som industrigulv i 1954/1955 uten isolasjon eller fuktsperre mot grunnen. Stedvis åpne rør/kabelgrøfter i gulvet, dekket med flyttbare tremmer. Overflater: Nyere laminatgulv i kontorene mot vest, samt i «konferanserom» med bakrom i 2 etg. Nålefilt på gulvene i øvrige kontorer. Laminater og betongflater med varierende alder og tilstand i 1 etg. Våtrom: Flislagt bad i 2 etg. Fliser på gulvet og på veggene. Varmekabel. Downlights i himlingen. Dusjnisje med skyvedør av plast. Blandebatteri og dusjgarnityr på veggen. Servantskap med foliebelagte fronter og heldekkende servant. Varmtvannstank 5 liter fra 2004 i skapet. Gulvmontert wc. Plastsluk av eldre type i dusjen. Smøremembran smurt ned på sluken uten bruk av klemring. Målt fall til sluk ca. 1:100 i dusjen, ca. 1:200 på resten av gulvet. Annet: Garasje på ca. 25 m² som tilbygg til 1. etg, mot vest. Støpt gulv på grunnen og yttervegger av betong. Pulttak av trekonstruksjoner tekket med profilerte metallplater. Garasjen har 2 isolerte stålporter. Gnr. 524, bnr. 16, snr. 2 Yttervegger: Yttervegger av isolert bindingsverk. Deler av yttervegger av betong og mur. Ytterveggene mot øst og vest er utvendig utlektet, etterisolert og kledd med sementfiberplater i 2016. Pusset og malt betong samt yttervegger med malt bordkledning forøvrig. Malt i 2022 ifølge eier. Innervegger: Bære- og seksjoneringsvegger ser ut til å være av av betong og mur. Øvrige innvendige vegger av bindingsverk med platekledning. Tapetserte / malte overflater. Systemvegger av tre og glass mellom enkelte kontorer. Yttertak: Flatt tak. Ukjent om tak er av betong eller trekonstruksjon. Tekket med asfaltpapp. Gesimser rundet taket med beslag av metall. Taksluk og innvendige nedløpsrør. Varmekabler i sluk og nedløp. Vinduer/dører: Vinduene mot nord og vest har karmer av tre med utvendig aluminiumskledning og isolerglass. Vinduene mot øst har karmer av aluminium og isolerglass. Eldre ytterdør med karmer og dørblad av aluminium mot øst. Vindusfelt med isolerglass. Nyere ytterdør med karmer og tett dørblad av aluminium mot vest. Gulv på grunn/Etasjeskille: Etasjeskille av betong. Støpt gulv på grunnen. Trolig uten isolasjon eller fuktsperre mot grunnen. Stedvis åpne rør / kabelgrøfter i gulvet, dekket med flyttbare tremmer. Overflater: Nyere laminatgulv i kontorene i 2 etg. Betonggulv i verkstedet i 1 etg og i fyrrommet. Div. laminat, belegg og fliser i lokalene til golfklubben i nord / vestre del av 2 etg. Kjøkken: Kjøkken / spiserom i 2 etg. Kjøkkeninnredning med foliebelagte fronter og laminert benkeplate. Planlimt oppvaskkum av rustfritt stål. Integrert oppvaskmaskin, integrert kjøleskap. Varmtvannstank ca. 5 liter fra 2007 i benken. Sanitær/Våtrom: Vann- og avløpsledninger av kobber og jern/soil, i stor grad fra byggeåret. Toalettrom med to avlukker. Gulvbelegg av «Perginol» epoxy system og laminerte trefiberplater på veggene. Fall mot to sluk i gulvet. Laminerte skillevegger mellom de to wc rommene med gulvmonterte wc. To servanter og et skyllekar på veggen. Annet: Sponsilo av betong, ikke i bruk. Ombygd til garasje / lager ved at der er satt inn en overlyskuppel og en isolert stålport. Rommet er ikke ventilert. Fyrrom av mur / betong i byggets 1 etasje. Stor fyrkjel for flis / spon, ikke i bruk. En del isolerte rør fra fyrkjelen. På bakgrunn av alder vurderes det at rørisolasjonen kan inneholde asbest. For fullstendig informasjon om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport.

Gnr: 524, Bnr. 75 Gulv: Laminat på gulv i de fleste rom. En del flislagte våtrom og gangareal. Vegger: I hovedsak malte plater/veggpanel. Fliser på vegger i enkelte våtrom. Himlinger: I hovedsak fabrikksmalte takplater. Gnr. 524, Bnr. 16, Snr. 2 Gulv: Tepper. Parkett. Laminat. Flis. Vegger: I hovedsak malte plater, panel og systemvegger. Himlinger: I hovedsak fabrikksmalte takplater Informasjon er hentet fra tilstandsrapporter, samt verditakster og det henvises til disse for utfyllende informasjon.

Gnr. 524, Bnr. 75: Luft til luft varmepumper i de nye kontorene og i konferanseavdelingen i 2. etg, samt i fotostudio og frisørsalong i 1. etg. Elektrisk varmekabel i badegulvet i 2. etg. Ellers elektrisk / panelovner. Gnr. 524, Bnr. 16, Snr. 2: Luft til luft varmepumper i kontorene og i golfavdelingen i 2 etg.

Det opplyses fra Ålesund kommune at det ikke foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen. Ferdigattest utstedes til info. ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Det foreligger imidlertid godkjente og byggemeldte tegninger, datert 12.12.1990. Plantegningene beskriver kun næringsarealer, og det tas forbehold om at inndeling ikke er i samsvar med dagens bruk. Risiko for evt. avvik ifht. dette overtas i sin helhet av kjøper. Tegningene er vedlagt salgsoppgavens vedleggsdel.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Dagboknr. 100748-2/58, tinglyst dato 03.05.1947 | ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 1507 GNR: 523 BNR: 7 Bestemmelse om bruksrett og/eller disposisjonsrett. Dagboknr. 105183-1/58, tinglyst dato 15.11.1972 | BESTEMMELSE OM GJERDE Overført fra gnr 23 bnr 90. Dagboknr. 106984-1/58, tinglyst dato 07.10.1982 | BESTEMMELSE OM VEG (Bestemmelse om grunnavståelse) Rettighetshaver: Skodje kommune. Overført fra gnr 23 bnr 90. Dagboknr. 11046-1/58, tinglyst dato 15.08.1994 | BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1507 GNR: 524 BNR: 20, samt seksjon 1 og 2 Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger. Dagboknr 108580-2/58, tinglyst dato 25.11.1987 - Opprettet seksjoner: SNR: 2 Formål: Næring | Sameiebrøk: 1280/1689 Dagboknr. 102097-2/58, tinglyst dato 16.03.1989 - Resekjsonering | Oppdeling av: SNR: 2 | Formål: Næring | Sameiebrøk: 1280/1689 Formål/sameiebrøk for denne seksjon: SNR: 2 | Formål: Næring | Sameiebrøk: 1050/1689 På eiendommen Gnr. 524, Bnr. 75, ligger det ingen tinglyste erklæringer/servitutter. Kjøpekontrakten legger opp til at eiendommen overtas med tinglyste erklæringer, rettigheter, servitutter og heftelser.

Nærområdet består i hovedsak av nærings- og handelseiendommer, offentlig tjenesteyting, boliger og idrettsanlegg. Eiendommen har en god strategisk beliggenhet sett opp mot både trafikk og forbipasserende. - Ålesund Lufthavn Vigra - (40 min – 44,5 km) - Digerneset - (5 min – 6 km) - Moa - (16 min - 20 km) - Ålesund sentrum - (27 min - 30 km)

Bnr. 75: Ca. 2 454,9 m² (eiet tomt) Bnr. 16: Ca. 2 273,1 m² (felles eiet tomt)

Enkel adkomst fra offentlig gateplan. Se vedlagte kart.

Eiendommen har adkomst fra offentlig gate og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vann- og avløpsledninger i hovedsak av kobber og jern/soil, i stor grad fra byggeåret.

Eiendommen er regulert til sentrumsformål ihht. reguleringsplan for Skodje sentrum datert 20.02.2017, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Reguleringsplanen beskriver BYA på 60 %, samt byggehøyde inntil 10 meter (gesims)/13 meter (møne) innenfor planområdet. I områdereguleringsplan datert 16.08.2016, for del av Skodje sentrum, er også eiendommen regulert til sentrumsformål. Videre er eiendommen i kommuneplanens arealdel for Skodje, datert 15.10.2021, også her avsatt til sentrumsformål.

Kommunale avgifter: 12849

Kommunale avgifter år: 2022

Info om kommunale avgifter: Kommunaleavgifter omfatter vann og avløp. Renovasjon håndteres av ÅRIM, og har en årlig avgift på ca. kr 5.500,- eks. MVA. Det foreligger dog ingen avtale på renovasjon p.t.

Eiendomsskatt: 12960

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt er unntatt MVA.

Borettslagets forsikringsselskap: Veno Forsikringsmegling AS