Eliasgarden 23

Vi inviterer med dette til en svært spesiell mulighet på Fiskarstranda. Eiendommen er over 69 mål, og inkluderer hele neset og strandlinje mot vest og nord. Eiendommen består av flere teiger, bl.a. ved Djupvikvatnet og Klingrevatnet. Det er avsatt et område til nausttomter på enden av neset. På hovedteigen er det oppført en enebolig med kjeller, 1. etg., 2. etg. og loft fra 1950 som er tilbygd med en romslig carport og overbygget inngangsparti fra ca. 1999/2000. Boligen har en stor veranda mot vest med flott fjordutsikt, samt en lun terrasse mot sørøst. Oppgradert boligen med ny veggkledning i 2014 og ny taktekking i 2016. Boligens hovedetg. og 2. etg. er oppusset innvendig på slutten av 90-tallet. Deler av eiendommen er kulturminner. Eldre våningshus er Sefrak-registrert.

Eliasgarden 23, 6035 FISKARSTRAND, Kommunenummer 1531, Gårdsnummer: 87, Bruksnummer: 9

Boligen går over fire etasjer og har totalt BRA 204 m². P-rom utgjør 142 m² og inneholder følgende: Underetasje: 11 m². Vaskerom. 1. etasje: 63 m². Kjøkken, stue og entré. 2. etasje: 59 m². Bad, trapperom, gang, soverom, soverom 2 og soverom 3. 3. Etasje 9 m². Rom innredet som soverom (ikke godkjent rømningsveg). Sekundærrom utgjør 9 m² og inneholder følgende: Underetasje: 42 m². Bod, bod 2 og bod 3. 3. etasje: 20 m². Bod. Soverommet på loft har ikke godkjent rømningsveg, og rommet anses som ikke godkjent for varig opphold. Vindu er for lite ift rømning, og det er for stor avstand til bakkenivå (7 meter). Se for øvrig punkt Ferdigattest/brukstillatelse. Tilbygd carport (23 m²) og overbygget inngangsparti har ikke målbart areal. Det er også oppført et eldre våningshus på eiendommen. Huset er ikke besiktiget av takstmann, og derfor ikke oppmålt. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 18.04.2022 utført av Steinar Åkre.

Enebolig fra 1950 som består av 1. etasje, 2. etasje og loft, samt uinnredet kjeller med bodarealer. Boligen ble utvendig oppgradert med bl.a. ny kledning i 2014 og ny taktekking i 2016. Tilbygget carport og inngangsparti i ca. 1999/2000. UTVENDIG Decra taktekking er ikke vurdert, siden det var snødekket ved takstmanns befaring. Metall takrenner og taknedløp. Yttervegger er bindingsverk med liggende bordkledning fra 2014. Yttervegger mot nord og vest er etterisolert med ny bordkledning i 2014. Takkonstruksjonen er sperrekonstruksjon med taktro. Innredet et rom mot sør, ellers er det åpen takkonstruksjon. Vinduer med malte trekarmer og 2 lags isolerglass fra 1970-tallet i stue /kjøkken unntatt frontvindu. Stuevindu vest fra 2013, soverom over fra 2000-tallet. Balkongdør stue er heve skyvedør fra 1980-tallet med isolerglass. Kjellerdør er eldre tredør. Ytterdør er teakdør med glassfelt er beskyttet av tak over og av carport fra 1980-tallet. Treveranda i front mot vest med trerekkverk med stående kledning og malt håndlist. Det er trebjelkelag i etasjeskillere. Det er ikke målt noe høyder i kjeller da dette er en grovkjeller med sannsynlig uisolert støpt plate på grunn. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1950. Bygningen har grunnmur i betongstein. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Eiendommen ligger i skrånende terreng og er snødekt på befaringsdagen. Tomten ligger skrånende til sjøen. Utvendige vannledninger og avløpsrør er av ukjent type. Det er septiktank med overløp til grøft. Septiktanken er av ukjent type fra 1950. CARPORT Carport fra 2000 har støpte fundamenter. Yttervegger er bindingsverk uisolert med utvendig liggende bordklending, og innvendig kledning er malt trepanel. Takkonstruksjon er tresperre svakt takfall mot øst papptekking på tak - besiktget taktekking Det er et vindu opp på veggen mot øst og nord. Carporten har innlagt lys og strøm. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Terrengforhold: Terreng faller inn mot bygning. Det bør foretas terrengjusteringer. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak - Nedløp og beslag: Mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Ikke krav om på byggemeldingstidspunktet, ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Tett avløpsrør og fryst til is rundt taknedløp. - Veggkonstruksjon: Råteskade kledning spredt på sørvegg - synlig spesielt i skjøter - ref bilde hushjørne sørvest på sørvegg. Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Takkonstruksjon/loft: Undertaket er misfarget. Stedvis fuktmerker i undertak. Ikke behov for utbedringstiltak. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Balkong/Terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Overflateslitasje på tredekke. Ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Årlig vedlikehold er nødvendig på terrassedekke. - Etasjeskille: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Sjeldent være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere dette. - Rom under terreng: Noe mindre saltutslag. Bør vurder bedre ventilasjon/flere ventiler i murvegger ellers ikke vurdert nødvendig med noe tiltak så lenge kjeller ikke innredes - Drenering: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men hver oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Grunnmur og fundamenter: Innsiden av grunnmuren har misfarging. Innvendig synlig fukt/saltutslag spesielt i rom i bakkant av kjeller. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på evt skader. Bør utvendig fuktsikre grunnmur samtidig med oppgradering av drenering. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men skader kan plutselig oppstå på eldre anlegg. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Flott enebolig med god planløsning og stort potensiale. Kjøkken og stue ligger i boligens 1. etasje, og oppleves romslige med god plass til både spise- og sittegrupper. Utenfor 1. etasje er det både en lun treterrasse mot sørøst med rekkverk/levegg rundt, samt treveranda i front mot vest medflott fjordutsikt. Tre av soverommene er samlet i 2. etasje sammen med badet. Det er også innredet et fjerde soverom i loftsetasjen, men rommet mangler rømningsveg. Underetasjen består av vaskekjeller og bodareal. Innvendige overflater i boligen ble oppusset på slutten av 1980-tallet - oppussing etter smak og behov må forventes. Boligens kjøkken er av god størrelse av har godt med skap- og benkeplass, samt rom for spisegruppe. Kjøkkeninnredningen er fra 1994 med eik profilerte fronter med takhøye skap og laminat benkeplate. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut over stekesonen. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Badet er fra 1985 og har våtromsbelgg med oppbrett oppetter vegg og klemt i sluk, og baderomstapet på vegger. Badet er utstyrt med wc, fastskrudd dusjkabinett og hvit baderomsinnredning med servant. Det er ikke gulvvarme i rommet, men det er montert stråleovn. Badet har ikke gulvvarme, ingen ventilasjon og har luftevindu i våtsonen. Forhøyet dørterskel. Rommet står foran oppgraderinger. Underetasjen består hovedsakelig av bodarealer, og har også et vaskerom/vaskekjeller med ubehandlede overflater på gulv og vegg. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Boligen har malt tretrap med tette stusstrinn og rekkverksspiler i indre vange mellom 1. og 2. etasje. Tretrapp med tette stusstrinn til kjeller er typisk kjellertrapp. Bratt tretrapp med tette stusstrinn til loft. Korte trinn. Håndlist ene siden - ikke sikker trappeåpning på loft. Innvendig har boligen malte trefyllingsdører. Glassdør til stue Stedbygde skap fra byggeår med malte/lakkerte skapdører. Lite skap i stue. Mursteinspipe som er pusset og malt inne i boligen. Kledning med skiferfliser på brannmur og pipe bak vedovn. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Teppe på loft. Lakkert tregulv, laminat og gulvbelegg i 2. etasje. Parkett i 1. etasje. Vegger: Malt strie på loft. Malt trepanel og malt tapet i 2. etasje. Malt tapet/malt strie i 1. etasje. Himlinger: Malt himling på loft. Hvite himlingsplater i 2. etasje (trepanel i trapperom). Himlingsplater i 1. etasje. I underetasje er det ubehandlede betonggolv, vegger er pusset mur og det er himlingsplater på innvendige tak. Kaldtloft er uinnredet. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast synlige i kjeller. Plastsluk i kjellergulv Mangler ventiler i to soverom. Ventilspalter i hovedsoverom og i stue . Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. El-anlegg fra byggeår er oppgradert og opplyst trekt opp nye ledninger i 1 og 2 etasje samt automatsikringer i 2018. Brannslukningsapparat i skap i stue røykvarslere i begge etasjer. Iht opplysninger fra Mørenett er det ikke utført kontroll av el-anlegget. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Pipe/ildsted: Pipevanger ikke synlige. Foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Står 1 cm for nær muren, teglsteinspipe skal være synlig på fire side, brennbart materiale er for nær å pipen. Kan ikke bruke ildsted/pipe før påpekte tiltak er utbedret. Bør oppgradere pipe med nye innerrør. - Innvendige trapp til kjeller: Ikke montert rekkverk, må monteres. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom (ikke trapp mellom sto boligetasjer, går fra kjeller med boder til 1. etasje). - Bad: Våtrommet må oppgraderes/totalrenoveres for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG3 satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen. - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes/totalrenoveres for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG3 satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen. - Kjøkken (avtrekk): Ventilator fungerer dårlig, må skiftes. - Varmesentral: Varmepumpe opplyst ikke å fungere. Nødvendig med service/reparasjon eller skifte varmepumpe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige trapper: Mangler håndløper på vegg i trappeløpet, bør monteres. - Innvendig trapp til loft: Mangler håndløper på vegg i trappeløpet, bør monteres. Nokså bratt trapp og lite egnet for trapp mellom boligrom. Ikke sikker trappeåpning på loft, må sikres. - Innvendige vann-/avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vann- og avløpsledninger. Tidspunkt for utskiftning nærmer seg. Naturlig med utskiftning ifbm oppgradering av våtrom. - Ventilasjon: Påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Mangler ventiler i bl.a. to soverom, bedre ventilering må etableres. - Varmtvannstank: Påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg: I forhold til alder anlegg så anbefales generelt en el-kontroll av anlegget. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Bad: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner - våtsone mot yttervegg. - Vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner - berre murvegger i kjeller. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Kombinert vedfyring/oljefyring. Oljefyringsdelen er frakoblet. Det foreligger fyringsforbud på pipen, se vedlagte branntilsyn rapport 21.03.2023 fra Ålesund Brannvesen. Det er stråleovn på bad, ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.

Det foreligger ingen ferdigattest eller brukstillatelse på boligen. Det foreligger heller ingen opprinnelige/godkjente byggetegninger av boligen hos kommunen, og megler har således ingen oversikt over hvordan boligen opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. Selger kjenner ikke til endringer med unntak av tilbygd carport/overbygd inngangsparti. Det foreligger godkjente byggetegninger på tilbygget, men det er ikke utstedt ferdigattest/brukstillatelse på tiltaket. Da det ikke foreligger verken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på bruksendringer eller at evt endringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper. Det påpekes i takstmanns rapport at soverommet på loft har ikke godkjent rømningsveg, og rommet anses dermed som ikke godkjent for varig opphold. Vindu er for lite ift rømning, og det er for stor avstand til bakkenivå (7 meter). Se for øvrig punkt Ferdigattest/brukstillatelse.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1531/87/9: 25.10.1864 - Dokumentnr: 900085 - Utskifting 12.10.1870 - Dokumentnr: 900090 - Utskifting 12.10.1870 - Dokumentnr: 900091 - Utskifting 26.04.1909 - Dokumentnr: 900081 - Utskifting 26.04.1916 - Dokumentnr: 900166 - Utskifting 30.04.1917 - Dokumentnr: 900237 - Utskifting 01.02.1926 - Dokumentnr: 900328 - Utskifting 15.12.1926 - Dokumentnr: 900329 - Utskifting 12.12.1929 - Dokumentnr: 900453 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Ålesund og Sula Everk Servitutt er ikke innhentet. 01.06.1940 - Dokumentnr: 300508 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:87 Bnr:22 Bestemmelse om vannrett, vannledning, beiterett Servitutt er innhentet og utdrag følger vedlagt. 01.06.1940 - Dokumentnr: 300509 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:87 Bnr:23 Bestemmelse om vannrett, vannledning, beiterett Servitutt er innhentet og utdrag følger vedlagt. 21.11.1941 - Dokumentnr: 301818 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser Servitutt er innhentet og utdrag følger vedlagt. 22.04.1952 - Dokumentnr: 300794 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:88 Bnr:4 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Servitutt er innhentet og utdrag følger vedlagt. 01.10.1954 - Dokumentnr: 904055 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Ålesund og Sula Everk Servitutt er innhentet og kan fremlegges ved henvendelse. 11.06.1956 - Dokumentnr: 301555 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: firma Jakob Dybvik, Rafael Dybvik og Olav Fiskerstrand. Gjelder denne registerenheten med flere Servitutt er innhentet og kan fremlegges ved henvendelse. 26.10.1961 - Dokumentnr: 304395 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:87 Bnr:60 Servitutt er innhentet og utdrag følger vedlagt. 26.06.1968 - Dokumentnr: 2190 - Bestemmelse om veg, Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:87 Bnr:87 Servitutt er innhentet og utdrag følger vedlagt. 08.07.1980 - Dokumentnr: 3914 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Ålesund og Sula Everk Gjelder denne registerenheten med flere Servitutt er innhentet og kan fremlegges ved henvendelse. 05.06.1984 - Dokumentnr: 3768 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:87 Bnr:144 Bestemmelse om kloakkledning Servitutt er innhentet og utdrag følger vedlagt. 25.01.1989 - Dokumentnr: 579 - Fredningsvedtak Bestemmelse om naturreservat Gjelder denne registerenheten med flere Servitutt er innhentet og utdrag følger vedlagt. 22.11.1994 - Dokumentnr: 15770 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:87 Bnr:87 Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Servitutt er innhentet og utdrag følger vedlagt. 26.09.2008 - Dokumentnr: 782599 - Jordskifte Sak: 1510-2003-0009 Sulafjellet Gjelder denne registerenheten med flere Jordskifterett er innhentet og kan fremlegges i sin helhet ved henvendelse. Jordsameievedtekter følger vedlagt. Dokumentnr: 902437 - Opprettelse av matrikkelenheten EIENDOMMEN ER OPPRETTET FØR 1930 01.06.1940 - Dokumentnr: 300508 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1531 Gnr:87 Bnr:22 01.06.1940 - Dokumentnr: 300509 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1531 Gnr:87 Bnr:23 21.11.1941 - Dokumentnr: 301818 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1531 Gnr:87 Bnr:26 26.10.1961 - Dokumentnr: 304395 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1531 Gnr:87 Bnr:60 26.06.1968 - Dokumentnr: 2190 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1531 Gnr:87 Bnr:87 01.06.1984 - Dokumentnr: 3705 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1531 Gnr:87 Bnr:144 09.06.1992 - Dokumentnr: 2890 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1531 Gnr:87 Bnr:26 21.05.1993 - Dokumentnr: 2550 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 18.05.2005 - Dokumentnr: 6525 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.2013 - Dokumentnr: 1069686 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1531 Gnr:87 Bnr:214 Grunnboksutskrift, samt utdrag av servitutter tinglyst etter 1950 følger vedlagt og kan fås i sin helhet ved henvendelse til megler.

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen har unik beliggenhet på stor tomt i Eliasgarden 23 på Fiskarstranda i Sula Kommune. Eiendommen har en usjenert beliggenhet og er en solrik eiendom med fri utsikt mot nord og vest. Det er korte avstander til skole, barnehage og dagligvare på Fiskarstranda. Det meste av eiendommen på sjøsiden er friareal, og det er to nausttomter på enden av neset mot vest.

Stor eiet tomt bestående av flere parseller - på totalt ca. 69 118,5 m². Det er adkomst til hovedteigen fra sør med parkering på sørsiden av boligen. Det er tilbygget carport som danner tak over inngangsparti med dør til carport, og biloppstillingsplass med belegningsstein. Treterrasse mot sørøst med rekkverk/levegg rundt. Tomten er opparbeidet med grøntareal med diverse beplantning rundt selve huset. Det står også oppført en eldre bolig på eiendommen står foran restaurering/rivning (Sefrak). Eiendommen er stor og går over hele arealet mot nord og dels vest mot sjøen, samt et areal langs sjøen mot nord. Se vedlagte situasjonskart. Naturtomt i bukt på nordvestre del av tomten. Tomteparseller utenfor hovedteigen er ikke besiktiget av takstmann. Se vedlagte kart. Eiendommen har også eierandel i jordsameie gbnr. 94/441 - ideell andel 390/100000.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Avstander til barnehager og skoler: Fiskarstrand skule (1-7 kl.) - 0.9 km Sula ungdomsskule (8-10 kl.) - 4.6 km Borgund vidaregåande skole - 13.1 km Spjelkavik videregående skole - 13.2 km

Eiendommen har adkomst via privat veg. Megler har ikke mottatt dokumentasjon på at det foreligger tinglyst vegrett på eiendommen. Kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold tilkommer. Det er septiktank på eiendommen fra 1950. Slamtømming dekkes av de kommunale avgiftene. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i uregulert område. Det er kommunens arealplan som gjelder. Boligen med ca. 4 651 m² omliggende tomteareal er iht kommuneplanen utlagt til boligbebyggelse. Ca. 417 m² av eiendommen ved sjøen mot nordvest er utlagt til andre typer bebyggelse og anlegg - naust. Store deler av eiendommen er utlagt til naturområde - grøntstruktur samt LNFR. Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Se for øvrig vedlagte arealplan med bestemmelser. Deler av eiendommen er båndlagt etter lov om naturnvern og kulturminner. Deler av hovedteigen (grøntområde) mot nordvest er iht kommuneplanen merket med H730 og H570 - automatisk freda kulturminne og bevaring kulturmiljø. Utdrag av kommuneplan med tilhørende kart og bestemmelser følger vedlagt salgsoppgavens bilag og kan fremlegges i sin helhet ved henvendelse til megler. Det er også tinglyst fredningsvedtak på eiendommen, se vedlagte kart vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger en detaljregulering for Djupvika avløpsanlegg like sør for eiendommen gbnr. 87/183. Formålet med reguleringsplanen er å etablere ny pumpestasjon med tilkomstveg, snuplass og landtak for sjøledninger ved Djupvika avløpsanlegg. I kart i planinitiativet er det fremlagt er foreløpig skisse for ledningstrasé, hvor ledningen går over denne eiendom. Utdrag av detaljreguleringen følger vedlagt og kan fremlegges i sin helhet ved henvendelse.

Kommunale avgifter: 17077

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter er opplyst med en årsprognose for året 2023 på kr 17 077,07,-, og inkluderer vann, slamtømming annen hvert år, tilsyn utslipp, renovasjon og feiing. Kommunale avgifter for året 2022 beløpte seg til kr 16 116,-.

Eiendomsskatt: 2164000

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten har en årsprognose for året 2023 på kr 2 164,-. Eiendomsskatten for året 2022 beløpte seg til kr 2 032,-.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 773084

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 2783101

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 138869