Teigen 5

Velkommen til Teigen 5! Lys og romslig selveierleilighet beliggende som midtseksjon i 6-mannsbolig fra 1994. Leiligheten har blitt overflateoppusset av dagens eier i 2021 med nye vegg- og gulvoverflater. Leiligheten er av god størrelse og inneholder entré, 2 soverom, bad, stue og kjøkken i åpen løsning. Kvaliteter verdt å bemerke seg:

• Stor markterrasse med god boltreplass, fin utsikt og skjermende levegger
• Stor gruset biloppstillingsplass felles for sameiet - hver enkelt seksjon disponerer 1-2 parkeringsplasser.
• Nye laminatgulv og mdf-panelvegger i 2021
• Stue og kjøkken i åpen løsning med god plass til spise- og sittegrupper
• Nyere vedovn av typen Viking
• Lave felleskostnader
• Kun 300 meter til Hareid sentrum
• Gangavstand til barnehager og skoler

Teigen 5, 6060 HAREID, Kommunenummer 1517, Gårdsnummer: 41, Bruksnummer: 1038

Leiligheten ligger som midtseksjon i byggets 1. etasje. Leiligheten har P-rom 78 m² som inneholder følgende: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. I tillegg disponerer denne seksjonen en utebod i fellesbygg på ca. 4 m² (3,57 m²). Dagens bruk avviker med godkjente byggetegninger: Innvendig bod er fjernet og integrert som en del av stuen, dette er ikke formelt byggemeldt. Se for øvrig punkt Ferdigattest/brukstillatelse. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 29.04.2022 utført av takstmann Lars Olav Tvergrov.

6-mannsbolig som ble ferdigstilt i 1994 - denne seksjonen ligger som midtseksjon i 1. etg. Boligen er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Drenering rundt grunnmur er av ukjent type/kvalitet, antatt fra huset var nytt. Hele 6-mansboligen ligger over bakknivå. Bygingen har ringmurer som fundament. Taktekking av betongtakstein fra byggeår. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Malt utvendig etter 2013. Malte kryss-post trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Malt hovedytterdør fra byggeår. Malt balkongdør i tre med 3-lags isolerglass og ble skiftet i 2021. Markterrasse av trebjelker og terrassebord, levegg mot nabo og delvis overbygd av overliggende veranda, uten tett dekke på denne. Ved inngangsparti overbygget av overliggende svalgang. Trykkimpregnerte lemmer/flaker og prefabrikkert leveggsgjerde. Rekkverk til naboene over er noe slitte, mulig dette går på fellesdeler av sameiet og det kan her tilkomme økte felleskostnader. (Avklares nærmere.) BOD I FELLESBYGG: Utvendig boder i felles tilbygg på enden av 6-mannsboligen, med støpt gulv og sponplatekledde delevegger. Støpt gulv og noen enkle hyller i boden som har innlagt strøm og lys. Normalt vedlikeholdt. FØLGENDE PÅPEKES: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det nærmer seg tidspunkt for at taktekking bør behandles. - Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Kledning går helt nedi og forbi terrassebord. Bør øke avstanden og montere overgangsbeslag - Vinduer: Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Vinduer bør males utvendig. - Ytterdører: Utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, kald trekk kan oppstå. Dører må justeres. Låsekasse er også slitt, bør byttes. - Balkong/terrasse: Det er råteskader i fjøl/borkleding på skillevegg og terrassen er værslitt og har behov for overflatevedlikehold. Terrassendeket er også noe nedbøyd/skjevt bygget. Mulig understøtting er dårlig. Nærmere undersøking vedr. tilstrekkelig understøtting bør gjennomføres og foreta evt. oppretting. Terrassen fungerer med dagens avvik, men det er behov for vedlikehold. - Overbygd inngangsparti: Leveggsgjerde er løst og dårlig festet og prefabrikerte lemmer har begynnende råteskader. Det er ikke montert takrenne på tetting/takplater under overliggende svalgang. Må feste rekkverk bedre, skifte lemmer og montere rennebeslag på overliggende tak slik en unngår vanndrypp - Etasjeskille/gulv mot grunn: noe knirk i laminatgulv ved terrassedør og ved dør inn til ett av soveromma, trolig pga. fastholdt laminat/liten avstand til vegg/dørterskel. Videre liten nedsenking og knirk ved kjøkkenøy. Mangler flisfuge på flis ved inngangsdør og bom under flis. Bør prøve og få øket avstand ved dørterskler. Det bør påregnes at fliser i entré bør skiftes. - Andre utvendige forhold:Det er IKKE utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Andre tomteforhold: Det er i regi av sameiet behov for vedlikehold av topp støttemur og det er behov for stell av bedd. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Leiligheten har blitt overflateoppusset av dagens eier i 2021 med nye vegg- og gulvoverflater. Det er lys grå klikklaminat i stue og soverom av nyere dato, fliser fra byggeår i entré. Vegger er kledd med ferdigmalte mdf-plater av nyere dato i alle rom foruten entré. Leiligheten har alminnelig god standard ut fra byggeår og fremstår som tiltalende med normal standard iht. dagens krav til leiligheter med hensyn til utseende og estetikk. I boligen finner man en meget pen stue med laminat på gulv og mdf-panel på vegger fra 2021. Stuen ligger i åpen løsning med kjøkken, og har god plass til både spise- og sittegruppe. Stuen har godt med vindusflater og verandadør mot terrasse mot sørøst. Lun vedovn av typen Viking er montert i stue i nyere tid, og røykrørene i pipen er skiftet. Leiligheten har et lyst og romslig kjøkken med kjøkkeninnredning fra byggeår med hvite profilerte fronter, lys laminert benkeplate og fliser på vegg over benk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte keramisk koketopp og stekovn fra byggeår, og avtrekksvifte over komfyr i hjørnet. Avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten, type Villavent fra byggeår. Det er utsparing for oppvaskmaskin og kjøleskap i innredningen, og rom for spisegruppe i rommet. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Badet er oppgradert av tidligere eier og er antatt bygget iht. byggeforskrifter fra 1997-2010. Badet har malte plater på vegger, våtromsbelegg med oppbrett på gulv og termostatstyrt varmekabel fra byggeår. Rommet er utstyrt med en nyere baderomsinnreding med heldekkende servant, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Det er opplegg for vaskemaskin i rommet. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Boligen har nyere fyllingsdører som innvendige dører. Glassdør mellom entre og stuen. INNVENDIGE FORHOLD GENERELT: Gulv: Laminat, fliser, belegg. Vegger: Ferdigmalt mdf-plater. Himlinger: Malte plater, folierte himlingsplater. TEKNISKE INSTALLASJONER: Kobberrør med plastkappe fra byggeår. Avløpsrør av plast. Ventilasjon vi Villavent ventilator med avtrekk fra kjøkken og bad. Veggventiler og spalteventiler for tilluft. Ca 120 liters varmtvannstank fra 1994. El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. El.-kontroll utført i 2022 og avvik er retta. Leiligheten har batteri brannvarslere montert i stue. Brannslukkeutstyr i form av pulverapparat som henger på vegg i entré som er fra 1994. Pusset elementpipe fra byggeår og Viking vedovn er montert i stue. Røykrør på pipe er skiftet. FØLGENDE PÅPEKES SÆRLIG I TILSTANDSRAPPORT: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Branntekniske forhold: Pulverapparat fra 1994 må byttes til et nyere apparat (eldre enn 10 år). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Pipe/ildsted: påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke. Vegghengt skap står foran feieluke i badet. Skapet bør flyttes slik en kan åpne feieluke. Ildfast stein har sprekker - denne vil bli skiftet før salg. Feiing har ikke blitt utført siden 09.07.2019. - Bad: Belegget ligger med oppbrett, men er avsluttet under veggplatene på vegg. Overgangen mellom plate og belegg er ikke forseglet og topp på belegg er moe ujevnt skåret, men dette er skjult/ikke lett synlig når en står i rommet, en må bøye seg ned. Bør forsegle topp på belegg i våtsonen i overgang mellom oppbrett og plater, samt montere vinkellist på dørterskel som dekker oppbrett på belegget her. - Varmtvannstank: Varmtvannstank er over 20 år, ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men skader kan plutselig oppstå på eldre tanker. Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. Bunn i skap berederen har hatt vannskade/opposning og det er eiring/korrosjon på varmeelement på berederen.Bør bytte bereder og montere vannsensor med vannstoppventil på inntaksledning. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Kjøkken: Det er sår hakk/svelling i benkeplate og dårlig avslutingslist på kanten av benkeplate på barløsning. Ikke behov for utbedringstiltak, innredningen fungerer med dagens tilstand. Må påregne lokal utbedring/utskiftning. Selger opplyser i sin egenerklæring at det er dårlig avtrekk i ventilatoren. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Varmekabler i gulv i vindfang/entré, stue/kjøkken (usikkert hvor disse ligger) og bad, samt nyere Viking vedovn montert i stue. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 05.07.1994 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Byggemeldt innvendig bod er fjernet og integrert som en del av stuen, dette er ikke formelt byggemeldt/godkjent hos kommunen. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel må søkes kommunen. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1517/41/1038/2: 09.12.1993 - Dokumentnr: 18112 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1517 Gnr:41 Bnr:6 Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:1517 Gnr:41 Bnr:1038 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.1994 - Dokumentnr: 7352 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/6 Ingen rettigheter registrert. Grunnboksutskrift samt utdrag av seksjonering og servitutt følger vedlagt salgsoppgavens bilag og kan fås i sin helhet ved henvendelse til megler.

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektene.

Leiligheten ligger som midtsseksjon på bakkeplan i en 6-mannsbolig som går over to etasjer. Eiendommen har en sentral beliggenhet kun 300 meter fra Hareid sentrum. Her har man et bredt utvalg handels- og servicetilbud innen kort rekkevidde, i tillegg er det kort gangavstand til flere barnehager i området, samt barneskole og ungdomsskole på Hareid. Fra boligen er det utsikt mot sørøst. Nærområdet består i hovedsak av eldre blandet boligbebyggelse.

Eiet tomt på 1 358,4 m² som er felles for sameiet. Fellestomten er opparbeidet med gruset biloppstillingsplass og singlet gruslagt felles gangsti/kjørevei bak 6-mannboligen med støttemur og bedd i fremkant. Tomten disponeres iht seksjoneringen. Foran denne seksjonen er det anlagt en stor markterrasse med rekkverk i front.

Adkomst til eiendommen inn på stor gruslagt felles biloppstillingsplass direkte fra offentlig veg. Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Gangavstand til barnehager og skoler: Hareid barnehage - 3 min Gnist Barnehage Holstad (1-5 år) - 12 min Syverplassen barnehage - 18 min Hareid skule (1-7 kl.) - 4 min Hareid ungdomsskule (8-10 kl.) - 11 min

Eiendommen har adkomst via kommunal veg, delvis over privat eiendom med gbnr. 41/6. Det foreligger ingen tinglyst vegrett på eiendommen, men eier av gbnr. 41/6 har bl.a. adkomstrett med avtale om at vedlikeholdskostnadene blir delt. Se vedlagte servitutt/skjøte med dbnr. 18112. Kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold tilkommer sameiet. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til konsentrert småhusbebyggelse, mens deler av eiendommen er regulert til frisiktsone og annen veggrunn iht eldre reguleringsplan for Hareid sentrum. Iht kommuneplanen ligger eiendommen i område utlagt til boligbebyggelse. Utdrag av reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende kart og bestemmelser følger vedlagt salgsoppgavens bilag, og kan fås i sin helhet ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 16453

Kommunale avgifter år: 2021

Info om kommunale avgifter: Hver enkelt seksjon blir fakturert direkte for kommunale avgifter og renovasjon fra SSR. Kommunale avgifter kr 11 614,- (for året 2021) dekker vann, avløp og feiing. Årsprognose kommunale avgifter for året 2022 er opplyst til kr 12 075,-. Årlig renovasjonsavgift til Søre Sunnmøre Reinhaldsverk er opplyst å være kr 4 839,- pr år, fordelt på tre terminer.

Eiendomsskatt: 3952

Info om kommunale avgifter: Eiendommskatten er opplyst til kr 3 952,- pr år (for året 2021), og blir fakturert hver enkelt seksjon direkte. Årsprognose eiendomsskatt for året 2022 er opplyst til kr 4 038,-.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 480793

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 1730855

Formuesverdi sekundær år: 2020

Borettslag: Sameiet Teigen 5

Om norettslagets: Mindre sameie bestående av 6 boligseksjoner. Dette er ikke et formelt sameie, og sameiet innehar ikke eget styre.

Felleskostnader pr. mnd: 500

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader dekker felles byggforsikring, brøyting, maling til huset. Det er ikke planlagt økning av felleskostnadene per i dag, dette blir tatt til vurdering når bygget evt. trenger vedlikehold/reparasjoner. Sameiet har planer om å leie inn fagfolk til å spyle mose av taket, og styreleder opplyser at dette kan gi grunnlag til å øke felleskostnadene noe for å øke "buffer"konto. Dette er ikke vedtatt ennå.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Styreleder opplyser at dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for de andre beboerne.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter følger vedlagt salgsoppgavens bilag. Megler har ikke blitt forelagt husordensregler.

Beboernes forpliktelser: Seksjoner på bakkeplan har eget ansvar for plen og skråning utenfor sin seksjon. Hver enkelt seksjonseier er ansvarlig for vedlikehold av sin seksjon. Innkjøp av maling blir dekket av sameiet, men seksjonseier må selv utføre malingsarbeidet. Dersom en seksjonseier ikke vedlikeholder sin seksjon er eier selv ansvarlig for f.eks. maling og skifting av bordkledning. Dugnad må påregnes.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 47619